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據北京市住建委副主任程建華提供的數據,自從1998年實行"公維"基金制度以來,截至2013年底,北京市的這筆錢累計金額約達到350億元,使用額約8億元。按此計算,基金使用比例僅為2.3%。"三四百億元的維修基金,使用比例極低,這問題真該好好關註!"北京市政協委員、金隅集團董事長蔣衛平表示。

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  維修基金,也就是房屋的"養老錢"和"治病錢",全名住宅專項維修資金或公共維修基金。當樓房頂層漏水、電梯年久失修時,想使用這筆錢卻異常困難,甚至有物業公司派專人跑瞭三年也沒鬧明白"公維"基金存哪兒瞭......專項維修資金使用難,正成為困擾難題。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/09063912421.shtml



內容來自sina新聞

  北京物業管理行業協會秘書長宋寶程透露,目前北京這筆資金的賬目管理在"北京住房資金管理中心",業務管理歸住建委相關部門,這些步驟先後到區房管局、市房屋安全鑒定總站、審計單位等多個部門辦理,業主對資金的存取還要到銀行,多頭管理太突出。

  程建華說,北京市住建部門去年曾專門出臺文件,對房屋損壞造成滲漏、電梯故障等六大類維修使用基金的使用進行簡化,但總體來說全國普遍存在使用難。據北京市住建委提供的2009年到2012年的維修資金增幅和使用資金的增幅對比來看,該資金以每年10%的增幅在增長,而資金使用量卻幾乎達到每年100%的增幅。

  北京大學行政管理系主任蕭鳴政說,政府的出發點是為老百姓做件好事,但最終結果就好像大傢印象中的保險公司,收保費時候特積極,可是要支付的時候就提各種條件,支付困難。

  蕭鳴政認為,建設主管部門和財政部門擁有代管權的同時,並未明確其對維修資金保值增值的義務,導致大多數城市維修資金收益率低於一年期存款利率。買二胎房子貸款全省皆可處理

  作為公共維修基金的所有人,百姓並不知道錢存哪瞭。蕭鳴政說,既然是基金,就要去運作,不應讓它貶值。"存在哪傢銀行就是個不小的利益,相當於白給銀行賺息差。"



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  據即墨市國土資源局2月14日消息,中海地產成功競得即墨郊區田橫鎮13宗地塊,位於即墨田橫鎮王村中心社區附近,地塊總面積87.2萬平方米,總成交價約9.2億元。日前,記者致電中海青島公司相關工作人員獲悉,即墨拿地消息屬實,但由於項目正處於前期籌備階段,因此具體項目規劃尚不明確。而另據彌陀區土地貸款率利試算表記者采訪瞭解,由於此番中海所拿地塊緊鄰田橫島省級旅遊度假區,這不禁令業內猜測,該項目或將成為中海地產為數不多的超過千畝的旅遊地產項目。

  日前,來自即墨土地拍賣市場的消息,中海青島項目公司斥資9.2億元拿下大宗地塊的舉動,宣告著中海正式入駐即墨樓市。由於該地塊毗鄰田橫島板塊,因此業內人士紛紛預測,該宗巨無霸地塊極有可能將打造成為一個旅遊地產項目。事實上,在全國住宅市場不斷變化的今天,越來越多的房企已經尋求行業轉型,這其中旅遊地產也儼然成為大型房企開發轉型的新藍海。據記者調查瞭解,目前國內已有數十傢房企涉足旅遊地產,包括萬科、萬達、龍湖、恒大、綠地等地產龍頭企業都不斷試水旅遊地產。

  據瞭解,此番中海拿下的巨無霸地塊毗鄰田橫島省級旅遊度假區,目前該度假區尚未上報審批。按照此前規劃,區內48個村莊規劃為7大新型農村社區,5年內打造成一個國際生態旅遊島的核心城區。對此,綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁在接受《每日經濟新聞》記者采訪時曾表示,從拿地規模和地塊位置來看,預計中海地產在該地塊上做旅遊地產項目的可能性比較大。

  據悉,自2008年起,萬達集團就開始主動轉型,由商業地產向文化旅遊產業進軍。尤其在2013年,則是萬達集團文化旅遊城最為密集開發的一年。2013年4月,萬達集團投資超過200億打造哈爾濱萬達文化旅遊城[最新消息 價格 戶型 點評]正式開工;5月,萬達集團在合肥、無錫等地開始瞭萬達文化旅遊城的啟動,6月,南昌萬達文化旅遊城正式動工,9月,青島萬達國際文化旅遊城正式啟動。至2013年,萬達已在長白山、武漢、西雙版納、哈爾濱、南昌、青島規劃開發多個重大文化旅遊項目。另據萬達高管透露,未來一段時間,萬達將在全國建設10個各具特色的萬達城。

房企大鱷從進城到鄉下 旅遊地產或成房企轉型新藍海

  中海斥資9億拿下即墨地塊

內容來自sina新聞

  戰略轉型郊區板塊低價掠地

  縱觀中海在全國土地市場的開年表現,大舉拿地補倉的舉動,更是讓記者瞠目。2月11日,中海地產發佈公告稱,2014年1月份,中海地產收購瞭三幅新地塊,總建築面積為224萬平方米,應付土地出讓金為45.87億元;2月14日,中海在山東省即墨市以9.2億元斬獲一地;2月21日,中海地產以95.99億元的總成交金額拍得廣州市三幅地塊,總建築面積約73萬平方米。也就是說,在不足40天裡,中海地產已斥巨資150.97億元拿地,總計建築面積規模將近400萬平方米。

水里鄉土地貸款期數  萬達在青轉型試水旅遊地產

  事實上,大型房企佈局涉足旅遊地產在青島並非鮮例。目前,以萬達為首的商業地產大鱷在青島順利完成瞭CBD萬達廣場、李滄萬達廣場[最新消息 價格 戶型 點評]建設之後,自去年開始瞭在青的旅遊地產"造城"之作。

  2013年7月,青島市政府與萬達簽署合作協議,萬達國際文化旅遊城項目落戶青島西海岸經濟新區。9月中下旬,萬達集團投資500億元建設的全球投資規模最大的影視產業項目--青島東方影都影視產業園區正式開工。據悉,該項目占地376萬平方米,總建築面積540萬平方米,包括影視產業園、電影博物館、影視會展中心等多個項目,將打造影視拍攝、影視制作、影視會展、影視旅遊綜合功能的全產業鏈。基於全新文化旅遊體驗打造的青島東方影都,該項目還配有娛樂商業、國際頂級汽車秀場、全球頂尖遊艇展示交易中心、濱海酒吧街等業態規劃;此外,室內主體公園、室內水公園等一系列創新規劃,將解決青島旅遊市場冬季人數減少等問題。

  微觀中海在青島的發展脈絡,記者發現,中海地產自2007年首次進駐青島後,已在島城相繼開發瞭中海銀海一號、中海熙岸、中海紫禦觀邸、中海清江華府、中海國際社區[最新消息 價格 戶型 點評]和中海臨安府6個樓盤,其中除中海熙岸位於膠南之外,其他的5個樓盤均位於青島主城區,集中分佈在市南、市北和李滄3個區,這些項目多數為主城區核心地段高端樓盤。此次進軍即墨市場,是中海在青島站穩腳跟後,首次在主城區之外大規模拿地。

  值得註意的是,大型房企在郊區的開發策略多以低價掠地為基礎。據記者瞭解,不光是上述提到的中海地產、萬達集團,多數大型房企在涉足郊區的拿地策略中,紛紛都是以較為低位的價格拿下。一商業地產人士對記者表示:"低價拿地、控制成本也是大型房企涉足郊區樓市的特點之一。像是萬達往往傾向於在非城市中心區域的新區拿地,那裡開發潛力巨大,通過建城市綜合體項目聚集人氣,進而帶動住宅等物業的開發。"

  另外,據宋丁介紹,目前旅遊地產在政策方面的優勢雖然有所減弱,但還是較城區住宅、商業地產有較大的優惠。一是地價相對低廉,有大量森林、荒地可改造利用;二是在郊區、農村拿地,可以獲得一些政策優勢。此外,一般來說,旅遊地產項目拿地規模大,項目回旋餘地也會大一些。因此近幾年的旅遊地產、健康地產,都是房地產的一大趨勢。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/14453963074.shtml

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  數據顯示,1-5月,全省商品房銷售面積1587.10萬平方米,同比增長9.7%,其中商品住宅銷售面積1440.83萬平方米,同比增長7.9%。全省實現商品房銷售額882.63億元,同比增長13.0%。據國傢統計局消息,今年前5月全國商品房銷量同比下降7.8%。

  外貿出口增幅繼續提升。1-5月,全省實現進出口總額142.37億美元,同比增長11.0%。其中出口增長9.0%,增幅比1-4月提高1.1個百分點。工業品出口635.90億元,同比增長18.3%,增速較1-4月加快9.9個百分點。34個工業品出口大類中24個實現正增長。"湖北今年來經濟形勢總體不錯。"湖北省統計局副局長葉青昨日表示,在全國經濟面臨下行壓力背景下,湖北的三大產業都增長穩定。幾個大的工業項目如聯想等建成投產,對工業增長發揮瞭積極作用,同時對俄羅斯汽車出口也帶動瞭出口增長。工業的增長帶來就業人口增加,對住房的需求也保持穩定,成為我省土信貸新北林口土信貸住房銷售好於全國的一個原因。

  昨日,省統計局發佈全省1-5月經濟運行情況:我省經濟繼續保持平穩增長。盡管投資增幅緩慢回落,但工業穩定,出口增幅繼續提升。值得關註的是,房地產銷售未隨全國下滑,而是保持瞭較好的增長態勢。

  陷入低谷的住宿餐飲業有所回升。1-5月,餐飲業實現營業額90.83億元,增長14.7%,增幅比1-4月提高5.9個百分點。不過,中高檔酒店消費依然不佳,三星級及以上酒店營業額同比下降1.5%。

我省樓市銷量穩步增長

  1-5月,全省規模以上工業增加值同比增長11.7%,與1-4月持平。其中,輕工業增長加快,重工業增長回落。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/07274219749.shtml

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分城市來看,四大一線城市表現尤為搶眼,12月成交量增幅最大,環比增幅高達14%。19個二線城市表現最弱,12月成交量環比微降2%,其中成都、大連、貴陽、天津等城市降幅較明顯。25個三四線城市表現相對穩定,成交量環比上升11%。

四大一線城市12月成交增幅最大 限購恐難退出

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克而瑞研究中心分析師楊科偉認為,年底房企沖業績、去庫存、以價換量的策略是年末翹尾行情的主要動因,尤其是萬科等業績壓力較大的上市房企,12月貨源充足、營銷力度加大,加快去庫存節奏。另外,銀行信貸政策頻吹暖風,各地公積金政策屢屢放松,都在資金層面給年底購房需求的釋放提供支持。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/10025955875478236876014.shtml

在開發商業績沖刺、房貸政策放松、降息等多重因素作用下,12月份全國樓市成交量再創新高。相關統計數據顯示,本月前30天,全國48個重點城市成交量達到2455萬平方米,環比11月增長7%,創年內單月新高。其中,一線城市成交量環比增幅達14%,扮演著領頭羊的角色。多位業內人士均認為,在一線城市成交率先回暖、地王頻出的情況下,明年3月前京滬等一線城市限購政策全面退出的可能性不大。

“從 2014年成交量來看,一線城市市場確實比2013年有回落,但遠沒有到很差的地步。比如上海,2014年商品住宅合計成交9萬套左右,比2013年的

11萬套確實少瞭,但2013年這個對比基數其實是歷史天量。”北京中原地產首席分析師張大偉分析認為,再加上一線城市土地市場近來成交火爆、地王頻出,地價漲幅更是明顯,預計明年3月前,一線城市限購全面退出的可能性極小。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為,長遠來看限購政策終將退出,但2015年內,一線城市全面取消的可能性不大,僅有可能局部放松。“加上一線城市人口壓力很大,據瞭解,官方目前暫時將限購作為調控人口的工具之一。”楊紅旭預計,2015年樓市成交復蘇是大概率事件,一線城市房價恐又將領漲,因此限購政策明年全面退出的可能性很小。



30天成交量預估,12月份48個重點城市新建商品房成交量為2455萬平方米,環比11月上升7%,再創今年年內新高。從增幅上看,10月份起整體成交量環比增幅分別為24%、10%、7%,增幅逐漸收窄,但總量連續三月節節攀升。


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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/0715432花蓮卡債7412.shtml

  (記者黃師師 通訊員吳曉晨 謝志信用貸款借貸的條件怎麼貸款比較會過件龍)昨日,龍陽大道改造工程主線高架橋首聯鋼箱梁開始吊裝,工程正式進入二環線上部結構施工的沖刺階段,計劃年底與鸚鵡洲長江大橋同步貫通。

  工程完工後,將緩解江漢二橋至王傢灣商圈的交通擁堵狀況。

二環線 畫圓 進入沖刺階段

內容來自sina新聞

  龍陽大道改造工程屬武漢市二環線一部分,由中建三局負責建設。工程北起琴臺大道,與江漢二橋相接,南止墨水湖南路,全線長約3.43千米,主線高架橋長約1.75千米。為瞭確保車輛暢通與行人安全,鋼箱梁均選擇在夜間吊裝。

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  對房價未來走勢持相同看法的不僅是居民,還有重慶的銀行傢們。

  一季度重慶市企業傢、銀行傢、居民調查綜合分析

  61.5%居民認為物價"高"

  上升0.79%

  除瞭投資外,《調查》顯示重慶人最大的金融資產還是存款。

  "還是覺得買房投資劃算"

  《調查》顯示,一季度,重慶市城鎮居民的投資意願為41%,較上季度上升5.75個百分點,創自2009年二季度調查以來新高。

  《調查》還顯示,1季度,重慶市銀行傢房地產價格預期指數為66.97%,較上季度上升10.72個百分點。換句話說,對房價保持樂觀的銀行人士比去年多出一成。嘉義缺錢高雄市貸款代辦公司二胎年息

  超六成居民認為當前物價過高

  另外,《調查》顯示,重慶市城鎮居民物價預期指數為68.68%。

  記者註意到,從2011年第四季度,房地產投資就一直處於被冷落的地位,在重慶,其"最佳投資排行榜"的位置相繼被股票、實業投資等取代,甚至一度跌落到墊底的位置。

  "炒過股、辦過廠。一年來,大傢還是覺得買房投資劃算,這表明,市民對調控下的房地產仍有一定的信心。"申銀萬國分析師李瑜說。

  居民收入感受指數55.13%

  "去年一年,房地產投資都處於第三和第四的水平,今年一季度前進瞭一位。"人民銀行重慶營管部調查統計處人士認為,這表明重慶居民的房地產投資意願正增強。

  重慶居民的投資排行榜中,排第一位的是"基金和銀行理財",其次就是房地產。

  今年3月,國傢統計局公佈瞭70個城市房價,其中68個城市都在漲。這更讓重慶人看多未來房價的走勢。《調查》顯示,城鎮居民房價預期指數為69.97%,較上季度上升5.25個百分點,已連續5個季度呈上升態勢。

  上升3.46%

  你不理財,財不理你。道理大傢都知道,那投資具體又該做些什麼呢?過去的一年,重慶(樓盤)人覺得,股票、實業投資、基金等都是最好的投資產品。然而,昨天,人民銀行重慶營管部公佈《2013年一季度重慶企業傢、銀行傢和居民的調查綜合分析》(以下簡稱《調查》)稱,在"最合算"的投資中,四成重慶居民選擇"基金、理財產品";選擇"房地產"的居民占比為13.75%,位居第二。也就是說,一年後"買房投資"又重回投資的重慶人"懷抱"。

  "近七成被調查者認為物價還要漲,這表明重慶市民對物價的看漲比例依舊很高。"人民銀行重慶營管部說。根據《調查》顯示,重慶市城鎮居民物價滿意度指數為20%,較上季度回落2.88個百分點,"其中有61.5%的居民認為當前物價水平"高,難以接受",較上季度上升5.75個百分點。"

內容來自sina新聞

  企業傢銷售價格預期49.73%

  七成居民看漲房價

  銀行傢工業出廠品價格預期65.18%

  上升14.29%

  銀行傢地產價格預期66.97%

  上升10.72%

  企業產品銷售價格水平48.14%

  據人民銀行重慶營管部透露,一季度,在居民最主要的金融資產中,有71.25%的重慶市城鎮居民選擇"儲蓄存款",位列第一;有32%的居民選擇"理財產品",較上季度上升6個百分點,創自2009年二季度調查以來的新高,排列第二位;有24.75%的居民選擇"人壽保單",雖較上季度下降5.75個百分點,但較2012年同期上升2.5個百分點,排列第三位。此外,選擇"股票"的居民占比(20.75%)較上季度上升5.75個百分點,位列第四。

  居民物價滿意度20%

七成居民看漲房價 房地產重回居民投資榜亞軍

  經營景氣指數61.17%

  上升1.06%

  總體貸款需求83.04%

  上升9.82%

  《調查》稱,"基金、理財產品"在理財人群中占36%,其次是"房地產"占13.75%,較2012年同期上升2.25個百分點。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-30/00102994278.shtml

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??根據某研究院統計,2015年1月,100個城市中,住宅價格環比2014年12月上漲的城市個數為44個,較上月增加14個。漲幅居前三位的城市依次是鞍山、泉州和廈門,其中,鞍山上漲2.2%,漲幅居首位。

??從成果來看,部分地區樓市已經出現企穩跡象,目前北京和上海還明確短期不會取消限購,偉業我愛我傢副總裁胡景暉告訴 記者,結合近期主管部門對於樓市“加速消化庫存”的態度來看,目前市場各方對於樓市預期已經發生改變,未來一段時間新房市場的主旋律仍然是消化庫存、低價走量。他認為,市場將表現出量增和價格企穩的特征,大幅反彈的可能行不大。

??百城價格指數對北京、上海等10大城市新建住宅的全樣本調查數據顯示,2015年1月10大城市住宅均價為18990元/平方米,環比上漲0.59%。

??住建部部長陳政高認為,在棚戶區改造中,房地產庫存高企的三、四線城市,再蓋新樓進行整體安置已沒必要。這意味小城市房地產市場不會因為“棚改”出現增量住房,部分地方供大於求的矛盾能夠有所緩解。

??若從2014年經濟數據來看,商品房銷量和價格雙雙下滑,投資增速幾近“腰斬房貸二胎利率是多少”,而待消化的庫存面積卻持續上升,深陷調整的樓市也被視為中國經濟的主要風險點之一。

??而這也正是國傢層面積極倡導的方向,住建部在2015年1月提出,支持房地產開發企業將其持有房源向社會出租,以減緩許多地方的庫存壓力。

??去庫存壓力並無明顯緩解

跌瞭8個月房價上漲瞭 賣樓壓力未減輕

??而百城房價開年就止跌似乎給市場吃瞭一顆“定心丸”。黃瑜分析說,在“微刺激”手段的推動下,主要城市需求平穩釋放,供應方面,因春節臨近主要城市推盤量有所減少,企業策略方面,年初的業績壓力較為緩和,部分樓盤優惠力度減弱。

??住宅均價同比下跌3.09%

??偉業我愛我傢市場研究院根據北京市住建委網站數據統計,北京市新房住宅網簽量為9687套,比12月大幅回落51.3%,比2014年1月增長40.2%。盡管環比的下滑幅度超過五成,但9500套左右的網簽量仍然顯著高於2014年月均8252套的水平,顯示出新房市場在2014年四季度至今密集利好影響下成交量復蘇反彈的特征。在價格方面,剔除保障房,北京市住宅新房成交均價為27657元/平方米,比2014年12月增長7.4%,比2015年1月增長5.9%。

??房價開年止跌瞭。



??摩根大通首席經濟學傢朱海斌在年前的研究報告中認為,2015年房地產市場的調整將持續,並可能在2015年進一步拖累GDP增長0.6個百分點;全國范圍的房價跌幅將在5%~10%區間內,二線和三線城市整體面臨更大的價格跌幅。

??但同比來看,全國100個城市住宅均價與2014年1月相比下跌3.09%,跌幅較上月擴大0.4個百分點。

??昨日(2月1日),某研究院發佈數據顯示,2015年1月份,全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10564元人民幣,環比微漲0.21%。這是百城房價連續8個月下跌之後的首次“回正”。100個城市中,44個城市房價環比上漲,56個城市環比下跌。

??盡管房價環比上漲,但樓市去庫存壓力並沒有得到明顯緩解。比如北京市新房庫存為85835套,依然位於85000套以上的較高水平。

??廣東省房協報告稱,截至2014年期末,全省商品房待售面積5467.99萬平方米,同比增長22.3%,待售面積均創下歷史新高。從商品房銷售額占到位資金比重情況看,2014年廣東全省商品房銷售額8461.84億元,占當年到位資金的74.7%,為2006年以來最低水平,房地產企業資金壓力較大,加速去庫存,改善資金結構仍是重要任務。這份報告稱,對於庫存消化周期較長的城市、企業,建議根據市場細分采用租售並舉方式以加快存量房消化速度。

??具體來看,10大城市中6個城市環比上漲,較上月增加1個,依次為北京、上海、重慶、深圳、杭州、廣州。其中,北京住宅均價環比上漲1.15%,漲幅居10大城市首位。

??某研究院常務副院長黃瑜告訴記者,從不同城市來看,一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價格趨於企穩,但多數三、四線城市短期需求飽和,過剩風險突出,去化壓力較大,未來房價仍存下行壓力。

??2014年下半年以來,各地也紛紛開始密集“救市”。福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及寧夏等省(番路鄉二胎房貸利率區),針對房地產行業發佈綜合性文件,從土地供應、住房信貸、公積金、稅收優惠補貼、購房落戶及市場監管等多個環節支持樓市。

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房價跌瞭8個月開始上漲 樓市去庫存壓力仍在

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/08425967813998824178283.shtml

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戴德梁行一季度天津甲級寫字樓空置率降至15.9%

  2014 年第 1 季度,天津市區甲級租賃型寫字樓無新增供應入市,樣本調整後,全市甲級寫字樓的總存量為810,650 平方米。

  本季,全市甲級寫字樓空臵率下降至 15.9%,環比下降0.4 個百分點。甲級寫字樓的凈吸納量為 3526.1 平方米,環比上季下降 85.6%。這主要由於優質寫字樓基本滿租,市場主要表現為原有租戶的樓內調整或樓宇間的轉換,且部分外資企房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行缺錢急用哪裡借錢業搬遷至租金較低的乙級寫字樓以控制成本,甲級寫字樓市場新增客戶未現明顯增長。

  散售市場方面,在我們選定的幾個優質散售型寫字樓項目中,成交量達到 25,820 平方米,環比減少 7.6%,在需求收緊情況下,成交均價達到每平方米 18,320 元(2,979 美元),環比下降 14.7%,寫字樓庫存壓力顯現。

  本季的主要租賃活動發生於金融城商圈,該區域業主在空臵面積不斷被填滿的情況下,提升瞭報價租金,使得全市甲級寫字樓銀行信貸房屋貸款全省皆可處理信貸車貸租金達到每月每平方米 125.1 元(20.3 美元),約合每天每平方米 4.1 元(0.6 美元),環比上升 0.5%。

  分商圈而言,以環球金融中心為代表的金融城商圈租金上漲至每月每平方米 127.6 元(20.7 美元) ,環比上升2.9%;小白樓商圈的租金本季亦出現小幅上升,達到每月每平方米 109.9 元(17.8 美元),主要由於該區域臨近規劃中的海河東岸 CBD,業主在目前出租尚樂觀的情況下提升租金以篩選優質客戶;南京(樓盤)路商圈由於租金水平較高,部分企業控制成本搬至乙級寫字樓,致使商圈租金出現小幅下調;友誼路商圈租金基本保持平穩。

內容來自sina新聞

  濱海新區方面,天津申報自貿區試點方案漸具雛形,最終范圍有望在東疆保稅港區基礎上擴至於傢堡金融區、天津港保稅區、空港保稅區等,我們預計政策利好將助力濱海新區產業發展,繼而帶動寫字樓物業需求。

  預計年內,位於金融城商圈的茂業大廈和南京路商圈的世紀都會商廈項目將投放市場,寫字樓市場將新增 19萬平米的可租賃空間。租金方面,由於優質的自持型物業仍相對稀缺,使得出租型寫字樓的租金仍有上漲空間。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/14202699610.shtml

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● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



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??據新華社電經李克強總理簽批,國務院日前印發《關於在廣東省對香港、澳門服務提供者暫時調整有關行政審批和準入特別管理措施的決定》(以下簡稱《決定》),《前金區二胎房貸是什麼意思決定》自公佈之日起施行。

廣東對港澳服務提供者行政審批有新規

內容來自sina新聞

??《決定》提出瞭改革香港、澳門服務提供者在廣東省投資服務貿易領域的管理模式。在《協議》規定的范圍內,對公司設立及變更的合同、章程仁德區土地貸款率利試算表實施備案管理,暫時停止參照執行有關外商投資企業設立及變更的合同、章程審批規定。

??《決定》明確瞭擴大服務業開放,需要在廣東省對香港、澳門服務提供者暫時調整實施的有關行政法規、國務院文件和經國務院批準的部門規章的相關規定的具體范圍,包括《外商投資電信企業管理規定》《中華人民共和國中外合作辦學條例》《中華人民共和國國際海運條例》《娛樂場所管理條例》《征信業管理條例》《國務院辦公廳轉發文化部等部門關於開展電子遊戲經營場所專項治理意見的通知》《外商投資民用航空業規定》規定的有關行政審批以及有關資質要求、股比限制、經營范圍限制等準入特別管理措施。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/08265981218413979419052.shtml


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2014全國成交盤點市場變幻莫測 土地先熱後冷

內容來自sina新聞

  • ??【北京】2014年北京商品住宅TOP10吸金245.4億

  • ??【珠海】2014年珠海賣地吸金158.35億 橫琴土地收益銳減7倍

  • ??【青島】揭秘2014年青島樓市 房價連跌背後的市場真相青島這一年

  • ??【煙臺】2014全年煙臺樓市賣房29631套 房價每平上漲274元

  • ??【廣州】2014廣州樓市成績單出爐2014開局低迷:年尾上演逆襲好戲

  • ??土地篇【關鍵詞:先熱後冷 拿地謹慎】

  • ??【沈陽】供應成交兩尷尬 同比不敢看



  • 新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/10215958417004456362015.shtml

  • ??【武漢】2014武漢成交179801套完美收官 2015年武漢穩得住

  • ??【廣州】2014年廣州賣地收入達844億 同比大漲近4成!

  • ??【天津】賣地年收入破800億大關 宅地成交量縮水三成

  • ??【上海】猜猜今年上海土地供應完成目標瞭嗎?

  • ??【貴陽】2014貴陽樓市踏上“回歸”之路 成交面積下跌逾四成

  • ??【沈陽】2014沈陽樓市:今年成績不太好樓市十大關鍵詞盤點



  • ??莿桐鄉房貸試算【上海】2014年滬上樓市收官基調:價穩放量

    ??獨傢報道:

  • ??【包頭】 包頭2014:成交雖然平淡 額度卻現同比上升

  • ??【佛山】2014佛山賣樓9萬多套首破千萬方 奪廣東省"花魁"

  • ??【石傢莊】2014石傢莊樓市“頭輕腳重” 救市政策助力成交爆表

  • ??【常州】2014常州商品房全年成交7.64萬套 同比漲17%



  • ??【杭州】2014杭州土地845億元收官 位居5年來第二位

  • ??【秦皇島】2014年秦皇島土地市場:年初億價成交年底一錘定乾坤

    ??

  • ??【無錫】2014無錫房價跌回一年前2014無錫樓市成交數據分析

  • ??2014年,房地產市場進入調整期,房價、成交量雙雙下滑,就連有“樓市避風港”之稱的一線城市也沒能幸免。前有市場疲軟萎靡不振,後則新政頒佈刺激成交。而房企也一改“專一”態度,紛紛將眼光投向互聯網,轉型、洗牌速度隨之加速。

  • ??【東莞】2014年終答卷:成交難掩疲態 房企大洗牌


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  • ??【海南】2014海南賣房6.4萬套 房價再漲197元

  • ??【蕪湖】2014年蕪湖樓市成交難破2萬 量跌價升總體平淡無驚

    ??專題摘要:



  • ??【濟南】11萬套!近千萬平! 2014年濟南樓市迎豐收

  • ??2014年我國樓市告別瞭高歌猛進的“黃金時代”,進入“白銀時代”。在市場下滑的背景下,房地產開發速度有所減緩。上半場土地開局不錯,下半場則因樓市溫度驟降,而這種先熱後冷,走勢不明的現象導致開發商拿地態度極為謹慎。

  • ??【北京】2014北京土地市場1916億收官 住宅均價創新高

  • ??【深圳】2015年深圳樓市供應劇增至1024萬㎡ 去年僅賣403萬㎡

  • ??【寧波】2014寧波量升價跌 業內盼2015年樓市不再任性

  • ??【深圳】今年賣地約500億 僅1塊住宅用地出讓

  • ??【成都】2014成都房企集體跳水濕身 說好的百億沒瞭

  • ??【武漢】2014年146塊地賣瞭606個億 同比下降近20%

    • ??樓市篇【關鍵詞:變幻莫測 房企洗牌】

    • ??【合肥】2014合肥土市423億收官 樓面價爆漲多項紀錄刷新

    • ??【太原】2014太原樓市這一年房價全面止漲:太原樓市面臨機遇or挑戰

    • ??【蕪湖】2014土地年報:蕪湖土地吸金37.1223億 年末翹尾明顯

      新店區房貸試算



    • ??【東莞】地比房更難賣!2014年東莞商住地成交金額同比銳減5成

    • ??【大連】年終盤點:2014大連土地市場跌至7年來最低點

    • ??【太原】量跌價漲 太原土地市場年末平淡收尾

    • ??【成都】2014成都土地出讓金降至499億 土地七宗最重磅出爐

    • ??【濟南】拼啦!濟南國土局壓哨出讓5宗居住用地

    • ??【重慶】2014年重慶賣房27.2萬套 房價降瞭1000元

    • ??【呼和浩特】2014年樓市在這裡:土地“裂變”記

    • ??【無錫】2014無錫土地市場“冰凍” 土地成交落得十年最低

    • ??【長春】2014長春土地市場成交66宗 成交143億元

    • ??【保定】2014年保定土地市場盤點:三次井噴 地王再度刷新

    • ??【秦皇島】樂居視角 2014秦皇島房地產市場這一年



      ??2014年對樓市來說是不同尋常的一年,上半年市場持續疲軟,下半年限購松綁、房貸新政、央行降息等利好政策相繼出現,開發商絞盡腦汁提升銷量。而全國土地市場則表現先熱後冷,土地市場分化現象明顯。一線城市土地全年需求強勁,樓面均價漲幅顯著,地王頻現,總體出讓金超過5000億元,全年呈現“U”型走勢。


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      VS糧食安全地位上升

      接受中國證券報記者采訪的專傢和券商分析師在展望明年經濟時,觀點不完全一致。有人認為,明年風險點可能集中在房地產市場變臉引發投資動力削弱,通脹上行超預期引發類滯脹風險,改革的短期陣痛與QE退出疊加可能加大經濟增速下行壓力。

      國傢信息中心經濟藍皮書顯示,新興經濟體或成為2014年世界經濟中的重要不穩定因素。新興經濟體經濟結構存在突出矛盾,國內需求不足,經濟增長動力趨弱。在增長放緩、資本外流和本幣貶值三者疊加因素作用下,部分國傢金融乃至實體經濟可能出現危機,將影響所在區域經濟穩定。這將給我國出口帶來不利影響。

      VS新型城鎮化崛起

      展望明年,改革是最核心的關鍵詞,然而改革有時也會與穩增長產生沖突。

      "QE退出依然是懸在新興經濟體乃至全世界頭頂上的達摩克裡斯之劍。地方政府債務及與之相關的影子銀行問題可能會凸顯。在房產稅政策和流動性較緊的壓力下,房地產業景氣可能會有所下行。需警惕和防范這些因素共振帶來經濟硬著陸風險。"

      海通證券宏觀分析師李寧說:"隨著改革推進,經濟長期增長潛力可能會得到釋放。具體到明年,經濟增速預計總體上會呈現逐季下行態勢。"中銀國際董事總經理程漫江認為,經濟增速下行風險可能會持續至明年上半年。

      從長期看,經濟增速下行壓力還可能進一步顯現。根據中國社科院相關研究,2014年至2018年我國經濟長期增速,將經歷從工業化階段結構性加速向城市化階段結構性減速轉型。人口結構轉型、城市化、對福利重視等一系列供給側變量主導未來潛在經濟增長率。2013年至2018年,我國經濟長期增速預測區間為6.4%至7.9%。消費表現預計仍比較穩定。隨著世界經濟復蘇,出口勢頭向好是比較一致的預期,但風險因素依然存在。

      "根據中央經濟工作會議精神,在明年經濟增速跌至目標區間前,以改革和創新為主。在經濟增速跌至目標區間後,以穩增長為主。穩增長時,也必須追求'質量和效益得到提高又不會帶來後遺癥的速度',也就是在穩增長前提下將改革紅利釋放到最大。"

    內容來自sina新聞

     改革陣痛不可避免

      更為關鍵的風險是固定資產投資失速。專傢認為,地方政府債務和影子銀行問題等因素會掣肘固定資產投資。中國社科院專傢預計,2014年全社會固定資產投資名義增長率為20.1%,實際增長率為18.5%,增速較今年有小幅回落。

    新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/07482542192.shtml

      展望明年,改革是最核心的關鍵詞,然而改革有時也會與穩增長產生沖突。專傢認為,改革陣痛不可避免,但短期經濟如過快下滑,宏觀調控肯定會相機抉擇,以保障經濟在合理區間運行。

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      中國社科院數量經濟與技術經濟研究所副所長李雪松[微博]表示,預計2014年物價保持溫和上漲態勢,居民消費價格上漲2.8%,投資品價格上漲1.3%,漲幅都將略高於2013年的水平。

      李慧勇說:"最核心的是金融違約風險。利率市場化需收益和風險同樣市場化,兩者需匹配。高風險可獲高收益,低風險隻能獲低收益。目前利率市場化的困局是,收益實現市場化,但風險並沒有實現市場化,依然被政府和銀行擔保。這導致國債、金融債等收益比較低的債券投資配置越來越少和社會資金成本上升,反過來也導致二胎車貸怎麼貸款比較會過件金融風險集聚。"

      劉煜輝表示,改革的陣痛對長期是有大利的,它降低未來經濟的"尾部風險",增強宏觀經濟穩定性。不應過分擔憂經濟增速下滑後的就業問題。由於服務業增長很快,目前經濟增長與就業的彈性可能正處於上升趨勢。我國現代服務業成長空間巨大,這種增長會持續很長時間,這本身是經濟向更(貸款秘訣)最佳辦理方式均衡的成熟經濟體轉型的過程。"我國未來可能隻要5%至6%的增速就可實現就業目標。"

      物價上行或超預期

      VS宏觀調控相機抉擇

      在經濟增速預期下滑的同時,物價還存在超預期上漲的風險。部分專傢認為,"類滯脹"出現將掣肘宏觀調控政策發揮空間,防控通脹需緊縮性政策,但是在經濟低迷情況下會進一步打壓經濟,因此尤其需要防范物價上行風險。

      另有專傢預測,明年CPI漲幅可能達3.5%,物價上行存在超預期可能。

      對物價走勢,申銀萬國[微博]首席宏觀分析師李慧勇說:"在產能過剩壓力下,物價上漲壓力是個案而不是總體。明年的物價上漲水平在2.8%至3%,不會出現滯脹。"

    專傢警惕明年房產市場變臉

      國傢信息中心經濟綠皮書顯示,預計2014年物價漲幅比2013年有所擴大,對鮮菜、豬肉等農產品(8.06, -0.21, -2.54%)(8.06, -0.21, -2.54%)價格快速上漲和勞動力成本快速上升的風險應予以重點關註,預計2014年CPI上漲3.2%左右,PPI下降0.5%左右。

      據綠皮書分析,物價先行合成指數在2012年6月達到谷底,其後一直上揚,至今未出現峰值,預示未來一段時期,我國物價水平仍將處於上升期。2014年,國內經濟穩中略降、產能過剩、輸入性通脹壓力較輕和糧食豐收等將抑制物價漲幅,但通脹預期增強、蔬菜和豬肉價格回升、勞動力成本上升、貨幣環境穩中偏松和翹尾因素增加將推動物價上漲。

      專傢表示,決策層已看到物價上行隱憂,今年的中央經濟工作會議尤其強調糧食安全,一個重要原因就是要穩住物價。隻要糧食產量有保障,居民消費價格走勢就不會出現大的波動。豬周期的運行隨著養殖模式變化同以往相比也有所不同,豬價表現或低於預期。

     房地產投資失速

      中央城鎮化工作會議已提出,我國已經形成京津冀、長三角、珠三角三大城市群,同時要在中西部和東北有條件的地區,依靠市場力量和國傢規劃引導,逐步發展形成若幹城市群,成為帶動中西部和東北地區發展的重要增長極,推動國土空間均衡開發。專傢認為,這將帶動較為龐大的基建投資,替代可能出現的房地產投資增速下滑。"新型城鎮化此前是'隻聽樓梯響,不見人下來'。現在,中央城鎮化工作會議已召開,新型城鎮化建設將盡快啟動。"

      樂觀者則認為,新型城鎮化建設大幕開啟、糧食安全戰略地位提升等有利於對沖投資減速、通脹上行風險,更重要的宏觀經濟政策會相機抉擇。改革短期可能會帶來陣痛,但風險暴露出來後,將會迎來更長遠的可持續增長。

      中國銀行國際金融研究所高級研究員周景彤說:"全面深化改革對於經濟長期發展肯定是利好,但對短期增長而言,既有利好的方面也有利空的方面,最終影響的方向和大小取決於各種改革的節奏、力度及其配合的程度。比如房產稅、環境稅和資源稅的推出,有助於穩定地方財源,但房產稅同時可能影響房地產業和地方政府土地收入,從而對地方政府的財政狀況產生較大影響。"

      中國社科院金融重點實驗室主任劉煜輝[微博]表示,減杠桿、去產能、加強對國企治理的管理、加強對地方財政和投資的管束、清理銀行影子業務等舉措無疑對經濟短期增速產生影響。

     三大風險擾動VS改革紅利噴湧

      對改革過程中可能出現的種種問題,專傢表示,隻要政策應對得當,就可一一化解。宏觀調控基調和實際情況在多數時候有很大差別,可有效避免經濟短期滑出合理區間。

      專傢表示,不能因改革帶來影響就停止改革,而應進一步深化改革,關鍵是要落實好十八屆三中全會定下來的改革基調,用改革的精神、思路、辦法改善宏觀調控,提升生產要素使用效率,切實提升經濟增長質量和效益。

      中國社科院金融研究所副所長殷劍峰尤為擔心房地產投資。他表示,在全國房地產市場已經出現結構性分化的情況下,不少地方的房價已在下跌。如房地產投資增速下滑超預期,可能會影響到明年GDP增速是否能達到7.5%。

      專傢一致看好未來改革推進和改革紅利釋放。中央經濟工作會議提出,對方向明、見效快的改革,屬於地方和部門可以授權操作的改革,明年和近期就可以加快推進;對涉及面廣、需要中央決策的改革,要加快研究提出改革方案,制定具體改革策略,全面統籌和審定後,明年適時加以推進;對認識還不深入、但又必須推進的改革,要大膽探索、試點先行,找出規律,凝聚共識,為全面推開積累經驗、創造條件。

      華泰證券研究所策略首席研究員徐彪表示,雖然無法準確判斷最核心的土地改革、財稅改革、國企改革分別屬於哪一個層級,但是可以大致猜測地方國企改革屬於第一類,央企改革以及混合所有制整體方案屬於第二類,土地改革和財稅改革要麼屬於第二類、要麼屬於第三類。這意味著,明年兩會前,資本市場的焦點很可能會聚集在省屬以及市屬國企改革上,試點地區的土地改革或許會有表現。

      2014 相機抉擇 精準調控

      專傢認為,改革陣痛不可避免,但短期經濟如過快下滑,宏觀調控肯定會相機抉擇,以保障經濟在合理區間運行。



      預計下周二至下周三,津城以多雲天氣為主,會出現3至4級的偏北風,日最高氣溫徘徊在15℃左右,日最低氣溫降至5℃,而寶坻等北部地區將降至0℃。隨著偏北風離去,預計下周四開始,津城霧霾天氣再度出現。

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      京津冀一體化既需要大的戰略規劃,也需要小處著眼。在鼓勵大醫院到京外發展上,北京態度非常明確,這也需要河北方面做好相關的承接與配套。政府職能要真正到位,人性化的舉措做到傢,才能讓人們願意去河北,讓轉移到瞭河北的人在當地安居樂業。由此來說,京津冀一體化甚至需要公共服務先行。讓北京的大醫院去河北廣開分院,就是一個突破口。

      京津冀一體化需要大的戰略規劃,也需要小處著眼,甚至需要公共服務先行。讓北京的大醫院去河北廣開分院,就是一個突破口。

    京津冀一體化讓北京大醫院先行

      3月底,北京市衛計委表示,北京將鼓勵、推動有條件的醫療機構向京外周邊地區發展。目前,市衛計委正在研究具體方案。

      最近,京津冀一體化被輿論熱切關註。在官方熱議功能疏解、產業轉移、對接合作的同時,民間已經自發形成瞭河北樓市投資熱潮。

      事實上,現在也不乏有類似的成功案例。比如,同仁醫院亦莊分院成立十餘年以來,不但起到瞭醫療資源均衡的作用,分流瞭大量院本部的就診人流,而且已經成為輻射大興、廊坊一帶的一個醫療中心。據報道,301醫院也已經在河北涿州建立基地。

      如今,從多方報道來看,京津冀一些下屬轄區已經開始摩拳擦掌,準備大幹一場。輿論也多著眼於行政職能的疏解、產業轉移。但從本質上來說,京津冀一體化乃是區域資源的一次大的調整、重構,而並非單純的經濟現象,以及簡單地人口轉移,各項制度和公共服務的配套與銜接,至關重要。

      據北京市衛計委統計,截至2012年底,除駐京部隊醫院外,全市共有三甲大醫院59傢。而301醫院、協和、同仁等若幹傢大醫院,可以說是全國知名。在"全國人民到北京來看病"的現實情況下,北京的大醫院不堪重負,北京也承擔瞭較大的人流壓力。

      一方面,醫療衛生資源本應在疏解之列,無論是北京還是北京的大醫院都需要減負;另一方面,則是河北方面的優質醫療資源不均衡,除瞭石傢莊三甲醫院較多,其他地方則相對不足。比如保定有1000多萬人口,相當於北京的一半常住人口,卻隻有7傢三甲醫院。如果,河北承接來自京津的各種功能轉移,人口與醫療資源之間的緊張關系,可能會進一步加劇。

      將北京的優質醫療資源疏解到河北,不是用行政命令,讓那些大醫院搬離北京,這樣做傷筋動骨,影響太大,而且也會影響北京市民的醫療福利。最好的辦法就是,政府聯手合作,用政策引導、激勵北京的大醫院到河北去開分院。

      這是對各方都有利的好事。對民眾,這當然是好事一件;對醫院,則是一次發展的良機;對北京,這有助於分流就診壓力和職能疏解;對河北,則彌補瞭公共醫療服務的不足。

      相對於目前輿論熱議的樓市先熱等各項議題,也應該看到,京津冀一體化也應該是公共服務的一體化。在一體化進程正式啟動之初,就應考慮推進醫療衛生、文化教育等公共資源的一體化配置。

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      具體到醫療衛生領域,有關方面不妨盡快出臺政策,引導鼓勵北京的大醫院到河北開設分院。

    新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/0745267466銀行房屋2胎利率多少缺錢急用哪裡借錢5.shtml

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      雖然宋衛平依然認為孫宏斌與他的融創團隊在經營、營銷方面非常優秀,但經過100多天的觀察,"融創和孫宏斌的基因明顯不融於綠城"。宋衛平 稱,既然賣錯瞭,辜負瞭合作夥伴和老業主們,他便決定即使頂著"失信"的罵名,也要回歸綠城。宋衛平昨天告訴本報記者,"若不盡早回城,或成第二融創"。



      從10月底傳出宋衛平意欲重返綠城時起,"融綠並購之爭"就成為地產行業最大的話題。

      宋衛平願頂罵名回歸

      融創收購綠城股權曾是國內房地產市場最大宗的收購案。根據5月22日融創中國的公告,融創中國以62.98億港元代價收購綠城中國 24.313%股份,雙方交易的最後截止時間是2014年12月底。收購之後,融創與九龍倉並列成為綠城第一大股東,分別持股約24.313%。半年前融 綠並購新聞發佈會上,宋衛平對孫宏斌的贊譽依然歷歷在目,可短短180多天過去後,事情卻發生瞭戲劇性的轉變。

      雙方在5月份達成合作後,融創已陸續支付瞭大部分股權轉讓款,而且從7月開始,融創中國派出的高管就已開始接管綠城的運營,且成果顯著。上半年綠城的銷售額為276億元,7-10月達308億元,其中10月份銷售額高達159億元。

      昨天凌晨,宋衛平發出《我的檢討與反省》,坦然承認當初的出售是賺錢的,"按照當時的交易構想,股票8塊錢左右,賣給孫宏斌是11.46元,是 一筆賺錢的買賣,比市價多瞭19億元左右",但他依然認為賣掉綠城是個錯誤的決定,因為"把綠城賣給瞭一個不應該賣的人","合作夥伴委屈且受到瞭不合理 的對待,致使很多基本承諾以及與地方政府所簽協議無法得到有效的實施",他回歸綠城將是"唯一的選擇"。

      □融綠風波大事記土信貸台中大肚土信貸

     融創稱沒說過"對簿公堂"

      據媒體報道,宋衛平所說的"失信"是指此前綠城曾經對政府和業主承諾過一系列協議,如今均沒有得到執行。據透露,在融創接手綠城的幾個月時間, 宋衛平遭到業主投訴的次數日益增多。此外,宋衛平團隊曾向媒體展示瞭一份署名為山東曲阜市委致宋衛平的函件復印件,其中提及綠城正擬停建、緩建孔子博物館 一事,建議綠城依據雙方戰略合作協議來履行。宋衛平曾就此事多次和孫宏斌及其團隊成員有過交涉,但一直沒有得到推進。

      5月23日,綠城中國董事長宋衛平和融創中國董事長孫宏斌兄弟般相擁一抱,宣告國內最大的一起房企並購成交。但180多天後,賣方宋衛平後悔 瞭。昨天凌晨,宋衛平在杭州首度對外公開回應"融綠並購之爭",並口述瞭《我的檢討與反省》,認為自己把綠城賣給瞭不應該賣的人。

      不會出現雙輸

      對宋衛平的公開表態,記者再次致電融創方面,融創品牌總監劉曉婧明確表示,"沒有回應","緘默期,也不應該回應"。而對此前傳出的孫宏斌意欲與宋衛平對簿公堂之事,也遭到融創方面的否定,"不是從我們這裡發佈出去的"。

     □事件

     &銅鑼鄉二胎房貸利率emsp;面對這起雙方都曾付出過巨大努力和誠意才達成的並購即將破裂的局面,融創方面始終沒有正面回復。

      10月27日宋衛平回歸綠城傳言傳開。

      5月22日融創中國發佈公告,稱以62.98億港元收購綠城中國24.313%股份。孫宏斌被委任為綠城非執行董事、董事會聯席主席和提名委員 會主席;宋衛平將由原來的董事會主席改任董事會聯席主席;2015年3月1日起,宋衛平將由董事會聯席主席改任為董事會名譽主席,孫宏斌擔任董事會主席。

      □分析

      應敬重產品主義

      而並購之前的5月17日,孫宏斌也曾發瞭一則微博:"宋衛平、壽柏年轉讓股權給融創,是選擇接班人,是為瞭綠城的品牌能發揚和傳承,是嫁女兒,是對二十年心血綠城的無限真愛"。回顧彼時的意氣風發,前後心態變化,溢於言表。

      □回應

     回購綠城股權要邁多道檻

      對於宋衛平而言,想要收回綠城控制權,最好的結果是香港證監會裁決融創與宋衛平一致行動人成立。根據港交所規定,一旦判決一致行動人成立,融創 要麼放棄收購,要麼以12港元一股的價格向包括九龍倉在內的所有股東發出全面收購要約。為此,融創可能要拿出200億元的真金白銀來完成收購案。這對正在 快速擴張的融創而言,無疑壓力過大,融創一旦放棄收購,宋衛平就可以避開道義譴責,順理成章回歸綠城。但同時,宋衛平仍需籌措巨額資金回購綠城股份,據業 內資深人士估計,融創原收購價加上溢價至少需要70億港元以上的資金。

      上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,除瞭資金這道檻外,宋衛平要返回綠城還要跨過三個門檻。第一是股權收購的法律層面門檻。這需要港交所認 定此前的股權出售並不合法,才能給宋衛平殺回來的機會,且回來得"理直氣壯"。第二要過孫宏斌這一關。畢竟從股權出售後到現在,綠城在融創的營銷策略下, 經營業績得到提振。對於孫宏斌而言,他已經熬過瞭一個低迷期,若沒有比較大的溢價,此時退出股權收購計劃並不合理。第三是道德門檻。近期針對綠城股權爭奪 事件,已經有瞭正反兩面的輿論觀點。宋衛平要想奪回股權,也要從道義上做文章,即證明其回歸綠城,不僅符合交易規則,也合乎常理。

      □觀點

      "綠城目前的狀況肯定不是宋衛平與孫宏斌希望看到和預見的。不過,我相信,作為地產界具有影響力的兩位企業傢,宋衛平與孫宏斌會拿出雙方可以接 受的解決方案。"蘭德咨詢總裁宋延慶表示。作為專業的房企戰略管理和產品咨詢公司,蘭德咨詢與綠城和融創有著密切業務合作,宋延慶也很瞭解兩個公司,他並 不認為會出現所謂的"雙輸"局面,相信宋衛平與孫宏斌會"相逢一笑泯恩仇","作為旁觀者,包括媒體,都不應站隊,應該給他們一些時間"。

      雖然始終沒有作出正面答復,但孫宏斌在11月7日發佈的一則微博無疑流露出瞭他的心聲,"年輕的時候爭強好勝,曾經贏得暢快淋漓,也曾輸得一塌糊塗,但是我不後悔。年紀大瞭點後,希望多做些雙贏的事,少做些一贏一輸的事,不做雙輸的事"。

      一位不願具名的業內資深人士告訴記者,融綠並購之爭其實就是產品主義和市場主義碰撞後的結果。從契約精神講,宋衛平的做法的確不合適。不過,在 遵守契約精神的同時,也應敬重產品情懷。因為經過20年的發展,房地產行業已經成為支柱產業,但遺憾的是,20年來這個行業在正面價值觀、技術內涵和產業 引導方面並沒有起到與其經濟地位相適應的表率作用。在當前市場導向占優勢的大趨勢下,也應敬重產品主義精神。

      此外,綠城昨天發佈內部公告,稱免去田強綠城集團總經理一職,同時任命應國永為綠城集團總經理。田強追隨孫宏斌多年,為其得力幹將。而應國永為宋衛平舊部,曾擔任綠城集團執行總經理。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

    宋衛平綠城賣給瞭不該賣的人

      10月30日宋衛平和孫宏斌相談三個多小時,據稱宋願意放棄自己北上廣深一線城市的業務,以及融綠公司的所有股權,來重新獲得回綠城的機會。

      11月6日孫宏斌透過微博,側面回應瞭宋衛平重返綠城事件,希望多做些雙贏的事。

      11月13日有舉報信舉報宋衛平夫婦、綠城中國副董事長壽柏年及孫宏斌是一致行動人。而根據香港的《公司收購及合並守則》,一致行動人合計持股(投票權)超過30%,便應該針對上市公司全部股份提出全面要約收購。

      11月19日凌晨宋衛平公開發文《我的檢討和反省》,承認自己將綠城賣給孫宏斌是一個錯誤。

      

    內容來自sina新聞

    新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/08022989734.shtml


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    國土系統斂財術背後能讓開發商活得好也能趕走

      "集眾多權力於一身的李俊夫能決定開發商有無參與扶貧項目、保障房建設項目的資格,與他關系不錯的開發商也能在優質開發項目上獲得優先權。"廣東一位地產高管人士稱,開發商與李俊夫的關系親近程度,不僅會影響開發商拿地資格,還影響項目限價、預售證審批和網簽等房地產銷售的各個環節。

      廣州原市委書記萬慶良被帶走調查僅僅幾天後,廣州市國土資源和房屋管理局局長、黨委書記李俊夫成為首位因嚴重違紀被帶走調查的局長。據廣州市政府一位知情官員透露,市政府內房地產、市政建設等相關部門的部分官員也一同被帶走協助調查。

      與大多數一直在政府部門任職並升遷的官員不同,外表儒雅、言行謹慎的李俊夫,曾有過地產公司的"下海"經歷。在廣東省政府辦公廳任職後,李俊夫曾在廣東廣發房地產開發公司南沙公司任經理一職。

      李俊夫任職國土資源和房屋管理局局長時,曾自稱為廣州市土地和房屋工作的"管傢",但實際上,李俊夫的掌權范圍和影響力遠超過一般意義上的"管傢"。

      廣州國際金融城是廣州建設區域金融中心的重要戰略部署,而金融城的土地收儲、招拍掛等工作,均由李俊夫主持。不過,據多位業內人士透露,由於當時廣州高端寫字樓市場已經趨於飽和,且當時金融城的交通規劃等問題仍然待解,因此開發商對這一項目顧慮重重。

      "李俊夫讀書和工作一直在廣州,對廣州非常瞭解,而且多年在相關系統工作,都是與房、地、道路等領域有關,業務能力很強。"在上述廣東省政府官員眼中,李俊夫能登上廣州市國土資源局局長的位置並非偶然。

      然而,李俊夫隻是國土系統落馬官員的一個縮影。

      而隨著越來越多的國土系統官員從這一政府"高危位置"落馬,這層關系網下的"灰色利益"鏈條越來越清晰地浮現出來。

      7月3日,海南省瓊海市原國土環境資源局局長王國升被控涉嫌受賄、濫用職權,收受賄賂3000多萬元,為他人謀取利益,違法審批延長土地使用年限。

      公開資料顯示,2013年2月7日,廣州國際金融城首批土地正式出讓,4宗土地收入近130億元,該數字幾乎等於2012年廣州全部土地出讓金的1/3。

      李俊新莊房屋貸款夫的這一優勢在廣州國際金融城項目上展露無遺。

      在此之前,安徽蕪湖市國土資源局原局長強偉落馬,被控在任職10年期間,在拆遷補償、土地證辦理、預付耕地開墾費等方面為他人提供便利和幫助,先後28次收受他人賄賂財物。同期,無錫市國土資源局原黨委書記、局長王雲鶴也以涉嫌受賄罪被立案偵查。

      從過往國土系統落馬官員身上不難看出他們的"斂財"手法,包括通過審批土地,從征地、拆遷中與開發商分成收益,擅自挪用土地征用款、協調解決開發商工業用地屬性轉換、協助開發商遲繳或免繳相關稅費,甚至局長傢屬"曲線"入股地產公司等等。

      廣東省一位檢察院人士告訴記者,在查處國土系統的案件中,單位和部門都出於考慮部門自身的利益,不願意配合調查案件。曾有領導甚至向辦案人員提出,"犯罪嫌疑人的業績壓力很大,為瞭完成市裡的任務,不容易,犯錯也是可以理解的。"

      "他的這一經歷讓他對開發商的需求、運作模式十分瞭解,也懂得如何跟開發商談判。"廣東省政府一名官員透露,"為此,有些相熟的公務員開玩笑地說他曾經'潛伏'過。"

      自2010年李俊夫接任廣州國土房管局局長以來,廣州市的土地出讓收入也狂飆突進。公開統計數據顯示,2010年-2012年,廣州土地出讓收入均保持在450億元上下,2013年更是躍升到762億元。

      實際上,李俊夫的落馬並不令人感到意外,近幾年,上海、廣東茂名、廣東惠州、廣州南沙、江蘇無錫等多地國土資源局局長、副局長紛紛因經濟違紀落馬。

     "一言堂"的權力鏈條

      除瞭掌管國土資源和房屋管理兩大系統,李俊夫還擔任廣州市人民政府征用土地辦公室、廣州市土地開發中心主任,以及廣州市住房保障辦公室主任。這意味著,李俊夫的權力覆蓋著廣州整個土地開發、住房保障、征用土地等領域。

      作為一個"學者型官員",李俊夫曾多次公開表示,要組建一支廉潔的國土隊伍,並告誡其手下"國土系統屬於高危行業,需要時刻保持警惕性"。

      但他自己卻並未做到這一點。

    內容來自sina新聞

      "有的開發商隻要花錢打點一下關系,房管部門就可以不核查購房者從社保部門、銀行等開具的證明,從而幫助沒有購房資格的購房者獲得購房資格。"廣州當地開發商對記者抱怨,在李俊夫掌管廣州市國土房管局期間,國土房管局的工作風氣並非李俊夫一直強調的那樣"風清氣正"。

      而李俊夫與萬慶良的密切關系,或許也成為此次李俊夫落馬的直接原因。公開資料顯示,2010年4月萬慶良當選廣州市市長,同年9月,李俊夫即出任廣州國土局局長。此前,萬慶良在工作報告中,首次將土地房屋管理工作上升到戰略層面來研究和部署,李俊夫則多次在內部會議上提到萬慶良對土地房管工作的重視以及指導。

      高危"斂財術"

      "土地作為房地產開發的核心資源要素,將土地購買者的開發商和土地出讓者的國土部門緊密聯系在一起,並形成瞭一張巨大的關系網。"國土資源部一位官員曾這樣評價開發商和國土官員的關系。

      今年以來,全國多個地方國土部門的領導官員落馬,他們以"既是運動員、又是裁判員"的身份活躍在政商兩界,而其身後暴露出的國土系統"斂財術"也已為這些崗位貼上"高危"標簽。

      曾為地產商

      "他與開發商有共同語言。"上述廣東龍頭地產高管回憶稱,當時李俊夫向開發商表示除瞭會盡可能為開發商爭取權益外,還提出通過類似於"捆綁出讓"、適當改變四湖鄉房貸試算土地出讓金繳納方式等創新方法"靈活處理"。此外,李俊夫還帶頭負責招商推介工作,表示要帶動房企資源。

      "近年來,全國各地土地、房產、礦產資源緊缺,而資源分配則掌握在地方政府手上。由於房地產及相關行業聚集瞭社會大量的財富,因此國土系統官員面臨著巨大誘惑,因為隻要有審批權限,就有可能換取更大利益。"廣東省國土資源廳一位官員如此分析自己分管領域的環境。

      不過,李俊夫並未在房地產行業大展拳腳。公開資料顯示,離開廣發房地產開發公司後,他就進入廣州市國土房管局,曾出任產權地籍處和建設用地處處長、廣州市道路擴建辦公室主任等管理要職。

      今年4月佳木斯市原國土資源局局長宋學英因受賄罪被判刑入獄14年,他曾為佳木斯市最大的國企--新時代城投公司違規發放國有土地使用證,令其融資騙貸數十億元。

      "近幾年,地方財政對土地收入的依賴度並未減退,國土部門也有增收壓力,因此官員們就必須爭取放大權限,但權限過大沒有受到制衡,就容易在利益面前站不住腳瞭。"上述廣東省國土資源廳官員分析,國土系統需要承擔相關業務領域增收、創業績、城市升級工程的壓力。

      "國土系統官員權力巨大,他們可以讓地產商在一個城市活得很好,也可以把地產商從這個城市趕走。"廣東某龍頭地產高管告訴本報記者。

      "現在有經濟問題的官員大多此前都能打通上下關系,上有掩護、下有掩飾。因此,類似於土地出讓暗箱操作的案件更難發現線索。"上述檢察院人士表示。

    新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-12/10394286643.shtml

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      順德這幾年城市變化挺大的,順德新城區有點一線大城市的規劃和氣派,非常宜商宜居。一環南延線以及周邊杏壇、勒流等路網逐步完善,可以預見發展會越來越快。

      最重要的是,順德對比東莞、中山等城市,實體經濟發達,而且南番順都是依靠本地的企業主和資金,帶動外來人口就業,都對房地產開發有很大幫助的。

    佛山市凱藍房地產有限公司副總經理鄧海鳳

      在東莞,南城、莞城等片區城市建設得非常上檔次,因為它的城市土地資源比較富裕,城市規劃要簡單得多,而順德這邊的情況,有點像廣州的老城區,城市化在很大程度上必須依賴三舊改造來完成。

      網友談順德十年變化

      鄧海鳳:我們公司現在還是集中在二三線城市發展。我們在大良、順德也有好幾個目標地塊,因為如果不多拿幾個項目的話,公司的品牌影響力比較難做大。



    新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/09243707057.shtml



      堅持做剛需型產品目前二胎房貸利率最低的銀行

      上月容桂再拿地

      南都:你們是最早登陸容桂的外來發展商,上個月底你們又在容桂拿地瞭,你們對順德市場情有獨鐘?

      @小林:

      南都:瑞豐地產在珠三角的發展,進入瞭東莞和順德兩個城市。你覺得這10年來,順德的城市化發展水平怎麼樣?

      在順德,容桂凱藍名都多年來一直都是當地熱銷剛需盤。凱藍名都的發展商瑞豐地產,是最早進入順德發展的外來品牌發展商,從廣州到東莞再到順德,佛山市凱藍房地產有限公司副總經理鄧海鳳細數瞭順德市場的幾樣好:產業基礎好、人口結構好、發展前景好。這一份熱土,讓瑞豐地產加大投入,最近又在容桂拿下瞭新地塊,著眼長遠,也成為瑞豐地產在順德的主要策略。

      南都:你們覺得這幾年順德樓市的大環境變化大嗎?

      鄧海鳳:就拿基礎設施來說,道路交通,廣珠輕軌、廣珠西線,都讓容桂和順德其他片區的城市化水平升級。從而吸引大大小小開發商都進入到這些區域,開發商品房,從中低端到高端的都有,商業項目也在陸續增多。從2006、2007年,容桂這邊也就兩三個商品房項目,到現在,大良、容桂加起來,每個階段都有20個以上的熱銷項目。

      南都:公司的思路發生什麼樣的變化?

      我們一直堅持做剛需型產品,因為限購的背景下,改善型客戶提升空間比較有限。

      從產品這一塊,我們一直堅持做剛需型產品,因為限購的背景下,改善型客戶提升空間還是比較有限的。包括我們這次拿下的新項目在內,目標客戶群主要是本地首次置業者。根據順德人口結構的變化,我們也會著力研究外來人口的需求,讓更多外來首次置業者獲得更好的居住環境和置業機會。

      南都:近兩年,外來發展商特別是上市公司的拿地觸角越來越長,如何看待競爭?

      鄧海鳳:競爭肯定有,一些資金實力不是那麼強的小發展商,在競爭面前可能會被淘汰。但我覺得,和大型發展商相比,中小型的發展商,還可以註重走差異化,根據本地市場的需求,把細節做好,還是可以做大做強的。采寫:南都記者 周曉南

      鄧海鳳:兩個城市的城市結構、土地資源還是不大一樣。

    內容來自sina新聞

      @烏龍

      感覺這幾年順德的交通有瞭提升,還有繼續升級的空間。比如樂從鎮區的交通太繁忙,商貿太發達,貨車多,人員密集,北滘的三樂路說要快速化,一直沒有行動。

      @MELO甜瓜:10年來,順德城市化一直都是穩步在推進,城市環境變好的同時,初現城市雛形。但感覺和南海的千燈湖這些片區相比,順德的城市化動作還是慢瞭半拍,規劃很難落到實處,開發周期偏慢,希望未來10年,能快馬加鞭。

      鄧海鳳:這幾年公司也是不斷找地,因為在一線城市想要獲取優質的土地已經台新信貸房貸利率貸款全省皆可處理不容易。我們2007年進入順德市場,從2008年項目推出市場以來,我們覺得順德的市場還是發展挺不錯的,不論是樓市的發展還是城鎮化的發展,速度都比較快,因此公司也計劃在容桂和整個順德區域去拿多一點項目,著眼於長遠的發展。

    敬請關註"foshanleju"

    凱藍鄧海鳳:走差異化之路 小企業亦能做大


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      今天是天津市植樹節,津城綠化進入高峰季。4000餘名園林職工已經對市區道路兩側綠化帶及小區內綠地進行瞭"換季"清理。外環綠帶、道路綠化、公園綠化、垂直綠化、城市綠道和綠蔭泊車等工程全面啟動,年內,本市新建和改造提升綠化面積1900萬平方米,125個老舊社區將實施綠化環境提升,51條重點道路將建起綠廊,143條道路沿街圍墻將通過垂直綠化穿上綠衣。

      目前,本市正在對機場、車站、高速公路通往市區的主要道路和城市主幹道路、重要聯絡道路總計51條實施綠化提升,打造城市綠廊骨架。這些道路的綠化提升,核心是種大樹,植大綠。對11個重要的入市口,充分體現城市的生態大綠效果。提升改造道路中央隔離帶和機非隔離帶,既增大綠蔭,又保證車輛通行。

    新聞來源http://tj.house.sina.大樹區農地貸款com.cn/news/2014-03-20/08522653689.shtml

      今年,本市實施綠蔭泊車工程,對125個老舊社區實施綠化環境提升,同步建設綠蔭停車泊位。包括建設小區門禁、門衛室、減速帶、車位鋪裝、甬路整修、綠化、自行車位、垃圾桶設置等。按規格選種好大樹,處理好停車泊位與建築、甬路、綠化等環境要素的關系,最大限度增加停車泊位數量。

     &青年創業貸款課程信貸年息emsp;今年,本市將廣泛采用垂直綠化,實施成都道、友誼路等143條道路沿線圍墻垂直綠化,實施外環線以內15座立交橋綠化提升。在植物材料選擇上,選擇適地適生的爬藤植物,確保爬藤植物能成活、能長大、能攀爬。不能因地勢和植物選擇問題讓爬藤植物退化成地被植物,橋區綠化以原有綠化為基礎進行改造升,主要是調整長勢弱的植物,充實高大花灌木,加大綠化組團,增強綠化的層次感和厚重感。要做好橋下設施、閘道和引橋擋墻的垂直綠化,使橋區綠化形成一個有機整體。

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     核心關註

    板橋區房屋二胎 2014年政策掃描

      ■繼續抓好房地產市場調控和監管工作

      ■繼續加大建築市場和工程質量安全監管力度



      ■繼續深化行政審批制度改革,推進簡政放權。推動重點領域的立法工作和工程建設標準編制工作。完善行政復議工作機制,加強稽查執法工作

      ■推進保障性安居工程建設和管理工作。2014年城鎮保障性安居工程建設的目標任務是基本建成480萬套以上,新開工600萬套以上,其中棚戶區改造370萬套以上

      隨著各地區經濟發展不平衡加劇,房地產市場出現明顯分化,住建部提出在未來的房地產調控中要強調調控的針對性,註重分類指導。以強制性的限制政策抑制一線城市房價上升,對中西部城市及三四線中小城市則予以扶持,以保證政策的連續性,適應城鎮化的深入發展。



      ■進一步做好城鄉規劃編制、審查和實施管理工作

      --2013年12月24日,薑偉新在全國住房城鄉建設工作會議上強調

      一方面將改革落實到城鄉住房建設的各個環節,一方面保證房地產調控政策的連續性和穩定性,住房與城鄉建設部面對供求矛盾日益突出的國內房地產市場,正在經受前所未有的考驗。

      ■切實提高城市建設和管理水平。鼓勵社會資本參與城市基礎設施建設

      另外,保障性安居工程被依舊被放在瞭重要位置,如何才能讓住房雙軌制在全國范圍內順暢運轉,推動民間資本參與保障房建設運營,為住建部工作提出瞭更高的要求。

    房地產要避免成為過度投資的渠道

      ■加強住房公積金工作

      ■繼續抓好農村危房改造和農村人居環境整治工作

      ■加快推進建築節能工作,促進建築產業現代化

      2014年要保持調控政策連續性和穩定性,執行好既有調控措施。更加註重分類指導,房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產調控政策和措施,增加住房用地和住房有效供應。

     政策點評

    內容來自sina新聞

      但是,房地產要避免成為過度投資的渠道,要回歸"居者有其屋"的基本需求,回歸到城市空間的公平分配和使用上來,還需要更嚴謹且詳細的頂層設計 進行統籌規劃。如何調整房地產政策才能既滿足公民住房需求,又能為經濟增長和城鎮化的深入發展助力,這成為瞭住建部門必須攻克的一道難題。在房地產市場調 控和監管工作、城鄉規劃編制、棚戶區改造方案等方面,則還有待更為明確且有效力的政策主張來切實推動。

      值得註意的是,住建部在2014年花蓮市二胎房屋銀行計劃推動的改革內容中,大多曾被反復提及。對於住建部來說,這些關鍵領域的改革需要更大的決心和更為科學的政策主張,才能交出一份令人滿意的答卷。

      --餘寒(本報記者)

      抑制投機和投資性需求,滿足合理的住房需求,這是住建部自2011年以來所主張的房地產調控方向。如今所面臨的形勢更為嚴峻,房地產市場分化明顯,強調調控的針對性,註重分類指導被明確提出。



    新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-09/10402600590.shtml


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    ● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



    ● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



    ● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



    ● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



    ● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



    ● 身分證正本,印鑑證明。



    ● 土地,建物所有權狀(正本)。




      李江宏:因為項目僅有1.3的容積率,隻能做高端產品,再加上午山、石老人項目的外部生態資源,這個項目是青島目前唯一的山、海、城、島四資源一體的第四代居所,產品分為聯排、類獨棟、洋房和小高層,首期各種產品都會推出。目前已線下積累1000組客戶。

      新浪樂居:項目目前施工進展情況如何?

    新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/11552688925.shtml

      新浪樂居:請您介紹一下台北二胎房貸魯德以及本次參展的項目。

    新浪樂居專訪魯德建設營銷總監李江宏



      本次參展的項目之一為海德堡項目,項目位於香港東路附近石老人旁,為德式大宅,建築密度僅1.3,在整個青島市區沿海來看,這是最後一塊低密度住宅。我們計劃將其打造為魯德在青島的標桿項目,項目目前廣受尋求低密度住宅的高端客戶的關註。今年該項目承擔瞭接近30億的業績任務。

      李江宏:魯德是青島本土企業,近期才涉足房地產行業。此前提及魯德大傢都比較陌生,但是我們旗下有兩個知名公司:青島公路集團和青島建工集團。這兩個公司一年的營業額接近100億,青島的青銀高速、東西快速路以及川藏高鐵等項目,我們都有涉及。魯德的成立是專門為瞭做房地產的,去年魯德的銷售額不到10億,但是儲備瞭大量優質土地,今年的銷售任務計劃為46億,有沖擊青島前五的願景。

    魯德建設營銷總監李江宏

      李江宏:項目正在施工中,臨時售樓處設在麒麟皇冠酒店。廣告已經出街,線下宣傳活動已經開始。計劃5月5日將舉辦一個大型啟動儀式,5月27日其中一個售樓處開放,8月開盤面市。

      新浪樂居:為什麼選擇做一個德式建築?

      李江宏:青島人有德式建築情節。近來網上熱議,中國的建築壽命約為30年,我有這個切身感受,有些房子建好後10年、15年問題就暴露出來瞭,德國是做建築非常註重嚴謹和精工的國傢。青島現存的一些排水系統、德國建築壽命已經超過百年,依舊在使用。我們項目是對德式嚴謹和精工的追逐,為此請到國內最好的德式建築設計師唐明宇先生進行設計。

      新浪樂居:8月份推出的主要是哪類產品?

      新浪樂居:您如何看待青島今年的房地產市場?

      李江宏:今年整個大環境對房地產行業來說是一個挑戰,尤其銀行貸款收緊,每傢的日子都比較難過。我認為房地產會朝著兩個方向發展,一個是剛需,城市化進程中剛性需求是很旺盛的,我們在膠州、城陽的剛需項目銷售情況非常好;另一個是改善型,豪宅和好的物業仍然稀缺,我們目前接觸的物業是此前服務於東海路9號的公司,能夠與我們好的產品好多地段相匹配。

      新浪樂居:年景不好的情況下,會不會采取一些措施開展營銷?信貸南投中寮信貸房貸彰化田中房貸

      李江宏:我們剛剛售罄的名匯國際項目是去年青島寫字樓銷冠,性價比非常高,一期一萬三四起價,二期定價達到一萬九,我們在定價方面是比較務實的,不會虛高。魯德即為rode,我們體系內大多是工程兵出身,在銷售方面沒有太多花哨的東西,更註重實實在在地做好產品,慢慢樹立起品牌。

    內容來自sina新聞


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    ● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



    ● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



    ● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



    ● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



    ● 身分證正本,印鑑證明。



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    ??第二,傢長的預期和現實存在落差。買房時中介或地產商明明承諾該樓盤附帶某名校的學位,教育部門公佈信息時卻不是那麼回事。要知道,學位房不僅僅事關孩子的教育問題,還與住宅估價直接相關。這樣一來,無論有沒有孩子的傢庭,都會加入到“維權”行動中去。

    口湖鄉二胎借款新建小區教育配套政府應主動公示

    ??第一,優質學位永遠是稀缺品,“稀缺性”問題以及人們對優質學位的競爭難以解決。

    ??評論眼:教育部門和規劃部門不應將配套信息公示的責任完全推給房地產商。政府部門的權威性、中立性決定瞭其公示信息更準確有效,能讓業主的投資行為有更合理客觀的預期。同時,如果強制規定教育部門和規劃部門在新建小區公示教育配套信息,也有助於避免地產商和政府部門形成某些“灰色協議”,確保教育公平。

    ??為什麼基於實際情況作出的學位地段調整,部分會受到業主們的強烈反對?筆者認為,出現這樣的結果基於兩個基本的原因:

    內容來自sina新聞


    ??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

    ??據筆者觀察,教育部門調整學位地段,多基於客觀需求,有的是因為名校實在安排不下學齡兒童,有的則是因為某一居住片區新建樓盤過於密集,而原先配套的小學安排不下,隻能調整到其他學校。



    ??筆者認為,對於教育均等化,盡管政府已經持續努力推行,但現實中卻不可能絕對拉平所有學校的教育水準,這個問題隻能依靠持續不斷的努力和引導社會理性來解決。問題的關鍵在於第二條,即如何使得業主的預期和實際情況相一致,以便其在購買房產時做出最理性的評估和選擇。

    ??關鍵的關鍵在於新建小區教育配套信息的公示方法上。一般新樓盤開盤時,售樓現場都會公佈小區教育配套信息,但公示的主體是開發商,政府包括教育部門和規劃部門的公示往往是缺位的。開發商為瞭推銷房子,往往在教育配套信息上誇大其詞,比如把不在學區內的某名校說成是配套學校;小區配建的小學明明是區一級、市一級,卻說成是省一級;還有的承諾收樓時配套的幼兒園和小學同步投入使用,結果卻往往拖兩三年。

    ??這種情況其實在非中心區更為突出,筆者的不少親戚朋友就曾遇到過這種情況,大概是因為郊區盤更需要“推銷”。一位朋友在蘿崗區購買瞭一套住宅,買樓時,地產商承諾配套的幼兒園在收樓時同步投入使用,還說幼兒園是公立的,收樓時,幼兒園不但沒有同步開放,還悄無聲息地變成瞭私立幼兒園。

    ??由此可見,教育部門和規劃部門不應將配套信息公示的責任完全推給房地產商。政府部門的權威性、中立性決定瞭其公示信息更準確有效,能讓業主的投資行為有更合理客觀的預期。同時,如果強制規定教育部門和規劃部門在新建小區公示教育配套信息,也有助於避免地產商和政府部門形成某些“灰色協議”,確保教育公平。

    ??教育部門和規劃部門有沒有條件做到在樓盤開盤的同時公示教育信息?筆者查詢瞭相關規定。《廣州市城市規劃管理技術標準與準則-修建性詳細規劃篇》中明確規定,居住人口在7000人以上的新建小區要配套建設小學,根據服務人口的多少規劃配套小學台北土地信貸利率多少免費諮詢試算、初中的規模,這些都有詳細的規定。而《廣州市房地產開發項目配套公共服務設施建設移交管理規定》則明確要求,在小區建設工程完成80%時必須完成配套設施建設。也就是說,在樓盤具備開盤條件時,包括幼兒園、小學、初中在內的教育配套設施應該提前建好。因此,此時教育部門和規劃部門理論上應當詳細掌握瞭該樓盤的教育配套信息,並且有條件進行權威公示。

    ??《廣州市房地產開發項目配套公共服務設施建設移交管理規定》中明確:“開發企業在申請預售時,應當在銷售現場進行修建性詳細規劃圖紙公示;應當將修建性詳細規劃圖紙作為預售、銷售合同附件;應當在預售、銷售合同中明確約定配套設施移交。”很遺憾的是,這些明確的規定條款,許多房地產商都沒有遵守。而相關法規又沒有明確罰則,以至於法規成瞭一紙空文,由此造成的投資損失歸咎於個人,而帶來的社會矛盾和沖突需要全社會共擔。我們不能不追問一句“為什麼”:為什麼明確的公示義務沒有切實履行?為什麼看似完備的制度沒有發揮效用?

    ??亡羊補牢,未為晚矣。

    ??最近廣州市各區教育部門公佈瞭今年小學招生地段調整信息,引起的波瀾還真不小。據報載,天河有業主花700萬元購買省一級小學學位房,結果小區卻被劃入另外一所小學,數百萬元教育投資打水漂。還有的業主為瞭讓孩子就近上學買瞭房子,學位卻被劃入較遠的分校。預期與現實產生較大落差的情況下,不少傢長選擇瞭“鬧”,希望通過這種方式使問題得到解決。

    新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/09565993924605109387275.shtml


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      "呼和浩特樓市接近崩潰,有其特殊性,原則上,住建部仍要求省會城市不能公開放松限購,更多隻能暗中執行。"一位參加5月底住建部廣東座談會的人士告訴《華夏時報》記者。

      對此,就連某地方規劃國土委內部人士也對本報記者表示,地方文件成文都是字斟句酌,打印錯誤隻是借口,呼和浩特的救市可能又是"一日遊"。

    揭樓市松綁潛規則不能公開救市可暗中執行

      從4月份以來,包括福建、銅陵、沈陽、無錫等多個省市,都陷入瞭救樓市"政府放風-輿論聚焦-反響強烈-政府辟謠"的怪圈。

      地方政府絞盡腦汁刺激樓市背後,一個原因在於,房地產確已進入深度調整期,除一線城市降幅相對偏低外,二三四線新樓盤已經從4月份前遮遮掩掩地暗降,轉變為如今大張旗鼓地明降。房地產市場突如其來的逆轉令整個行業始料未及。

      從供應數據來看,無論是天津濱海新區,還是沈陽、呼和浩特,樓市的通病都是庫存過大,供求關系失衡。在業內人士看來,當初作為控制房價快速上漲的短期性、行政性應急措施,限購已經不適應目前樓市下行的大環境。

      上海易居研究院副院長楊紅旭認為,市場機制與新型城鎮化是中央的大政方針,"雙向調控"和"分類指導"又是今年國傢房地產政策的導向。類似呼和浩特這樣樓市萎靡、房價止漲的城市,取消限購,理由倒也充分。

      蹊蹺的取消限購

      "先讓媒體報出來,結果反響過大,政府心裡沒底,就向住建部請示,住建部明確表示不允許,呼市隻能以打錯字為由收回去瞭。"某市國土局人士向《華夏時報》記者透露,這是他從呼和浩特房管局內部瞭解到的情況。

      值得註意的是,最近宏觀風向開始轉變,中央"微刺激"政策已經明確,重提保住7.5%下限。

      而在呼和浩特之前,公開發文救市的城市還有銅陵和沈陽。

      這也意味著,此前被認為是救市禁區的限購"紅線",由呼和浩特率先打破。

      呼和浩特公開救市過程充滿瞭戲劇性。

      但在呼市之後會有變化嗎?張大偉認為,限購政策可能會在除一線城市和超1000萬人口城市依然存在外,其他城市都有可能逐漸被取消,預計30個以上城市的限購可能將在年內取消。

      但令人不解的是,既然決定權在於地方,多個城市又確實面臨供應過剩、房價下跌問題,為何地方政府對於取消限購和救市措施如此惶恐?

    內容來自sina新聞

      "很可能是又和住建部反復溝通瞭,住建部也知道呼和浩特存在的問題,最終隻能默認放行吧。"上述國土局人士對記者說,呼和浩特編出打印錯誤的插曲恰恰也說明,地方與中央的艱難博弈。

      市場深陷調整

      中原地產的統計顯示,今年1-5月,54個城市共銷售住宅96.8萬套,同比下調幅度達到瞭22.5%。

      至此,呼和浩特成為第一個真正扛起救樓市大嘉義縣個人信貸推薦旗的省會城市。市場的解讀是,中央或對地方救市行為開始默認。現在的問題是,呼和浩特之後,有多少跟風者?曾經瘋漲的樓市,真的容不得下跌嗎?救樓市是避免市場崩盤還是強拉房價?

      5天後的25日,呼市房管局稱,因出現兩個字打印錯誤而緊急收回瞭上述《通知》,其文件也從官網撤銷。

      "呼和浩特雖屬於省會城市,但從人口規模上,還不及很多三線城市,且產業結構單一,屬於典型的資源型城市。如今放開,隻能說明呼和浩特房地產太供過於求瞭。"上述人士說。

      6月份以來,黑龍江、河北、四川、廣東、山西等多個省份均出臺瞭力度頗大的穩增長措施;其中,包括棚戶區改造、基礎設施等投資占據著打頭陣的位置,成為穩增長最重要的砝碼。

      上述參加廣東座談會的人士告訴記者,住建部的風向是,要求省會城市原則上不能放開限購。作為省會城市,呼市何以能成功突圍?

      更早前,福建的"閩十條",以及寧波、無錫、長沙、杭州等地都傳出救市版本,但最終政府主管部門均予以否認。

      統計數據顯示,呼和浩特常住人口300萬人,其中城市人口僅200萬人。

      中原地產根據呼和浩特房地產官網統計,今年1-5月,呼和浩特新建商品房成交套數為3780套,而目前可售庫存高達約12萬套。按照目前的去庫存速度,需要10年之久。但最近5年,政急需現金救急信貸年息府出讓住宅用地合計2120萬平米,未來潛在供應還有10萬套以上。

      "呼和浩特樓市瀕臨崩潰,問題遠不止庫存過大,而是城市的有錢人現在手裡都沒錢瞭。"張大偉說,在房地產和經濟調整雙重疊加時期,呼和浩特的需求急劇萎縮。

      與海口、武漢、貴陽等城市以推進城鎮化、購房落戶的名義曲線救市不同的是,呼和浩特雖然也是打著新型城鎮化的旗號,但卻沒有解決落戶問題,很顯然隻是為瞭刺激樓市。

      "按道理,隻改一個字,是不需要收回文件的,何況二手住房也不是大問題,原本商品住房裡沒有單指新建商品房,已經包括瞭所有商品房。"北京中原地產市場部研究總監張大偉分析稱,這隻能說明地方政府的謹慎和糾結心態。

      "現在土地難賣,流拍現象普遍,各地房地產投資增速更是大幅下降,這些都令地方政府坐立不安。"浙江某市國土局內部人士表示,由於銀行去杠桿,過去開發商利用高杠桿率投資過度的長三角地區,成為庫存積壓的重災區。

      記者發現,江蘇、浙江、上海三地上萬宗房地產不良資產,均放在淘寶網上拍賣,但競拍者寥寥無幾。溫州中級法院一位法官告訴記者,很多都是二次掛牌,仍然無人問津。

      多地"隻做不說"

      安徽銅陵被稱為"裸奔"救市,但從5月1日起實施的文件被媒體報道後,立刻從網上撤銷,此後再未公開。沈陽市房管局人士則告訴記者,沒有放開限購,"不是我們說瞭算,沈陽放不放開,要問市裡,要問中央。"

      盡管全文回避瞭"取消限購"幾個字,但不再對購房人的房屋套數進行查詢,意味著徹底放開限購,由此引發輿論高度關註。

      但房地產作為經濟支柱產業,現在又成為敏感詞,地方公開救市容易激起民怨,且將背負重走過去老路的罵名,因此更多地方政府采取"隻做不說"的策略。從"多地被曝出已事實上放開限購,但官方均對外否認"就可看出端倪。

      一位業內人士告訴記者,沈陽在收回放松方案之後,轉入瞭"地下"。具體操作就是跟開發商打好招呼,如果有購房者來買房,確實有誠意下單,才能告訴對方可以放松,而不能在售樓處明目張膽地張貼限購取消的通知。

      6月20日,呼市房地產開發監督管理處官網發出《關於切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩定發展的實施意見》的通知,提出居民購買商品住房(含二套住房)時,不再要求提供住房套數查詢證明。

      不久前,住建部總經濟師馮俊對於未來地方政府如何調整樓市政策表態稱,各地調整樓市政策的總基調是,"始終鼓勵保護消費需求,遏制投資需求";而是否取消限購,每個地方應根據自己的實際情況做出判斷。

      然而,呼和浩特的兩次公文發佈,直接撕開瞭地方政府迫切救市的遮羞佈。記者獲悉的政府文件內容是,居民購房不再要求提供住房套數查詢證明,意即完全取消限購。

      目前,廣州、沈陽、無錫等城市都已在暗中放松限購,"隻做不說"。據不完全統計,今年以來,已有杭州、天津、長沙等約20個城市通過放寬落戶條件、大學生購房補貼、調整公積金貸款等方式,直接或間接地實行瞭"寬松"。

      "一方面來自輿論壓力,另一方面其實還是中央暗自給的阻力。"深圳市規劃國土委內部人士告訴《華夏時報》記者,2008年和2011年兩次救市,均是從刺激需求端著手,而這次,中央希望地方政府從供給端解決供求關系失衡的問題,而不是提前透支未來需求,但很多地方仍在走老路,因此地方也有顧慮。

      一位接近住建部的人士表示:"目前的'潛規則'是,多地仍不能公開放松限購或堂而皇之救市,地方政府暗中執行,隻做不說就沒事。"

      但意外的是,呼和浩特在26日晚間,把上述《通知》改動瞭一個字後重新發出。呼市房地產開發監督管理處正式發表"更正聲明"稱,將第七項第二行括號內"含二套住房"改為"含二手住房"。

      "敢不敢救,公不公開,都太微妙瞭。"上述深圳市規劃國土委人士則對記者說,如今多個地方救市和放開限購的措施,依然在走老路,這與中央的"調結構,促轉型"大方向不符,因此地方免不瞭瞻前顧後,隻要中央能堅持這條路線,就不會允許地方政府隨意放松限購。

      而房地產自身的確走到瞭十字路口。房地產"帶頭大哥"王石(微博)近日再次發聲:目前調整程度還不夠徹底,調整期可能會持續2-4年。如果市場不進行調整,可能房地產市場泡沫真的會破,像日本當年那樣就會非常糟糕。

    新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-28/10142796531.shtml

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      昨天從鐵路天津西站獲悉,該站對京津城際列車實施優惠車貸台南大內車貸汽車貸款屏東麟洛汽車貸款措施。

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    新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08272673012.shtml

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      面對現實壓力,新洲區負責人表示,生態控制線內既有項目的遷移和整改,需要政府投入大量資金補償用地單位。東西湖區等相關負責人建議,應從全市層面,建立生態補償機制,對因保護生態環境受到影響的相關項目或村集體進房屋2胎轉貸行經濟補償,或者另行置換用地。

      昨日,江夏、蔡甸、黃陂、新洲、漢南、東西湖六大新城區和武漢經濟技術開發區、東湖高新區向武漢市治庸辦匯報整改進展。多數相關城區反映,生態控制線內已建設部分項目,且一些項目具備合法的規劃和土地手續,呼籲盡快建立生態補償機制。

      為限制主城區無序擴張,武漢市特劃定基本生態控制線。根據規劃,6個新城區和主城區被三環生態隔離帶和6個綠楔一一間隔,主城區限定在三環線內。今年初,武漢市政協將"守住生態隔離帶"列為重點督辦建議案,市治庸辦將"保護基本生態控制線"列入十大突出問題督辦整改。

      新洲區則表示,基本生態控制線內的違建項目很好處理,目前已拆除到位;但大多數項目都具備合法的規劃和土地手續,在要求建設單位遷移或整改時,既要依法依規,又要操作到位,需要投入大量人力、物力和財力。該區負責人說,某房產項目之前已獲審批,面積達30萬平方米,很難通過調整規劃等辦法進行遷移。如果按現有價格回購土地,涉及金額較大。

    多個合法項目建在生態控制線內

      東西湖區負責人透露,區內幾乎三分之二的面積屬於基本生態控制線范圍內,且涵蓋瞭一部分城市建成區,還存在一些企業、居民區,清理難度較大。

      據介紹,目前,蔡甸、江夏等區已對基本生態控制線內的項目進行元長鄉二胎借款清理,並制定瞭處置方案。

    內容來自sina新聞

      開發區相關負責人介紹說,基本生態控制線的劃定,是全市做出的宏觀規劃,落實到微觀層面,必然會對一些利益產生影響。"比方說,有些村很大一部分都劃入瞭基本生態控制線,不能用於開發建設。而村集體需要發展,村民想建工業園和標準廠房,這樣就和生態保護發生沖突。"

    新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/07184226262.shtml

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      總體看,伴隨央行信貸政策調整,四季度行業銷量和政策面都將好於前三季度。隨著後市各地信貸政策細則陸續出臺,改善型需求將逐步入市,帶動10月成交回升。除瞭小部分三四線城市庫存積壓過於嚴重外,其他城市有望全面止跌。

      通常情況下,三季度及四季度是房企結算高峰期。自2003年以來,A股房企在三季報的業績一直保持同比增長的態勢。2013年三季報時A股房企業績同比增幅為26.7%。不過從當前趨勢看,2014年上市房企三季報整體業績很可能延續年初至今同比下滑的態勢,這將成為2003年以來首次出現三季報凈利潤同比負增長,創下十二年來的增速新低。

      年初至今,上市房企業績逐級下滑,一季報及中報時凈利潤均出現同比負增長。從目前披露的三季報及預告來看,房企前三季度的盈利水平仍不容樂觀,很可能繼續出現同比下降。不過隨著近期央行房地產信貸政策的松動,樓市預期正在發生悄然變化,市場成交量出現回升跡象,房地產四季度預期正在回暖。

    房企前三季盈利存憂 四季度預期略回暖

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    內容來自sina新聞

      今年以來,上市房企的整體業績增幅呈現逐級下滑態勢。一季度A股房企歸屬於母公司股東的凈利潤同比下降6.38%,中報時同比下降幅度擴大至8.9%。統計顯示,目前共有51傢A股房企披露瞭三季度業績預告,預減及預虧的公司傢數共有29傢,占比近六成。如果按照各傢公司凈利潤預計變動的中值計算,剔除不可比因素後,44傢房企前三季度凈利潤同比下降超三成,業績表現並不樂觀。

      四季度預期略回暖

      值得註意的是,房企預期也在發生改變。僅從土地市場看,從9月開始,包括萬科、遠洋等多傢房企已經連續出手拿地。9月20大標桿房企合計拿地金額達到173億元,已是半年來的高點。特別是一線城市土地市場整體成交仍保持活躍。今年前9個月,北伸港鄉房屋貸款率利試算京、上海、廣州、深圳四大一線城市合計土地出讓金為3671.16億元,與2013年同期基本持平。

      總體來看,主流房企凈利潤有望在三季報保持15%-20%的增速,已經披露三季報預告的榮盛發展、中天城投、首開股份等房企均保持業績增長。相比之下,業務主要在三四線城市的中小房企則面臨庫存積壓的壓力,應提防房價下行帶來的資產減值沖擊。

      從三季報披露安排看,"萬保招金"四大龍頭房企大多集中在10月末披露。目前僅有天健集團、渝開發、大名城等五傢房企披露瞭三季報。渝開發、運盛實業前三季度凈利潤分別同比增長102.85%和147.57%,其餘幾傢公司則出現不同程度的同比下滑。

      十一假期前央行一紙文件宣告房地產信貸政策出現松動,受此影響,此前悲觀的樓市預期開始回暖。

      統計顯示,受信貸新政和北京市調整普宅標準兩大利好影響,北京樓市已表現出向好跡象。10月上旬北京市二手房市場新增房源比9月同期增長近兩成,市場新增客源比9月同期增長瞭近一成。

      在政策帶動下,當前市場供求層面和買賣雙方的情緒已經出現微妙變化,最明顯的特征是二手房門店來訪量有所增加,說明有意向購房的人群正在增多,這將是未來成交量回升的基礎。部分地產中介提供的數據也顯示,近期二手房買賣合同簽訂量較9月同期有所提升,成交均價也出現小幅反彈。

     &房屋二胎年息emsp;結算項目較少或尚未到結算期是不少房企業績下滑的主要原因。天健集團三季報顯示,三季度公司實現結算面積1.63萬平方米,同比下降40.52%。

      萬科在近期更是表示,隨著市場景氣實際好轉,四季度開發商推盤量會擴大,銷售會有明顯起色,同時四季度有希望看到房價軟著陸。

      下半年樓市逐步進入觀望深水區,開發商的營銷壓力漸增,費用支出處於高位。再加上房企毛利率短期內難有明顯改善,使得房企前三季度凈利潤或延續同比下滑的態勢。

      (中國證券報)

      三季報業績或下滑

    新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-19/08112950796.shtml

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    內容來自sina新聞

    ??無理由退房在業內並不算一件新鮮事,但像恒大這樣的龍頭房企,在全國范圍內采取這種動作的還是第一傢。據悉,此前一些地方性小房企、在個別樓盤、短期推出過無理由退房;此次恒大作為全國規模第一的大型房企、在全國范圍內恒大所有在售商品住宅、今後都可以無理由退房,兩者可謂有根本的區別。

    ??此次恒大集團無理由退房新聞發佈會保密工作可謂做得極其嚴密,噱頭十足,一直到發佈會開始的第一秒,才由恒大董事局副主席、總裁夏海鈞,執行董事、副總裁何妙玲共同公開活動主題,主持人則由恒大副總裁柯鵬親自擔任,規格之高實屬罕見。

    新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/09195994277792869829781.shtml

    ??在一些業內人士看來,恒大此次的無理由退房行動,意在搶在樓市復蘇之前大舉擴張市場份額,搶占先機。克而瑞、中國房地產測評中心日前發佈的《2014年中國房地產企業銷售TOP100排行榜》顯示,房企集中度繼續大幅提升,前十強房企銷售金額占比從2013年的13.72%上升至17.19%。樓市低谷之時,房地產行業大魚吃小魚的現象更為凸顯。

    ??全國旗下所有樓盤住宅都實施無理由退房,恒大為什麼敢這麼做?恒大董事局副主席、總裁夏海鈞表示,恒大的信心一方面來源於自身產品,一方面來源於對於房地產市場將繼續保持平穩健康發展的判斷。

    陳齊

    恒大閃電宣佈在全國開展 無理由退房

    ??恒大無理由退房新聞發佈會受到瞭幾乎全國所有媒體的關註,全國近600媒體記者奔赴廣州參加,多傢媒體現場直播,架起長槍短炮,盛況空前。

    ??樓市回暖讓恒大“包退”新政底氣十足

    ??據恒大董事局副主席、總裁夏海鈞表示,恒大無理由退房從4月16日8時起正式實施,覆蓋恒大所有在售住宅,遍佈全國147個城市的305個樓盤。恒大集團承諾:凡購買恒大所有樓盤住宅的客戶,若已履行《樓宇認購書》、《商品房買賣合同》的各項義務,並且無任何違約行為,則自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協議書》之日起至辦理入住手續前的任何時間內,均可無理由退房。

    ??顛覆性營銷手段搶占樓市復蘇先機

    ??房地產業競爭加劇,恒大或為搶食市場份額

    嘉義貸款代辦公司二胎年息恒大董事局副主席、總裁夏海鈞。汽車貸款屏東牡丹汽車貸款

    ??在被問到“作為龍頭房企,恒大推出無理由退房可能加速市場優勝劣汰,您怎麼看”的問題時,恒大董事局副主席、總裁夏海鈞直言不諱地表示,中國房地產市場高峰時有五六萬傢房地產開發企業,現在還有兩三萬傢。市場競爭、行業洗牌再洗掉兩萬多傢,剩幾百幾千傢很正常。到那時行業整體素質更高,會為老百姓提供性價比更高的產品和更好的服務。

    ??一場突如其來的短暫發佈會,在業內掀起瞭滔天巨浪。昨日下午,恒大集團在廣州恒大中心突然召開新聞發佈會並宣佈,從4月16日起,從購買恒大房產到交樓入住前,業主可以無理由退房,而且全國范圍內恒大旗下305個樓盤均參加該活動。在一些業內人士看來,恒大此次重拳出擊,意在搶占樓市復蘇的先機,通過提振市場對於恒大的信心,來擴大恒大的市場份額。隨著恒大的“大動作”,樓市或迎來新一輪洗牌。■新快報記者

    ??買恒大房產入住前均可無理由退房

    ??“恒大打造品質的能力強,住宅全部精裝修交樓,定位剛需但普通住宅都按豪宅的環境和配套打造。”

    夏海鈞稱:“恒大成本控制的能力強,標準化運營、材料統一配送等降低瞭成本,我們的利潤來自於供應商、建築商的讓利,賣給老百姓的住宅便宜,讓老百姓感受到高性價比。”

    ??對於無理由退房所帶來的市場風險,夏海鈞表示恒大完全可以承受。“我們對中國房地產市場的平穩健康發展充滿信心,所以沒有這種擔心。”夏海鈞特別指出:“過往恒大每年的銷售目標都是超額完成,今年1500億元的銷售目標肯定提前超額完成。”




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    新華網北京3月16日電(記者江國成)《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》16日正式公佈。這部全文3萬多字,共計30多章的規劃對我國經濟社會發展有哪些重要影響?對我國城鎮化進程將產生怎樣的作用?這部規劃有哪些亮點?記者就此采訪瞭有關部門和專傢。

     強調生態文明 註重城鎮化質量

      在徐洪才看來,這部規劃最大的亮點是強調以人為本,推進以人為核心的城鎮化。

      

    內容來自sina新聞

      談到規劃強調城鎮化必須和信息化、工業化和農業現代化同步推進時,他說:城鎮化不能孤軍深入,沒有產業支撐,城鎮發展就難以持續健康發展,就會出現"睡城"、"鬼城"和底特律現象;農業是基礎,農業現代化事關糧食安全。信息化則關系到城鎮化能否健康發展。

      規劃提出瞭積極穩妥紮實有序推進城鎮化的要求和目標。例如:"常住人口城鎮化率達到60%左右,戶籍人口城鎮化率達到45%左右。" 對此,徐洪才認為這體現瞭中央量力而行,實事求是的態度。

      為確保城市發展模式科學合理,規劃突出城鎮化要體現生態文明、綠色、低碳、節約集約等要求,明確提出將"密度較高、功能混用和公交導向的集約緊湊型開發模式成為主導",人均城市建設用地嚴格控制在100平方米以內,建成區人口密度逐步提高;綠色生產、綠色消費成為城市經濟生活的主流,節能節水產品、再生利用產品和綠色建築比例大幅提高;城市地下管網覆蓋率明顯提高。

      國傢發基隆二胎展和改革委員會主任徐紹史表示,新型城鎮化是個長期的歷史過程,不可能一蹴而就。

      他說,為瞭避免走彎路,這份文件認真總結瞭我國近年來城鎮化的經驗教訓,包括:土地城鎮化快於人口城鎮化,建設用地粗放低效;城市管理服務水平不高,"城市病"問題日益突出等。

      推進以人為核心的城鎮化是最大亮點

     量力而行 紮實推進

    專傢談新型城鎮化規劃:頂層設計具很強指導性

      他說,同時,億萬農民通過轉移就業提高收入,通過轉為市民享受更好的公共服務,從而使城鎮消費群體不斷擴大、消費結構不斷升級、消費潛力不斷釋放,這也會帶來城市基礎設施、公共服務設施和住宅建設等巨大投資需求,為經濟發展提供持續的動力。

     保持經濟持續健康發展的強大動力

      世界銀行前副行長、諾貝爾經濟學獎得主斯蒂格利茨多次表示,美國的高科技與中國的城鎮化是拉動未來世界經濟增長的兩大引擎。對此,徐洪才認為,中國的城鎮化不僅是中國經濟社會發展的強大動力,對世界也是一大機遇。

      徐洪才說,目前我國常住人口城鎮化率為53.7%,戶籍人口城鎮化率隻有36%左右,不僅遠低於發達國傢80%的平均水平,也低於人均收入與我國相近的發展中國傢60%的平均水平,還有較大的發展空間。隨著我國城鎮化水平持續提高,大、中小城市建設將需要修建鐵路、公路等交通設施、以及電力、燃氣、自來水和污水處理等基礎設施,這意味著創造大量投資需求和就業機會。

      "文件圍繞農業轉移人口的市民南投集集農地貸款化著墨很多,這體現瞭以人為本的精神,有利於解決城鄉二元分割、'土地城鎮化'等一系列問題。"他說。

      這份文件詳細剖析瞭建設用地粗放低效等問題:一些城市"攤大餅"式擴張,過分追求寬馬路、大廣場,新城新區、開發區和工業園區占地過大,建成區人口密度偏低;一些地方過度依賴土地出讓收入和土地抵押融資推進城鎮建設,加劇瞭土地粗放利用,浪費瞭大量耕地資源,威脅到國傢糧食安全和生態安全,也加大瞭地方政府性債務等財政金融風險;一些城市"城市病"問題日益突出:交通擁堵問題嚴重,公共安全事件頻發,城市污水和垃圾處理能力不足,大氣、水、土壤等環境污染加劇。

      根據規劃,我國將有序推進農業轉移人口市民化,按照尊重意願、自主選擇,因地制宜、分步推進,存量優先、帶動增量的原則,以農業轉移人口為重點,兼顧高校和職業技術院校畢業生、城鎮間異地就業人員和城區城郊農業人口,統籌推進戶籍制度改革和基本公共服務均等化。

      規劃還明確"各類城鎮要健全農業轉移人口落戶制度,根據綜合承載能力和發展潛力,以就業年限、居住年限、城鎮社會保險參保年限等為基準條件,因地制宜制定具體的農業轉移人口落戶標準,並向全社會公佈,引導農業轉移人口在城鎮落戶的預期和選擇。"

      "這是一部指導我國走新型城鎮化道路的綱領性文件,內容全面豐富,總結並吸取瞭國內外城鎮化工作的經驗教訓,指導性強,意義深遠"。中國國際經濟交流中心信息部部長徐洪才說。

      

      徐洪才認為,規劃高度重視生態文明和城鎮化質量,提高市民生活品質。

      頂層設計具有很強的權威性和指導性

      對此,中國社科院城市和環境研究所所長潘傢華建議,各地在建設低碳生態城市時要避免"偽低碳":一些城市為瞭提高土地利用率,計劃建超高層大樓,但把每噸水從地面提升到幾百米高的樓層,需要消耗大量的化石能源,這是虛假的集約、低碳。真正的低碳城市應該是良好的環境質量和生態、便捷舒適的交通系統、適合居住的綠色建築、健康理性的生活方式。

      為使城市生活和諧宜人,規劃要求穩步推進義務教育、就業服務、基本養老、基本醫療衛生、保障性住房等城鎮基本公共服務覆蓋全部常住人口,消費環境更加便利,生態環境明顯改善,空氣質量逐步好轉,飲用水安全得到保障。

      他說,這部規劃提出保障隨遷子女平等享有受教育權利、完善公共就業創業服務體系、擴大社會保障覆蓋面、改善基本醫療衛生條件、拓寬住房保障渠道等一系列舉措,推進農業轉移人口享有城鎮基本公共服務,並要求創新體制機制,建立健全農業轉移人口市民化推進機制。

    新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/10423993746.shtml

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    ??近日,有媒體報道稱,北京房產中介掀起瞭激烈的價格戰,甚至把有中介公司二手房買賣的傭金降低到瞭1%。記者調查瞭廣州二手中介的收費情況,發現廣州的傭金比例基本還是保持在3%的水平,無明顯變化。

    ??據數據顯示,剛過去的12月,迎來瞭2014年二手樓市的小高峰,但即便如此,也沒辦法挽回去年二手住宅成交量是近5年最低的事實(去年二手住宅成交量約409.4萬平方米、50018宗,同比下跌約45%)。

    ??去年9月,廣東省發改委、住建廳轉發國傢發展改革委、住建部關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知。不各房屋中介收費再局限於原“房屋買賣代理收費按成交價格總額的0.5%~2.5%計收、獨傢代理不超過成交價格的3%”的規定。這就意味著房產中介不再隻能降低傭金,也有提升傭金收費比例的權利。

    北京房屋中介掀價格戰 廣州傭金比例仍保持3%

    ??面對放開的市場,記者調查瞭幾傢廣州本地的房屋中介,瞭解到的情況卻與北京不同。相比北京的某些中介公司降低傭金的做法,廣州這邊大都還是以不變為主,但經理人都透露出瞭“可以商量傭金比例”或者是“還有可能比3%要高”的意思。正傢地產的經理人說,二手房屋的傭金一直是3%,從來沒有信貸房貸是什麼利率多少免費諮詢試算變化過。

    ??德誠行地產的一位經理人則介紹說,原則上來講,二手房屋的中介收費還是買方賣房各1.5%的傭金比例。但是在政府將這項收費市場化之後,該公司的調整就是,有些特定的二手房代理的傭金會比3%還要高。

    ??知名房地產專傢韓世同分析,這種現象的產生還是歸結於廣州二手樓市的整體情況。現在的狀況是,廣州的二手樓市一直不太活躍,而各個中介公司對於之前的收費標準早已形成慣性,還沒有來得及跳出原有的模式。若是二手樓市競爭更加激烈一點,才有可能出現北京的那種情況。


    ??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。


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