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  今年新建的成林道延長線位於天津空港經濟區與市區之間,西起機場大道西側現狀成林道,東連地鐵二號線接駁線下穿京津塘高速公路地道,工程總長度約為1.511公裡,主線雙向8車道,等級達到城市主幹道標準,設計行車速度60公裡/小時。此次工程包括建設成林道延長線下穿機場大道地道1座,延長線道路部分紅線寬度為60米,下穿地道段紅線寬為70米。

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  為瞭完善區域路網格局,促進天津濱海國際機場與中心城區的交通聯系,本市今年將新建"成林道延長線"(機場大道--京津塘高速)工程,在現有延長線基礎上再延長1.5公裡,到達京津塘高速公路,目前項目已開展前期手續。

河東成林道今年將再延1.5公裡 連接京津塘高速

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/08482566939.shtml

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內容來自sina新聞

  "入住期間,如入住人不幸身故,退還剩餘租金,入住合同終止。同時,配偶在交納養老服務費用後可陪同被保險人一起入住。"合眾人壽負責人告訴記者,如果被保險人在入住前想放棄入住權,可選擇領取生存金,入住合同終止。入住後如想退出,按照入住期間社區公佈的租金實時結算,退還剩餘部分,選擇非常靈活。

  買保險可住養老社區

  近日,合眾人壽投資建成的首個養老社區正式在武漢啟用。這個養老社區集居傢養老、社區養老和機構養老於一體,目前可提供4000張床位,完全建成後可提供床位3萬張,老人入住後可享受社區豐富的老年活動以及醫療服務。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-07/08392527906.shtml

  保監會監管部副主任袁序成昨天表示,老年人住房反向抵押養老保險試點工作已經啟動。9傢保險公司都在投資建設養老社區,目前部分已經開始投入使用。

  以北京昌平泰康之傢為例,該項目模式為"年金養老保險"+"養老社區",分為前段和後段兩部分,前段繳費是一個普通的保險年金產品,客戶購買一個年金產品,前期每年繳費,直至領取日。

  除瞭武漢以外,合眾人壽北京的養老社區也在規劃中。與此同時,多傢保險公司已經註意到瞭投資養老社區的巨大潛力,掛鉤養老產品設計也已被提上日程,目前包括泰康人壽、中國平安[微博](42.91, -1.11, -2.52%)、新華人壽等養老社區都已經開工建設。

 險企大規模進軍養老業

老人住房反向抵押養老試點將出 保險公司爭推以房養老

青年貸款率利多少>  房產保險倒按揭近期推出

  "以養老社區的實物對接傳統的養老保險產品,比僅僅到期返現更能解決實際問題。"合眾人壽負責人告訴記者,養老社區入住條件是保單+實物的模式。產品大約累計保費為40萬左右,如果投保人不領取累積生存金,被保險人70周歲起,可根據需要和身體情況選擇入住老年生活社區。入住並交納養老服務費用後,不論將來社區租金如何上漲,都可以保證入住十年。

  購買養老保險不僅意味著退休後將按月領錢,還意味著未來將可以住進養護一體的新型養老社區。

  後段的"養老社區"是一個養老商業地產項目。進駐養老社區,既可以是一次性買斷居住產權,而後分次支付服務費;也可以以租住的形式取得居住權,而後支付服務費。而兩種支付方式的資金來源都是保險產品支付的保險金。

  對外經貿大學保險學院院長王穩教授指出,從虛擬保障到實物保障,保險產品對接養老地產是大勢所趨。

  房產保險倒按揭近期推出

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  "我們在12月份制定老年人住房反向抵押養老保險方案,並在明年1月份把這個產品推出。"幸福人壽保險監事會主席孟曉蘇近日透露,將於近期推出以房養老倒按揭產品。

  根據國務院《關於加快發展養老服務業的若幹意見》,我國將有規劃地試點"老年人住房反向抵押養老保險",具體操作辦法和實施計劃,有望明年一季度出臺。

  "目前在試點上,首先選擇高房價的地區,高潛質的地區以及高素質的老人。重點要解決的是無子女老人和失獨老人。"孟曉蘇指出,"以房養老"政策對投保老人來說可以實現放心養老,資助子女並保持生活質量,還可以在實行遺產稅後合理避稅,因此是有一定市場的。


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馬光遠房產稅短期出臺的可能性有多大?

  專欄

  財政部財政科學研究所里港鄉二胎房貸原所長賈康最近表示,房產稅的基調是加快立法,年內不會有所動作;具體時間表來看,2015年房產稅應該進入立法程序,如果2016年能夠完成立法,2017年房產稅將正式依法全面實施。這可能是近期有關房產稅動態最權威的說法瞭。

內容來自sina新聞

  如果房產稅的改革隻是增加一個新的稅種,這意味著在已經很重的房地產稅收上再加稅;第三,房產稅和土地出讓金的關系如何。在房產稅立法的時候,應該明確回答,征收房產稅後,土地出讓金是取消還是照收?

  中國的房產稅在設計之初,就背負著讓房價回歸的政策使命。但實際上,影響房價的因素非常多,供需關系、土地制度、投機因素、貨幣供應等等,都可能成為影響房價的因素。房產稅本身可能會影響房價,但不會成為影響房價走勢的決定性因素。如果房產稅的目的是為瞭抑制房價,那在當前房地產深度調整的情況下,則意味著房產稅出臺的必要性不大。

  但是,我個人判斷,房地產稅2016年完成立法、2017年正式全面實施的可能性不大。何也,源於房產稅的復雜和在房產稅基本問題上共識的欠缺。

  對於房產稅的目的、房產稅的設計、房產稅的具體制度細節都還存在巨大分歧的情況下,就輕易斷言這兩年就開始實施,實在是違背基本常識。

  房產稅不是影響房價走勢的決定性因素

  從稅收改革的視角而言,通過對房地產領域現存的各種稅費的規范和調整,在總體稅負不改變的情況下增加多套住房持有環節的稅收,減少或者取消交易環節的一些不合理的稅費,通過設置合理的房地產稅收體系給房市以明確的制度預期,以保房價穩定,並使房產稅成為地方的主要稅源,這個大方向沒有任何問題。

  問題的關鍵是,經過10多年的爭論,征收目的、征收環節等基本的問題上分歧越來越大。在十八屆三中全會提出"加快房地產稅"的立法之後,問題更為復雜,究竟"房地產稅"就是以前討論試點的"房產稅",還是一個新的稅種,還是所有與房地產有關的稅收的總稱,專傢學者們各有不同解讀。

  因此,在房產稅的很多問題上分歧很大、房產稅涉及的利益博弈台北房屋汽車貸款房貸極其復雜的情況下,就認為在一兩年可以完成立法並很快實施,顯然是一種稅收立法的天真爛漫主義。

  房產稅的當務之急不是著急出臺一個不成熟的法律文本,而是通過廣泛的討論,形成基本的共識。在啟動真正的立法程序之前,最起碼應該討論清楚以下四個問題:

  第一,房產稅征收的目的是什麼。是為瞭抑制房價,抑制投機,還是為瞭給地方增加穩定的收入稅種;第二,房產稅與房地產領域其他稅收的關系如何。2003年十六屆三中全會的思路是出臺房產稅,同時合並其他稅費。近幾年關於房產稅的改革,卻悄然轉換成"增稅"的思維。隻談房產稅,不談合並或者取消其他的稅費。

  原標題:房產稅短期出臺的可能性有多大?

  第四,房產稅是財產稅還是調節稅。如果是財產稅,除瞭法定減免的情形,要對每一套房產征收,如果是調節稅,房產稅究竟能不能調節房價?

  房產稅短期不大可能全面實施

  必須承認,房產稅是一項重大的改革工程,其影響遍及政府、開發商和每一個民眾。對此應嚴密論證,科學評估,慎重推行,而不能為瞭某種極其功利主義的目的而急於推出。特別是,絕對不能為瞭短期的增收目的而征收。對於房產稅的目的、房產稅的設計、房產稅的具體制度細節都還存在巨大分歧的情況下,就輕易斷言這兩年就開始實施,實在是違背基本常識。在房產稅這樣的重大問題上,一定要系統設計,全盤考慮,形成合理的立法方案。

  事實上,如果從最初的物業稅的討論和設計算起,關於房產稅的討論已經10多年瞭。2003年的十六屆三中全會提出"實施城鎮建設稅費改革,條件具備時對不動產開征統一規范的物業稅,相應取消有關收費"。之後由於中國房價的暴漲,在房產稅的政策目的中自然有瞭通過房地產稅抑制房價過快上漲的意圖,並在重慶、上海搞瞭房產稅的試點,但效果乏善可陳。十八屆三中全會在財稅改革部分提出,要"加快房地產稅立法並適時推進改革","房產稅"又悄然變成瞭房地產稅。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/13402972314.shtml

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河源經濟適用房有專供 變質的保障房政策該調整

內容來自sina新聞

  河源經濟適用房專供市直機關,對於買房壓力山大的普通民眾而言,讀到這樣的新聞難免感到憤懣。據南都記者報道,不僅單套建築面積不合規定,分配方案顯示,該市經適房隻面向河源市市直單位的住房困難職工,而所謂的住房困難就是指職工及傢庭成員在市區內無房產。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-08/08242289046.shtml

  以往針對經適房的批評,多基於局部的不公平現象,坊間流傳開寶馬車買經適房,前些年住建部官員坦承的確存在此類現象。在諸多類似新聞報道中,公眾逐漸知曉以下事實:不符條件卻可從政策受惠,收入較高的人可以購買,擁有多套房產的人也有辦法買到,獲得經適房完全產權後售出獲利。富人從中得利而真正需要的人卻被擋在門外,種種不公平現象讓經適房政策備受質疑。

  分析經適房政策的弊病,其中包括政策執行過程中的分配不公,媒體對此類現象多有報道,就其實質而言,批評多指向規則漏洞。在這些形形色色的醜聞背後,更應關註政策環境下經適房的性質轉變。2007年,建設部、國傢發改委、國土資源部等7個部門聯合發佈《經濟適用住房管理辦法》,規定經適房住滿5年補交土地收益後即可取得完全產權。持續多年的保障房還是商品房之爭,從那時答案就變得清晰。規則漏洞加之產權下移,意味著經適房逐漸喪失保障功能。

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  缺乏保障功能的經適房政策,註定和政策初衷背道而馳。去年年初,廣東發文宣佈暫停新建經適房,北京市也明確提出"以租為主"的保障房方式,而調低經適房占保障房的比例,則已是普遍做法。自下而上,有關經適房退出歷史舞臺的呼聲日益高漲。河源之所以作出普通民眾沒有申請資格這樣的荒謬規定,並赤裸裸地將其作為公務員福利,或與當前的政策變化有關。由政府部門主導的,借助政策尾巴為特殊群體謀福利,在此醜聞中,宏觀層面的政策公平已喪失殆盡,經適房乃至整個保障房政策,公信力又將面臨考驗。彰化市二胎房貸

  近來各地出現不少類似醜聞,它們是政策離開歷史舞臺前少數人的狂歡,還是昔日問題的加碼重現?回顧經適房政策,與該政策相伴始終的是來自民間的批評,經濟學傢茅於軾批評稱:"它既不講效率,更不講公平,比賭博還要壞"。而早在2005年,廣州就對經適房政策展開瞭大討論,並得出停止建設經適房的結論。不能起到維護弱勢群體利益的作用,相反加劇瞭已有的貧富差距,這樣的保障房政策不僅偏離瞭政策初衷,亦將影響社會整體的公平水準。如今弊端愈演愈烈,須知一地之亂象乃源自政策自身天然的漏洞,政策宏觀構建迫切需要新的考量。


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武鐵 五一加開22對臨客

  今年"五一"小長假鐵路運輸從4月30日起至5月3日結束,共計4天。武鐵預計將發送旅客226萬人,同比增加26萬人,增幅17%,日均發送56.5萬人。

  湖北日報訊 (記者雷闖、通訊員孟立、張深坑區二胎琦、胡波)武漢鐵路局25日公佈,為迎接"五一"小長假客流高峰,將增開22對臨客提高運力,漢宜動車、合武鐵路、武漢至廈門部分動車組重聯開行。

內容來自sina新聞

  根據往年經驗,"五一"小長假期間,鐵路客流以學生、探親、旅遊為主,呈現出行時間集中、長短途客玉里鎮土地貸款額度流匯集的特點,其中湖北省內武漢至宜昌、襄陽、十堰等地客流增長較大。

  新增22對臨客具體方案為:京廣高鐵4對,漢宜動車6對,管內普速臨客10對,直通列車2對(武昌-重慶)。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-27/09124097088.shtml

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法院 網拍房產 萬人圍觀數人競拍

  保證金及不能貸款或成阻礙,多數人觀望

  其中,三處房產的拍賣時間是從昨日上午10點起,到今日上午10點,共24小時;挖掘機的拍賣時間則為12小時,已經於昨日晚上10點結束。



  此次司法網絡拍賣,由北京市二中院和豐臺法院作為試點,拍賣平臺是在淘寶網。

  房產起拍價

  豐臺法院執行三庭法官說,競拍人要想獲得競拍資格,必須交納保證金,系統會自動凍結這筆錢,直至競拍結束後解凍。同時按照規定,競拍成功後10天內,買受人需要將拍賣成交價的餘款,打入法院指定賬戶,並且不能貸款。"這麼多的錢,不是一下就能支付的。"

  與市場價相差不大

  該法官解釋,如果某人最終競拍成功,事後反悔,也要承擔相關的損失。

  需要承擔差價損失,直接在保證金中扣除

  以豐臺區這棟別墅為例,起拍價為2083.94萬元,如果某人通過競拍,最終以2100萬的價格拍到,事後又反悔,法院會對別墅再次進行拍賣,如果第二次拍賣,別墅被另一個人以起拍價拍走,那麼反悔的人將承擔二者的差價損失,即將近17萬元。

  根據此次拍賣的規定,凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。"包括本市居民和外省市居民",法官表示,由於目前實行瞭限購政策,非本市戶籍的居民想在北京購房,需要滿足一定的資格。

新京報訊 昨日,北京法院首次司法網絡拍賣在淘寶網"開槌"。此次拍賣包括三處房產和一臺挖掘機,截至昨晚10時記者發稿時,拍賣的三處房產,總圍觀人數有3萬餘人,隻有一處房產有4人參與競拍。

  新京報記者統計發現,此次拍賣的房產價格,與同地段的市場價格相差不大。

  1 網絡拍賣為何遇冷?

  挖掘機流拍

  該法官表示,由於是競拍,即便起拍價與市場價不一致,到最後的成交價也會和市場價差不多。

  北京市二中院在淘寶網上拍賣瞭兩處房產,一處位於通州區紫運西裡九號樓432室,另一處為通州區通惠北路22號樓2單元305室,起拍價分別為 295萬元和129萬元。豐臺法院拍賣的位於豐臺區豐葆路168號的北京國際花園的一處別墅,起拍價達2083.94萬元,另一個拍賣物品為一臺起拍價為 28萬元的挖掘機。

  房產鮮有競拍者

  在拍賣平臺上,除報名競拍的人數,已經競買的人數及競買價格等信息外,所拍賣房產層和面積等情況,以及房屋實拍圖片也同時顯示在淘寶網上。

  司法拍賣的房屋不受限購限制

  豐臺法院拍賣的一處別墅,面積為379.47平方米,起拍價達2083.94萬元,保證金需要120萬元。

  據上述法官介紹,如果從開始拍賣到結束,被拍賣物品無人競買,就是流拍。"我們會和申請人商談,看看能不能接受拿被拍賣物品做抵押",如果對方不同意,法院還會再次競拍,"再次拍賣可能會降價,但降價幅度最高不會超過20%。"

  這名法官提醒,如果外省市居民想競買,要先到房管局咨詢房產過戶的政策,問清楚如果他們競買成功後能不能過戶,"競買須知中特別標明瞭,過戶風險由競買人自行承擔。"

  據豐臺法院執行三庭法官介紹,被拍賣房產的評估價格,是他們通過搖號方式,抽中一傢評估公司進行評估後才制定的,"由於中間隔瞭一段時間,起拍價格可能會與市場價相比略低,但差別不會太大"。

  記者瞭解到,三處房產開拍後,有許多市民打電話給相關法院,咨詢競拍房屋事宜。"也有人來現場看房,當場說想買,但不知道為什麼最後沒有競買。"這名法官認為,多數人不知道未來房價走勢,因此持觀望態度。

  2 如最終流拍怎麼辦?

  或會降價再拍賣,仍賣不掉"隻能放著"

內容來自sina新聞

  如果第二次仍流拍,法院還會再次降價拍賣。"如果三次都流銀行信貸房貸利率比較怎麼貸款比較會過件拍,我們會通過其他方式將物品變賣,最後仍賣不掉的隻能放到那兒,再選擇被執行人的其他物品拍賣。"

  3 拍得後反悔怎麼辦?

  以二中院拍賣的通惠北路的房產為例,該套房屋總面積約67平,起拍價為129萬,均價約19000元/平方米,而某大型中介在同一小區出售的二手房屋價格,也是每平方米2萬元左右。

  "這個損失將會從保證金裡直接扣",這名法官說,如果進行第二次拍賣,將不允許已經拍到的人參加競拍。

  4 所拍房產是否限購?

  追問

  截至昨晚10點,上述三處房產中,隻有起拍價為129萬的通州區一房產,有4人報名參加競拍,其中3人出價,領先的競買價格為139萬。而其他兩處房產,均無人參加競拍。豐臺法院拍賣的挖掘機則流拍。

  根據拍賣平臺顯示,雖然參加競拍的人少,但三處房產的"圍觀人數"已經超過3萬。豐臺法院執行三庭法官表示,目前大多數人還房屋二胎 民間房屋二胎設定持觀望態度,"但不排除在截止時間前,還會有人參與競買。"

  記者從相關部門瞭解到,在房屋管理的實際操作中,對於司法拍賣的房屋不受限購的限制,但競拍者並不是拿著競拍結果,就能到區縣房屋交易大廳辦理過戶手續,如果要辦理過戶手續,必須要出具法院的協助執行函。

  背景

  電子競價取代"擊槌成交"

  記者瞭解到,2012年,浙江法院系統在淘寶網進行首次網絡司法拍賣。同年最高人民法院確定,涉訴資產的拍賣要逐步通過電子交易平臺競價,以電子競價方式取代"擊槌成交"。

  北京高院分管鑒拍工作的副院長翟晶敏此前表示,北京法院試點司法網絡拍賣,將深入推進司法公開,促進規范司法行為,提升執行工作效率。









新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08254137674.shtml


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又到一年一度的“3.15”,作為傢庭最大宗的消費品,購房消費一直都是公眾關註的熱點。貨不對板、霸王合同、質量問題等成為投訴熱點。

在恪守經營之道,維護地產企業良好形象上,品牌責任地產企業應是行業的排頭兵。誠信是社會和諧的基本道德規范,法制是社會和諧的制度保證。現代商業社會中,企業以質量效益求生存,更應該講規則、守法律、重誠信。堅守誠信納稅的法律底線,堅決不給企業的誠信記錄留下任何污點,成就瞭有長遠戰略眼光的房地產企業的“百年老店”品牌基礎。這意味著不僅僅在房地產行業的黃金時期獲得高利潤,也意味著在房地產行業進入調整期和低落期時,具有良好社會口碑和信用記錄的地產企業,能獲得更多的市場認可和競爭優勢。

全國消費者協會在報告中披露,房屋類相關投訴主要集中在以下幾方面:一是房屋質量問題;二是交易合同糾紛。主要集中在合同附加條款、期房和現房不相符、周邊環境不一樣、配套不完善、交房延誤、有關定金的糾紛等;三是房屋面積欺詐。主要集中在實際面積和交付面積存在較大誤差、交易雙方對政策法規理解有偏差等;四是物業服務糾紛。五是房產中介糾紛。

行業誠信接受考驗

購房消費 企業誠信口碑占分高

房企將誠信與品牌建設掛鉤

記者從全國消費者協會發佈的2014年受理投訴情況報告中看到,去年全年全國消費者協會共接到房產及建材類投訴24599件,房屋中介服務投訴1069件,爭議的焦點多在房屋質量問題、合同糾紛、房屋面積欺詐、物業服務糾紛等方面,目前房屋類消費主要存在陷阱多維權難的問題。據全國消費者協會的分析,去年房屋類投訴原因復雜,往往涉及群體性投訴。而其中的涉及到房地產交易的誠信問題非常突出。

立足市場

房地產糾紛

對於房地產行業誠信缺失的問題,受到瞭包括政府部門在內的多方重視。特別是針對房企信用更是被多次提及。中國房地產業協會會長、住建部原副部長劉志峰在去年底透露,從2009年開始,中國房地產協會和中國房地產研究會就已經針對房地產開發企業的誠信和信用評價問題展開課題研究,試圖建立一套比較詳細的評價房地產行業,尤其是房地產開發企業的信用評價體系。

廣東省房協公佈的最新企業社會責任報告中稱,部分房地產企業已經設立瞭社會責任的專職部門或專職人員,逐漸搭建起社會責任管理機制,推動企業完善內部治理結構。例如越秀地產,建立瞭科學完善的社會責任管理組織架構,由紀檢書記牽頭,管理社會責任的日常工作。越秀地產還啟動瞭社會責任管理工作體系的建設,將社會責任工作納入公司的戰略規劃中。

綜觀2014年,房地產正處於行業深度調查的關鍵節點,同時也是行業問題頻發的時期。除瞭企業本身的經營狀況以外,其經營的誠信與品牌的意識也受到瞭非常大的挑戰。

“評價的主要內容是房地產開發能力、信貸、納稅和合同履約、產品質量以及社會責任等多方面評價。在對房地產開發企業的評價中,尤其是要把企業的經營信用和履行社會責任作為信用考核的重點,評價這些企業在土地的獲取、規劃、建設、銷售、前期的物業管理中是否守信、是否存在違約問題,還要評價企業對股東、員工、銀行、設計單位、供應商、施工方等合作方以及消費者和政府是否履約。”劉志峰介紹說,另外建築是否節能環保,企業是否積極參與保障房建設,是否從事過公益慈善事業等,也都會納入到評價內容。

而事實上,全國各地也在紛紛開展房地產企業信用體系建設。在今年2月,南京市住建委就發佈公告,由南京市住建委開發管理處草擬的《南京市房地產開發企業信用體系建設管理暫行辦法》和《南京市房地產開發企業信用體系建設評價規則》已經在南京市建委官居方網站征求意見。

“企業的誠信是其社會責任感的一種表現,這與品牌建設是密不可分的。”記者瞭解到,近年來,很多大型的房地產企業都紛紛走下神壇,更多地註重企業品牌建設,而在社會責任感的展現則是其樹立品牌形象的重要一筆。

而在廣州,去年全年涉及到房產交易的投訴也屢見不鮮。由於市場轉淡,開發商在售樓過程中為瞭提升銷售業績,誇大項目配套的案例也愈發常見。去年年中,廣州番禺某品牌房企旗下的大型住宅項目就曾因為此前承諾給業主的“省一級小學”無法兌現而一度遭到業主的強烈抗議。有開發商人士告訴記者,由於行業調整,銷售變得困難,開發商誇大社區功能和配套已經是常事。特別是現時很多樓盤都由中介公司代理銷售,甚至還是通過“一二手聯動”的方式進行。“這樣很多代理中介為瞭賣房,在介紹房子的時候都會存在片面誇大的現象。”

數據顯示,2014年全國消費者協會共受理房屋及建材類投訴24599件,房屋中介服務投訴1069件。房屋類投訴原因復雜,往往涉及群體性投訴。而其中大部分投訴都與行業的誠信缺失有重要的聯系。

而在廣東的江門市,也在今年的3月2日由該市的住建局發佈瞭《關於印發<江門市住房和城鄉建設局關於市區房地產開發企業誠信信息管理暫行辦法>的通知》,辦法要求江門市房地產開發企業主動向有關單位申請建立誠信檔案,同時市民也可參與曝光房企的不良行為。辦法實施時間為2015年3月16日至2017年3月15日。

保利地產的社會責任工作體系由企業社會責任工作組、職能機關和一線實踐單位三個層次構成。企業社會責任工作組由總經理牽頭,副總經理組織籌劃,由董事會辦公室和品牌管理中心具體承辦,負責社會責任戰略規劃、主題定位及整體社會責任管理體系的搭建,、以及企業社會報告的編寫、發佈與溝通。

廣東省房協會長蔡穗聲表示,省房協倡導企業設立“首席社會責任執行官”,以常年工作的專職崗位作為實現企業治理的有機礁溪鄉土地貸款率利最低銀行比較一環,得到瞭越秀地產、格力地產、宇宏地產、合富輝煌等企業的響應。在房企借力社會責任進行品牌構建的過程中,企業誠信的建設是關

強者以“誠”

房企信用資質受重視

實際上,企業的社會責任感,是品牌房地產企業在發展成長中堅守的核心價值和競爭力之一。在房地產業發展的黃金時期,品牌房地產企業能獲得更多的發展空間,而在房地產行業進入調整期,具有良好口碑的品牌地產企業,同樣能獲得更多的市場認可和競爭優勢。中國房地產行業發展30年來,大量的事實證明:遵守社會法規法則,忠實地履行社會責任和義務、樹立良好社會形象的地產企業,往往就能可持續發展。

房地產企業的首要責任就是提供高質量的建築產品,這也是打造百年老店品牌的最基本要求。質量問題是任何企業生存與發展的首要問題,品牌房地產企業在提高產品質量,包括房屋建築的質量,也包括物業服務等方面的質量上,一直十分重視。隻有產品質量具有可靠保障的企業品牌才可能獲得成功,才可能成為具有高價值的品牌,每一個具有長遠品牌規劃的地產開發商,必然不斷提高產品品質以獲得品牌的逐步增值。

內容來自sina新聞

萬科、中海、保利、碧桂園……這些從多年市場競爭中脫穎而出的領軍企業,都憑借其優異的戰略眼光,卓越的品牌意識而獲得行業廣泛認可,從其發展路徑分析,恪守商道、誠信經營、服務至上,都是其企業發展理念中必備的元素。李廣軍

五成買傢遇到過

經歷十年發展的黃金時代,眼下不少觀點認為房地產行業正在進入白銀時代。而在新的發展階段,眾多品牌房地產企業,不僅重視可持續發展模式的探索,也同樣追求誠信經營這一核心競爭力的維持,以獲得更多的市場認可和競爭優勢。

對於過去一年中在購房、裝修以及其他房地產相關消費當中遇到的糾紛問題,很多消費者終於迎來瞭訴說的機會。《南方日報》南方樓市周刊與南方網房產頻道攜手推出的“2015年3.15房產消費維權調查”,針對消費者在房地產相關領域遇到過的消費糾紛問題進行統計。截止至3月13日,調查結果顯示在過去一年裡,有超過5成的消費者遇到過房地產糾紛,而涉及到誠信缺失占瞭大部分。此次“2015年3.15房產消費維權調查”得到瞭廣泛讀者和網友的支持,在短短幾天內已經有大量人士參與到調查當中。調查結果統計顯示,在參與調查的人當中,在過去一年裡,在購房、裝修及其他和房地產相關的消費中,遇到過糾紛的人數超過一半,占比達到56%。而沒有遇到的僅有25%,僅為四分之一。其中有接近兩成的受訪者表示經常碰到糾紛。





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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/07494453778.shtml

內容來自sina新聞

  在當前邊際資本報酬率日益下行的情況下,沿襲以往的高增長模式屬於飲鴆止渴,這一點已為市場所公認,但如果隻是在改革中看到經濟指標的不如以往就因噎廢食,這樣的態度顯然更不可取。在調結構、促改革的過程中,陣痛是不可避免的。同時,改革還要突破既得利益集團的藩籬,絕不是一蹴而就的事情。面對中國經濟當前一個緩慢出清的狀態,在短期經濟數據表現疲軟的情況下,我們更應當認清當下的結構調整和全面改革對於經濟發展的"長期功效"。

  國務院總理李克強日前在達沃斯論壇開幕式致辭中指出,在經濟運行的新常態下,要保持定力、深處著力,更加關註結構調整等長期問題,不隨單項指標的短期小幅波動而起舞。



看待中國經濟不能一葉障目

  今年稱得上是"改革元年",有關國計民生的各個領域動作不斷:從取消農村戶口、賦予農民更多財產權利的農村體制改革,到簡政放權、設置負面清屏東九如土地貸款單管理的行政體制改革;從進一步推進多層次資本市場建設的金融體制改革,到營改增的擴圍、房地產稅的推進等財稅體制改革......

  這些改革的成效在數據上已經有所體現:根據國傢工商總局發佈的數據,今年前8個月,全國新登記註冊市場主體達到813萬戶,同比增長14.0%;其中新登記註冊企業233萬戶,同比增長55.4%。

  同時,值得稱贊的是,日前國傢統計局出臺反映提質增效轉型升級統計指標體系,標志著政府統計從長期偏重反映經濟總量及增速,轉向更加註重反映經濟發展質量和效益邁出瞭實質的一步。

  對於中國經濟增速,我們既要有看待經濟增速10%以上高峰期的自豪與理性,又要有敢於直視7.5%左右甚至更低的低谷期的雅量和勇氣。對於中國經濟,不能以偏概全,一葉障目,如同總理所言,更要能看趨勢、看全局、看"總分"。



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內容來自sina新聞

  對於萬科的未來前景,王石表示,美國、日本的前五大開發商市場占有率都超過瞭4%,相比之下,萬科目前在中國的市場份額隻有2.1%。中國有700多個城市,萬科隻進入瞭其中的60個,在可預見的未來,萬科不存在增長的"天花板"問題。

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  中國最大房企萬科的董事會主席王石28日在萬科召開的2013年度股東大會上,對中國房地產行業的未來表示"謹慎樂觀",並稱萬科絕不當"地王"。

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王石對房地產前景謹慎樂觀 萬科絕不當地王





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-30/08422666730.shtml

  萬科2013年度股東大會28日在深圳大梅沙總部召開。在萬科新聞稿中,形容王石"態度非常明確",稱"對行業未來,萬科是謹慎樂觀"。

  王石同時表示,萬科要完成從住宅開發商向城市配套服務商的轉型。"如果說過去,萬科是中國住宅行業的領跑者,那麼未來,萬科要做城市發展的領跑者"。

  對於房地產市場的不確定性,王石表示,萬科不做不確定的事情:第一,萬科絕不拿"地王"。第二,萬科會在手頭保持足夠現金。王石表示,十多年來,經歷瞭多次行業周期,正是憑借穩健經營,萬科在開發企業仍然能保持領跑地位。

  萬科總裁鬱亮談到萬科發展策略時提出,首先是主流定位策略,萬科的住宅產品以自住、自用主流客戶為主,蓋有人用的房子;其次是快速周轉策略,萬科不囤地、不捂盤,且反對過多的土地儲備,主張積極銷售。同時,萬科奉行謹慎投資策略,不當"地王","寧可錯過絕不買錯"。

  萬科年報顯示,2013年萬科實現營業收入1354.2億元人民幣,凈利潤151.2億元,同比分別增長31.3%和20.5%。同時,萬科全面攤薄的凈資產收益率也繼續保持在1993年以來的歷史高位,為19.66%。



  2014年2月10日,王石做客網易為其新書《大道當然》造勢。從哈佛到劍橋,出國留學3年的王石在表達上有瞭些許西式的風范:豐富肢體的語言、誇張的面部表情,面對不滿意的提問也會"高傲"的糾正甚至反擊。但同時,在他直視提問者和講話的時候,會用非常威嚴的眼神觀察對方,也時不時帶進溫和而有領袖氣息的笑容,這更增加瞭他的氣場。


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  中國傢庭金融調查與研究中心主任、西南財經大學經濟學院院長甘犁反駁稱,空置率的計算隻有低估沒有高估。甘犁稱,任志強的新增住房面積僅包括國傢統計局的城鎮住房竣工面積,總量為106億平米。然而,國傢統計局統計的竣工面積來源於轄區內房地產開發企業申報的竣工面積,不包括傢庭自建房。城鎮地區的自建房一部分是該地區被劃為城鎮地區之前就已建好的住房,另外也存在違規修建的現象。甘犁的數據顯示城鎮地區1998年以後的自建房占住房存量總量的10.2%,約為2240萬套,戶均建築面積為180平米,總面積約40億平米。

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  尹志超最後表示,"任志強先生的質疑大多是個人主觀感受,但是,中國的現實很復雜,加之房地產市場的微觀數據極為缺乏,單憑個人直覺很難做出準確判斷。當然,我們的數據、計算方法也歡迎各位學者、專傢參與討論。但是,我們反對任何形式的人身攻擊。"

 甘犁

  尹志超表示,關於住房市場供求,我們根據傢庭住房的利率二胎年息借貸增貸轉貸 擁有情況以及傢庭住房購買力給出瞭存量供求以及動態增量供求分析。3250萬套住房需求以及4898萬空置住房供給均為時點上的供給需求狀態,我們並沒有假設他們會在短時間內同時釋放。北京地區的二手房交易數據並不能代表全國其他地區,也同樣不能代表市場可以提供的住房存量。

  尹志超接下去分析稱,小產權房的空置率為23.9%,但其占住房存量的比例僅為6.5%,占整體空置住房的比例也不高,因此與空置房中82.3%的擁有貸款並不矛盾。根據中國傢庭金融調查數據,空置住房個人住房貸款餘額占全部個人住房貸款餘額43%的比例,結合央行2013年底公佈的個人住房貸款餘額9.8萬億,推算出4.2萬億的個人住房貸款餘額沉淀於空置房。

  尹志超首先解釋瞭空置率的定義,空置率的統計在各個國傢存在細微的差異,但實質均是反映住房市場中多少資源未被利用。因此,無論是"小產權"房,還是人房分離的一套房傢庭,隻要住房是空著的,也是社會資源的浪費,也可以計入空置率。

  其次,非自建房中也有一部分住房不在城鎮住房竣工面積的統計范圍之內,比如小產權房和農村集體土地使用權住房共8.3億平米。另三重區土地貸款率利最低銀行外,在拆遷面積方面任志強也高估瞭11.4億平米。最後還有一部分是新建集資房、經適房轉化為商品房、以及城鎮化進程中的"帶房進城",這部分住房面積約摸20億平米。再加上上述甘犁團隊統計的1998年以後的自建房占住房40億平米的住房面積,甘犁與任志強的計算差距高達近80億平米。甘犁認為,不止是任志強"犯錯"瞭,很多投行,如中金公司,在進行相關統計時也出現瞭錯誤。

  中國傢庭金融調查與研究中心副主任尹志超也加入瞭"戰局",他昨日表示,任志強在微博上發表瞭對報告的錯誤理解,他的質疑"大多是個人主觀感受"。

  報告發佈後任志強旋即表示,通過相關的數據計算可以發現,絕不可能有近5千萬套或更多的空置房。按照任志強的計算方式,從1989年房改計算,從1989年到2012年共竣工95億平方米,加上2013年的11億,則約106億平方米,大約1.1億平方米,約1.1億套住宅。這其中房地產開發為6700萬套。按1989年年舊房拆除量2.4億平方米推算,16年間約拆除30億平方米。則凈增加約70億平方米住房面積。按照任志強的計算,城鎮住房供給和需求基本是持平的。

  尹志超

  任志強

  一則"全國城鎮傢庭住房空置率22.4%"的報告像炸彈一樣讓房地產界炸開瞭鍋。近日,西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心發佈"城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢"的調研報告。報告顯示,我國傢庭的住房擁有率已達到90.8%,其中城鎮傢庭住房擁有率為87.0%,農村傢庭住房擁有率則為95.8%。與歐美發達國傢相比,我國城鎮傢庭住房擁有率顯著偏高。

  信息時報綜合報道(記者徐嵐)自從巨高的住房空置率數據,在時隔四年之後重回大眾視野之後,圍繞在開發商與專傢之間的這場有關空置率計算對錯的PK,就甚囂塵上。此前,華遠地產董事長任志強公開發表質疑有關中國傢庭金融調查房地產空置率方面數據的言論,稱"絕不可能有5000萬套或更多的空置"。對此,中國傢庭金融調查與研究中心副主任尹志超教授昨日表示,任志強在微博上發表瞭對報告的錯誤理解,他的質疑大多是個人主觀感受。

任大炮與空置率PK戰再升級

《《報名新浪樂居6月29日廣佛線團購看房團



內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/09234245283.shtml


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??其中自住型商品住房建築面積約40.81萬平方米,單套主要約為59-80㎡一居室和76-90㎡兩居室,總套數約4703套。4703套房源一舉超越此前由富力開發的自住房項目蕙蘭美居保持的最大房源數量記錄,成為截止目前最大的自住房項目。

??新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍) 北京住建委官方網站公佈最新信息,北京龍冠房地產開發有限責任公司開發建設的龍冠?冠華苑自住型商品住房項目,將於2014年12月5日上午10點正式啟動網上購房申請登記工作,接受申請時間為30天,至2015年1月4日上午10點截止。

??》》點擊進入:新浪樂居自住房欄目 自住房答疑群384173977 新浪自住房業主論壇

??龍冠?冠華苑項目位於北京市昌平區北七傢鎮,東至安立路,西至規劃定泗路北五號路,南至定泗路,北至北七傢鎮東沙各莊村。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/15445946176994931946449.shtml

內容來自sina新聞

??龍冠?冠華苑項目的總建築控制規模約47萬平方米,居住用途建築規模全部用於建設“自住信貸房貸流程缺錢急用哪裡借錢信貸房貸流程貸款全省皆可處理型商品住房”,房屋銷售限價1.9萬元/平米,最大套型建築面積不得超過90平米。

??據瞭解北京龍冠房地產開發有限責任公司是首農集團旗下的子公司,該地塊是2014年3月7日由首農集團約48億元摘得的,溢價率不足1%。



北京最大自住房項目入市 4703套房源限價1.9萬


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內容來自sina新聞

  中金公司認為,去年銀行業新增房地產夾層融資規模約為1000億~2000億元,占房地產開發投資的1%~2%。房地產開發貸款和按揭貸款風險可控,風險點在於地方政府融資平臺和經濟增速。



  興業銀行在公告中表示,該行於春節後要求各分支機構做好存量資產梳理及相關市場調研,並將在此基礎上於3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策。對於停辦的夾層融資業務,興業銀行表示此類業務規模在該行業務中占比極小,對該行經營沒有實質性影響。

  相關媒體報道稱,交行對房地產業繼續實行總量控制和名單制管理,持續提升抵質押率,擇優支持一二線城市,審慎開展三四線城市房地產信貸業務。這與該行此前政策沒有太大變化,與此前網上傳言交行暫停全部房地產相關業務的口徑差別較大。

興業承認停辦房地產夾層融資 3月底前將出新政

  對於此次暫停房貸業務事件為何引起軒然大波,羅毅表示,主要還是市場情緒有些恐慌,這跟去年流動性緊張時的恐慌類似。"當時的恐慌也證明實際上市場情緒是非理性的,我們認為地產股和金融股目前的下跌都是非理性的。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08232620836.sht龍潭區農地貸款率利最低銀行ml

  某房地產企業投融資部門人士告訴記者,現在銀行對於開發貸將進一步執行名單制管理模式,對於信用良好的大型開發商繼續優先保證。"我們公司國內的開發貸基本都在基準利率附近,收緊對於中小型開發商來說感覺更為明顯,資金成本會相應提升,授信難度也會增加。"

  在一些券商分析師看來,目前仍是個別銀行的個別部門(企業金融條線,而同業金融條線並沒有涉及)對房地產融資個別產品(房地產夾層融資和房地產供應鏈融資)的收縮,不必因局部地區的風險暴露對行業整體經營過度悲觀。

  "傳聞中針對房地產貸款相關業務,中信銀行未下發過額度收緊和暫停辦理的通知,相關業務運行一切正常。"中信銀行如此回應此前的相關傳言。

  就興業銀行發佈的澄清公告,招商證券金融業分析師羅毅對記者表示,公告證明瞭其之前的判斷,興業不會一刀切,對房地產融資業務的調整還處於比較溫和的過程中。

  另外,對於其他傳出暫停房地產融資業務的交行、中信、招行等,記者昨日向相關銀行求證,各傢銀行均對此予以否認。交行總行相關部門表示,該行並未下發過"暫停所有房地產項目貸款"的通知文件。

  不過,有關銀行對於房地產企業貸款政策逐步收緊的言論並非空穴來風。興業銀行澄清公告中表示暫緩辦理部分房地產新增授信業務,就被業內認為是房地產信貸收緊的表現之一。

  興業銀行昨晚在上交所發佈澄清公告,稱3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策,在此之前,該行暫緩辦理部分房地產新增授信業務,停辦房地產夾層融資業務。而此前,興業銀行始終保持既不否認也不承認的態度。

  對於大型房地產開發商來講,作為銀行穩定合作的優質客戶,新增授信還在繼續。上述房企人士透露,該公司近幾年從四大行獲得的開發貸授信額度每年在450億~500億元。"今年的授信已經完成,接近500億元,主要通過四大行總行授信。"

  平安:選擇滿足剛需的開發商合作

  此次"停貸"傳聞波及面較廣,此前包括交行、中信、招行等多傢商業銀行亦被傳出暫停或收緊房貸的消息。記者向各傢銀行求證,截至發稿,相關銀行均表示,目前房地產信貸政策並無任何變化。

  對於有媒體關於興業銀行停止、暫停辦理房地產融資業務的消息,興業銀行昨晚(2月24日)發佈澄清公告,稱3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策,在此之前,暫緩辦理部分房地產新增授信業務,停辦房地產夾層融資業務。

  交行總行相關部門昨日也對記者表示,該行並未下發過"暫停所有房地產項目貸款"的通知文件。但就當前交行施行怎樣的房地產貸款政策,交行並未給予回復。

  興業:暫緩部分房地產新增授信

  平安銀行方面則告訴記者,對於傳統房貸這類市場調控需求較高的業務,平安銀行有意識進行瞭壓縮。"我行會優先支持自住性住房的貸款需求,限制投機性住房業務。平安銀行也會根據國傢相關政策以及銀行具體情況,隨時調整房貸相關政策。"

  平安銀行稱,目前平安信貸政策沒有變化,選擇滿足剛性需求的房地產開發商進行合作,通過穩健的風險控制措施保持業務健康可持續發展。

  不過,一位從事信貸工作的業內人士告訴記者,其實不止房地產貸款政策,目前其他類別的貸款政策都有收緊。出於利益的考慮,在信貸額度確定的情況下,銀行當然願意把錢投向其他領域,房地產行業目前的高風險性已經抵掉其大規模數額所帶來的收益性。

  受周末多傢銀行停止房地產貸款及房地產"崩盤"言論的影響,周一A股市場地產股與銀行股雙雙領跌市場。

  昨日,銀行暫停房地產類貸款的"噩耗"迅速蔓延至資本市場。從A股當天收盤情況看,包括"招寶萬金"等地產四巨頭在內的地產股大跌,並拖累指數大跌。銀行股整體表現疲軟,除中信銀行收平外,其餘銀行股全部下跌。

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  中房協名譽副會長朱中一表示,影響購房者入市主要包括三個因素,購房資格、購買力以及購買意向,對限購政策的調整隻是解決瞭一小部分人的購房資格問題,但是限貸等提升購買力的政策並未跟進,更多人購房能力尚未解決,市場需求不可持續。

  新浪樂居統計顯示,限購調整之後,武漢樓市的推盤量並沒有大幅提高,反而有所減少。7.21-7.27武漢樓市共計10盤入市;7.28-8.3僅2盤入市;8.4-8.10也隻有3盤開盤。7、8月份是傳統淡季,開發商有所保留。武漢樓市限購松綁三周:遠城區持續火 豪宅猛入市

  3.調價走量

  "庫存走高的市場背景下,房企的去化壓力依舊很大,積極走量成為武漢房企下半年的一致打法",新浪樂居研究員楊佳表示。具體表現為:

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/07004373473.shtml

  當前形勢下,地方政府對首套房貸給予大力支持的呼聲從未停止,銀行方面卻一直不為所動。"限貸是否放松主要看央行和銀監會,通常地方政府不能幹預。"一位股份制銀行副行長近日向媒體透露。

內容來自sina新聞



  網簽量起起落落,但是庫存量則在大幅上漲。房價點評網數據顯示,上半年武漢商品住宅新增供應量同比增長41%,目前庫存量已達到1500萬平米,消化時間需要13個月左右,去化壓力較大。

  房貸趨緊武漢樓市購買力難以提升

  "接下來,武漢市場回暖的勢頭能不能恢復還是得看信貸政策。如果信貸偏緊,持續性需求動力不足,市場預期走弱,未來將難以扭轉當前整體低迷的態勢。"楊佳分析稱。

  在過去幾周,市場上各種離奇討巧的營銷手法存出不窮。從碧桂園的"大米換房子",到應景的"朋友圈賣房",再到人見人愛的"購房補貼""特價房",手段五花八門,真真假假,虛虛實實,一切的一切都是為瞭吸引購房者的眼球。【賣房也瘋狂 補貼保值送錢發朋友圈奇招百出】

  王小姐與男友年初就準備購買婚房,房子也選好瞭,但是由於房貸的問題一直沒有落實,"市場上很難找到基準利率,按目前的利率得多花不少錢,也超出瞭我們的支付能力,真的很苦惱",王小姐滿是無奈。

  2.主動營銷

  新浪樂居統計數據顯示,武漢樓市限購政策調整後,新建住宅網簽量出現短暫井噴式增長,07.21-07.27網簽量至房屋銀行信用貸款任何問題免費諮詢信用貸款借貸利率上3293套,環比上周增長22.82%。特別是此次限購政策調整的遠城區,成交量增長的勢頭更加明顯。但周開盤整體去化仍不高,克而瑞統計數據顯示,最近連續2周都在5成左右。【武漢樓市冰火兩重天 中心城區成交持續低迷】



武漢樓市回暖後繼乏力 四新剛需盤直降10萬謀走量

  近期,選擇調價走量的樓盤增加不少。在新浪樂居最近發起的網絡互動中,不少網友留言表示,自己接觸過的樓盤正在降價促內埔鄉農地貸款率利最低銀行銷。小編的調查也印證的網友的說法。

  白沙洲片,上周末開盤的佳兆業金域天下 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),均價已經由之前7300元/平米降為7150平米,但推出的99套房源也隻售出19套。東湖高新片,名湖豪庭 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)最新加推4號樓均價已降到7300元,而同一樓棟在4月份推出時的價格為7700元/平。

  楊汊湖片,兩大主力樓盤福星惠譽福星華府 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和中國水電盛世江城成交均價都出現下調。福星華府5號樓近期更是推出瞭8500元/平起的特價房(該樓盤當前公示成交均價為10500元/平)。該樓盤銷售人員明確告訴表示,此舉是為瞭刺激銷量。

  月湖片,地王項目九龍倉月璽 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)93平米戶型打出促銷價最低88萬起,單價約合9462元/平,而周邊其他樓盤均價多在12000元/平左右。四新片,金地瀾菲溪岸 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)三期77-127㎡房源近期推出85折優惠;另有低樓層96平特價戶型打折後總價65萬,相當於6770元/平(該樓盤當前公示成交均價為7700元/平),優惠幅度近10萬。

  從上圖看,政策調整後兩周武漢新建住宅成交量又相繼小幅回落,市場在給人短暫驚喜後,回暖似乎後繼乏力。對此,有業內人士分析稱,限購之初出現網簽量暴增,原因可能在於此前已和開發商簽訂認購協議或紙質合同的購房者,在限購政策取消、獲得購房資格後,短期內進行瞭突擊"補簽"。

  市場實際反饋情況顯示,進入7月,武漢市場房貸仍未見明顯松動。有機構調查顯示,在目前提供個人房貸業務的銀行中,2傢銀行因"暫無額度"出現停貸,其他超過9傢銀行首套房貸款利率均上浮,幅度在5%至10%。

  1.謹慎開盤

  樓市回暖後繼乏力市場降價走量樓盤增多

  有媒體稱,銀監會高層在7月25日召開的2014年上半年全國銀行業監督管理工作會議上的發言所透露出的信息表明,防范房地產風險仍是主題。此外,按揭貸款的利率偏低,受益有限,對商業銀行的吸引力有所降低,某銀行業人士表示。

  為瞭激活樓市,地方政府傷透腦筋。之前有爆出,四川對銀行發放房貸進行財政補貼,可謂用心良苦。但不知其出發點是為助力購房者,還是為挽救土地財政?

武漢樓市松綁前後新建住宅成交量統計



  新浪樂居訊(編輯邱偉)武漢樓市限購松綁即將滿月,遠城區樓市被激活。但在庫存高企,房貸依舊偏緊的背景下,整體市場回暖仍顯乏力,降價走量樓盤也在增多。業內人士表示,武漢市場回暖的勢頭能不能恢復還是得看信貸政策。如果信貸偏緊,持續性需求動力不足,市場預期走弱,未來將難以扭轉當前整體低迷的態勢。


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武漢21號公路全封閉改造5個月

因大量載重貨車頻繁碾軋,有人曾稱21號公路“武漢最破爛道路”。為保證“耐壓”,此次維修將在路面鋪裝三層60厘米厚的特殊結構。其中,底層為26厘米厚、但未加鋼筋的混凝土結構;中層將鋪4厘米的瀝青;最上面一層,為30厘米厚的連續鋼筋混凝土結構,這樣鋪設,將使道路耐壓性更強。

楚天金報訊 金報訊(記者解鴻震)武漢青山北通行的主幹道21號公路,即將全封閉施工改造。在此期間,機動車禁止通行。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

據城投方面介紹,目前,工程已完成三分之一施工量。其中,從工人村路,至武石化南大門處2公裡路段,已做完半幅路基。接下來,要進行整個路面的施工。

21號公路維修改造工程,於去年10月31日開工,起於工人村路、止於青化路,全長9.4公裡,總投資約2.6億元。

楚天金報記者昨從建設單位武漢城投集團獲悉,從3月6日至7月30日,21號公路改造工程將全封閉施工近5個月,預計7月底可實現主線道路通車;9月底附屬工程全部完工,並安裝不停車自動稱重系統。

內容來自sina新聞

施工期間,需通行該路段的機動車,可繞行工人村路、焦沙路、八吉府大道、化工大道大埤鄉二胎房屋銀行、白玉北路等相關道路。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08125976866255398026470.shtml

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  簡大年認為,負面清單的開放度也並不是越大越好,由於要在全國可復制可推廣,大傢都會有一定的節奏。

  而在未來的制度創新中,競爭中立原則可能對國有企業參與自貿區建設產生影響。戴海波說,作為市場主體,國有企業也在改革當中,"尤其是競爭性企業,一定要在市場上按照公平競爭的原則去發展"。

  而在連續兩天的小組審議中,上海市委書記韓正和市長楊雄分別到浦東代表團聽取審議,並對自貿區的改革任務作出闡述。

  上海自貿區管委會副主任簡大年在上海"兩會"期間接受21世紀經濟報道記者采訪時說,2014版負面清單將於今年上半年推出。與2013版負面清單相比,2014版的修訂將會有三個考慮,"一是按照國際規則和國際慣例,表達得更加國際化,更加清晰,更加透明;二是要與服務業的開放有機地結合,保持一致性;三是開放度上有一定體現,但是會把握一定的幅度。"簡大年說。

  "建設中國上海自由貿易試驗區為2014年八大工作任務之首。"這是上海市市長楊雄在政府工作報告中的表述。

  除此之外,艾寶俊稱,未來一年自貿區有望在試驗公平競爭、權益保護制度以及國際化爭端解決機制上有所突破,"這三個領域內將作出進一步的創新制度安排"。

  1月21日,上海市人大專題審議推進自貿區建設,上海市副市長艾寶俊當場開出瞭上海自貿區的新年任務單。

上海自貿區列改革任務 將修訂負面清單

  根據政府工作報告,今年上海將構建事中、事後監管的基本制度,建立安全審查機制、反壟斷審查機制、企業年度報告公示制度、信用管理體系、綜合執法體系和部門監管信息共享機制,提高政府服務管理透明度。

  備受關註的央行30條推出後,細則的落地成瞭多位金融傢們關註的焦點。中國銀行上海分行行長潘嶽在浦東代表團審議中就希望上海能夠進一步利用自貿區建設的機會,加快協調推動"一行三會"關於金融改革創新政策的各項實施細則,盡快落地。

  另據上海自貿區管委會常務副主任戴海波透露,目前自貿區已就境外股權投資和離岸業務發展的稅收政策研究成立瞭一個課題,希望今年能有所成果,"這並不是說自貿區要形成稅收窪地,而是要參與國際競爭"。

  負面清單修訂、實物貿易放開監管落地、服務貿易進一步放開、金融政策的落地以及事中、事後監管體系的完善都將成為2014年上海自貿區的任務,而上海也將在自貿區成立一年內推出首批可復制、可推廣的經驗。

  阿里山鄉房屋貸款率利試算商業地產產品線差異化研究專傢解密商業地產開發困局

  以航空產業的發展為例,來自中國商飛的人大代表薛利在聯組審議時表示,如果關於航空產業的內容沒有出現在自貿區負面清單,對大飛機的研制和發展就會帶來很大的影響。

  事中事後監管的改革也是政府改革的重要方面。上海市市委書記韓正作為浦東代表團的成員參與審議時強調,自貿區說到底是政府管理體制的改革,"這種改革是什麼呢?是革政府的命。什麼叫革政府的命?是對提高政府的效率,包括對政府過多地幹預微觀經濟--不是市場起決定配置資源作用的這些環節--進行改革。

  自貿區建設是今年上海"兩會"關註的焦點。

  上海自貿區管委會常務副主任戴海波就此表示,"金融還是非常復雜的事情,必須用穩妥的方式推進,我們的考慮成熟一項推出一項。"

  戴海波透露,目前人民幣跨境借貸已經開始著手,下一步的重點可能會是外匯管理。對於外界普遍關註的FTA賬戶,戴海波說,目前在人民銀行的推行下,各商業銀行已經開始做賬戶的準備工作,相關的分賬核算系統也已經開發出來。

  "分賬核算系統需要有一個技術的支撐,開發完還要一定的驗收,我們希望這些措施能夠盡快。"戴海波說。

  事中、事後監管是難點

  戴海波對21世紀經濟報道表示,2014年自貿區難點還是在事中、事後監管制度。

 負面清單更新

  艾寶俊在1月21日透露,安全審查機制和反壟斷審查機制將會在今年第一季度推出。其中,反壟斷審查機制是透明化的,而安全審查機制按照國際慣例,國際貿易和國際投資體系的規則制定,是不透明的。

  在信用管理體系方面,嘉義民雄房貸可查詢的信用體系剛剛上線,"這個信用體系與金融體系對接,同時對個人隱私實施嚴格保護,由被調查對象授權查詢。"

內容來自sina新聞

  擴展閱讀:

  春節來臨,還在犯愁去哪裡狂歡?獨傢揭秘京城購物好去處!

  【年終專題】2013商業地產十大新聞

  專傢解密商業地產人才標準之謎

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/17392590284.shtml

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內容來自sina新聞

  限購令這一房地產銷售頭上的"金庫咒"正慢慢被摘除。6月27日,呼和浩特首先宣佈放開房屋限購政策,拉開各地取消限購的大幕。緊接著,濟南、長春、成都、海口等城市也相繼跟進。

  為此,房企紛紛打出"促銷牌",力求以價換量。比如,珠江地產在北京的樓盤就曾推出瞭"全盤無首付"、"降價險"等促銷活動。位於通州的首開香溪郡項目推出"0元搶房行動"、半年"0月供"、甚"0首付"等優惠。通州馬駒橋的國風美侖現房93折出售、2萬元抵6萬元。東亞推出"全民營銷、百二傭金"活動。

  盡管如此,一線城市並沒有因此而"低頭"。央廣網財經統計瞭上半年四大一線城市的土地收入情況,其中,北京土地出讓收益仍然呈現強勁增長勢頭,上半年已達173.6億元,隻占上半年財政收入不到8%,並已完成瞭今年全年預算總額的128%。

近半數城市限購未取消 專傢一線城市遲早撐不住

  業內人士認為,多地為刺激房地產市場回暖而采取的取消或放松限購,與地方政府對房地產的依賴有關。成交量的下跌,打擊瞭房企的拿地熱情,進而影響地方政府的財政收入。

  除此以外,房企在一線城市還面臨瞭銀行放貸偏緊的壓力。據《東方早報》報道,在多個城市暗地松綁限購後,銀行的限貸放松也悄然展開,而商業銀行更樂於為二、三線城市放松房貸。

  在樓市"去庫存化"的大潮下,這股政策的暖風並沒有吹向一線城市。北京、上海、廣州都已經有明確的官方層面的表態,否認將出臺松綁限購的政策。

  庫存方面,北京、上海的庫存量都創多月的新高,廣州今年的最高庫存甚至曾超10萬套,而深圳已有多月新建住宅庫存去化周期超過10個月警戒線。

  楊紅旭表示,一線城市土地收入占財政收入的比重偏低,而且工業、服務業發達,財政收入不依賴土地的說法有一定的道理。

  但是,楊紅旭坦言,一線城市放開限購是大勢所趨,他預計一線城市明年有放松限購甚至放開限購的可能。他說:"國傢倡導讓市場在資源配置中起主導作用,未來的房地產調控手段正由限購限貸轉向市場調控、稅收調控等手段。從近期情況來看,很多二三線城市在陸續放開,一線城市也會最終放開。"

  企業銷售慘淡 以價跑量

  【導讀】多地取消限購成瞭政府出手救市"信號燈",但在"去庫存化"的大潮下,這股政策的暖風並沒有吹向一線城市。"按兵不動"的這些城市,底氣何在?或者說是在等待時間?

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對央廣網財經記者表示,一線城市土地資源和房屋供應量的矛盾沒有得到解決,同時,還可能受到住建部的內部指導意見的約束,年內放開限購的可能性不大。

  眾多二、三城市在住建部"千方百計去庫存"的號召中放松瞭限購,江蘇常州甚至在黨報頭條呼籲市民買房。但是,石傢莊、大連、哈爾濱、佛山、蘭州、銀川、合肥、太原、青島、南京等省會城市和經濟發達城市仍然"按兵不動"。

北上廣明確樓市限購不放松

  "現在銀行把款項發放給開發商收益更高,年息15%都有人搶著要,但是貸給購房者,利息隻有7%到8%,開發商兩三年就能還回來瞭,購房者要等二三十年才能還清,你說銀行原因貸給誰呢?"

  多個城市仍在"死撐"

  北京市財政局副局長、新聞發言人韓傑表示,土地收入的增加並非意味著北京依靠"土地財政",北京的土地資源稀缺,政府不可能把土地財政作為可持續發展的來源。

  楊紅旭認為,這些城市是否放開限購取決於當地官員的態度,有的官員積極主動,願意承受輿論的壓力,有的官員則膽小怕事,不願意承受輿論和上級部門的壓力。此外,不同城市之間房價漲跌幅度不一,合肥、南京等城市的房價比較強勢,因此不願意放得太快。

  韓世同則認為,目前二三線城市已經具備瞭放開限購的條件,應該把握時機,否則就會像呼和浩特一樣,即使全面放開限購,也沒法刺激成交量的上漲。

  據《南方都市報》報道,中原地產抽樣調查13個典型城市,具體涉及天津、成都、杭州、長春、蘇州、武漢、南昌、廈門、濟南、福州、無錫、寧波及南寧。結果發現短期內效果不顯著,成交量出現反彈的僅有杭州蕭山、濟南及成都。

  韓世同分析稱,放開限購效果有限的主要原因是限貸的因素依然存在。

  然而,資深房地產專傢韓世同卻不認同,他認為:"北京、上海賣地收入都過千億,樓市成交不理想必然會影響土地的出讓。一線城市去年土地出讓情況理想,財政收入沒有收到太大的威脅,但隨著時間的延續,遲早會撐不住的。"

  與政府淡定的姿態不同,房企在一線城市高價拿地,如今又面臨一線城市庫存量增高、房價走低、銀行放貸態度曖昧的消極因素,陷入尷尬的境地。



  從房價統計數據看,6月,上海、廣州、深圳的新房價格都出現瞭環比的下跌,隻有北京新建住宅環比上漲0.1%,四大城市二手房價格更是環比全面下跌,北京跌1.3%創新高。

  據央廣網財經統計,在46個限購城市中,明確還未取消限購的有22個,對限購政策作出調整的有8個,傳聞已放開或將放開限購的有10個,全面放開限購的5個。近半數城市表現淡定,仍然"按兵不動",政策堅挺。

  韓世同表示,在房價出現下行的初級階段適當放開限購,能促進成交量,能達到經濟微刺激的效果。同時,在這個階段,投資性購房即便入市,也在少數,房價會出現反彈,但不會瘋漲。

  韓世同預測,目前一線城市已經進入房價下行的初始階段,下半年放松限購的做法還會繼續出現,金融信貸方面必須要做出調整,否則個人房貸受限制,房地產的成交就難以大規模恢復。

  結語:如果全面放開限購是大勢所趨,撐得太久不符合政府、企業、購房者三方的利益,用市場之手來調控樓市才能促進房地產的健康發展。

新聞來源htt信貸銀行房貸p://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/14164332911.shtml

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  人民網北京3月21日電 (記者 劉陽)03月21日,龍湖地產有限公司公佈2013年度業績公告,公司2013年合同銷售額同比增長20%達到人民幣481.2億元;營業額為415.1億元,與上年同期278.9億元相比,增長瞭49%;利潤總額再創新高,歸屬於股東的溢利為80.4億元,減除少數股東權益及評估增值影響後之核心溢利為62.1億元,較去年上升15%,歸屬於股東的核心凈利潤率為15%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/15292665839.shtml

  龍湖在公告中稱,公司的"擴縱深、近城區、控規模、持商業"戰略得到良好執行。在項目銷售方面,業績貢獻核心城市上升到四個,重慶、北京公司年度貢獻穩居人民幣80億至100億量級,杭州公司和成都公司的銷售能級也提升到人民幣60億至80億。期內,龍湖亦成功進入長沙、昆明、蘇州、濟南四個戰略新城,業務覆蓋拓展為5大區域21城,並戰略性地進入華中地區,全國城市佈局更趨均衡。

南州鄉農地貸款率利最低銀行比較  而在資本市場,,僅用6.58%的平均信貸成本年利率成功獲得2大筆境外融資,繼續為龍湖在投資者心中奠定瞭穩健的形象。

  年初,多名業內權威人士均表示對2014年國內地產業的悲觀看法,並且近期受到興業銀行限貸、興潤置業資不抵債、龍頭萬科北京降價等多個非利好消息的影響,地產股頻繁走低,龍湖披露年報表明會在未來進一步深化高周轉,堅持集團的持續成長性,對投資者來說無疑是一個利好消息,並且從龍湖一貫穩健的財務狀況和戰略性的全國佈局來看,龍湖致力於有質量的長遠發展,該股值得長期持有。

龍湖2013年報發佈純利80億 同比增長27.6%

  在土地儲備方面,盡管2013年"地王"頻出,但龍湖準確把握時機,集中在競爭相對平和的時刻出手,僅用不到13%的平均溢價率理性購置15幅新地塊。且這些地塊主要集中於一線城市(杭州、上海、北京)的近城區域和二線城市的核心地段,繼續落實瞭"近城區"戰略。

  此外,龍湖在土地儲備和項目開發融資信用貸款任何問題免費諮詢台中七期重劃區貸款全省皆可處理上也堅持貫徹"控規模"戰略,將項目的規模合理控制,不僅為提升周轉水平奠定瞭基礎,也體現瞭龍湖在拿地上的精準性和全局性。

  公告還顯示,期內龍湖秉持"持商業"的戰略,一如既往穩步投資商業地產,商業地產租金總額達6.7億元,扣除營業稅後的租金收入為人民幣6.3億元,較去年上升31.3%。已開業商場面積為763,349平方米,整體出租率達到97.6%。在電商崛起之時,龍湖的商業租金依舊能達到31.3%的增長率,與其主動打通線上線下的舉措相關,並收效甚顯。

  在龍湖公佈財報後,穩健增長的業績及其未來清晰的戰略刺激其股價大漲,截至3月21日下午16時收盤,龍湖地產漲6.31%至9.77港元。

內容來自sina新聞

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內容來自sina新聞

  "在現在的市場環境下,一些中小開發商資金鏈斷裂出事幾乎是必然現象。"中國房地產學會副會長陳國強告訴記者,因為房地產開發總體上門檻其實很低,隻要通過各種門路拿地融資,馬上就能開發一個樓盤。"由於這些中小開發商隻開發幾個甚至一個項目,資金無法周轉,因此無論哪個環節出點問題,對開發商資金的影響都是致命的。"

  按照上述政府工作人員的說法,目前有關樓市調控的政策制定和調整已經放權地方,主要由各地方政府制定政策,通報上級主管部門後就可自行傳達。

  "由於銀行貸款審批嚴格,中小開發商在銀行申請不到貸款,導致他們轉向民間借貸,據我們瞭解,80%以上的青島開發商都在向民間借貸機構借錢。"上述青島當地開發商告訴記者,一旦銷售遇阻,這些中小開發商恐將陷入資金鏈斷裂的困境。

  除瞭前述青島君利豪開發商資金鏈斷裂"跑路"外,在當地有住宅開發項目的一傢全國知名房企負責人告訴記者,目前當地一些中小房企的部分工地上已出現壓縮工人數量、減緩工程進度的情況,連供貨商也不再賒欠大宗建築物資,部分此前準備開工的項目也將開工時間一拖再拖。

  青島一高利貸"中介"商人劉平告訴記者,受君利豪老板跑路消息的影響,近期一大批在她這存錢的客戶都要求提前兌付款項。

  "目前政府部門在限購、公積金貸款等方面確實進行瞭相應的政策儲備,但是否出臺、何時出臺以及以什麼樣的方式出臺,這些都不能確定。"青島市一位接近住建部門的政府工作人員對記者表示,目前市相關主管部門正密切監測其他城市松綁樓市調控後的效果。

  君利豪姐妹跑路背後的樓市危機

  當地一位知情人士告訴記者,由於後續資金捉襟見肘,長島灣項目已經停工。

  擬放松調控?

  君利豪在青島擁有多個樓盤,其資金鏈斷裂的背後,折射出青島樓市的危機。"現在80%以上的青島開發商都依賴民間借貸,如果樓市成交低迷的現狀持續下去,後果不堪設想。"青島當地一位開發商對記者表示。

  對此,當地開發商將希望寄托在政府主管部門"松綁"現有調控政策上。

  青島君利豪地產大亨姐妹雙雙跑路已半月有餘,但迄今為青年購屋貸款率利最低銀行信貸年息止毫無消息。

  公開資料顯示,君利長島灣占地50萬平方米,總建築面積65萬平方米,產品涵蓋獨棟、雙拼、聯排別墅和瞰海高層,並將配建小學和中學。據青島市房地產交易中心的信息,君利長島灣已經辦理瞭140棟的房屋預售許可證。

  本報記者 董映頡 鄭國清 北京、青島報道

  "君利豪從民間借貸機構大筆融資,但具體金額現在無法確定。"青島一位從事民間借貸的"中間人"告訴記者,當地民間借貸公司的資金多是從小散戶募集而來,需要支付的利息都在月息3分以上。

  青島中小房企高利貸"生死劫"

  樓市成交的低迷令青島當地開發商資金鏈承受重壓,而像君利豪這類依賴高利貸周轉的中小房企,則面臨著生死考驗。

  "客戶不還錢給我,我也沒法還錢給大傢,但是從我這集資的開發商那裡我去看過,還錢應該不會有問題。"劉平的一個重要客戶是當地一傢中小房企,2013年交付土地款之後,因資金周轉不開,從劉平那裡分三期一共借瞭3000萬元。按照合同,現在每月最低還款額達500萬元。

  "這個月隻要回來300萬元,他們的項目現在樓體已經封頂,預售證正在辦,說最多一個月就可以銷售瞭。"劉平告訴記者,"但是現在房子並不好賣。"

  青島華商匯通融資擔保有限公司負責人告訴記者,目前青島民間借貸的利息一般在月息3%-5%之間,多則高達10%甚至更高,期限通常隻有一年。而對於房地產開發來說,一年時間隻能剛剛達到預售的條件,這也就是說,有些樓盤還未銷售時,開發商就要面對高額貸款到期的壓力。

  5月13日下午,《華夏時報》記者來到君利豪所在的青島世紀大廈17層,發現這裡已經人去樓空。相鄰公司的工作人員告訴記者,君利豪公司4月中旬就悄悄搬走瞭。

青島中小房企遭高利貸生死劫 當地稱已有救市儲備

  高利貸危機

  而長島灣項目銷售遇阻並非個案,供需結構的失衡讓青島開發商在銷售上顯得力不從心。

  今年以來,青島樓市的成交頹勢漸顯。青島市國土資源局網站數據顯示,截至5月12日,該市新建商品房庫存已經突破20萬套。按目前月成交量7000套左右計算,即使沒有新房源入市,消化掉目前的庫存需要至少29個月,且庫存壓力主要集中於剛需項目。

  另據青島市房地產交易中心的統計數據,本月青島還將有52個項目計劃入市,其中33個項目為首次亮相,這無疑使得去庫存壓力進一步加劇。

  5月以來,越來越多的樓盤加入到優惠促銷陣營。"去年漲新北貢寮農地貸款得太猛瞭,提前透支瞭今年的需求,現在價格慢慢降下來,但也不一定能挽救成交量。預計這樣的走勢還將持續相當長的時間。"青島科威國際不動產總經理孫傑對記者表示。

  君利豪在青島共有4個項目,分別是君利黃海雅居、君利依山美居、君利大陸馨園和君利長島灣。而君利豪的長島灣項目則被外界認為是壓倒王莉姐妹的"最後一根稻草"。

  而君利豪集團董事長王莉及法人王紅欠貸至少在12億元以上,涉及3傢以上的國有大型商業銀行以及多個民間借貸公司和個體。目前,青島市中院已受理相關案件。

  但是,由於青島樓市轉冷,長島灣項目的銷售也陷入停滯。迄今為止,登記售出的隻有4棟。

  "在政策方面,一方面今年會控制土地的供應量,另一方面根據政策的要求,對首套房的購房需求方面也會有相應的調整。"上述政府工作人員如是說。

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秋色巡遊。

黃飛鴻。

  南都:都說雙胞胎心有靈犀,可像你們這樣,性子、愛好都一樣,不隻工作一樣,業餘時間還一起做同一樣事情的,還真不不多見。

  剛參加工作的兩個90後,經濟都還不穩定,有時候光是繪畫的打印費,就得花掉一個月的工資。之前為瞭印制1000份代表佛山新舊文化交融的大頭佛海報,細強花瞭1200多元。但大強說,兄弟倆會繼續關註、表達相關的題材,隻是形式不會固守不變。

  談90後標簽:舉牌哥、拇指妹,我們比70後、80後更大膽

  "都會一直堅持下去。我們想出一本佛山繪本,讓大傢看銀行信貸房貸利息怎麼貸款比較會過件著繪本尋找佛山足跡。"---大強





  去年兩人突然發現"我們好像忘記瞭自己成長的這座老城"。舊城拆遷步伐太快,筷子路已衰落,升平路老巷逐漸消失,公正路的揮春被撕下,他們心裡"咯噔"一下---要趕快去認識它。

兩人關註舊城改造的第一幅作品:錦華路招貼。

  身份:平面設計專業畢業,如今分別在不同公司做設計,組建"佛意念"私人工作室,創作瞭不少與舊城改造、傳統文化相關的創意繪畫、招貼

  大強:其實有,就是"有意思"、"有內涵",不過,其實不是什麼都能有意思的,所以在創作時,都要費一番心思才行。

雙生90後我們隻想在 拆字旁寫下一個 留



  大強:是呀,我身邊的親戚朋友都這麼說,我想,我跟弟弟這麼文靜,還是受瞭成長環境影響吧。

  大強:第一幅,還有在梁園旁邊適安裡39號上的"C"字,不過,噴繪得太小瞭,原本是想整幅墻噴完的,但環境所限。這個"C"字看似簡單,但有內涵,是"禪"、"CHINA"、"拆"字,到底是適安裡古民居群的這座樓該不該拆?

  南都:你們其中有一個作品,是在政府打上"拆"字的建築上,噴瞭一個"留"字,這是不是在提出抗議?

倫文敘。

  年齡:1992年

  去年6月,兩人決定將利用傳統剪紙的手法展現錦華路全貌,現場拍照、繪草圖、電腦成稿、打印、剪紙、現場噴印,一周後,這幅7米長的招貼噴在瞭公正路與錦華路交界的墻壁上。

  南都:你們各自最滿意的作品,是哪一幅?

  一年多後,大強說,他終於瞭解瞭自己成長的城市,並且熱愛上它。"以前很懵懂,現在可以當導遊瞭。"他說,許多90後、00後在新城區長大,對舊城的認識幾乎是零,自己現在能夠向他們介紹佛山背後的歷史文化。



  細強:其實我們當然不希望拆遷,想通過這種方式來表達,為什麼政府在拆的地方標註,留的地方卻不去標註呢?我們就想做這個事。

  南都:最近越來越多的90後甚至00後關註參與到城市發展中,比如廣州地鐵的舉牌哥、拇指妹等,你覺得這是特殊個案還是普遍的?

  人物

  兄弟倆就生長在松風路上莘葵裡門樓的巷子後,熟悉這裡的草木磚瓦,但最初,還隻停留在感觀認識上。所以他們最初的作品,主題都是美食、歷史人物,例如及第粥、臭腳醋、雙皮奶、黃飛鴻......



  細強:其實都會在意別人看不看我們的作品,但不會刻意去炒作宣傳,也不想去出風頭。

  "想佛山留低更多嘢,俾我哋後代知"

  談創作:你抹漿糊、我執滾筒,最滿意錦華路招貼

  南都:你們認為,你們跟舉牌哥、拇指妹像嗎?

  初戀:老城消失太快,要趕緊認識

  細強:不是特殊吧,我身邊的朋友不少人都關註城市發展,隻是不知道怎麼去表達。



  "以前不知道她的博大,現在越發熱愛。"---大強

  未來

  "未來將把佛山的故事融入繪圖中,變現'活'的佛山場景,也許是街坊鬥蟋蟀、或者是老伯賣盲公餅。"---細強

  對話

  現在

  同時出生、相伴長大,一個到華財職中讀平面設計,一個到廣外職業學院念平面設計,弟弟早畢業一年,哥哥今年畢業,如今一起創作、執行。這對孿生兄弟的性子十分相似,不愛說話,靦腆低調,處事淡然,但言語間仍有90後的朝氣與自信。





內容來自sina新聞

  細強:出去幹活的時候,我台北民間信貸借款缺錢急用哪裡汽車貸款信貸借貸黃頁利率多少免費諮詢試算們一個抹漿糊,一個拿滾筒,真的就是左右手一樣。

  南都:那你們在創作上意見總一致嗎?

  細強:風格不一樣,有時候會有爭執,但不會真吵架。

  大強:風格上,弟弟花樣比較多,我的比較務實,變化不多,所以,像不可移動文物的設計,將樓變成卡通公仔,就是他的創意,而通過剪紙的方式呈現錦華路全貌,則是我的點子。不過,弟弟一般在創意上占主導權,而我就去踩點執行。

  現在,兄弟倆關註老城區拆遷的作品越來越多。從"佛山大酒店"、"梁園牌坊被拆"到揮春街、筷子路不可移動文物,兩人全憑一腔熱情,到現場采訪取材,拍照留影,然後商討如何表現。

  細強:是關註舊城改造的第一幅(錦華路招貼),我覺得挺棒的,表達得挺到位,當時看的人挺多。

  熱戀:讓更多90後、00後認識自己的城市

  南都:你們對自己的作品有要求嗎?有沒有什麼底線?

  與城市對話:我們不是憤青,隻想留下更多老佛山記憶

  (昵稱:大強、細強)

  大強:其實,我們不會做過激的行為,不會去炒作,隻是在平靜地表達想法。"想佛山留低更多嘢,俾我哋後代知。"



  南都:所以你們堅持,不刊登個人的照片?

  細強(笑):哈哈,我覺得登漫畫就OK啦。

  眉眼捕捉進老城街巷盡頭,鼻頭貼在彩色玻璃上探秘,指尖模擬鑊耳屋頂的流線,在招貼、塗鴉、繪本中用自己的表現形式表達對佛山這座老城的熱愛,90後雙胞胎兄弟鄧根強、鄧錫強,同廣州地鐵舉牌哥、拇指妹一樣,通過自我的方式去觀察、關註和"插足"舊城改造進程。

  南都:不少人會給90後代入很多標簽,比如太過自我、表達欲望太強、社會擔當差,甚至嬌生慣養等,你們怎麼看?

  細強:我覺得這樣的人會有,因為整個成長氛圍都不同瞭。但不能一棍子打死,就好像當初70後、80後貼標簽那樣。

  大強:我認為,時間或會改變一個人,之前的思想是比較自我,等理解社會之後就會變。

  細強:所謂"見過鬼才會怕黑",太自我,其實不能適應社會。我覺得身邊的朋友也有變化,以前覺得自己很"把炮"(厲害),後來慢慢顧及團隊。



  此後,兩人創作一發不可收,各種創意招貼、噴圖出現在舊城各個角落:在大大"拆"字旁噴繪上個創意字體"留"字,在殘存的墻根上噴上一頭艷紅的獅子頭。

  鄧根強、鄧錫強

  細強:方式會不同。許多年輕人知道什麼方式會吸引眼球、會有轉發率,他們比起70後、80後更大膽,但我們不會用這樣的方式。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-31/09003392669.shtml


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  昨日國傢統計局公佈數據顯示,2013年1-11月份,全國房地產開發投資77412億元,同比增長19.5%,增速比1-10月份提高0.3個百分點。1-11月份,商品房銷售面積110807萬平方米,同比增長20.8%。



前11月全國商品房銷售面積同比增兩成

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  沈陽市下發規定 面向困難傢庭推出限價商品房

  數據顯示,1-11月,全國商品房銷售面積110807萬平方米,同比增長20.8%。其中,住宅銷售面積增長21.3%,住宅銷售額增長31.1%。11月末,商品房待售面積46806萬平方米,比10月末增加1444萬平方米。其中住宅待售面積增加932萬平方米。

  中原集團市場研究部總監劉淵表示,目前全國房地產開發企業投資和拿地的數量都在上漲,整體上延續瞭房地產市場此前量價上漲勢頭。今年商品房銷售面積和金額增長的幅度比2011年、2012年都要高,是自房地產市場調控以來銷售面積增長最快的一年。

  統計局數據顯示,1-11月份,房地產開發企業土地購置面積34773萬平方米,同比增長9.9%,1-10月份為下降3.6%;土地成交價款8669億元,增長31.5%,增速比1-10月份提高19.8個百分點。從資金層面看,1-11月份,房地產開發企業到位資金109475億元,同比增長27.6%,增速比1-10月份提高0.4個百分點。

  鏈傢地產市場研究部張旭表示,普通商品住房土地的供應規模將會在2014年保持穩定或有所擴大,市場對明年房價上漲預期或會有所降溫。劉淵表示,由於明年可能還會出臺一些新的調控政策,整體房地產市場量價會繼續穩定增長,但漲幅要小於今年。值得註意是,今年的商品房銷售已經達到瞭一個很高的水平,明年的發展空間可能會減小。

  沈土地市場迎年終盛宴 200萬平土地面市長白出風頭

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??中原地產統計數據顯示,1月份廣州全市租金均價是52.1元/平方米/月,環比上漲1.3%。在中心六區中,除海珠、番禺兩區分別環比上漲8.7%及7.2%外,其餘四區均呈下滑趨勢。其中跌幅最為明顯的是荔灣區,達15.2%。而天河區1月份租金均價環比雖下滑11.7%,但仍以64.2元/平方米/月的均價領先全市各區。

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??值得一提的是海珠區在1月租賃市場上表現十分突出,租賃方面呈現出量價齊漲的勢頭,量價分別環比上漲5.7%和8.7%。中原地產疊彩園分行高級營業經理黃錦佳透露,就其分行所在的廣州大道南板塊,由於周邊批發市場較多,在該板塊租房的多是周邊的生意人,由於不想年後卡債債務整合免費諮詢再回來看房、租房,他們通常會選擇提前租賃房屋再回去過年,這在一定程度上促進瞭該區在傳統淡季的春節前,租賃宗數仍能逆市增長。此外,白雲、荔灣、番禺、越秀四區成交宗數分別錄得約20%-30%不等的跌幅。

??與二手住宅買賣不同的是,2015年1月租賃市場量跌價格卻出現瞭上升。中原地產監測數據顯示,廣州二手住宅租賃宗數環比雖下滑瞭13.3%,但租金均價環比微漲1.3%。中原地產多傢分行主管表示,臨近農歷新年,有不少租客選擇“退租”或者“年後再重新租房”,因此在一定程度上使二手住宅的成交量有所下滑。

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  住建部政策研究中心主任秦虹17日在2013臺湖區域價值發展論壇上表示,目前來看,京、滬、穗、深等大城市有必要加大住房供給,但解決高房價問題的根本還是要解決基本公共服務差異過大的問題,如醫療、教育等領域的公共服務資源不均衡。目前房地產市場分化格局已形成,今後可能成為常態。部分一、二線城市房價上漲較快,絕大多數城市房價相對較平穩,少數城市房價處於下跌狀態。

內埔鄉二胎房貸農地變建地貸款全省皆可處理秦虹房地產市場分化將成常態

  中國房地產學會副會長陳國強表示,目前我國房地產市場呈現兩極分化。一方面,京、滬等限購最嚴的城市市場回暖力度最強;另一方面,三四線城市普遍面臨庫存如何去化、成交量低迷的問題。

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  她表示,目前很多中小城市的居民湧向大城市,主要就是為瞭追求更好的公共服務。目前來看,本輪一線城市房價上漲還是由剛需購房帶動的,與以往由投資需求推高房價不一樣。

  談及如何在市場分化的情況下進行房地產開發和投資,秦虹建議,首先,應瞄準城市群。例如,長三角、珠三角、環渤海地區是相對比較成熟的城市群,但其發展遠未達到應該到的程度,未來發展空間仍較大。其次,要建立區域概念上的城市群,一類是依靠大城市輻射的周邊中小城市,另一類是受益於高速鐵路網、快速軌道交通等"一小時城市圈"的城市。再次,房企開發投資應多元化,盡量規避風險。

  泰禾集團北京公司總經理李彤表示,房企投機的十年已過去。目前泰禾集團已在北京投入逾70億元購買土地,今年拿到的地雖然尚未進入銷售期,但土地紅利已開始體現。

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  2005年年初,遼寧省在全國率先開始大規模改造城市及國有工礦棚戶區,4年改造完成城市集中連片棚戶區2910萬平方米,新建成套住宅建築面積4402萬平方米,改善瞭70.6萬戶、211.4萬人的居住條件。相當於聯合國[微博]對貧民窟改造提出的"千年發展目標"年均總量的兩倍。

  10年前,這塊土地上的場景還是:"晴天一身土,雨天一身泥,垃圾堆成山,臟水遍地流。吃水靠肩挑,燒火做飯愁。姑娘不好嫁,小夥愁白頭。"如今,這樣的生活已隨著孩子們的笑聲遠去,留下的是和張榮一樣搬離瞭棚戶區、改善瞭居住條件的搬遷戶們。

  據法治周末記者瞭解,2004年,撫順全市財政收入隻有20多億元,單靠自身投入,將和以往一樣,難以完成改造任務。

  2005年2月23日,遼寧省十屆人大三次會議提出,從2005年開始,用兩到三年時間,基本完成全省城市集中連片棚戶區的改造任務,對全省(不含沈陽、大連、鞍山)11個省轄市的848萬平方米棚戶區進行改造,涉及棚戶區居民27.5萬戶、84.4萬人。

  當年3月,遼寧省政府下發16號文--《全省城市集中連片棚戶區改造實施方案》,實施嚴格市長負責制。方案要求,改造建設資金以通過市場化運作、市政府兜底方式解決。

  2008年年底,國傢社會科學基金發佈數據稱,我國居住在各類棚戶區中的傢庭已達1148萬戶。其中城市棚戶區744萬戶,國有工礦棚戶區238萬戶,林區和墾區棚戶區166萬戶,大多位於中西部地區、獨立工礦區、資源枯竭型城市和三線企業較集中的城市。

  "在公平、公開、公正的前提下,面向社會招標拍賣掛牌,使得相當規模的土地交易資金成為棚改建設資金。"倪鵬飛在《城市化進程中低收入居民住區發展模式探索(中國遼寧棚戶區改造的經驗)》研究報告中提到。

  日前,河北省政府也出臺《關於促進全省房地產市場持續健康發展的實施意見》(以下簡稱《意見》)。《意見》提到,要加快推進棚戶區改造,將城中村和涉及新建、改建(擴建、翻建)住房的舊住宅小區,全部納入棚戶區改造。

  政府渠道對應的資金包括來自財政和其他政府口的資金、政策性金融貸款、土地出讓金減免、管理稅費減免和因黨政機構因素所節省的工程資金。市場渠道資金主要包括參與棚戶區改造的商業企業的自籌資金加自有資金、面積擴大部分房款、剩餘房屋出售房款、土地出讓金、商業性金融機構貸款、專項債券、商業性民間借貸(附息借款)等。

  "在經濟下行和房地產分類調控的時間節點上,各地積極推進棚戶區改造將帶來雙面效應:一方面,它能切實解決困難群體的住房需求;另一方面,它也具有提振經濟的效果。"中國社科院城市與房地產經濟研究室主任倪鵬飛對法治周末記者表示。

  對於房屋維修,市房管局有著自己的煩惱。"當年棚戶區居民太過貧窮,收房時並沒有向他們征收房屋維修基金,如今這些動遷房大面積步入維修期,房管局每年有4600萬元的維修資金缺口。"工作人員介紹道。

  這是遼寧省撫順市莫地社區最常見的午後景象。這股安逸勁兒看起來似乎與其他小區別無二致。然而,社區大門外展架上9個顯眼的大字--"莫地棚改新區歡迎您",卻在不斷提醒著過路的人們,這排小樓的特殊意義。

  "中國棚戶區改造的第一鍬土是在莫地挖的。"莫地社區黨支部書記王雅君驕傲地說。

  省委書記的介入,讓撫順的棚戶區改造至少加速瞭70年。

  其實,在李克強視察莫地溝之前的18年,撫順市的棚戶區改造一直在進行當中。然而,和很多地方一樣,由於缺乏資金,棚改舉步維艱。

  "除瞭國開行,其他銀行都看不到棚戶區的盈利模式,都不願意放貸。而且當時商業銀行最多隻能貸三五年,而國開行貸款期限可以長達15年。"倪鵬飛透露,"撫順是用城市的未來土地收益來向國開行貸款的。現在隨著這些棚戶區地塊逐漸升級,基礎設施日趨完善,原來的生地都陸續'做熟'賣掉瞭。撫順市這兩年已經還掉瞭國開行的12億元貸款。"

  王雅君介紹,當時莫地下崗職工超過70%,"這些人基本都是在20世紀60年代的生育高峰期出生的,老弱病殘、兩勞人員、低保戶及精神病人特別多,幾乎是一個赤貧的階層"。

  "沒有公共排水,也沒有供熱和供氣設施。"張榮回憶道,"冬天睡覺要穿棉大衣,戴棉帽。到瞭夏天,外面下大雨,屋裡就下小雨,睡覺也得披雨衣。太難熬瞭。"

  美國國傢公共管理科學院院士、城市與區域規劃專傢Edward Blakely在考察瞭遼寧棚戶區改造後感嘆:"'貧民窟'的居民終日被絕望、犯罪、污染和貧困包圍,遼寧棚戶區改造的經驗為許多新興國傢甚至發達國傢提供瞭寶貴經驗。"

  張榮(化名)和他的老鄰居搖著扇子圍坐在樓前廣場上,不遠處,他3歲的小外孫正端著水槍四處"掃射",水流時不時滋在張榮身後一排的6層小樓上。

  除瞭修建硬件設施,遼寧省在棚戶區改造以後,還建立瞭區、街道、社區三級社會保障體系。"全面覆蓋瞭退休金、失業保險、醫療保險和最低生活保障。"倪鵬飛說。

  法治周末記者查閱資料發現,截至2004年年底,遼寧省仍有近160萬人居住在棚戶區中,主要集中在撫順、本溪、阜新、朝陽北票等煤炭產區,總面積達632萬平方米。房屋陳舊、陰暗潮濕,部分墻體開裂,多數地基下沉,人均建築面積小,環境衛生差,甚至八九百人合用一個廁所,居住條件十分艱苦。

  遼寧省發改委、財政廳資料顯示,2005年至2011年間,遼寧省棚戶區改造直接融資總額為732.46億元,其中來自政府渠道的資金總額達283.21億元,占比38.67%,市場渠道資金權重大約占56.33%,社會渠道資金權重約為5%。

  "國開行住宅金融事業部的成立,意味著棚改已經破解傳統的資金問題。"倪鵬飛說,"除去各級政府的財政支出,60%以上的棚改項目資金將由國開行承擔。"

  資金掣肘棚改"質量"

  "地方政策不同,經濟發展水平不同,面臨的實際壓力也不同,這樣一切為棚改讓路的做法,在其他地區被復制的難度很大。"撫順市委一位官員曾表示,"遼寧的棚改太特殊瞭,其他地方不一定適用。"

  在這種形勢下,棚戶區莫地溝進化瞭莫地社區。

  1000萬戶、2.5萬億元人民幣。這是2013年7月,國務院在《關於加快棚戶區改造工作的意見》中提出的2013年至2017年棚戶區改造目標和大致所需的資金額。

  "遼寧當時有效拓展瞭來自商業渠道的資金,例如對所建房屋向棚戶區居民配售完畢後,餘下一部分(房屋)通過商業化方式出售。"倪鵬飛解釋道,"對於參與棚改的房地產企業,日後在承建政府投資項目時將優先獲得中標機會,也可獲得較大的承建份額。而在商業地產項目中,是否參與棚改項目,也是政府評價地產商的一個重要因素。"

  2013年起,莫地社區的房屋質量問題已經開始逐步顯現:漏水漏風,暖氣不足,房屋開裂,廣場面積過小......

  "當時為瞭讓一期工程在入冬前順利交房,整個2005年,撫順市各部門都主動為棚戶區改造開辟'綠色通道',有些往往需要半年時間才能完成的程序,僅僅在數天之內就得到答復。"王雅君回憶,"房管局的主要職能幾乎就成瞭撫順市棚戶區改造領導小組辦公室,其他日常工作都是在用業餘時間做。"

  莫地溝位於遼寧省撫順市東南部,曾是城市集中連片棚戶區的代表。這片棚戶區既有上世紀三四十年代日偽時期的勞工房,又有新中國成立初期建造的簡易房。經過六七十年的演變,這裡成為東北三省最龐大的棚戶區之一。

  然而,從1987年到2004年的18年期間,撫順市隻改造瞭84萬平方米不到的棚戶區。

  2010年,伴隨著5000平方米以上的集中連片棚戶區改造步入尾聲,撫順市又開始瞭第三輪棚改--對城市零散、工礦、林業等各類棚戶區實施改造。4年來,該市又陸續投資24億元,拆遷瞭56萬平方米棚戶區,安置瞭7.7萬人。

  中國社會科學院財經戰略研究院與聯合國人居署全球監測與研究部聯合發佈的《城市化進程中低收入居民住區發展模式探索(中國遼寧棚戶區改造的經驗)》中提到,這"九個一塊"被分成政府、市場和社會三個類別。

  "相比而言,棚戶區改造既能夠讓政府出錢出力,又能夠挖掘中低收入者部分購買能力。按照市場化經營方式交給市場,棚戶區改造在整個住房保障體系中的作用可能比原來想象的要大得多。"倪鵬飛說。

  "遼寧的棚改政策是'拆一還一',對增加的住房面積按建設成本收費。"倪鵬飛介紹道,"具體來說,就是拆一平方米舊房,還一平方米新房,這一部分不收取差價。增加的住房面積,每10平方米新房隻交600元的建設成本費,產權歸個人所有。"

  今年3月11日,國務院下發《國務院辦公廳關於推進城區老工業區搬遷改造的指導意見》,要求地方各級政府要優先安排城區老工業區的棚戶區改造項目。要積極引入市場機制,吸引社會力量參與棚戶區改造。鼓勵國傢開發銀行及有關大型商業銀行為城區老工業區棚戶區改造提供資金支持。

  2004年年末,調任遼寧省省委書記第12天的李克強到撫順視察工作,莫地溝的貧困給瞭他很深的刺激。



  2014年年初,李克強總理在作政府工作報告時,將棚改作為重點內容提出。"今年我國要更大規模加快棚戶區改造,不能一邊是高樓林立,一邊是棚戶連片。"確定2014年全國要改造的各類棚戶區470萬戶。

  【《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情瞭

  資金短缺的窘困狀況在2005年棚改被列為遼寧省一號工程後,得到瞭一些緩解。

  當時,遼寧省各級政府多方籌措資金,開辟融資渠道,最終擬定方案:政府補貼一塊、政策減免一塊、企業籌集一塊、個人集資一塊、市場運作一塊、銀行貸款一塊、社會捐助一塊、單位幫助一塊、工程節省一塊。

  張榮一傢5口此前就擠在這裡不到30平方米的蘇式老樓裡。

2014年年初,李克強總理在代表國務院作政府工作報告時,將棚戶區改造作為重點內容提出。2013年7月,國務院在《關於加快棚戶區改造工作的意見》也提出,2013年至2017年棚戶區改造大致所需的資金額為2.5萬億元人民幣(6.2075,0.0017,0.03%)

  "在這裡生活50多年瞭,一天比一天好。"張榮的面容雖難掩滄桑,但言語間盡是平和與滿足。曾經那間25平方米的簡易房和自己獨自拉扯4個孩子的棚戶歲月,仿佛已成為他封存在記憶深處的黑白底片。

  2009年年底,撫順市集中連片棚戶區全部改造完畢。該市房管局發佈數據稱,4年期間,僅撫順市便投資52.12億元資金用於棚改。其中,遼寧省財政補助資金4.16億元,撫順市財政借款0.3億元,中央下放地方煤礦棚戶區基礎設施建設補助5.41億元,居民個人出資14.07億元。

  "其實,最重要的一部分資金來自國傢開發銀行。"倪鵬飛說。

  在2004年年底李克強從撫順回沈陽後不久,遼寧省政府就從國傢開發銀行爭取到瞭貸款支持。在此後的4年間,國開行為撫順棚改提供瞭高達28.18億元的低息貸款,占該市棚改直接投資的57.96%。

內容來自sina石碇區土地貸款率利最低銀行比較新聞

  有數據顯示,2006年至2008年,遼寧省鞍山市棚戶區土地均價由500元每平方米增加到2000元每平方米,累計取得土地出讓金超過140億元,比棚改前增長數十倍。

  雖然目前已經有瞭遼寧等地的棚改經驗,但資金,一直是橫亙在棚改面前的一大難題

  然而,盡管讓30萬居民住上瞭新房,一位當年參與撫順棚改的負責人仍有些遺憾。"當時建房的標準還是有點低,每平方米造價在600元,如果能再多花160元,把屋頂換成彩鋼,不僅美觀,而且房屋壽命能到20年。現在的屋頂防水材料壽命就5年,已經到瞭維修周期瞭。"

  如今,這位負責人每次飛抵沈陽前,都會俯瞰整個撫順城區。"黑壓壓的全是難看的回遷房。"該負責人感慨,"當時要是建築標準再定高點,整個城市形象就馬上會改觀瞭。當時要是錢再多點就好瞭!"

  同年3月,國傢開發銀行率先向遼寧棚戶區改造項目發放首筆30億元貸款。4月,全省5萬平方米以上集中連片棚戶區改造在莫地溝拉開帷幕。

  曾有新聞報道,由於漏水,去年莫地社區一名90餘歲的老太太隻能在傢搭帳篷住,直到社區書記帶修理工上門,才解決問題。

  何謂棚戶區?住建部在《關於加快推進棚戶區(危舊房)改造的通知》中給出瞭這樣的解釋:城市棚戶區(危舊房),指城市規劃區范圍內,簡易結構房屋較多、建築密度較大、使用年限久、房屋質量差、建築安全隱患多、使用功能不完善、配套設施不健全的區域。

  從90年代到現在,資金一直是橫亙在棚改面前的一大難題。

  融資不能僅依賴國開行

  

  一場棚改熱潮似乎已勢不可擋。

  "照當時的速度,都改造完至少還要80年。"王雅君說。

  國傢開發銀行今年6月公佈的最新數據顯示,截至目前,國開行累計發放棚戶區改造貸款5903億元。其中,4月2日以後發放貸款1593億元,為去年同期的6.3倍。

  6月26日,銀監會發佈公告,正式批準國開行組建住宅金融事業部。國開行相關負責人在接受媒體采訪時稱,成立住宅金融事業部的目的,是以更低成本的融資來源,滿足棚戶區改造、保障房建設、城市基礎設施等的資金需求,進而推動整個市場資金利率的回落,達到"穩增長、調結構、促轉型"的政策目標。

萬億棚改錢從哪兒來難題融資不能僅依賴國開行

  消息一出,各地方政府紛紛聞訊而動,開始積極上策劃新棚改項目。

  據法治周末記者不完全統計,二季度以來,國開行高層已密集赴多地調研棚戶區改造,先後與四川、陜西、湖南、遼寧、廣西、河南和貴州等省區達成支持棚改項目的貸款協議或意向。

  同時,也有多個省份出臺棚改融資方案,設立省級投融資主體對接國開行。

  6月底,西安提交棚改方案。方案提出,2013年至2017年棚戶區改造一期工程項目估算總投資369億元,其中71億元由財政預算出資,298億元向國開行申貸。

  7月4日,安徽省下達2013年至2017年納入省級棚改融資平臺一期建設項目貸款額度,向國傢開發銀行融資近900億元,支持加快棚戶區改造實施進度。

   遼寧模式:一切為棚改讓路

  "由於國開行貸款具有融資成本低、貸款期限長的特點,將有效緩解全省棚戶區改造資金保障瓶頸問題。"安徽省財政廳經濟建設處處長王召遠對媒體表示,近期又有4個市上報瞭融資計劃,正在審批之中,接下來整個開貸工作進度會進一步加快。

  然而在棚改賬本中,除瞭國開行每年不低於1000億元嘉義優惠房貸信貸年息的貸款和中央財政補貼外,剩下的資金缺口,究竟要靠什麼來撬動?

  遼寧棚戶區的改造,以匪夷所思的速度迅猛發展。然而"遼寧模式"是否適宜向全國推廣,也備受質疑。

  在他看來,接下來大規模的棚改與此前的棚改有顯著區別。"以前的棚改更多隻是采用市場化方法進行改造,沒有和宏觀經濟增長方式相結合,還是一種局部思維。而如今的棚改不僅體現民生,更被納入經濟增長一攬子計劃中。"

  在倪鵬飛的概念裡,除瞭"依傍"國開行外,遼寧模式也給瞭其他地方政府一個很好的融資方向。

  聯合國人居署全球監測與研究部主任班吉•奧拉仁•奧因卡也對遼寧模式贊不絕口。

  "遼寧省政府不斷鼓勵以前隻註重商品房開發的房地產開發商進入保障房市場,從而吸引瞭大量的房地產開發商,這是對政府承諾加大保障房建設的回應。"

  無獨有偶,日前西安的一部分棚改資金也通過"招商"方式解決瞭。

  有媒體報道,西安市將市管7個棚改項目和各區自行改造的13個棚改項目面向社會招商,開發商負責拆遷和安置,騰遷出來的剩餘土地用於商業開發。通過這種方法,20個棚改項目共吸引資金191億元。

  "當時沒有錢自己改造,市政府一度想通過市場化運作改造棚戶區。"倪鵬飛提到,但由於棚戶區多數地處偏僻郊區,基礎設施投資效益低,房價基數也低,"盡管政府會給參與棚戶區改造的開發商各種稅費減免,但仍沒有多少人願意參與。"



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/07584294578.shtml


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  報道稱,2007年,中華婦女全國聯合會(簡稱全國婦聯)首次把27歲以上的單身女性稱為"剩女",從那以後,許多中國女性、甚至包括尚文這樣在跨國公司內有較高收入工作的女性都受到瞭這種態度的影響。而且,似乎很少有女性嘗到瞭房價上漲帶來的甜頭--在中國,15名單身女性中隻有一名女性擁有房產,而5名單身男性中就有一名擁有房產。

英國《衛報》:中國近半女性買婚房出錢不留名

  參考消息網5月18日報道 外媒稱,中國性別財富差距擴大,女性不但被"剩下",還被"落下"。



  中國的父母多會為兒子、而不是女兒購置房產。但幸運的是,尚文的父母非常開明。尚文訂婚後,男友便搬到瞭尚文的公寓。但是兩人的關系急轉直下,孩子出生後更加惡化。"我丈夫什麼傢務也不做,但最糟的是,他對孩子也一點不關心。"2012年底,尚文的前夫變得更加暴躁,還打瞭她的父親,兩人之後便離瞭婚。

  據英國《衛報》網站5月12日報道,尚文(化名,音)是一名32歲的單身媽媽,她有一個三歲大的兒子。她這樣的人在中國並不多見,很大原因是2004年她的父母便資助她買下瞭自己的房子。尚文說:"那時候的房子還不是太貴,我的父母也沒有想到房產市場會騰飛。"她自己也沒有料到這筆投資日後能帶來豐厚回報,讓她擁有一定程度的個人自由--這在大多數中國年輕女性中並不多見。大多數中國年輕女性已被經濟熱潮甩得越來越遠。

  由於房產隻登記瞭尚文一人的名字,所以她可以讓前夫搬走,法院也判定房產歸她所有。

  尚文承認,自己和前夫認識沒幾個月後就結瞭婚,因為那時候她剛過瞭28歲。曾在英國留學的尚文說:"30歲還沒結婚的話就會被當作'剩女'瞭,所以我的壓力很大。隨著年紀增大,壓力也來瞭。這樣很愚蠢,但壓力的確存在。"

  據報道,根據全國婦聯和國傢統計局2010年進行的第三期中國婦女社會地位調查的數據,中國隻有13.2%的已婚女性在房產上隻登記瞭自己的名字,而51.7%的已婚男性這樣做。不僅如此,零點研究咨詢集團2012年調查北京、上海、廣州和深圳等炙手可熱的房產市場時發現,雖然70%的女性為購買婚房做出瞭貢獻,但隻有30%的婚房登記瞭女性的名字。

  尤其是自中國1998年後房產私有化以來,這對女性的財富和幸福造成瞭深遠的影響。1998年後,房地產市場持續升溫,房價呈指數增長。例如,尚文在北京的房子便從2004年購買時的95萬元人民幣增值到如今超過500萬元人民幣。

  報道稱,中國女性已在很大程度上錯過瞭可以說是人類歷史上最大規模的房地產財富積累。據匯豐銀行的統計,這筆財富2013年底的估值超過17.5萬億英鎊。盡管如此,女性還是常常把所有的財產都轉給丈夫或者男友用來買房,而之後房產常常隻登記瞭男方的名字。這樣做的原因很復雜,包括男性才是一傢之主的老觀念;男方必須有房才能娶妻的說法;還有一些思想陳腐的父母認為女兒不需要財產,隻肯給兒子甚至侄子買房。

  報道認為,要求女性結婚的巨大壓力有破壞性的經濟後果,因為許多女性害怕離開與男友或丈夫並不平等的財政安排。

  這樣的態度導致瞭改革開放年代出現瞭新的性別財富差距。從已婚女性要求房產權敗訴的案例到從兩性收入差距急劇擴大的事實,從"傢庭暴力肆虐"的報道到官方媒體把年近30、受過教育的單身女性叫做"剩女"的稱呼,人們都可以找到證據。(編譯/胡溦)

>>>5.31"讓孩子贏在起跑線"新浪樂居大型看房團

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-18/10112735592.shtml

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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



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● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。




??此外,李忠介紹,截至3月底,社會保障卡發行達7.37億張,並拓展應用項目。已有28個省份建成省級異地就醫結算平臺,有20個省份基本實現省內異地就醫聯網結算。28個省份啟用醫保監控系統。

??“有一種解釋認為是因為春節比較晚,而且現在農民工返城就業沒有那麼著急。”信長星說,另外,這也可能反映出在經濟下行的情況下,城鎮新增就業增速確實有所減緩,我們還要繼續觀察。

??他說,相關規定也提出,職工享受帶薪年休假天數應當根據職工累計的工作時間來確定,職工在同一或不同用人單位工作期間,以及依照法律、行政法規或者國務院規定視同工作期間,都應當計為累計工作時間,如果僅僅將本單位工作時間作為享受休假的累計工作時間,是不符合規定的。

??“下一步我們要根據國務院《職工帶薪年休假條例》和我部《企業職工帶薪年休假實施辦法》的規定,抓好這項工作的落實。”李忠說。

??李忠還就社保信息漏洞問題重申,從目前監控的情況看,全國社保系統總體平穩,未發現公民個人信息泄露事件。

??749萬高校畢業生今年將進入就業市場

??人社部回應社會關註熱點問題——

??“從市場的供求來看,求人倍率一季度是1.12,同比還略有上升。”信長星說,“就是說112個崗位對應著100個求職者,在職業介紹機構裡面崗位還是充足的。”

??“帶薪年休假制度施行7年多來,多數用人單位能夠依法安排職工享受帶薪年休假。”李忠說,“但是仍有部分用人單位和有雇工的個體工商戶沒有認真執行帶薪年休假的法律規定,職工休息休假權益有待進一步落實。”

??“我們目前正在會同有關部門研究制定基本養老保險基金投資管理辦法,主要目的就是解決地方管理的養老保險基金的投資保值問題,相關方案正在征求有關方面意見,修改完善後報黨中央、國務院。”他說。

??“如果個人的壽命比較長,個人賬戶儲存額不足以支付時,個人賬戶的養老金轉由統籌基金列支,保證個人賬戶養老金能夠繼續發放。”李忠說,“如果參保人員死亡的,無論是在職時去世還是領取基本養老保險待遇時去世,其個人賬戶儲存額的餘額是可以依法繼承的。”

??他解釋說,我國的基本養老保險既遵循瞭社會保險的大數法則,體現統籌互濟,又對個人賬戶的餘額作瞭繼承的規定,所以並不存在所謂去世後養老金“充公”的問題。

養老金餘額可依法繼承 沒出現公務員 離職潮

??相關新聞

?? 國企薪酬不能對國企職工不加區別層層降薪

??有記者提問,近期有人力資源調查機構顯示,今年春節後公務員跳槽較去年增加三成,公務員群體有沒有出現離職潮現象。

??養老保險各地5月底後啟動實施養老制度改革


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??他介紹,從2015年1月開始,中央管理企業已全部按照要求調整瞭企業負責人的基本年薪標準;對地方國有企業負責人,也印發瞭相關文件,加強瞭對地方改革工作的指導和調度,目前已經批準瞭廣東省的工作方案。

??信長星說,截至今年3月底,領取失業保險的人數為214.7萬,比去年底增加瞭7萬人。近年來,這個數字在200萬左右。

???社保基金不存在所謂去世後養老金充公問題

??李忠還表示,部分國有資產將劃撥轉入社保基金,這將為緩解基本養老保險基金收支壓力,實現制度的可持續發展提供有力支撐。

??李忠說,按照國務院的要求,機關事業單位養老保險制度改革從2014年10月1日起實施。

??“還需要制定具體的實施辦法,建立經辦規程和信息系統,確定參保單位、人員和繳費基數等工作。”李忠說。

??他介紹,目前,各地正在抓緊制定貫徹關於機關事業單位工作人員養老保險制度改革的決定的實施辦法,人社部要求各地在今年5月底以前把實施方案報該部和財政部備案後,啟動實施這項改革。

??公務員離職當前未現“離職潮”辭職屬正常人員流動

??李忠說,國企負責人薪酬制度改革的重點是規范組織任命的國有企業負責人薪酬分配,對不合理的偏高、過高收入進行調整。對於國有企業內部職工的薪酬分配問題,要按照公司法等法律法規和有關政策,由企業自主決定。

??“有的單位確實出現瞭部分公務員辭去公職的現象,但基本上都屬於正常的人員流動。”李忠表示,現在公務員群體出現“離職潮”的說法並不準確。“從公務員統計數據看,現在沒有出現所謂的‘離職潮’。從我們對一些中央部門調研的情況看,也沒有發現媒體所說的公務員辭職大幅增加的情況。”

??他指出,公務員作為我國人才隊伍的重要組成部分,一定數量的人員流動符合人才成長規律,是正常現象,而且建立能進能出的新陳代謝機制,也是公務員法制度設計的宗旨之一。

??“我們也看到,每年不僅有一定數量的公務員辭去公職,離開公務南投市二胎房貸是什麼意思員隊伍,同時也有大量的社會優秀人才通過考錄、調任等途徑進入公務員隊伍。”李忠說。



??人力資源和社會保障部新聞發言人李忠在24日舉行的新聞發佈會上回答瞭國企薪酬、社保信息泄露、養老“並軌”、職工休假和養老金等社會關註的問題。

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??人力資源和社會保障部副部長信長星在24日舉行的國務院政策例行吹風會上說,我國就業形勢總體穩定,但部分群體就業工作仍然存在挑戰。

??帶薪休假下一步將抓好這項工作的落實

??“對中央部門管理的企業負責人,我們也印發瞭相關文件,提出瞭明確的要求。”李忠說,“不管是地方國有企業負責人,還是中央部門管理企業負責人的薪酬制度改革,也都是從今年1月1日起開始實施,我們計劃在今年上半年完成其薪酬制度改革方案的審核工作。”

??同時,高校畢業生和農村轉移勞動力進城就業總體上也比較平穩。但今年一季度城鎮新增就業數量是324萬,同比減少瞭20萬。

內容來自sina新聞

??信長星坦言,高校畢業生增多,今年達到749萬人,而需求又相對不足,壓力確實在增加。但每年700多萬高校畢業生走向社會、走向經濟發展的各個戰線是最大的人才紅利。

??“國有企業應當完善激勵約束機制,規范企業的內部分配行為,合理拉開內部工資分配差距。”李忠說,“不能對內部職工不加區別地層層降薪。”



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/07195997509097640214563.shtml


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??事實上,經過兩年多的調整,李寧把原來近萬傢的門店縮減將近一半。據李寧2014年中期業績公告顯示,李寧牌常規店、旗艦店、工廠店及折扣店的店鋪數量為5671間,與去年底相比減少244間,而在危機爆發的最高峰時李寧曾年關1200多傢門店。

??1月28日,體育用品公司李寧對外宣佈,將在現有公司架構的基礎上,開啟以核心品類事業部集群為主要內容的系列垂直整合措施,嘗試從市場分析、商品規劃、產品規劃、產品設計、上市規劃、銷售渠道策略、消費者溝通方案七大體系形成垂直一體化管理,使核心品類成為驅動公司未來發展的利潤中心。

??據李寧公司給本報發來的回復稱,目前公司內部已確立包括籃球、跑步、羽毛球、訓練和運動生活在內的核心品類相應事業部群組,未來各大事業群組負責人將向執行主席李寧進行日常工作匯報。

??關鍵之道體育咨詢有限公司CEO張慶認為,這種對生意負責的架構調整可望增加李寧公司的內部競爭,在優化資源配置方面將會有積極的作用,但同時對高一級管理層的綜合協調能力提出瞭更高的要求。

??去年11月,曾被視為李寧變革關鍵人物的金珍君退任公司代理行政總裁一職,公司行政總裁的職務至今仍由李寧親自掛帥。而對於這次架構調整,李寧公司創始人及執行主席李寧表示,“公司未來將繼續堅持固有的策略重點,加大與國傢運動隊以及CBA職業籃球聯賽和CUBA等全國大學生高中生籃球聯賽的合作,聚焦核心運動品類的業務,著力提高公司的產品設計能力、運營效率以及盈利能力。”

缺錢急用的人李寧最後一搏近萬傢門店縮減近半仍虧損

??截至去年6月30日,李寧上半年權益持有人應占虧損為5.86億元,較去年同期1.84億元的虧損額有所擴大。12月,李寧再次折讓股價籌錢,擬集資15.18億至16.95億港元,被業內普遍解讀為李寧的“最後一搏”。

??據記者瞭解,在此之前李寧公司是按照產品設計、生產、市場等不同職能來設置部門架構,例如產品設計單元就會負責包括運動鞋、衣服等不同品類產品的設計和研發,然後提交給總部,再由總部按照銷售單元反饋的各地區的需求信息來給工廠下單。

??此次架構調整後,原來“以職能為導向”的組織結構將調整為“以生意為導向、以核心業務驅動”的品類事業部架構。

??事實上,這種按照品類進行劃分的架構在寶潔等國際公司最為成熟,耐克、阿迪等體育用品公司也有運用,但本土體育用品公司卻較為少見。“據我所知,安踏在籃球上的運作現在已經有點偏向事業部運作的探索,但其他公司基本都沒有。”張慶分析認為,由於不同品類事業部最終共用一個渠道,因此業績較好的事業部往往會得到公司在研發推廣等方面更多的投入,從而加劇瞭事業部之間的競爭,對公司整體業績有較大拉動作用。

??最後一搏

??自2012年重新回歸運動本質以來,李寧先後進行瞭關店、去庫存、重塑供應鏈、渠道復興等系列戰略變革措施,但直至今年上半年,如安踏、匹克、361度、探路者等體育用品品牌均已實現盈利,李寧卻錄得虧損5.86億元人民幣。

??垂直整合

??李寧公司相關人士進一步解釋,此次組織調整的發力重點在於整合公司現有產品和市場兩大系統,成立核心品類事業部的目的是要將產品和市場兩大職能進行充分融合,真正做到以各品類產品和生意為王,做到從上遊的產品規劃設計直至最終的上市推廣每個環節都更加以生意為導向,並會因此全面提升核心品類整體運營效率。

??據瞭解,李寧擬成立的核心品類事業部將包括籃球、跑步、綜訓、羽毛球及運動生活五大品類,這與此前該公司提出的“聚焦李寧品牌、專註中國市場”,以及“聚焦五大核心運動品類”的策略調整相符合。

??本報記者 葉碧華 廣州報道

??據21世紀經濟報道記者瞭解,李寧公司此次組織架構整合,是配合此前戰略變革而進行的調整。李寧公司認為,這個以業務為導向的組織架構優化整合,表明該公司已經開始新一輪的發展。

??一位觀察李寧公司多年人士認為,在經歷瞭2011年中高層大換血以及自2012年起的關店潮後,此輪架構調整實際上已經是李寧策略調整的最後一步。“重新回歸運動本質,控制開店規模,重塑供應鏈等等,能做的李寧先生都做瞭,能否成功就得看這個模式日後運作得怎樣。”上述人士說。

內容來自sina新聞

??該公司還強調,“在面對中國市場中產階層日益壯大的運動消費群中,李寧公司針對專業及大眾運動愛好者所研發的新產品在市場上顯現出特有的競爭力”。據李寧近日公告顯示,經歷一系列變革後,公司的核心指標已顯示出利好跡象:收入增長率按同比基準約為20%,遠高於2014年中期報告所披露的2014年上半年錄得的8%。

??此外,截至2015年第二季度訂貨會的訂單已經連續五個季度同比增長,2014年下半年季度的同店銷售也轉為正增長。“產品的持續加強、線上線下運營平臺的穩步加強,體育營銷的風生水起,使得以事業部為龍頭的組織結構成為眾望所歸的東風,這樣的改變也正是水到渠成車貸信貸高雄小港車貸信貸的必然。”李寧公司表示。

??但張慶認為,李寧的垂直整合改革同時對公司的內部管理提出瞭更高要求,“一旦協調不好事業部之間的關系,這種競爭反而會成為阻力,但如果執行得好將是李寧翻身的一個重要轉折。”張慶說。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/10295966391417797653352.shtml


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  同時,山東省按照綜合交通運輸體系建設要求,相繼啟動和開展瞭一批重大交通建設項目前期工作。特別是公路方面,目前,山東省政府正加緊開展青銀高速青島至濟南段(濟青高速北線)擴容、棗莊至魚臺跨微山湖方案研究論證。對於濟青北線的拓寬,近幾年屢屢見諸報端,根據2010年的一份規劃稱,該路直接由雙向四車道拓寬至八車道。

水上鄉土地貸款率利試算表  【部長發言】

濟青高速北線擬擴容 年底前6條高速公路開工

  同時,楊傳堂也指出,(山東)也存在一些不足和問題,特別是各種運輸方式仍然處於各自獨立發展的階段。希望山東在正視問題的基礎上,充分發揮既有優勢,加快構建綠色、便捷、高效的綜合交通運輸體系。他強調,將相對分散的和獨立運行的各種交通運輸方式,通過政府主導市場整合構建完善的綜合運輸體系,將產生1加1大於2的倍數效應。他要求山東全面深化交通運輸改革、加快構建綜合交通運輸體系、努力打造綠色交通示范樣本、大力發展港航業、加快推進現代物流業發展、全面提升運輸服務保障水平......

  年底前6條新建高速將開工



  據瞭解,今年山東省將繼續加快高速公路電子不停車收費系統建設。目前,已在213個收費站建設469條電子不停車收費(ETC)車道,ETC收費站覆蓋率達到62%;全省共發售魯通卡103.3萬張,非現金支付使用率達到23%。年底前計劃再建設100餘條ETC車道,實現與長三角區域高速公路不停車收費聯網。根據計劃,到2015年年底,山東將實現與全國其他省份聯網,建成較為完善的ETC基礎設施網絡,主線收費站ETC車道覆蓋率達到100%。

  此外,山東作為京津冀周邊地區,承擔著重要的大氣污染防治任務,山東提出到2015年底,將2005年前進入市場、現在仍作為營運車輛使用的黃標車全部清退出營運市場的工作目標。目前,全省已淘汰營運黃標車33612輛。同時,山東加大電動、油電混合、天然氣等新能源車輛推廣力度,全省新能源營運車輛達到91187輛,其中LNG車輛13337輛,居全國首位。今後,新進入山東道路運輸市場的車輛將以清潔能源車輛為主,其中新增重型貨車、營運客車、公交車、出租車中清潔能源車輛比例將分別達到20%、30%、70%、100%。今年發展清潔能源汽車不少於1萬輛。

  據介紹,目前山東省內濟寧至魚臺、濟南至東營、濰坊至日照等6條高速公路已開工建設,全省在建高速公路裡程達到911公裡,今年年底濟南至樂陵高速公路將建成通車,龍青高速萊西至城陽段實現試運營,預計全省高速公路通車裡程將達到5200公裡。

  此外,全省還有包括莘縣至南樂(魯豫界)公路、蓬萊至棲霞公路、青蘭高速泰安至東阿界(含黃河大橋)段、青蘭高速公路東阿界至魯冀界段、龍口至青島公路龍口至萊西段、文登至萊陽段公路、長深高速公路高青至廣饒段、德上高速公路巨野至單縣(魯皖界)段、秦濱高速埕口(魯冀界)至沾化段、日照(嵐山)至羅莊公路、魚臺至菏澤公路等11條、876公裡擬新建高速公路。年底前確保開工建設莘縣至南樂、蓬萊至棲霞、泰安至東阿、東阿至魯冀界、龍口至萊西、文登至萊陽等6條、418公裡高速公路。

  另有,京滬高速公路萊蕪至臨沂(魯蘇界)段、濱萊高速公路淄博西至萊蕪段、濟廣高速公路巨野西至菏澤段,以及長深高速公路東營至青州段等4條、440公裡擬擴容高速公路正在開展前期工作。

內容來自sina新聞

  希望山東打造綠色交通示范樣本

  "統籌各種運輸方式的發展,構建綜合交通運輸體系,是我國交通運輸發展的基本方向,山東具有構建綜合交通運輸體系的獨特優勢和巨大潛力。"楊傳堂在26日下午的座談會上說。

  26日,交通運輸部部長楊傳堂率有關司局負責人在山東調研,考察瞭山東省交通基礎設施和城鄉客運一體化建設情況,並召開省部共同推進綠色交通運輸體系建設座談會。在下午的座談會上,記者獲悉,山東目前有12個擬建高速公路項目和5個擬擴容改造項目進入前期工作開展階段。除此之外,到今年年底,山東省內將再建100餘條ETC車道,實現與長三角區域高速公路不停車收費聯網。

  今年發展清潔能源汽車不少於1萬輛

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/08052839345.s東區房貸試算html


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調查顯示,59.3%的受訪者對住房狀況表示“不滿意”。高雄甲仙建地貸款僅有14.8%的受訪者對住房狀況表示“滿意”。18%的受訪者表示對物價非常不滿意,35.4%的受訪者對物價水平表示“較為不滿意”。而未來3年內無購房打算的比例高達60.1%,有購房意見得到比例僅僅為8.7%。

個百分點,僅僅37.6%的居民認為目前房價“可以接受”,3.6%的居民認為“令人滿意”。未來 3 個月內準備出手購買住房的居民占比僅僅為 14.5%,較上季提高

內容來自sina新聞

0.3 個百分點。

社會發展報告認為,中國城市居民對心理和精神生活的不滿意,首次超過瞭對物質經濟生活的不滿意。3年來,城市居民在各個生活領域受訪者對“生活壓力”的不滿意程度,首次排列第一,其中29.9%的受訪者認為,生活壓力比較大和非常大。其中59.3%的受訪者對住房狀況表示“不滿意”。該報告建議,應重點關註百姓住房條件的改善問題。

央行一周前發佈2014 年第四季度的儲戶問卷調查也發現,52.9%的居民認為物價“高,難以接受”,較上季下降1.1個百分點。未來物價預期指數為

在這個階段,“人們的訴求可能更多地會關註自身權益的保護,關註自己和周圍社會群體生活質量的提高,強調社會公平正義的實現以及對公共事務參與表達出強烈的願望。”他在12月30日的2014年中國社會發展年度報告發佈上說。

在房價預期與購房意願方面, 58.8%的居民認為目前房價“高,難以接受”,較上季下降 0.7

中國社科院社會發展戰略研究院院長李漢林指出,隨著整個經濟從高速時期步入到中高速的新時期,社會發展也出現瞭明顯的變化。這時,居民從社會發展基本需求的低收入階段,提高到瞭社會發展更高層次需求的中等收入階段。

社會發展報告: 3成城市居民感到生活壓力大

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/17535955631639639146361.shtml

“60.1%的人未來3年無購房打算。”中國社科院社會發展戰略研究院博士後艾雲,在12月30日發佈的最新一年的中國社會發展年度報告分項城市居民生活質量指標時說。

在房價預期與購房意願方面, 58.8%的居民認為目前房價“高,難以接受”,較上季下降 0.7

為此上述報告建議,應重點關註百姓住房條件的改善問題,同時,也應著力建立經濟發展和擴大就業的聯動機制,推動合理有序的收入分配格局的形成。

為此上述報告建議,應重點關註百姓住房條件的改善問題,同時,也應著力建立經濟發展和擴大就業的聯動機制,推動合理有序的收入分配格局的形成。

21世紀經濟報道 定軍 北京

根據報告,2014年中國城市居民生活滿意度為62.83分,這反映出城市居民對生活現狀基本滿意。但是與2012、2013年相比,2014

年中國城市居民的生活需求結構發展瞭重大轉型的變化,即這一年中國城市居民對心理和精神生活的不滿意,首次超過瞭對物質經濟生活的不滿意。

統計顯示,3年來,城市居民在各個生活領域受訪者對“生活壓力”的不滿意程度,首次排列第一,其中29.9%的受訪者認為,生活壓力“比較大”和“非常大”。

具體而言,“住房問題”、“物價水平”和“食品安全”的滿意度持續偏低,成為影響人們生活幸福度和安全感的主要社會問題。

上述調查反映瞭整個經濟步入到瞭中高速時期的新常態下,居民思維的一個重大變化。

64.5%,較上季提高 0.4個百分點。

在這個階段,“人們的訴求可能更多地會關註自身權益的保護,關註自己和周圍社會群體生活質量的提高,強調社會公平正義的實現以及對公共事務參與表達出強烈的願望。”他在12月30日的2014年中國社會發展年度報告發佈上說。

央行一周前發佈2014 年第四季度的儲戶問卷調查也發現,52.9%的居民認為物價“高,難以接受”,較上季下降1.1個百分點。未來物價預期指數為

64.5%,較上季提高 0.4個百分點。

個百分點,僅僅37.6%的居民認為目前房價“可以接受”,3.6%的居民認為“令人滿意”。未來 3 個月內準備出手購買住房的居民占比僅僅為 14.5%,較上季提高

土信貸屏東竹田土信貸土信貸宜蘭五結土信貸社科院報告稱超六成人未來3年無購房打算

上述中國社會發展年度報告也顯示,關於社會福祉方面,居民評價最差的是“住房狀況”、“未來發展信心”和“傢庭經濟狀況”,尤其是對“住房狀況”的不滿比例最高,達到25%。

中國社科院社會發展戰略研究院12月30人日發佈的2014年

上述中國社會發展年度報告也顯示,關於社會福祉方面,居民評價最差的是“住房狀況”、“未來發展信心”和“傢庭經濟狀況”,尤其是對“住房狀況”的不滿比例最高,達到25%。

0.3 個百分點。

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  需要特別指出的是,近日新晉A股第一高價股的騰信股份,也是社保基金上季度的新進股之一。截至9月末,社保基金"四一三"組合持有該股 63.28萬股,持股比例為3.96%。彼時,股價僅報101.12元。而即便上周五下跌逾5%,該股股價仍高達150.20元。約50%的漲幅,僅在月 餘時間內實現,社保基金選股功力之獨到,不得不讓人嘆服。

  不過,社保基金三季度內新進個股多達206隻,與同期清倉的110隻數量相比,幾乎翻倍。"一增一減"數量的鮮明對比,再度鮮明地表明瞭社保基 金看好大市的態度。其中,對東方通、大地傳媒、東易日盛、同花順、海瀾之傢、探路者等個股的增持比例較多,上季增持後持股比例均超過瞭5%。

內容來自sina新聞

  業內認為,持股傢數的激增,反映瞭社保基金對大市的樂觀態度。四季度以來,A股先抑後揚一度大漲近100點,對社保基金的前述動向作出瞭最好的回應。

  同花順iFinD數據顯示,截至三季度末,社保基金持股市值為1293.16億元,較二季度末的1026.86億元,增加瞭266.3億元,增 幅為25.93%。社保基金在A股持股個股錄得574隻,較二季度末的479隻增加瞭近百隻的同時,還創出瞭社保基金單個報告期內在A股持股數量的歷史新 高。

  增持141隻 選股不避熱點,重視新興產業

社保基金新寵本季度已漲3%

  還值得一提的是,社保基金三季度內對此前已進駐個股增持比例最大的個股分別是東方財富和海特高新,上季增持比例均超過瞭4%,截至9月末的持股 比例分別為6.64%和5.61%。而這兩股分別因屬於券商、軍工等熱點板塊,四季度以來新高不斷,在驗證除社保基金選股功力不凡的同時,還說明社保基金 的操作,並不回避市場熱點,甚至還有積極參與熱點的特征。

  三季度大舉調倉換股

  據獐子島公告,導致上述蝦夷扇貝重大損失的是北黃海冷水團,而因冷水團導致的損失,並不在保險公司的承保范圍內。

  但也需要指出的是,在各大行業中,社保基金在信息技術行業的持股市值,在上季度末首度升至其在所有大類行業持股市值的第二位,顯示出社保基金對於新興產業標的,正給予越來越多的重視。

  清倉110隻 新進206隻

  不過,蹊蹺的情況出現在10月30日。與獐子島三季報同時發佈的還有中國科學院海洋所的一份會議紀要。據該紀要,中科院海洋所提供瞭獐子島附近 海域綜合觀測浮標及潛標記錄的數據。數據顯示,並沒有獐子島所稱的"冷水團"的水溫數據。同時,在權威數據與公司官方所稱的"冷水團"天災打架的同時,面 對"如此巨大的災難",大連市海洋與漁業局的官網中,卻沒有與此相關的任何信息發佈。同時,長海縣的政府官網,也未見受災的蹤影。

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  連日來,獐子島因遭遇"天災"冷水團受損逾8億元,成為各界關註的焦點。據該公司10月31日公告,因北黃海遭遇異常冷水團,其百萬畝海洋牧場 遭遇絕收,報告期內經營情況由盈利變為虧損約8.12億元。日前,深交所發函要求獐子島就部分底播蝦夷扇貝大額核銷並計提跌價準備事項進行自查,並要求相 關機構就上述事項出具核查意見。

  

  從股本規模、行業分佈等來看,社保基金的選股策略還透露著偏好大盤股、不排斥傳統行業等意味。例如,今年三季末,社保基金持倉市值最多的分別為 伊利股份、中國建築、中國石油、大秦鐵路和農業銀行等大盤藍籌股。而上季度獲社保基金增持的個股中,長源電力、桂東電力、利源精制、新疆眾和、牧原股份、 大湖股份等,均來自電力、農林牧漁、有色等,均屬於典型的傳統行業。

  值得指出的是,持股傢數的激增,是在社保基金對投資標的積極地調倉換股下進行的。具體來看,社保基金在三季度內清倉出局的個股多達110隻,在 社保基金二季度末持股的479隻中,占比高達22.96%。被社保基金清倉的個股中,不乏藍科高新、煌上煌、正邦科技和丹邦科技等今年6月末持股比例超過 4%的個股。

  96∶121 八成增持股全年業績預增

  業績,也是社保基金選擇投資標的時重要的考量因素。數據顯示,在今年以來宏觀經濟增速有所放緩的大背景下,347隻獲社保基金增持的A股公司 中,多達231傢公司前三季業績實現正增長,占比高達66.57%。而在這231傢公司中,業績同比增速超過30%的公司錄得130傢,占比超過 56.27%。數據還顯示,在社保基金三季度進行增持的347隻個股中,已有121股發佈瞭今年全年業績預告。在該121股中,預計全年業績可能實現正增 長的個股傢數便多達96傢,占比高達79.33%。

  在瞭解完社保基金的選股特點後,現在問題來瞭,那就是社保基金增持標的的股價表現究竟如何呢?數據顯示,截至上周收盤,347隻上季度社保基金 增持的個股,本季平均漲幅為2.94%,跑贏瞭大盤同期上漲2.30%的表現,其中不乏騰信股份、芭田股份、湖北能源、太鋼不銹、平潭發展、晉億實業等大 漲逾30%的牛股。同期共有79隻社保基金增持股大漲逾10%,遠遠多於下跌超10%個股錄得的27隻。以上均顯示社保基金增持股股價表現出高度穩定性的 同時,還有著一定的賺錢效應。

  有市場人士認為,在社保基金增持的個股漲多跌少下,考慮到證券市場強者恒強的規律,對於部分社保基金進駐後股價走勢仍非常穩健的個股,值得予以 積極關註。而那些社保基金增持後股價表現不佳,甚至可能已跌穿瞭社保基金增持區間的個股,若基本面並未發生明顯的變化,逢低介入也是不錯的選擇。但其認 為,對於獐子島等涉嫌財務造假而導致基本面發生重大變化的社保基金重倉股,再"多加多少個提防,都不為過"。

  延伸閱讀





  社保基金或失8000萬

  新快報訊 記者趙進報道 縱然炒股功夫精準非常,但社保基金也有看走眼的時候,獐子島短期借款定義便是最新的案例。

  數據顯示,除上述206隻新進的個股外,社保基金還在三季度內對141隻早前已進駐的個股進行瞭增持。增持後,社保基金在牧原股份、陽光電源、 信質電機、金弘能源和隆鑫通用等的持股比例最高,且超過瞭10%。此外,在華僑城A、互動娛樂、東睦股份、東江環保等20股的持股比例也較高,且均超過瞭 5%。

  在A股市場上,社保基金一向有"國傢隊"之稱。又因其連續多年來投資業績穩定,且往往精準抄底逃頂,因此,社保基金在A股的操作動向,一直為廣大投資者所高度關註。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  在剛剛過去的三季度,A股出現瞭一波逾300點的強勢上漲行情,自然而然地,社保基金在該季度新進或增持哪些個股,其投資標的有什麼特點等,就成瞭大傢關註的焦點。

  那麼,獐子島8億扇貝到底去哪兒瞭?由於這些扇貝處於北黃海海底,即使實地查證,恐怕也難以知道真相。有資深業內人士認為,不論獐子島因"天 災"巨虧的事件如何收場,對該公司的信譽而言,都已構成瞭重大的打擊。二級市場上,該股目前處於停牌狀態。由於獐子島為社保基金重倉股,合計持股達 2608.6萬股,按該股停牌時的15.46元的價格計算,如社保基金四季度以來沒有減持的話,在該股的持股市值高達40328萬元。據業內預計,獐子島 一旦復牌,至少將遭遇兩個跌停。這意味著,社保基金的這部分持股將損失逾8000萬元。

  社保基金上季度積極調倉換股



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-10/08212977942.shtml


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??深圳、南京等地近日推出的地塊也引發瞭龍湖、華潤、世茂等多傢大牌房企的激烈爭奪……各大城市土地拍賣現場幾乎場場爆滿、現場房企輪番競價,與之前多數地塊的“零溢價”,甚至流拍形成鮮明對比。

??格力地產24日以16.14億元競得浦東新區前灘地區某宅地,溢價率127.0%,樓板價65832元/平方米,刷新上海單價地王紀錄;僅僅不到四個小

來供應勢必也將集中釋放,屆時競爭激烈,利潤不如預期在所難免,新憂舊患雙管齊下,結果令人擔憂。”上海某研究院研究員嚴躍進說。

時,該紀錄就被再度刷新:三湘地產以18.61億元競得前灘地區另一幅地塊,溢價率113.8%,樓板價66629元/平方米。據計算,未來這2幅地塊的

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??與樓市冷暖直接關聯的傢居和建材等行業率先受到沖擊。進入下半年後,全國傢居和建材行業曝出的跑路和資金鏈斷裂等危機事件此起彼伏。

分別為38.4%、15.4%和17.9%。

住宅銷售成本價至少在9萬元/平方米以上。

30個城市庫存出現瞭同比增長現象。截至11月底,一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3859、20154和4098萬平方米,同比增長

2015年一二線房價繼續下滑 房地產暴利時代結束

創業熱情。現在房地產形勢發生瞭變化,投資和創業也會隨之進行調整。”

??臨近年末,一線城市土地市場再度升溫。然而,樓市持續調整的影響不斷顯現,如何消化龐大的庫存依然是當前樓市面臨的最大問題。同時,與房地產行業密切相關的一些下遊產業也日益感受到陣陣寒意。專傢指出,長期來看,樓市調整有助於結束房地產暴利時代。

擇停業。而華源軒、富之島等多傢傢具企業也遭遇資金鏈危機。東莞、濟南等多地亦曝出房地產下遊企業資金鏈斷裂、門店和工廠被迫關停、甚至卷款跑路等消息。

??近日,深圳知名品牌“百蘭床墊”的母公司深圳華仁實業公司被迫宣告倒閉。公司稱,因目前房地產行業不景氣,導致傢具企業處境艱難,公司嚴重虧損,隻能選

??其實,在積極拿地的同時,開發商也在不斷加大推盤力度,各種促銷手段層出不窮,房價依然處於下行通道。此外,龐大的庫存依然是樓市走出調整最大的障礙。

首先,有利於實現住房市場的供求平衡;其次,有利於經濟結構的調整。房地產的暴利,吸引瞭其他行業爭相投資地產,從某種意義上說,影響瞭一些產業的發展和

高。北京也存在著類似情況,截至12月7日,北京可售商品住宅總量再次突破9萬套,達到9.3萬套,創下32個月新高。

??臨近年末,全國各地開發商積極拿地,土地市場驟然升溫。尤為值得註意的是,全國一線城市的土地市場迎來“地王”的井噴式成交。

??以廣州和北京為例,雖然連續兩月成交回升,但廣州樓市庫存壓力絲毫未減。最新數據顯示,11月份,廣州樓市庫存仍高達15萬套,創下近五年以來的歷史新

??據上海某研究院數據,11月份,35個城市新建商品住宅存銷比為15.8個月,這意味著市場需要用如此長的時間才能消化完這些庫存。35個城市中,有

??中國社科院近日發佈的房地產綠皮書指出,2014年中國住房投資投機全面退潮,大中城市房價由全線上漲到普遍下跌,商品住宅進入相對過剩,成交量萎縮,庫存水平攀升,預計2015年住房市場將整體衰退。

??樓市寒意殃及下遊產業,“暴利”結束有利結構調整

??中國社科院專傢倪鵬飛表示,初步測算,2014年房地產投資對宏觀經濟增長直接貢獻是0.48個百分點,比2013年對經濟增長的直接貢獻下降瞭0.35個百分點。可以這樣判斷,房地產投資的下降,是導致2014年宏觀經濟增長下降的主要原因之一。

??開發商再掀搶地大戰,一線城市屢現“地王”成交

??盡管一些房地產市場“面粉”貴過“面包”的現象愈演愈烈,但專傢普遍認為,目前的土地熱難以推升房價預期。“按照現在的節奏,房企同一時間集中拿地,未

埔心信貸房貸一、二、三胎轉貸或代償民間信貸貸款全省皆可處理

??巨量庫存有增無減,樓市調整步履維艱

??倪鵬飛說,樓市下行在短期內拖累瞭經濟增長,增加瞭系統性金融風險,但從長期來說,對宏觀經濟是有利的。“樓市調整有助於促進未來住房市場健康發展,促

進經濟轉型和結構調整。”“本輪調整是住房市場自發調整,是前期過度高漲後的周期性衰退和調整,無論對房地產、宏觀經濟和社會民生都具有一定的積極意義。

??北京、廣州也掀起一輪年末搶地小高潮。11月初,中海地產經42輪競拍,以溢價28%、總價59億元獲得北京石景山一舊城改造項目。廣州今年的總價地王則在11月24日由越秀地產以64億元摘得。

??據中國社科院房地產綠皮書預測:2015年一二線城市房價將繼續下滑,限購政策有望全面退出。房地產市場的持續調整將在未來讓一半以上的開發商轉行或在市場中消失。

??

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-03/10525956975076061793477.shtml


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