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  從2014年初開始,曾經被視為最賺錢行業的房地產銷售壓力大增,地產高管也紛紛離職。根據上海易居房地產研究院近日公佈的上半年50強房企高管離職和調任不完全檔案,短短半年就有近百位高管職位發生變動。

  這其中包括眾多業界赫赫有名的名字:招商地產董事長林少斌辭職、碧桂園首席財務官伍綺琴請辭、碧桂園營銷中心楊永潮離職、瑞安房地產行政總裁李進港辭任、新 鴻基地產董事局主席兼行政總裁郭炳湘離職,成都萬科總經理劉軍離職,銀億房地產副總裁章夢瑾、董秘李笛鳴離職,綠城執行董事郭佳峰離開綠城自立門戶等。

  其實在從黃金十年轉向 白銀十年的階段,地產業以及傢居業的前景不如以往,高管跳槽屢見不鮮。隻是過去,地產高管的流向不是從一線的全國化企業跳向區域企業,就是在與地產相關的 私募基金或者代建領域自主創業。相比較來說,這一上述兩大高管的去向之所以引發熱點關註,在於它反映出新的經濟表情:互聯網正取代傳統創富行業,成為高端 人才流向的新渠道。

  除此之外,傳統地產公司高管們的職業天花板也愈來愈難突破。自2010年底算起,萬科集團自成為年銷售千萬級別房企後,已經有10名左右的高管離職。在萬科 三十周年之際,海外業務初成,公司晉級跨國軍團,但王石時代的老臣僅剩1/3左右。盡管職業經理人制度已經非常成熟,老臣的離開不會對萬科業務產生影響, 但作為萬科今年推行合夥人制之後離開的首位高管,肖莉的去向依然引起瞭行業關註:萬科的合夥人機制還能否挽留創業的小夥伴們?這個被鬱亮認為能夠解決萬科 未來十年問題的機制是否也有瓶頸?

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-19/08544600003.shtml

地產高管們去哪兒瞭?

  在這當中,作為業界的黃埔軍校、並最早踏入千億俱樂部的萬科,其高管離職後的新方向,也總有一種春江水暖鴨先知的味道。

  回顧兩三年前,2011年離職的萬科副總裁劉愛明跳槽到以商業地產為主打的重慶協信地產,與此同時,在住宅被限購的三年多時間裡,商業地產也成為地產高管轉 型的方向之一。而2011年出走的萬科前執行副總裁徐洪舸與副總裁肖楠創立裡程投資發展有限公司,為開發商提供代建服務。2013年離職的萬科原集團執行 副總裁杜晶和原深圳萬科副總經理陶翀富、原惠州萬科總經理王曉東、原深圳萬科營銷總監羅霆一起建立瞭深圳市同創房地產有限公司,為開發商提供代操盤服 務......此次肖莉離去的時間節點,恰好與鬱亮在年初時說過要"跑步進入互聯網"的戰略吻合。雖然萬科尚未跑步進入互聯網,僅僅在西安、上海以"帶客通"對網 絡經紀人小試牛刀,但肖莉卻搶先跑入一傢成立僅3年的互聯網公司。據說肖莉與房多多的創始人都是中歐商學院的同學,大傢曾經一起參加過戈壁灘拉練賽。而房 多多作為一傢致力於在移動經紀人這端發力的房產交易平臺,今年的銷售額已經接近1500億元,而去年它的銷售額僅400億元,可見其發展速度之快。而據業 界猜測,一直負責投資者關系以及媒體的肖莉,很可能會為房多多負責資本運作,對其IPO起重要影響。

  回看兩年前,作為傳統行業代表 的房地產及其相關企業,依然憑著財大氣粗的優勢曾頻頻挖角互聯網。但鬥轉星移,互聯網與房地產的創富效應在兩年間已經換位。福佈斯中國富豪榜上,BAT包 攬三甲,房地產商身傢縮水集體失意。而智聯招聘發佈的2014年第三季就業信心指數顯示,IT行業保持瞭高達40%的旺盛需求,房地產則從一季度的增幅排 名第2跌至二季度排名第6,再到第三季度排名墊底。三季度是人才供需旺季,加上宏觀政策的影響,共有五個行業跑贏大盤,所有行業中,僅有房地產低於10% 增長。

  與此同時,花大力氣挖角互聯網人才的傳統行業,在互聯網方面的進展也不溫不火。為何財大氣粗的傳統房地產商,盡管投入巨大但 在電商行業收效甚微?除瞭發力時機為時已晚,電商領域幾傢巨頭已分割瞭絕大部分市場,留給傳統房產商閃轉騰挪的機會很少這些原因之外,與傳統房企的管理方 式也私人貸款信貸汽車貸款有關系。曾有離職地產高管對媒體表示:對傳統企業公司來說,互聯網企業扁平化的管理方式幾乎不可想象,而類似行政命令的情況也極少。

內容來自sina新聞

  "萬科的合夥人制度的方向是對的,在某種程度上解決瞭職業經理人的激勵問題,但可能還沒有很好地 解決高級職業經理人的成長空間問題",在北大光華管理學院工商管理博士後穆勝看來,對於肖莉這種級別的職業經理人而言更是如此,互聯網是未來的方向,在財 富激勵相對其已經不那麼重要的背景下,選擇房多多這樣一個互聯網平臺將更有機會證明肖莉的價值。而肖莉在媒體采訪時的回應也印證瞭這一點。

  亦吾(資深媒體人,房地產觀察人士)

  不過,2014年的11月11日,曾擔任萬科董秘及高級副總裁的肖莉揮手告別任台新房屋信貸利率多少怎麼貸款比較會過件職20年的萬科,加入剛成立3年的房多多成為合夥人之一;曾任職百安居、萬科 的袁伯銀,從紅星美凱龍總裁的職位上離任,加入傢居電商美樂樂負責線下O2O。這兩個消息對於圈內人來說,比阿裡巴巴在雙十一當天成交571億元更震 撼,以至於借肖莉離職這一消息,讓更多業內人士知道瞭房多多這個移動經紀人平臺在雙十一當天成交120億元。

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水刀切割紫水晶紋飾實景效果

星河灣對完美的追求,已經深入到產品的每個細節。走進星河灣半島的樣板間,會發現有很多的飾品擺件,所有這些擺件也都凝聚著裝修人員的用心。從飾品的分類開始,到徹底的清潔、擺放位置的確定、擺放角度乃至光線的角度,都力求做到盡善盡美



看星河灣如何將裝修細節做到極致!

工作人員細心地將臥室八角窗窗簾熨燙整齊



工作人員在分類並清潔餐廳擺件

在梳妝臺背後,人們視線難及的部位,也會有專業人士進行細致的裝修處理,表面的華麗背後,更有著表裡如一、超出客戶想象的完美品質。

星河灣半島四期樣板房於11月15日開放,開放當天異常火爆,參觀人數已超過1000人。“全新”與“升級”是所有來訪客戶公認的關鍵詞。美輪美奐的室內裝修,讓每一位到訪的客戶都印象深刻。那麼,這些美到極致的精裝修到底是怎樣煉成的?讓我們一起來看一下星河灣半島樣板間華麗裝修的細節。

工作人員在打磨處理門邊的腳線接縫

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/15525947628669764944235.shtml



表裡如一 高於您的期望

星河灣的工藝不僅僅體現在最顯眼的地方,在一般人註意不到的地方,也是下足功夫。在每一扇門的腳線位置,最容易被人忽略的地方,都有裝修人員細致的處理接縫,打磨光滑。

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工作人員在打磨梳妝臺背後角落

盡善盡美 超乎您的想象

玄關地面采用的是水刀切割工藝制作而成的玉石拼花造型。地面拼花不同於普通的馬賽克,是采用整塊石材切割成花樣圖案,然後拼接成型,這樣的拼花效果無論遠近都更耐人尋味,色彩豐富。由於這種工藝費時費工,原本隻在高端酒店中偶爾采用,而星河灣半島此次突破性的應用於室內裝修,極大地提升瞭尊貴感。

新園鄉二胎房貸是什麼意思精湛工藝 震撼您的眼球

從墻面燈飾的清潔,到細心地將每一折窗簾熨燙整齊的小小舉動,在裝修現場,無數個細節讓人看到星河灣擁有震撼美感的產品背後體現的工藝精神。

星河灣的產品裝修中,石材的選擇及加工,一直都是一大亮點,這次星河灣半島更是將石材的工藝發揮到極致。在此次經典版風格中,入戶的玄關地面,有一個精美華麗的鳳凰圖案,其富麗堂皇、精巧復雜讓人嘆為觀止。

內容來自sina新聞


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  對於銀行大面積減少房貸,上述股份制銀行廣州分行負責人指出:"明年也會是一樣的情況,至少資金緊張的股份制銀行會這樣操作。"

  各地銀行貸款收緊,銀行暫停房貸正在成為常態。

  "12月分行給瞭我們支行2000萬元放貸資金,但我們到這個月的貸款需求有2億元。"12月2日,某國有大型銀行廣州某支行的經理說,四季度以來貸款額度緊張,每個月銀行都隻給支行一點放貸資金,11月中旬就用完瞭,12月則更快,2日是周一,一上班就放完瞭,"今年再沒有新的放款額度瞭。"



  暫停房貸現象已由一線城市發展到二三線城市,停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房。

  銀行貸款收緊

  然而,或許並非所有的銀行都會在明年積極做房貸。部分銀行暫停房貸,更深層的原因在於"機會成本"。"不放房貸,主要是房貸利率不高,銀行對綜合收益有考核。所以把個人貸款的房貸部分轉給經營貸款,這樣收益會更高。"某股份制銀行廣州分行的一位負責人坦承,該行從今年年初起就明確瞭要把綜合收益放在首位,在風險可控的情況下,誰的收益高就放貸給誰。

銀行暫停房貸蔓延至17個城市 2014年或持續收縮

  "都在排隊,每個月有一些名額。"上述經理告訴記者,該行的一位客戶10月申請房貸,但至今仍沒拿到房貸。"以往房貸做商業貸款一般隻需一個多月,做公積金貸款一般需兩個月,所以做商業貸款比公積金貸款快。但是現在反過來瞭,因為年底商業貸款沒有額度,兩個多月都放不出貸款,隻能等明年,反倒是住房公積金中心的貸款還有額度,所以到年底,房貸做公積金貸款反倒還放得快些。"

  記者在咨詢過程中也發現,貸款利率也水漲船高。"今年年初的時候,我行第一套房的房貸利率是八五折,但從今年5月份起房貸利率就在基準利率基礎上上浮瞭10%。"某股份制銀行廣州某支行的一位經理建議客戶,不如明年再做房貸,那時貸款額度充足,因而貸款利率可能會降到基準利率,即5年以上期貸款年利率6.55%。而在廣州,現階段第一套房貸一般執行基準利率,或上浮5%、10%,第二套房貸利率一般上浮20%或30%。

  報告中還提及,首套房僅有6.37%的銀行可執行八五折利率優惠,16.04%的銀行執行九折利率優惠,44.58%的銀行執行基準利率,16.27%的銀行執行基準以上利率,16.75%的銀行表示已停止住房貸款。

  近期,中關村互聯網金融行業協會和融360研究院對全國32個重點城市近500傢銀行房貸產品摸底調查顯示,根據10月11日~11月11日的樣本數據,有17個城市出現暫停房貸現象。暫停房貸現象已由一線城市發展到二三線城市,停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房。截至目前,全國已有北京、上海、廣州、深圳、珠海、濟南、合肥、濟南、無錫、武漢等城市相續出現暫停房貸現象。其中,珠海、濟南停貸比例已超過30%。

  12月2日,記者以客戶身份咨詢廣州的近十傢銀行,各傢銀行都表示,現在申請房貸,年底不可能拿到房貸,以往半個月到二十多天可辦妥的房貸,現在無法做到,銀行均對記者表示,"明年才會有額度。"

  額度緊張+機會成本

  部分銀行暫停房貸,更深層的原因在於"機會成本"。

  對於大面積收緊銀行貸款試算二胎年息房貸的原因,銀行方面普遍的說法是額度緊張。

  廣州某國有銀行的一位支行行長否認瞭市場認為銀行暫停房貸是擔心房價過高可能導致房地產進一步調控,進而帶來房貸風險的觀點。"暫停房貸跟房價趨勢、房地產調控政策沒關系。如對二套房貸,廣州執行七成首付,我行貸款利率上浮20%,有房產抵押,房貸壞賬風險很低。目前收緊房貸,主要原因是銀根收緊,銀行年底缺錢。"

  "房貸是最優質的資產,銀行不會放棄這塊業務,但現在房貸很難放款,因為銀行額度緊張。我行還有一些房貸額度,但大額的房貸,如200萬~300萬元的按揭貸款,現在很難貸出來,隻有幾十萬元的小額房貸還能放。"上述支行行長告訴記者,一方面銀行的資金在節流,另一方面也在努力開源,"到年底各行都缺資金,所以拼命拉儲,年底的吸儲大戰已經開始瞭,銀行理財產品的利率都很高,有的甚至年化高達6%。"

  臨近年底,銀行在年初定下的全年的授信額度所剩無幾,因而房貸的批貸時間延長,許多四季度審批的貸款放款都要拖到2014年初,且房貸利率也出現瞭不同程度的上漲,最多的達到上漲25%。不過,上述支行行長表示,明年新的額度下來,房貸放款的情況便會好轉。

  對於大面積銀行房貸收緊的原因,銀行方面普遍的說法是額度緊張。而《中國經營報》記者采訪中發現,背後的深層次原因或許是,對銀行來說,房貸收益不高,導致部分銀行無意大力發展房貸按揭業務,而將部分額度轉向收益率更高的經營性貸款,2014年股份制銀行或許會繼續延續收縮房貸的趨勢。

  房貸收益要遜於經營貸款和小微貸款。拿第一套房貸來說,其利率往往執行新屋區農地貸款率利最低銀行基準利率,最多上浮10%,且按揭貸款時間經常為20~30年。相對來說,經營性貸款利率往往上浮30%以上,放貸時間為2~3年。從機會成本考量,股份制銀行在資金緊張的情況下,增加經營性貸款和小微貸款,減少房地產貸款,對銀行明顯有好處。

  "我們這幾年很少做房貸,主要做小微業務和經營性貸款。"另一傢股份制銀行廣州分行的人士也同樣告訴記者,該行的出發點也是為瞭收益。

  從今年第四季度起,各地銀行房貸收緊,暫停房貸的消息不斷傳出。近日更有消息稱,32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/15032535647.shtml

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  以房養老咱沈陽老人挺開明子女卻難接受

  網購沖擊太大一些門市房店主"黃鋪"

  某品牌女裝經銷商谷女士告訴記者,她從事服裝生意七年多,一直在上園路、三經街附近租門市,期間門市房租金翻瞭一番多,利潤卻沒有翻番。2012年續租時,房東一下子將租金由6萬元提高到8萬元,也就是說,她每天必須得賺300元才能保本,因感到無力承擔就退瞭租,經朋友介紹去瞭一傢開業不久的商場。"商場不用付租金,賣貨後商場扣點。"谷女士說,這樣她的壓力驟然減輕不少,生意也並不比門市差。

    買時狂熱租時鬧心 有的門市房多年租不出去

  購物中心遍地開花租客棄門市房投奔商場

  年銷售額超過2000萬的傢具網店店主彭先生表示,目前其所售的傢具主要依托網店,近千平方米的門市主要是用來展示一些樣品。

沈門市與住宅價格罕見倒掛 部分門市房淪為網店倉庫



  事實上,和安先生一樣因門市房租不出去而鬧心的房東還有不少。



  "有人把市場比作大蛋糕,網上賣得多瞭,實體店自然就會少。"沈陽服裝經銷商左女士說,和她當年一起賣服裝的好幾個姐妹的店早就黃瞭,主要是受網購沖擊太大瞭。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/15002470139.shtml

  沈陽某商場樓層負責人說,而近幾年沈陽商場大量開業,同業之間競爭激烈,很多商場空置率一直居高不下,對商戶的要求也就不斷降低,這兩年商場搶瞭很多門市房商戶。

  遼寧產業經濟研究所所長方天堃教授表示,國傢對房地產市場的調控,在一定程度上影響瞭房產包括門市的銷售,而開發商急於回籠資金,商業地產的大量上市對租售價格都會產生一定的影響。

    門市與住宅價格罕見倒掛 一鋪養三代或難實現

  記者調查發現,受樓盤大量推新、商場增多及網購沖擊等因素影響,沈陽門市房已遠不如早年受寵,部分區域甚至出現難租怪相。

  沈城樓市11月僅12傢開盤 數量驟減價格成迷

  網店對實體商傢的沖擊已經引起一些研究機構的關註。國內物業研究機構仲量聯行日前發佈的最新研究報告認為,網店不會導致實體零售業消亡,但在某些行業確實會失去競爭力,比如服裝業。研究認為沖擊最大的是小店鋪,因為街邊的零售商戶間存在租金價格戰、管理差異、整體品牌營銷缺失,而大型購物中心可以增加體驗、餐飲、娛樂等商業比重,以提供休閑娛樂式購物來應對市場變化,沖擊會小很多。

  記者調查發現,由於部分區域門市房租不上價,或者因面積較大、戶型不好等原因,開發商也主動降低價格,有的甚至低過普通住宅。

  "我們在售的門市房7200元/平方米起價,而住宅多在8000元/平方米以上。"鐵西區一樓盤銷售人員說,倒掛確實比較罕見,但這個價格是綜合各種因素制定的。

  沈陽樓市"老帶新"有新招買房開發商無息幫忙墊房款

    原因1

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  近幾年,隨著沈陽住宅價格的持續走高,門市房價格也出現瞭較大幅度的上漲,因此,租金價格必然會水漲船高。

  "前幾年一般門市的租售比能夠達到5%左右。"該負責人說,也就是說,一套100萬元的門市,年租金一般能達到5萬,而現在遠不及,這套240萬的門市租售比僅為2.9%。在無法確定房價能夠大幅升值的情況下,購買存在一定的風險,如果將來租金繼續下滑,一鋪養三代可能隻是一個夢。

  "上一個租客退租前我就到中介登瞭記,還在墻上貼瞭廣告,在網上也發佈瞭信息,都沒用。"安先生說,剛開始有幾個咨詢電話,有兩人來看過房後就銷聲匿跡瞭。談及為什麼空置瞭這麼長時間,安先生認為,去年以來附近新建小區的門市房集中上市,不僅拉低瞭價格也分流瞭租客。

  綜合性地產咨詢機構世邦魏理仕今年發佈的研究報告顯示,截至今年年中,中國在建購物中心面積約1680萬平方米,占全球的一半以上。在全球十大最活躍的購物中心市場中,中國占瞭7個,沈陽名列第三,是東北惟一上榜城市,預計未來三年將分別交付100萬平方米以上的購物中心。

  業內預計,隨著沈陽購物中心的增多,未來仍將會有更多的商戶棄門市而投奔商場。

   原因2

  "如果不是得益於房價的上漲,我可賠大瞭。"擁有多套門市房的祝先生說,五年前他在聯合路某小區附近購置瞭一套300多平方米的門市房,房子到手後他很欣喜,因為單價比住宅沒高多少,然而,他滿心歡喜地把招租啟事貼瞭出去卻如石沉大海,沒有一個咨詢電話。這套門市房空置瞭將近四年時間,最後才以低價租出去。

  記者調查發現,隨著新樓盤的開發,近幾年沈陽門市房大量上市,不少區域的閑置門市房數量大幅增加。其中,一些門市房因價格、地理位置、戶型等多種原因影響瞭出租。"小區建成快十年瞭,有的門市房一直沒租出去,有的租不幾天就關門瞭。"東北大馬路某小區物業工作人員說,購買瞭這樣的門市房,如果不是房子漲價就等於賠錢。

  "我們的一條牛仔褲賣98元,網上一模一樣的68元還包郵,這個價兒我們進貨都來不瞭。"左女士說,在相當長的時間裡,她的店鋪充當瞭"試衣間"。2011年,左女士依托實體店開瞭網店,靠網店提高銷量挺過瞭難關。

  沈河區一傢網店店主王先生告訴記者,四年南區農地貸款率利試算表前他租的一個二層門市賣食品,隨著網店的壯大,現在門市隻能用來存儲貨物,其銷量甚至不及網店的零頭。

  10月沈陽在售住宅項目19個價格上漲20個價格下跌

  "有的門市從租售比來看,已經沒有多大投資價值瞭。"大東區一傢房產中介負責人說,以該中介附近的一套160平方米的雙層門市來說,每平方米1.5萬元,這樣下來240萬元,而目前的租金僅為7萬元/年。

  樓市政策現收緊行情沈陽效仿"京七條"這事不靠譜

  一鋪養三代,一直以來都是房產投資者的夢想,在過去相當長的時間內被無數人實現。不過,未來如何則難料。





  半個多月前,沈陽市民安先生終於把位於東北大馬路附近的一套門市房租出去瞭,而距離上一次租客退租已經時隔半年多時間。如果按照年租金14萬計算的話,7萬塊錢已經打瞭水漂。


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● 持有土地(農地、建地)持分可。



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??郭氏傢族,是指郭俊偉、郭英成、郭英智三兄弟,都是潮汕普寧人。在創辦佳兆業之前,郭氏傢族主要在潮汕一帶從事貿易及工業生意。

??佳兆業自此“一炮打響”,並迅速由深圳的關外進入關內,從住宅拓展到商業地產。

??尤其在深圳,佳兆業在龍崗、鹽田、大鵬等區拿下多個巨型舊改項目,如龍崗的佳兆業城市廣場就成為銷售業績的主力軍。

??而從2011年下半年開始,佳兆業加大一二線城市土地的投資力度。2013年,佳兆業新購土地約310萬平方米,總代價為人民幣141億元。其中,92%位於一二線城市,比2012年的78%有瞭大幅提升。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/07385970334689414918420.shtml

??在深圳的幾次爛尾樓成功改造經歷讓佳兆業獲得瞭較大的品牌知名度。

??“桂芳園”原來是佈吉龍泉別墅用地,當時正處於爛尾階段,位置偏遠、人煙稀少。

佳兆業發傢史起於爛尾樓 淘金舊城改

??佳兆業起傢於爛尾樓,這是業內周知的故事。

??1999年,郭氏傢族涉足房地產行業,他們開發的第一個項目“桂芳園”就是由爛尾樓而來。



??業內分析,佳兆業通過這樣的方式能夠以較低的成本獲得土地資源,進而獲得相對較高的利潤回報。

??起傢爛尾樓

??佳兆業用瞭不到三年時間,將子悅臺重新包裝為深圳佳兆業中心,這也是佳兆業第一個住宅兼商業綜合開發項目。

??但佳兆業接手後,將其規劃成開放式主題公園,比周邊樓盤更具設計感。2000年9月,桂芳園一期發售時便迅速獲得市場強烈反響,佳兆業隨後繼續加推,一共開發瞭8期,桂芳園也成為佈吉第一個大型社區。

??舊改為佳兆業打開瞭一扇快速發展的大門,同時也為佳兆業埋下瞭一顆地雷。業內人士分析,舊改項目非常復雜,涉及到很多政府部門,容易滋生權力尋租。

??2005年,佳兆業接手“中國第一爛尾樓”——位於廣州的中誠廣場項目,並於2008年初改造完畢開始對外租售。佳兆業自此在業內擁有瞭“爛尾樓專業戶”的名號。

??不過,中誠廣場項目背景復雜,廣東省高級人民法院原執行局長楊賢才等多名官員因此落馬,而郭英成也牽涉其中。2010年5月,楊賢才被判無期徒刑,其判決書中提到,郭英成曾為收購中誠廣場向楊賢才賄賂100萬元。但郭英成及佳兆業似乎未受影響。

??迅速的擴張和舊改項目的助力,讓佳兆業在近幾年飛速發展,成為地產圈的黑馬。

??2013年全年,舊改項目為佳兆業239億元合約銷售額貢獻瞭約30%,佳兆業城市廣場單盤貢獻率高達19%。

??中誠廣場項目也為佳兆業今日的走向埋下瞭伏筆。據瞭解,中誠廣場最早的持有者廣州鵬城房地產有限公司近期又向有關部門舉報郭英成行賄一事。

??舊改專傢

??2004年,佳兆業開始走出深圳,向珠三角、西南地區等區域擴張。同時隨著深圳進入城市更新階段,佳兆業逐漸涉足舊城、舊村、舊工業區的改造。

??值得註意的是,在成立之初的很長一段時間內,佳兆業拿地的方式並非是招拍掛,而主要是靠收購爛尾樓、與其他開發商合作。佳兆業在招股說明書中提到,為擴充項目,公司在2005年12月至2009年9月期間收購瞭13個項目公司的控股股權,進而擁有瞭廣州金茂、香瑞園、錦城山莊、惠州佳兆業中心等13個項目的權益。

??佳兆業在2009年的招股說明書中提到:“我們集團由郭氏傢族創辦,起源可追溯至1999年6月成立的深圳佳兆業地產,其於深圳從事住宅物業發展。”

??2009年12月,佳兆業在香港聯交所掛牌上市。在此之前一周,深圳頒佈瞭《深圳市城市更新辦法》,在深圳新增土地供應逐年遞減下,鼓勵舊住宅區、城中村及舊屋村等進行重建。且新政規定“舊城、舊商業及舊村改造土地不需要招拍掛,可按公司發展自主申請”。

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??2003年,佳兆業以4億元人民幣將深圳最著名的爛尾樓“子悅臺”收入囊中。這個樓盤位於深圳市委對面,背靠深圳首傢購物中心中信城市廣場,區位優越,卻爛尾近十年。

??佳兆業還為舊改專門成立瞭國內首傢專業城市更新公司,並於2013年9月升級成為佳兆業置業集團,聚集瞭近300名精通規劃設計、商業談判、法律等專業人才隊伍,被認為是目前國內城市更新領域規模最大、經驗最豐富、專業能力最強的團隊。佳兆業由此被稱為“舊改專傢”。

??這些年,佳兆業在深圳、廣州等地大批拿舊改項目。佳兆業2013年年報顯示,其土地儲備建築面積達2330萬平方米,業務遍及深圳、廣州、上海、北京、珠海等地,並在全國擁有近40個城市更新項目,總占地面積約為1400萬平方米。其中在深圳的項目共470萬平方米,如佳兆業城市廣場、鹽田三村和四村、西山嚇村及社排小佈村整體搬遷項目、佳兆業環球中心項目被列入深圳市“十二五”規劃重大項目。

??>>專題:融創中國涉資45.52億元收購佳兆業49.25%股權

??2月6日,隨著融創中國和佳兆業的一紙聯合公告,郭氏傢族將徹底從佳兆業退出,而佳兆業也將被融創全面收購。

??2013年2月,時任佳兆業集團副主席的譚禮寧曾表示,舊城改造的毛利率相當高,均會超過50%。

內容來自sina新聞

??根據財報數據測算,2008~2013年佳兆業的年銷售額從31億元增長到239億元,年均復合增長率達48%。

??在佳兆業2012年度業績說明會上,郭英成明確表示,土地策略方面,未來在一二線城市的發展可能會達到60%~70%。

??而截至2014年6月底,佳兆業總土地儲備約2360萬平方米。

??按照郭英成的設想,佳兆業原本將進入快速上漲通道,他給佳兆業2014年設定的銷售目標是300億元。他不曾料到,在沖刺佳兆業史上最高業績的這一年,他將從佳兆業徹底離場,而佳兆業也將被另一傢開發商融創中國“鯨吞”。

??佳兆業在2014年12月突然遭遇的鎖房風波雖尚未定性,但屬於佳兆業的黃金時代已經過去。

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??郭氏傢族一手做大佳兆業雲林縣土地貸款率利最低銀行比較平臺,退出這個平臺的速度同樣讓人愕然:尚來不及做體面的謝幕,舞臺的燈光就已經關閉。

??2014年12月開始,鎖房風波、債務違約、資產被申請查封接踵而至,讓TOP20房企佳兆業陷入困局。


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● 持有土地(農地、建地)持分可。



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??氣溫驟降,寒冬已至。在活動當日,長沙的天空飄起瞭絲絲小雨,卻絲毫未能阻擋來訪者的購房熱情。上午9時,在宜傢湘頌的營銷中心內,已是人頭攢動。



??一位從河西趕來的陳爺爺,已經年逾古稀,依然加入年輕人群體參與遊戲活動。“我是看瞭傳單過來的,沒想到今天還有這麼多禮品可以領取。”據陳爺爺透露,此次是為瞭給自己購置一套養老房,比較中意69平米的兩居室。

??另外,其周邊擁有區域內兩大商圈,十五分鐘享受麥德龍特色化的品味,也可以與新一佳和歲寶百貨等商業來個親密的時尚接觸。項目有洪山公園、烈士公園、月湖公園和瀏陽河風光帶四大景觀環伺。

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??除此之外,娃娃機、個性化馬克杯、人物素描、小黃人抓錢機等小型遊戲讓現場觀眾樂開瞭花。

簡約而不簡單 宜傢湘頌營銷中心盛情綻放

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??上午10時,宜傢湘頌營銷中心開放儀式啟動,據項目負責人介紹,簡約風、國際范、生活場是宜傢湘頌最為主要的生活理念,其秉承著宜傢國際化的簡約主義,帶著這座城市所缺少的“宜傢”生活方式為完美長沙而來,於此權衡都會裡繁雜的生活方式,將繁化簡,提供精致、浪漫、簡約的國際化居所。

??宜傢來瞭城市繁華裡悅享生活

??動感的音樂,優美的舞蹈,宜傢湘頌為購房者準備瞭精彩紛呈的歌舞節目。

??宜傢湘頌位於開福區伍傢嶺陡嶺路152號,瀏陽河與三一大道之間,總建築面積約10萬平米,由四棟高層及15000多平米的商業配套組成,是集住宅、商業於一體的簡約、國際范的生活場。建築外立面采用簡歐典雅的新古典設計手法,40米左右的樓間距視野開闊,園區內景觀精致豐富,多種植被配置無時無刻不點綴著愜意生活。



??宜傢,代表的不僅是一個品牌,更是一種生活方式。2月1日,令長沙這座繁華都會期盼已久的宜傢國際生活范——宜傢湘頌盛裝起航,營銷中心正式落成對外開放。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/10575967848070753610124.shtml


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地方做好棚改才是有效救市

  今年年初以來,部分城市房地產市場出現"量價齊跌"現象。不少企業資金鏈緊繃,出現債務違約風險;地方政府的土地收入和房地產稅收下降,並影響當地經濟發展。在這種情況下,政府出手托市,就成為企業和政府都樂意看到的結果。事實上,在房地產市場的每一個下行階段,規律莫不如此。

  經過多年的房地產投資高增速,當前整體樓市的供需關系已趨於平衡,部分城市甚至出現供大於求現象。房地產市場將告別快速增長的"黃金時代"進入低速增長期,已成各界共識。在這種情況下,"救市"行為即使可保一時,也難以顧及長遠。從產業結構調整的角度看,"救市"也不是現階段的最佳選擇。由於房地產業規模龐大,且帶動數十個上下遊產業,造就瞭房地產業在整體經濟中的優越地位。在很多區域經濟中,"房地產獨大"已成普遍現象,不僅對其他產業帶來擠出效應,且不利於地方經濟的可持續增長安南區二胎代償。若任由房地產市場繼續獨大,其產生的後果將不可逆轉。

  第一,嚴格監管市場秩序。任何一個市場動蕩期,都伴隨著對市場秩序的沖擊。尤其在市場下行周期中,通過各種手段沖擊政策底線的行為時有發生,其極易引發恐慌,並加劇市場的波動程度。在這種情況下,通過嚴格的監管維護市場秩序,同樣很有必要。

  但是,商品房市場應按市場規律配置資源,接受市場的自發調整,政府幹預過多則有越位嫌疑。當前的住房供應體系中,面對低收入群體的廉租房和公租房供應體系由政府主導構建,從全國層面來看,還有很大的發力空間,面向"夾心層"的住房供應也面臨較大缺口。

  在這種情況下,致力於改善低收入居民生存條件的棚戶區改造工作應被提上重要位置。"棚改"帶有保障和市場的雙重屬性,不僅可提供大量的中低價位、中小套型房屋供應,它也是房地產業的下一個增長點,為許多房地產企業帶來發展契機。可以說,其在彌補供應缺口、構建多層次住房供應體系中有著重要作用,其效果也遠遠好過單純通過松綁限購來"救市"的行為。

  在樓市下行、地方經濟承壓之時,一些地方政府紛紛出臺措施放松限購、鼓勵購房。應當指出,不管是從房地產行業的自身發展規律來看,還是從調結構、轉方式的宏觀經濟大背景來看,單純刺激商品房市場的"救市"行為,其效果都難言樂觀。當前,地方政府應認真貫徹中央有關精神,切實做好"本分",紮實推進"棚改"。不管是從推進房地產行業長期健康發展的角度,還是從改善地方政府資產負債表的角度,當前,做好"棚改"才是最有效的"救市"。

  因此,面對復雜的市場環境,行政之手必須"有所不為",避免幹預市場信號,影響市場預期。它又必須"有所為",正如"棚改"的可以作為的空間仍然很大,在以下方面,政府部門也應發揮主觀能動性,勇於"有所為"。

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  第二,構建房地產調控長效機制,包括個人住房信息系統的建設與聯網、不動產的登記、房地產稅的立法等。長效機制的推進,可逐步替代行政調控等手段,促進樓市的法制化和市場化進程。正因為此舉會觸動部分群體的"奶酪",因此才有強力推進的必要性。

  第三,推進產業支撐和制度變革。缺乏二三產業的支撐,房地產業難以長遠和健康發展。當前各地出現的"空城"、"睡城"和"鬼城"等,很大程度上是由於"產業空心化"所致。發揮當地優勢,扶持實體產業的發展,不僅有助於房地產的穩定,且是"調結構"的題中應有之義。同時,在推進新型城鎮化和房地產業長遠健康發展的過程中,戶籍、土地等制度的改革也應同步進行。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/10532726965.shtml

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● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



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 [好姨拍磚]

  車都改LNG瞭加氣站卻不夠

禪城:歡迎順德公交進來,順德:禪城不給停靠站

  據南都記者調查,順德與禪城、南海之間的跨區公交來往,除瞭禪城延伸進入順德境內的118、103、139等公交外,就隻有4條城巴線路,分別為旅遊城巴4號線,禪城順德城巴、禪城順德城巴B線和禪城至容桂客運站線。這些城巴線路發車時間基本上為15分鐘一班,末班車為20:30。順德區內共有公交116條線路,所有線路均在順德區內運行,並不跨區。

  "佛山各區的公交為何要畫地為牢,各區相鄰區域的公交不能實現接駁呢?""我們禪城歡迎順德的公交開過來,但是他們那邊不過來"。昨日上午9點30分,市交運局、禪城區交運局、南海區環運城管局、佛山4傢公交公司的代表、還有熱心市民及公交義務監督員等近20名各方代表齊聚新榮大廈,就市民關註的公交問題召開圓桌會議,並就市民關心的問題展開回應。

  [觀點]

  佛山汽運城巴公司經理劉劍筠:位於順德陳村境內的萬科水晶城即將交樓,順德方面不僅不計劃將自身區內公交延伸過來,反而"看中"瞭該公司的156路公交,希望其把終點延伸到該小區。順德地頭的樓盤,居然要禪城、南海幫忙解決出行需求。

二胎借款廣告利率多少免費諮詢試算 公交公司:加一次氣要跑二三十公裡,南海隻有三個加氣站

  能否讓民間資本進入公交營運?

  報道回顧:8月7日起,南都佛山讀本聚焦佛山公交,連續推出六期報道,關註公交線路重疊、公交"饑荒區"、公交區域壁壘和"神級"公交站,並走訪瞭市民和公交司機提出的一些公交存在的問題和缺陷。

  C

  進展:禪城:共享站場資源順德:有站場就過來

  順德公交為何不來禪城南海?

  佛廣公交公司副經理廖偉東:禪城"1"字頭的公交和南海"2"字頭的公交都有開進順德的,但卻不見順德"3"字頭公交開過禪城、南海。為考慮到部分市民的跨區出行需求,禪城、南海都有數條公交線路開進順德,而順德方面卻沒有一條線路開到禪城、南海。

  順汽公司副總經理伍錦佳:不是我們不願意,是禪城、南海不給。早在三四年前,順德方面就曾經多次向禪城、南海提出互通公交,但遭到拒絕,他們擔心會對他們經營范圍的一些線路造成沖擊。

  今年初,佛山市政府常務會議審議通過《方案》。這一方案提出,2013年12月31日前將統一南海黃巴和樂從公交的票價,與禪桂新一票制公交實現同區域同價,享受相同優惠。具體為:途經中心城區(禪桂新、南海羅村、順德樂從)的南海黃巴線路在中心城區內投幣2元;樂從公交票價為投幣2元,刷卡1.4元,60分鐘內換乘0.7元。下一步還將在實現中心城區線網一體化的基礎上,除通達各區中心或其他組團的快速骨幹公交外,其餘幹線公交和支線公交全部實行一票制,並統一IC卡刷卡優惠幅度。

  好姨的這一言論立馬遭到粵運公交公司副總經理李國輝的反駁。對於增加司機假期,李經理表示有苦說不出,"目前司機實在難找,人手不夠,我們很難調班。如果放瞭司機的假,公司怎麼正常運營下去?"

  主要線路能否增加高峰快線?

  根據禪城、南海的公交車輛更新計劃,至今年10月,禪城公交車輛中LNG車將占到85%,而南海也計劃年內更換、新增500輛LNG公交車。這也要求兩區必須加快加氣站的建設。

  2010年,為徹底改善"墨魚車",禪城區開始使用LNG新能源公交車。如今,禪城共890多輛公交車中,LNG已占大半,有500多輛。

  南都攝影:南都記者張明術實習生林華潤

  針對順德方面的說法,記者再次采訪禪城區交通運輸局。陳旭光坦承,當初確實存在禪城這邊由於公交站場不足,無法讓順德方面車輛停靠的原因。不過,他介紹說,目前禪城正在構建開放性公交體系,不但考慮加強與南海的對接,還考慮與順德的對接,"包括對順德公交線路的場站資源的開放共享。"

  "最理想的是每個鎮街都有一個,桂城有兩個。"廖偉東說,南海需要建設9個加氣站才能滿足基本的需求。而李國輝也希望,禪城能盡量在各公交公司的停車場、維修廠增設加氣站,如此一來,"司機下班就直接走人瞭,把車停在停車場,讓工作人員負責加氣。"

  座談會上,一句"為什麼隻有護士節,卻沒有司機節?你們也可以搞一個嘛!"引得現場哈哈大笑。語出市民代表好姨。她以玩笑式的語氣"指責"公交公司無力提升司機們的職業榮譽感導致司機的社會地位低下。受部分公交司機的委托,好姨代他們向公交公司"討要"一個月兩天的假期。她還強調,司機們請一天假兩三百塊就沒有瞭,"假期太貴瞭"。

  "同樣在市區搭公交,搭禪城的和搭南海的收費卻相差一倍,還叫什麼強中心呢?"大佛山已整合十年,但五區公交仍各自為政,票價也不統一。這屢遭市民吐槽。為此,今年初,佛山市政府公佈《佛山市中心城區公交一體化實施方案》(以下簡稱《方案》),其中就提到,今年內將把禪桂新公交一票制范圍推廣至佛山市中心城區,即包括南海羅村和順德樂從在內。

  中心城區公交票價年底統一又要黃?

  "當前司機缺口大有多重原因,但關鍵還是在政府方面",他分析道,"政府要計成本,給我們的撥款相當有限,但公司也要計成本,兩面夾擊下,我們根本沒法用高薪吸引人才;其次,在佛山地區,公交司機這一職業社會地位又很低,其他周邊城市都是本地人從事司機多,但佛山司機,本地人占的不到三分之一。薪資低、地位低,誰還會願意從事這一行當?"

  佛山市交通運輸局客運科冼建科昨日在座談會上回應稱,目前根據之前出臺的《方案》,中心城區公交將實施包括智能公交系統、站場建設管理、線網規劃優化、票價優惠政策、TC管理體制和財政投入等"六個一體化",今年主要推進前三個。至於票價一體化,是結合TC管理體制和財政投入一體化在推進,正在協調相關的工作。目前,已收集瞭禪城、南海、順德等區的意見。在這一過程中,部分區有不同的意見,需要進一步協調。至於能否在今年內實現,暫時不能確定,需看下半年的推進情況。

  順德區公共交通管理公司總經理邱和順:首先我要澄清下,我們從來沒有不願意將公交線路開去其他區,特別是南海和禪城。反而我們在不斷地努力。樂從一帶的居民消費主要都在禪城的,求醫都去市一醫院。龍江一帶居民去禪城那邊搭地鐵的需求量是比較大的。順德一直想開通樂從通往禪城嶺南大道公交樞紐站、龍江通往魁奇路地鐵站的公交線路,之前多次就此事和禪城區交通部門溝通,但禪城給到我的答復是,沒有地方讓我們的車停靠。後來還就此找市交通運輸局協調,但無果。沒地方停站我們要怎麼解決呢?停路邊也不可以,而且公車不可能說一到站立刻又原路返回,司機也需要休息時間。所以這個條件限制瞭我們的車開過去,這就不是我們不想開過去瞭。

  順德回應:禪城南海稱沒地方讓我們停車

  不過,車輛更換速度快,加氣站的建設卻沒跟上。"全區隻有5個加氣站,還有兩個是臨時的。"李國輝說,由於加氣站不夠,許多司機收班之後,還得開車去加氣,氣站離得遠,而且有時還得排隊,造成許多司機下班時間不得不延長。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/09073448716.shtml

  部門回應:禪城區交通運輸局公交科科長陳旭光表示,禪西大道確實沒有公交線路,是因為道路定位為快速道路,前期也沒預留公交站場建設用地,通行公交的各方面條件都不太好。南都報道出來之後,已派人去觀察過周圍的情況,將會根據客流和相關的配套情況與規劃部門溝通,如果條件允許,將考慮設置公交站。

順德公交不進禪城為哪般?

  "加一次氣,司機就得延長半個小時下班。"粵運公交公司副總經理李國輝說,為追求環保節能,佛山公交車輛正逐漸由柴油車轉向LNG新能源車,但由於配套的加氣站缺乏,也制約著公交服務的提升。

  禪城區交通運輸局公交科科長陳旭光:我們也主動邀請他們把線路開進來,但他們以"客流太少"為由,不願意開過來。

  後經南都記者作為中間人傳達,雙方"誤會"消弭。禪城方面"敞開懷抱"。

  無獨有偶,南海公交系統也有著類似的苦惱。

  "有些司機加一次氣,還得來回跑二三十公裡。"佛廣公交公司副經理廖偉東說,該公司共有1800多輛公交車,其中1000多輛為LNG車,同樣面臨著氣站缺乏的困境。

  "整個南海隻有3個加氣站。"廖偉東說,南海地域面積為禪城的數倍,車輛也為禪城的兩倍多,但氣站卻更少。如此一來,直接制約著車輛的調配,"氣站分佈在大瀝、三山、西樵,所以為方便加氣,LNG車隻能盡量往這些地方調瞭。"同時,也安排瞭一輛流動加氣車,流動加氣。

  盡管如此,問題還是不少。因為流動加氣車路過某個路段時間相對是固定的,所以有時為瞭加氣,部分車輛不得不中止營運,趕往流動加氣車處加氣。如此一來,一定程度上影響瞭車輛的調配。

  禪城回應:邀請順德公交來禪城被拒

 吐槽:各區公交為何畫地為牢?

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  公交司機待遇工作環境差

  市民建議:設"司機節",提高司機待遇

  經協調雙方達成默契,順德公車進禪城或不遙遠

內容來自sina新聞

  "禪城對外區公交對接是開放的,公交場站的資源預留外區互通線路。"陳旭光說,禪城正在做新一輪的公交線網及站場建設規劃,意在構建開放性公交體系,方便各區順暢、快捷地到達中心區。

  鐘師傅在南海佛廣公交公司工作,今年是他工作的第6個年頭。"每天開九個小時,跑四程,少一程獎金就沒瞭",在他看來,公交司機既沒假期又沒錢,待遇、福利都不好。對此,南海佛廣公共汽車有限公司副經理廖偉東表示,公司正在不斷改進休息站的新建和完善工作,像鐘師傅的那種情況今後會有所改觀。他舉例說,公司現已在平洲渡口建設瞭一座標準的公交站場,站場占地約6000平方米,配備有空調、冰箱、微波爐和健身工具等各種設施,可以供司機們吃飯休息、鍛煉身體等。

  [參會人員]

  禪城區交通運輸局公交科科長陳旭光、南海區環境運輸和城市管理局運管科溫保培、佛山市交通運輸局客運科冼建科、佛廣公交公司副經理廖偉東、禪城區公共交通管理有限公司總經理關早恩、佛山市公交義務監督員好姨、佛山市公交義務監督員佛科院中文系教授巫小黎、禪城區粵運公交公司副總經理李國輝、市民代表佛山市文廣新局廣播影視科科長曹鳴佛山汽運城巴公司經理劉劍筠

  [反饋]

  禪西大道或設公交站

  背景:禪西大道一期去年4月底開通,兩邊多是工業園區,公交需求日益增長。然而這條長約6.5公裡的主幹道,沿線至今沒有一個公交站。

  面對禪城敞開的懷抱,順德方面也積極回應。邱和順說,樂從去嶺南大道及龍江去魁奇路地鐵站兩條公交線路是成熟的,隻要禪城方面能提供停靠場地,隨時可以開通。

南都公交圓桌會議昨日召開,市民拍磚部門接招

  焦點

  在公交公司談到公交運營模式時,佛山科技學院巫小黎教授突然從座位上彈起來,激情澎湃、直言不諱地說,"我覺得我們現在公交的運營模式直接影響瞭現在公交服務的質量,這跟姓"官"和姓"民"有很大關系,我個人認為凡是姓"官"的服務都不好,姓"民"的服務都很容易改進。"語音剛落,一旁有市民代表點頭表示認可,巫教授頓瞭頓,提高聲量繼續說:"佛山的公交要改變,我覺得可以打破壟斷的模式,讓一些民間資本也進入公交的營運,提高公交服務質量。"

  "巫教授,我不同意你的看法。"佛山TC公司關經理和佛山市版權局的曹鳴科長聽完巫教授的表態後,紛紛表示不贊成教授的看法,三人頓時炸開瞭窩。關經理大聲回應,"以前公交沒改革前,就是民營形式,企業唯利是圖,集中點搶客,都亂瞭套瞭。"這時,曹鳴激動地接過話,"民營資本絕對不能搞公交,這個路不能回頭,所有全國城市都一樣!"

  南都記者調查走訪發現,佛山五區除禪桂外,其餘各區之間均存在公交區域壁壘,主要依靠市內城巴補充(詳見8月9日南都佛山讀本24版《禪城到龍江耗時兩三個鐘》)其中,地域相連的禪城、南海、順德之間,更是出現一種奇特現象:禪城、南海都有公交線路開進瞭順德,順德卻無公交開到禪城、南海。

 今日關註

  南海區環境運輸和城市管理局運管科溫保培:這個方法之前有進行過嘗試。原來桂城鎮巴的兩臺雙層巴士在高峰期時段就專門走短線,主要兼顧主要客流點,和原先站點不是完全重合。在未來會加大高峰短快線的覆蓋面,基於客流調查數據基礎,做出高峰快線推廣的嘗試。

  禪城區交通運輸局公交科科長陳旭光:不僅是開通高峰短線,還考慮空車接入或者其他多種手段緩解客流高峰期。

  A

  統籌南都記者廖武智

  采寫:南都記者廖武智鐘會先實習生曾憲天胡惠奕黃中燕蘇瑩瑩龍旭輝

  市交運局:意見未統一,暫無時間表

  佛山市文廣新局廣播影視科科長曹鳴:這些年佛山公交發展非常快,但是為什麼五區合並12年後,順德還是沒有一部公交車進入禪城區?是我們禪城拒絕讓順德公交進入還是不願意讓別人使用我們的站點資源?"


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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



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  任何一個關註房地產行業的人士都明白,高溢價率地塊或者地王地塊頻出之後,肯定會傳導至住宅市場,推升房價。

  其次,北京市應設定一個長期比如未來五年內的房價目標,如此之下,才能確保控房價的長效機制,而不至於簡單的權力思維,隻管眼下,不管以後,從而紊亂市場。

  房價被嚴卡,但作為市場主體之一的地方政府卻在不斷追求土地利益的最大化,不舍得在地價讓利。面粉越來越少,又越來越貴,有誰會相信你不斷喊話為民生讓面包價格下將的決心呢?不難想象,在土地市場"紅5月"之後,北京住建部門又該承擔多大的穩房價的壓力。

  而所謂"選擇性調控"的代表個例,就是"限房價、不限地價"。

  有市場觀察者針對北京市房價連漲的情況總結稱,目前北京市的市場已經失控,這是北京選擇性調控的官本位的結果,以為權力就能壓住一切,包括市場。

  有開發商這麼調侃,所謂的限房價,競地價,就是政府強奸瞭你,還說你是自願的。

  媒體報道稱,北京市房地產市場上至少有40多個項目的預售證被卡。與此同時,近期,北京大興、通州賣出瞭多個高溢價率地塊,其中上周成交大興舊宮和通州臺湖地塊更是創下區域新高。

  實際上,從本報獲取的多方信息來看,正在研究的"限價房備案管理"也並沒有透露出,政府在地價上有任何讓利的想法。

  此外,截止到5月22日,北京市的土地財政已達到617.8882億。相比2012年上半年的135.6547億。上漲瞭3.5倍,更是接近2012年全年647.9183億的土地出讓金額。北京市年內賣地收益已經十分可觀。

  細讀"京19條"不難得出一個結論,北京(樓盤)是全國落地"國五條細則"中最嚴的城市。不管是20%個稅的執行、落地;還是限購和二套房貸的升級;或者是史上最嚴限價令的升級,"京19條"所釋放嚴打房價的信號明顯。

  其實,邏輯也很簡單,兩個字"政績",一個是國五條要求穩定房價的政績;一個是需要大筆資金投入的GDP政績。

  但從國傢統計局發佈的數據來看,4月份北京一二手房價漲幅均居全國首位,效果並不明顯。

  另外,北京市政府"選車貸銀行台東信貸年息貸款利率試算表下載擇性落地調控"還表現在北京對於樓市數據公佈的不作為。

  根據"京19條"的要求,各有關部門要密切關註房地產市場變化,加強市場監測和研究分析,全面、客觀、及時發佈房地產市場相關信息,主動解讀市場走勢、調控政策措施及廣大居民關註的熱點問題,合理引導市場預期。但2013年至今,北京市官方沒有任何一傢單位或者是機構發佈瞭相應的樓市數據,此前曾勤勉發佈北京月度房價、分析市場走勢北京市房協也分外安靜,許久沒見動向。

  各方對於北京市樓市的判斷,隻能依靠國傢統計局一個官方渠道。看過國傢統計局數據的購房者都知道,統計局僅發佈一個指數型的趨勢,根本很難看懂。

  其實,不止是購房者,一位涉房數據機構研究院的人士表示,對於我們來說,也很難看懂,統計局用瞭一個非常復雜的計算公式,而且還會剔除市場的異動價格。

  因此,"在很多地方政府看來,國傢統計局的數據並不完全代表真實的市場,"上述某機構的數據統計者稱,國傢統計局發佈的數據較寬泛,並未涉及到月度房價漲幅,以及"量價關系"和區域分佈等情況的判斷。

  更值得一提的是,有關房價調控目標的完成是依靠國傢統計局的數據還是依靠北京市官方數據仍不明晰。

  為確保北京完成年度趨穩的房價數據,建議:1、降房價,首先要降地價,房價的涉及因素很多,比如貨幣;比如財政;比如稅費等等等等,而諸如貨幣、財政、稅費等調控手段,北京市政府並無權決定,但控地價的權利還是有的。

選擇性調控的 官本位思路

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-26/01073211939關西鎮土地貸款率利試算表.shtml

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  新浪樂居訊 編輯張世俊2014年中國商業地產與國際零售商投資洽談會暨中歐商業地產投資論壇7月3日-4日在北京銀泰中心舉行。葡萄牙駐華大使及中歐雙方地產界及零售界眾多企業參會。會議期間,新浪樂居就桐廬商業地產的發展及此次論壇對杭州桐廬西歐城開發有限公司總經理葉宙進行瞭采訪。

杭州桐廬西歐城開發有限公司總經理葉宙

杭州桐廬西歐城總經理葉宙桐廬是房地產界價值窪地

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  葉宙認為,相對於國內一線城市,桐廬存在得天獨厚的優勢,她認為桐廬環境優美,污染少,十分接近歐洲城市的氣質。並且交通方便,地鐵與高鐵轉換非常方便。但她同時認為桐廬也存在自己的劣勢,比如說商業企業零散,社區綜合體還沒有登陸桐廬,經濟整體發展水平較低。

  針對當今中國流行的三四線城市商業地產泡沫,葉宙也陳述瞭自己獨到的觀點。她指出,桐廬是房地產界的窪地,相對於桐廬周邊的千島湖及杭州等地,桐廬的房價不高,同時人口少,環境好。葉總認為,未來中國乃至世界,陽光、空氣、水是真正的奢侈品,桐廬的大型污染企業在城市邊緣,城市污染很少。

  對於此次論壇,葉宙也做瞭簡短的評價。她認為可以借這個平臺與國內外同仁進行交流,實現多方溝通,葉宙希望此類論壇能夠多多舉辦。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/10272805565.shtml


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內容來自sina新聞

前10月銷售1068億 保利提前進入 千億俱樂部

  此外,成都區域也是"十一"業績貢獻的中流砥柱之一。保利地產在成都的保利·獅子湖、保利拉斐公館、保利林語溪、保利·春天花語和保利城等10餘項目聯動,也獲得10億元的銷售額。

  對此,保利地產相關人士在接受觀點地產新媒體采訪時強調,盡管市場回暖,但公司在價格方面仍沒有做出相應的讓步,不會盲目大規模調整項目的銷售均價。

  國泰君安證券及中投證券也報告指,保利地產第四季度推盤量大,在政策放松背景下銷售將繼續好轉。其中,第四季度單季簽約銷售或達482億元,對應46%整體去化率。

  年內拿地金額超萬科

  其中,10月份,保利地產實現簽約面積116.47萬平方米,同比增長19.08%;實現簽約金額150.88億元,環比增長30.00%,同比增長25.10%。

  觀點地產網11月9日晚間,保利房地產(集團)股份有限公司披露,截至2014年10月底止十個月,公司累計簽約面積831.69萬平方米,同比減少6.05%;實現簽約金額1068.80億元,同比增長6.11%。

  據瞭解,保利在廣東地區5個城市共計推出16個在售項目的促銷活動,最終7天內銷售16億元。其中,僅廣州地區便有保利·瓏熙、保利·雲禧、保利·塞納維拉、保利東江首府等項目,銷售貢獻占15億元。

  其中,保利地產和首開股份聯合獲得北京市門頭溝區永定鎮地塊,土地面積9.91萬平方米,建築面積23.83萬平方米,用途為住宅用地,成交總價33.8億元。保利地產目前擁有該項目50%權益。

  據統計,1-10月,保利地產新拓展項目31個,新增容積率面積896.34萬平方米,拿地金額357.16億元,其中一二線城市占絕大多數。

  對此,瑞銀證券認為,之所以保利地產拿地金額超過萬科,除瞭萬科2013年拿地較多,2014在土地市場主動收縮外,保利地產在一二線城市土地資源相對不足也是其在土地市場比較積極的重要因素。

  據瞭解,第四季度是保利地產推貨高峰期,此前市場便預計,第四季度該公司新推貨值500億元,占全年的31%,總可售貨值高達1040億元。

  而憑借10月的一波業績帶動,保利地產提前進入"千億俱樂部"。中和法拍撤回

  值得一提的是,10月份保利地產的銷售均價為12954元/平方米,較此前1-9月份累計銷售均價12834元/平方米有所上漲,因此,其並未選擇大幅犧牲利潤去提升銷量。

  據其透露,未來的11月及12月,保利地產將繼續維持現有的營銷策略,其中公司在珠三角、西南區、京津冀及長三角地帶等區域的項目甲仙區土地貸款額度均推出新貨,憑此沖刺年底業績。

  "受新政的影響,進入11月以後全國的房地產市場仍將維持比較平穩的發展,這比我們想象中還要好。"上述人士表示,保利地產對於完成全年增長20%左右的目標仍有信心。

  據保利地產董事長餘英此前在微博透露的數據,僅"十一"期間,保利地產銷售接近70億元。

  觀察此前數據可知,10月份的銷售金額僅次於6月份實現的165.21億元,創下年內銷售金額第二高。

  在加大推盤量的同時,保利地產在土地拓展方面仍保持今年以來一貫的節奏。

  10月份,該公司共計新增3個項目,分別位於北京、海口、三亞,總占地面積51.09萬平方米,環比下降5.39%,權益土地支出共33.16億元。

  對此,保利地產相關人士對觀點地產新媒體表示,自"930"新政出臺以來,近期房地產市場出現回暖趨勢,公司在珠三角、西南區及京津冀等區域的成交得以上漲,是10月份銷售額大幅上漲的重要原因。

  同時,保利地產以總價11.96億元獲得海口市秀英港商住地塊,土地面積12.32萬平方米,建築面積31.00萬平方米;以總價4.3億元獲得三亞市海棠灣C6片區商務設施用地,土地面積10.18萬平方米,建築面積4.07萬平方米。

  10月份,保利地產率先在"十一黃金周"期間,采取積極的營銷策略,加大瞭項目推貨量。

  保利地產方面於9月份表示,接下來公司還將按照一定的立項指標尋找合適的地塊。目前公司的現金穩定,可以去抓住好的項目和機會。

  截止目前不完全統計,前10月保利地產拿地金額357.16億元,高於萬科不足300億元。

  市場回暖與加大推貨



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-10/08404580271.shtml


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??1、公式中的“還貸能力系數”為30%;

??公積金貸款計算方法:

??1、按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存餘額的15倍計算,同時對賬戶餘額設置5000元的起點數,賬戶餘額低於5000元的,按5000元計算;對申請經濟適用住房貸款的,按借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存餘額的20倍計算,同時對賬戶餘額設置1萬元的起點數,賬戶餘額低於1萬元的,按1萬元計算。

??2、購買再交易住房(即二手房)的貸款最高額度不超過房屋總價款的60%{房齡在10年以內的,其首付款比例不低於房屋總價款的40%;10年(不含10年)以上房齡的,房齡增加以5年為一檔,首付款比例相應提高10%};二次公積金貸款額度不超過房屋總價款的40%(即首付款比例不低於房屋總價款的60%)。

內容來自sina新聞

??目前,青島已開始執行新的公積金貸款利率標準。具體如下:貸款五年以下(含五年)的貸款利率從原來的4.00%降至3.75%;五年以上的公積金貸款利率由原來的4.5%降至4.25%,下降幅度為0.25%。

??公積金按還貸能力計算的貸款額度:

??公積金降息之後每月能省下多少錢呢?以青島市公積金可申請的最高額度60萬元,20年期等額本息還款法為例進行計算,每月還款額將從之前的3795.9元降至3715.41元。雖然每月少還的額度不多,隻有80元,但20年共計可少還利息19317.6元,接近2萬元。

??新浪樂居訊 去年11月,央行開始降息,青島市公積金貸款在當時的降息調整中也一同降息:五年以下(含五年)的貸款利率從原來的4.00%降至3.75%;五年以上的公積金貸款利率由原來的4.5%降至4.25%,下降幅度為0.25%。當月,青島市就開始對新申請住房公積金貸款及已經審批但尚未放款的客戶,按照最新利率還款;而對已經放款的客戶則從2015年元旦起按照最新的貸款利率標準執行。

??計算公式為:貸款額度=借款人月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限+配偶月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限

??2、公式中的“額度計算年限”為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡後5年(男65歲,女60歲),額度計算年限最長不超過30年。

??苗栗縣如何整合負債按公積金賬戶正常繳存餘額的倍數計算的貸款額度:

青島公積金利率下調0.25% 20年省2萬元

??2、借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存餘額以青島市住房公積頭屋鄉二胎房屋銀行金管理中心的認定為準,非正常繳存的住房公積金不計入正常繳存餘額。

??按規定比例計算的貸款額度:

??1、購買新建住房的,貸款額度不超過房屋總價款(不含配套費、裝修費等)的70%(即首付款比例不低於房屋總價款的30%);對符合規定面積標準的經濟適用房,貸款額度不超過房屋總價款的80%,(即首付款比例不低於房屋總價款的20%);二次公積金貸款額度不超過房屋總價款的40%(即首付款比例不低於房屋總價款的60%)。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/10515958424365388590827.shtml


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  作為2015年武漢市國際園博會的信貸借款任何問題免費諮詢重點配套工程,工程計劃在園博會開幕前建成通車。

  作業的首聯混凝土箱梁全長120米,寬26米。據介紹,長豐大道東端在發展大道常碼頭處設置互通式立交與二環線相連,自東到西至竹葉海南路和三環竹葉海立交相接,與礄孝高速及三環形成互通。全線設置5對上、下匝道橋,全長高架6.8公裡,地面輔道7.2公裡。項目建成後,將極大方便市民從東西湖方向快速出城,有利於武漢中心城區與古田地區、吳傢山新區等區域的交通聯系。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-27/07114323478.shtml

  本報訊(記者黃師師 通訊員徐鞏發)昨日上午,長豐大道(二環線-三環線)工程首聯混凝土箱梁開始澆築,34個小時後,長豐高架橋首段橋面將雛形粗具。

  長豐大道是我市西部地區重要的快速放射線,由中國一冶承建。為最大限度降低對市民出行的影響,此次作業選擇在周末車輛相對少的時間段內進行。

長豐大道 澆築首聯混凝土箱梁

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??對於農產品庫存積壓嚴重的原因,陳錫文表示,國內收購進來的農產品如果要銷售出去,價格比國際市場的產品要高,營銷企業、加工企業就可能更願意用國外進口的,這樣就導致瞭國內這部分庫存不斷地攀升。

??此外,在國際油價大幅下滑、國內外農產品價格嚴重倒掛的大勢下,農產品大量積壓的問題日益凸顯,農產品價格改革也迫在眉睫。

??核心摘要

??這些改革之中,農村土地征收、集體經營性建設用地入市、農村宅基地制度改革所謂的“三塊地”的改革,尤為外界所關註。

??改革的清單,按照中央農村工作領導小組辦公室主任陳錫文的說法,包括:新疆棉花、東北和內蒙古大豆目標價格改革試點工作穩步進行,農村土地承包經營權確權登記頒證試點有序展開,引導土地經營權有序流轉、發展農業適度規模經營正在穩步推進,關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作正在部署。此外,還出臺瞭引導農村產權流轉交易市場健康發展的意見等,並將出臺關於國有林區改革的指導意見和國有林場的改革方案,關於深化供銷合作社綜合改革決定、農墾改革發展等文件。

??本報記者 孫新北平溪汽車貸款春芳 北京報道

??陳錫文稱,政府將在去年對棉花和東北以及內蒙古大豆實行目標價格的基礎上,進一步去總結經驗,讓市場在價格形成中起主要的作用,這樣給農民傳達一個正確的市場需求的信息,讓農民根據市場需求來進行生產,逐步的化解這幾年形成的矛盾。

??韓俊坦言,農村土地制度改革涉及的利益主體非常復雜,各方尚未形成共識,有一些方面分歧比較大,有一些問題可能看得還不是很清楚,所以要“邊試點、邊總結、邊完善、邊推廣”。

??“三塊地”改革任務明確 2017年完成試點

??對此,韓俊表示,“三塊地”改革試點方案有關部門已經牽頭在落實。首先必須明確的是這些改革都是試點,要在全國范圍之內選擇一些有條件、有基礎的縣級行台中民間信貸房貸缺錢急用哪裡借錢政單位來承擔改革試點的任務。

??在2017年年底之前主要是推進搞好“三塊地”改革的試點,試點任務到2017年完成。

??“2015年農村改革的任務非常繁重。”2月3日,中央農村工作領導小組辦公室副主任韓俊在國新辦新聞發佈會上表示。

??法律的“立改廢”對土地制度改革的順利推進是一個非常必要的條件。韓俊表示,目前改革會跟現有的很多法律有沖突。因此,國務院要提請全國人大授權在改革試點的地區暫停執行有關法律。在試點期間,改革試驗區可以暫時停止執行有關法律。在試點經驗基礎上,根據改革的要求,有一些法律必須要進行修改,有一些需要廢止的就需要廢止。

內容來自sina新聞

農村土地征收等改革任務明確 2017年完成試點

??為此,中國正在進行農產品目標價格改革。陳錫文表示,這是國際上通行的辦法,政府頒佈一個目標價格,但實際的市場價格是根據全球、全國的供求關系形成的均衡價格,比如說棉花的均衡價格,就目前的情況看,在國內大概是13600元/噸,這跟國際市場價差不多,但是政府對中國最重要的棉花產區新疆給出的目標價格是19800元/噸。這中間有600元的差額,農民銷售棉花隻能按照市場價格去銷售,中間差的一塊,由政府進行補貼。

??除瞭新疆以外的地區補貼的水平就沒有這麼高,通過這樣一種辦法,使得國內棉花銷售價格逐步接近市場價格,例如2013年對新疆地區的棉花臨時售出價格是20400元/噸,2015年定的目標價是19800。

??“三塊地”改革的試點任務到2017年完成,在2017年年底之前主要是推進搞好改革的試點。韓俊坦言,農村土地制度改革涉及的利益主體非常復雜,各方尚未形成共識,有一些方面分歧比較大,有一些問題可能看得還不是很清楚,所以要“邊試點、邊總結、邊完善、邊推廣”。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/09205968548447962590954.shtml


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  "去年全國建設工作會議上,在安排2014年房地產調控的工作時,住建部明確要求北京、上海、廣州、深圳四個住房市場供需矛盾較為集中的城市,要繼續從嚴實施限購政策和差別化的信貸政策。"中國房地產協會副會長朱中一表示,"這說明行政手段在當前的市場形勢下以及在一線城市中仍然很難淡出。"

  山雨欲來風滿樓。時隔多日,"調控"的表述再一次進入樓市視野。



  "這也意味著此前'一刀切'的行政調控政策或者會逐漸淡出,取而代之的是對各地樓市的分類調控管理。"他如是說。

  3月5日,國務院總理李克強所作的政府工作報告提出,要完善住房保障機制,創新政策性住房投融資機制和工具。針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求。

  "按照國務院的要求,從去年年底開始,住建部已經在制定2014年房地產調控的總體思路,"上述消息人士指出,"它將在今年兩會後再進行細新屋信貸房貸信用瑕疵房貸信貸年息化。"

  "盡管我們在今年兩會上也建議要放寬對可售商品房預售價格的管制,允許開發商自主定價,並適時解除對高端樓盤的限購,但是目前來看,在北京等一線城市限購等行政手段仍然很難退出。"全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森對《華夏時報》記者表示。

  事實上,房地產稅與之前的房產稅概念並不完全相同。"房地產稅立法意味著將以更高層面調整相關關系。"業內分析人士陳劍波指出,"在立法之前,房產稅試點擴圍或暫緩。"

內容來自sina新聞

  "按照上述原則,不排除溫州等量價齊跌的城市,出臺力度不同的救市措施。"中國房地產學會副會長陳國強表示。

2014樓市調控路線浮出水面 房產稅代替行政調控

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/11012635114.shtml

  除此之外,在李克強的政府工作報告中,將"創新和完善多層次的住房供應體系",首次列入瞭開展2014年房地產調控工作的手段,並將適時制定全國性的指導意見。

  在李克強的政府工作報告中,又一次提到要"加快房地產稅立法"。此前,3月4日,十二屆全國人大二次會議發言人傅瑩也透露,全國人大正在推進房地產稅立法工作。

  而這也讓2014年樓市調控總體路線框架逐漸清晰。

  黃其森表示,對於供需關系緊張的熱點城市來說,目前行政性的調控措施尚未有退出的條件,但解決其房價上漲壓力的一個關鍵在於做供應量加法。"所以對於泰禾來說,我們願意參與北京的自住房、保障房建設,這無疑能增加市場供應,我們的顧慮其實是在於自住房的政策不能持續。"

  與此同時,對於目前房價已經出現下跌的城市,住建部也要求要重視消化存量,控制商品房新開發規模,控制預售許可證審批進度。

  分類調控

  此外,據上述接近住建部的消息人士表示,對於此前各方一致關註的樓市調控長效機制,住建部等相關部門仍在繼續推進中。

  房地產稅代替行政調控?

  與此同時,房地產稅作為樓市調控頂層設計中的重要一環,其政策輪廓也已經逐漸清晰。"房地產稅替代房產稅後,中央政府對於'頂層制度設計'的重視,明顯強於房產稅試點征收。"業內分析人士指出。

  不過,無論此次房地產調控將以何種方式進行,此時釋放的調控信號,對於2014年的樓市走勢而言,無疑起著關鍵作用。

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  "其實,這次提的'雙向調控'是符合此前中央透露的樓市調控頂層設計的,政策不搞一刀切,價格調控也不再是調控重點。"接近住建部的一位消息人士對記者表示,"但這隻是關於樓市調控頂層設計的其中一部分。"

  從上海、重慶之前的房產稅試點來看,房產稅目前還僅限增量即新購相關房產,征收范圍並未涉及存量。與此同時,現在住房信息系統仍不配套,業內人士多認為,短期內房產稅可能還主要針對增量住房,其改革總體將呈現分區域、差別化征收的漸進路徑。

  中國房地產學會副會長陳國強表示,從2013年以來,決策層已明確釋放出"保障性住房由政府提供,商品房等多層次需求交還市場"的雙軌制住房供應體系。這也就意味著政府將放開對部分市場的行政調控力度。

  亞豪機構副總經理任啟鑫分析表示,由於北京市要求自住型商品房要在2年內實現供應7萬套,一旦這類自住房形成規模化供應,那麼現有市場化運作的中低端項目將不再是絕對的賣方市場,高端市場也有望加速回歸市場層面。

  在李克強的政府工作報告中,首次提出瞭對不同城市進行"分類調控",強調房地產市場調控的"針對性"。但這一提法,似乎並沒有令各方感到意外。

  他提出要增加中小套型商品房供應,還特別提出瞭要增加共有產權住房的供應。業內分析,除京滬深穗四大城市外,共有產權住房很可能在其他房地產市場供需矛盾較大的城市落地。而北京市的自住房,由於其在北京的特殊性,並不具備在全國復制推廣的條件。同時,貨幣化補償或者補貼等方式,有可能在這樣的政策導向下,在部分中小城市進行嘗試。

  3月4日,全國政協委員、住建部部長薑偉新在兩會間隙透露,今年房地產政策的關鍵詞將為"雙向調控"。這簡單的四字真言,卻帶給業內無限猜想。



  "在制定2014年房地產調控的總體思路時,住建部以'穩控房價'代替瞭以前被頻繁使用的'遏制房價過快上漲'。這樣的變化,會使地方政府逐步減少行政性手段對當地房地產市場的幹預程度。"上述消息人士指出,2014年以來,住建部並未提及要求各地方制定房價控漲目標。


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  今年,李明帶來的建議是希望國傢選擇安徽作為新型城鎮化試點省份。因為從安徽地域文化來看,一定程度上說就是中國的縮影。如果選擇在安徽試點,至少在中部省份,甚至在全國城鎮化發展都有借鑒意義。



  何時可以集中分配保障房?李明介紹,我省前幾年的主要精力還是在規劃和建設上,預計今年保障房將進入大面積分配階段,逐步交付使用。不過,從目前省住建廳掌握的情況來看,剛性需求比較大,總體上是申請的人多,能提供的還相對較少。

  今年保障房進入批量分配階段

  在保障房建設方面,李明透露,今年我省將加快建設力度,安排瞭46萬套的保障房建設,其中有36萬套是棚戶區改造項目。

新聞來源http://sy.house.sina.c溪州鄉土地貸款om.cn/news/2014-03-08/08442637564.shtml

 不用公積金買房可享利息收入

  既然試點,那最好給一些政策性的推動措施。比如探索建立市政基礎設施政策性的金融機構,可以專門為基礎設施建設提供長期貸款;可以讓安徽設立住房保障的政策性金融機構,"比如說能不能搞"住房銀行",我們在這個城市居住以後,有穩定的工作,但一時拿不出來錢買首套房,就可以從"住房銀行"裡貸到利息低於一般性商業銀行的、周期長的貸款。 "

  李明認為,安徽具備試點"住房銀行"的條件。 "我省現在公積金貸款搞得很好,用公積金貸款來解決首套房的問題,實際上是公積金面擴大瞭,今天你們幫助我買瞭房子,我買瞭房子後,仍然繼續交公積金,這個公積金再幫助別人買房子;如果不買房,就可以享受公積金帶來的利息收入。 "

  李明進一步解釋說,"住房銀行"實際上是帶有互助性質的金融機構,不是銀行的銀行,其實國外也有類似政策性銀行,中國新型城鎮化建設過程中需要這樣的銀行。



李明安徽可試點 住房銀行公積金收益歸個人



內容來自sina新聞

  來這個城市居住瞭,且有穩定的工作,就可以往"住房銀行"裡交公積金,買房能享低息貸款,不買房就拿雲林縣債務整合銀行公積金收益。昨天,全國人大代表、省住建廳廳長李明在接受本報記者采訪時提出,我省可以試點"住房銀行"。


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  2011年,王首雅未經批準擴建房屋。2012年,他接到一份落款為"長沙縣拆除違法違章建築辦公室"的《限期自行拆除違法違章建築通知書》。通知下達3天後,房子被強制拆除。王首雅遂向長沙市政府申請行政復議。今年3月4日,長沙市政府認定,長沙縣強制拆除行為違法。(詳見瀟湘晨報3月28日B01版)。

  這名執法人員說,他們參照瞭《湖南省土地監察條例》第二十一條,因為這是經湖南省人大常委會審議通過的,具有法律效力。

  這名執法人員介紹,走正常流程的話,需要國土部門進行調查,發現有違法行為,發違法行為告知書,再發責令停止違法行為的決定,如果違法者拒不執行,再向人民法院申請強制執行。

  湖南萬和聯合律師事務所律師李健說,當事人的房屋屬違章建築,長沙縣政府對當事人的房屋拆除損失不予賠償理由是成立的。但李健指出,如果有證據證明違章建築的附屬物如傢電、傢具等處於合法狀態的財產遭到侵害,當事人有權索賠。

  根據相關規定,國傢機關和國傢機關工作人員行使職權時侵犯公民、法人和其他組織合法權益,造成損害的,受害人有依法獲得賠償的權利。而長沙縣政府認為,王首雅被強制拆除的建築物系違法建築,不屬於王首雅的合法財產,故對王首雅提出的房屋拆除損失及過渡損失的賠償請求不予支持。

  路竹區土地貸款率利試算表強拆依據的是地方土地監察條例

  2011年3月1日,長沙縣多部門聯合發出《關於印發〈長沙縣違法建築整治工作方案〉的通知》,據此,長沙縣違法建築整治工作領導小組成立,下設違法違章建築整治辦公室,辦公室設在國土局,該機構屬全縣違法違章整治工作協調機構。

  在這個過程中,當事人可對國土部門下發的文書申請行政復議,如果對復議結果不滿,可以向法院起訴。即便法院批準瞭強制執行,被執行者對結果不服還可以上訴。"采用這種辦法,要花掉大量時間。"

  王首雅說,本周他將向法院提請行政訴訟。

 本報記者向佳明 長沙報道

  該執法人員還曾向瀟湘晨報確認,長沙縣拆除違法違章建築辦公室向多個鄉鎮下發瞭《限期自行拆除違法違章建築通知書》。

  既然長沙縣政府違法,如果具體的行政機關或行政人員違反瞭相關行政法規,應對其進行追責。

  長沙縣國土局一位執法人員說,這個辦公室代表的是政府,辦公室主任由縣政府辦一位副主任兼任,執法時由多部門聯合執法。

  拿到長沙市政府的行政復議決定書後,王首雅向長沙縣政府提出賠償申請。5月8日,長沙縣政府作出決定,對王首雅不予賠償。

  5月8日,這些賠償請求均被長沙縣政府駁回。長沙縣政府認為,王首雅未經批準占用集體經濟組織土地的擴建行為屬於違法行為,其在未經批準占用的集體經濟組織土地上所建成的房屋屬於違法建築。

  這個"第二十一條"具體規定為:當事人接到責令停止土地違法行為的通知書後,應當立即停止違法行為;拒不停止的,土地管理部門有權予以制止。對違法修建的建築物、構築物和其他設施,由土地管理部門責令限期拆除;逾期不拆除的,報請同級人民政府批準決定予以強制拆除,其拆除費用由當事人承擔。

  拆遷當事人賠償請求被駁回

  拿到長沙市政府的行政復議決定書後,3月20日,王首雅向長沙縣政府提出賠償申請。王首雅請求賠償房屋拆除損失費、財產損失費、精神損失費等總計200萬元。

內容來自sina新聞

  長沙縣國土局執法人員介紹,對於違章建築的拆除,如果嚴格走程序的話,會消耗大量的精力,因此國土部門采用瞭簡易程序,依據是《湖南省土地監察條例》。

  王首雅提出的被拆除房屋內財產損失賠償,未提供合法有效的證據予以證明,該項請求不予支持。

  王首雅提出的精神損害、名譽損害賠償,不符合《中華人民共和國國傢賠償法》支付相關精神撫慰金的情形,該項請求不予支持。

  對於長沙縣政府的不予賠償決定,王首雅表示瞭異議,他認為,長沙縣政府違法卻不用承擔責任,他無法接受。"既不用賠償,也沒有聽說誰被追究責任。"

 [律師說法]合法財產遭侵害,當事人有權索賠

  湖南天地人律師事務所律師代勇賢認為,長沙縣政府下設的這個辦公室,不具備行政主體資格,那麼它下發限期拆除通知書,違反瞭法律規定,沒有依法行政。

  長沙市政府通過行政復議的方式,確認瞭長沙縣政府的違法行為,是政府內部一種自我糾錯的功能,是依法行政的表現,應予以肯定。

長沙縣政府不賠償,拆遷戶將起訴烏來區農地貸款額度

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/12353148284.shtml

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??在長沙,商業地產正趨於飽和並不是一件新鮮事,僅2014年,長沙市新建和續建的城市商業綜合體項目達37個,總投資額達1437.1億元,2015年至2016年長沙的商業物業存量將超過450萬平米,足夠房貸高雄三民房貸賣上5年半,其中購物中心占比將超過70%。易建國認為,長沙的城市容量目前無法承受如此大的商業體量,而在市場飽和,消化能力有限的市場中,地段變得至關重要,一些地段優勢不明顯、而體量又特別巨大的綜合體,將會舉步維艱。



??2017年,長沙全部開業的綜合體預計將有50多傢,“但是這50傢綜合體,最後能有10傢存活下來,長沙就已經是一個瞭不起的城市。”3月22日,在湘高協房地產經理人分會的首場幹貨分享會上,泊富恒嘉董事長易建國拋出瞭這一觀點。



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??他談及,從2013年開始,大多數房地產開發商由於住宅銷售不佳,都把希望寄托在瞭臨街商鋪和商業綜合體的銷售上,把價格提得很高,但是這樣的定價並不被市場所接受。“三四萬一平米的商鋪,假如租給商戶,租金多少錢合適?其價格無疑是商戶很難承受的,經營也很難盈利。”

內容來自sina新聞



??長沙的商業地產正面臨僵局,易建國認為,亞洲部分發達地區的情況可以借鑒。以新加坡為例,其商業格局中除瞭大的城市綜合體,社區商業也占據瞭非常重要的位置,當地政府利用立交橋下的公共空間,改建成大量小商鋪和門面,以低廉的租金租給小商戶,由他們經營各種“路邊攤”,“很多新加坡人的日常消費都在這裡完成。”

長沙商業物業存量將超450萬平米 夠賣五年半

??易建國表示,“新加坡的社區商業模式,在10年或者20年後,會出現在長沙。”









新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/07385986279617160604526.shtml


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  活動解釋權歸主辦方所有。

  2013?a href="http://www.youbao99.com/second-pregnancy/">義竹鄉二胎代償?月19-21日,由全國工商聯房地產商會、房訊網聯合主辦,主題為"新型城鎮化推動力"的第五屆中國產業地產發展論壇將於北京漢華國際飯店舉行,聶梅生、朱中一、秦虹、劉曉光等業界專傢、學者、大碗確認出席並發表主題演講。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-27/17152232595.shtml

第五屆中國產業地產發展論壇6月19-21日北京舉辦

  時間:2013-6-19至2013-6-21

  然而,產業地產開發的問題也日益暴露。首先,傳統的產業園區開發中,產品、配套、服務等已經不能再滿足政府、企業的需求;其次,政府為瞭實現經濟的快速發展,把土地過度給大型企業,直接導致瞭目前土地利用率不夠、周邊配套建設不齊全。第三,對於企業來說一邊需要建設企業產業園、另一方面需發展自身產業,消耗瞭企業的人力、物力;第四,不專業的建設園區對於區域經濟的影響、地方的區域規劃都有著不同程度的影響。

  產業地產是指在新經濟和城市經營背景下,以產業為依托,以地產為載體的各類產業園區、商務園區為主要形態,為整合自然資源和社會資源、綜合開發,集約化經營的新興產業形式。黨的十八大進一步指出"十八大"報告中把優化產業結構、推進產業結構戰略性升級作為推進經濟結構調整的重要內容,加之一些產業發展規劃的相繼公佈,無疑給產業園區帶來瞭發展機遇期,同時,也將刺激其轉型升級,為產業地產帶來利好消息;當前,普洛斯集團等外資已經搶灘中國產業市場,國內受住宅產業結構性調控影響的復地、綠地、萬通、五礦等國內不少大開發商搶入產業地產領域,實現企業的轉型和發展。產業地產在逆風勁吹中巍然屹立,顯示出旺盛的生命力和巨大的投資吸引力。

  對於大多數房地產企業,尤其是初涉該領域的企業來說,產業地產既是機遇,也是挑戰。因此,破解產業地產運營的成功之道,勢必會成為正在或擬進入該領域的房地產企業的當務之急。產業地產的建設必須突破傳統開發瓶頸,實現理性繁榮。那麼,產業園區的發展模式將會出現哪些新變化?房企如何把握好整個產業園區地產的宏觀發展大勢?如何實現產業及產業鏈的全面升級?

  房訊網董事長、中國產業地產發展論壇組委會秘書長劉凱先生表示:"中國產業地產發展論壇源於2009年6月,由中國產業地產旗艦門戶--房訊網發起主辦,全國工商聯房地產商會聯合主辦,論壇從中國經濟發展形勢著眼,聚焦產業地產發展進程,每年邀請房地產界、金融界及財經界、政府機構的傑出人物和領袖齊聚北京,探討產業地產發展趨勢、模式創新、企業轉型等行業熱點,就行業發展、企業戰略與成功案例等展開系列演講和對話,找尋全新思路及廣泛深入的合作機會,同時記錄並見證中國產業地產歷史軌跡並推動行業健康向前的持續發展。"

  會議名稱:第五屆中國產業地產發展論壇

  "史上最嚴厲"房地產調控政策實施兩年來,給中國產業地產行業帶來瞭巨大的沖擊,同時也大大地改變瞭中國產業地產行業的格局。中國房地產業亟待升級與轉型,細分的地產類型逐漸浮出水面,產業地產成為資金追逐的下一輪熱點。我國經濟結構和產業結構轉型升級客觀上需要產業地產的支撐。因此,在中國的一二線城市,繼住宅和商業地產之後,產業地產尤其是總部基地、產業園區,將成為支撐房地產業持續發展的第三極,成為新型城鎮化建設的重要推動力。

  地點:北京漢華國際飯店

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  在當地政府的庇護下,龍盤湖旅遊度假區的別墅項目還先後獲得瞭宜昌市規劃局的《建設工程規劃許可證》、宜昌市住房和城鄉建設委核發的《建築工程施工許可證》和宜昌市房地產管理局核發的《商品房預售許可證》。

  正是這一涉嫌違規批建別墅和高爾夫球場的項目,被宜昌政府定位為"招商引資重點項目和城市功能補缺項目"的明星工程。

  舉報稱,2010年,稻花香集團與宜昌市政府簽訂《宜昌三峽物流園項目投資協議》,三峽物流園以倉儲物流用地的名義征用土地1154畝,但實際情況卻與規劃用途大相徑庭。

  對此,三峽物流園僅回應:"園區所涉土地均通過正規招拍掛程序,舉牌取得土地使用權,並全額繳納瞭土地款。"

  在郭有明、宜昌市原副市長鄭興華、宜昌市人大常委會副主任王宏強等"宜昌籍"官員一一落馬的背後,一個共同聯系也浮出水面:土地市場。

  國土資源部曾通報批評過宜昌一起土地違規情況。2010年,宜昌龍盤湖生態旅遊度假區因違規建設別墅和高爾夫球場被國土資源部掛牌督辦、叫停。

  但一年之後,當地居民反映,度假區非但沒有停建,相反區內的別墅銷售火爆,高爾夫球場亦熱鬧開門迎客。

  違規用地亦是擾亂宜昌土地市場的一顆毒瘤。

  三峽物流園更成為郭有明的政績工程之一。郭有明曾公開表示,三峽物流園項目對於把宜昌建成現代物流樞紐具有重大而深遠的戰略意義,一定要高標準設計、雲林縣貸款專家建設,達到國際先進、國內一流的水平。

  記者在園區內看到已建成的萬臻酒店,在三峽物流園招商中心,記者還在沙盤上還看到四棟司乘公寓。據銷售人員介紹,司乘公寓將於今年10月開盤,公寓面積從50平方米至100平方米不等,但"不清楚土地證上的土地性質"。

  中央紀委監察部網站,中紀委日前對湖北省原副省長郭有明嚴重違紀違法問題進行瞭立案檢查。

內容來自sina新聞

  備受爭議的政績工程

  三峽物流園在其官網上則是毫不避諱地介紹,該物流園是集生活品展示交易、倉儲、冷鏈、配送、電子商務、快捷酒店、辦公住宿、餐飲娛樂為一體的現代綜合性物流園。其中農貿城總建築面積28.8萬平方米,共有2800傢展銷店鋪;物流信息交易中心是集貨代辦公、餐飲、住宿、休閑等為一體的商旅辦公區,擁有13萬平方米司乘公寓,3.2萬平方米的公寓式酒店等。

  當地地產界人士透露,受郭有明窩案影響,近段時間,一些大銀行都不敢向宜昌房地產企業放貸,致使當地樓市量價齊降。

  記者查閱數據發現,4月第二周,宜昌城區住宅商品房量價成交下降至224套,環比下滑23%,每平方米均價環比下跌37元。宜昌城區商業地產形勢似乎更加嚴峻,4月第二周僅成交32套,與宜昌這一省域副中心城市的地位極不匹配。

  《第一財經(微博)日報》記者連日來在宜昌調查發現,當地開發商行賄數百萬以節省數千萬乃至近億元土地款;土地買賣雙方私下定好協議價,"招拍掛"形同虛設;違規變更土地性質,變更土地規劃用途......宜昌土地市場各種潛規盛行。

  宜昌土地市場之亂,可從當地最大民營企業稻花香集團涉足房地產行業窺見一斑。

  記者在宜昌采訪時接到民眾舉報,稱由湖北稻花香集團斥資18.8億元打造的三峽物流園涉嫌用地嚴重違規。

宜昌多名官員落馬 背後開發商行賄數百萬省近億

  本報記者在三峽物流園看到,物流園成瞭經營副食品、幹調、百貨、日雜、針紡、服飾等小商品的市場;倉儲、物流等規劃中的主要項目則成瞭市場的配套設施。

  經查,郭有明利用職務上的便利為他人牟取利益,本人或通過其特定關系人收受巨額賄賂;利用職務上的便利為他人牟取利益,其親屬收受巨額錢物;道德敗壞。

  正是如此,宜昌多位官員的落馬直接引發瞭宜昌一批開發商被帶走調查。據稱,宜昌一傢主流開發商的老板被帶走調查,就是因為公司在拿地過程中向主要及分管領導行賄。比如,其為瞭"節約"7000萬元土地款,曾向主要領導行賄一套位於深圳的高檔別墅,別墅落戶於該領導之子名下;為"減免"8000萬元土地款,制作瞭一份金額達300萬元的假合同,而這300萬元最終進瞭一位分管領導的腰包。

  三峽物流園土地性質是什麼,是否涉嫌違規用地?記者昨日致函湖北稻花香集團,其隨後以"宜昌三峽物流園有限公司"的名義復函稱,三峽物流園占地1154畝,用地性質屬於倉儲用地及商業用地。萬臻酒店即司機之傢,主要為物流園商戶和司機等人員提供住宿和食堂。

  事實上,早在2013年網上就有人爆料,三峽物流園的物流用地出讓起始價隻有20萬元/畝,不足小商品市場用地地價的1/10,而稻花香集團隻花瞭不到4萬/畝取得土地,造成20多億元國有資產流失。

  據宜昌當地地產界人士透露,在宜昌,開發商買哪塊地、花多少錢,曾經有一段時間基本上是在土地交易中心走"招拍掛"程序之前就已經敲定下來。而為瞭節省拿地成本,向主管領導行賄成為行業潛規則。

  值得註意的是,三峽物流園項目是郭有明任上十分重視的一個大型項目。據當地媒體報道,2009年12月15日,時任宜昌市委書記郭有明來到宜昌三峽物流園項目施工現場考察。郭有明還在簽約儀式開始前專門會見瞭稻花香集團董事長蔡宏柱,並詳細詢問瞭項目的進展情信用貸款房子缺錢急用哪裡借錢況。

  行賄土地官節省土地款

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/07492700213.shtml

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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。




這個需求和資金方對接,優先級比較高的會先釋放出去。



??事實上,中原推出互聯網金融產品絕非偶然。北京商報記者瞭解到,中原地產在2014年實現瞭6500億元的代理銷售規模,其中開發、銷售、購買的每一

??據悉,中原推出的金融產品初期階段包含兩類:針對房企的機構類融資;為購房者提供的首付貸、按揭貸等個人業務。業內人士分析認為,與以往中介公司自己



提供金融產品不同的是,中原以搭建平臺為主,扮演的是居間角色。比如開發商要借錢,直接和中原說,然後會開條件,比如利率、時間要求、抵押形式等,中原把

個環節都對應瞭資金的需求;同時地產行業天花板已經出現,在代理銷售之外,中原必須尋找新的增長點,金融成為瞭新的突破口。

??中介公司加快佈局

的;第二,此類互聯網平臺下,通過高額的回報來吸引客戶註冊和參與,但後續能否持續還有待考量。

??互聯網金融模式待考

??據介紹,鏈傢地產一直重視二手房交易過程中的金融業務,傢多寶作為其首次試水P2P的理財產品,也是一款針對普通購房者借貸的短期理財產品,產品的貸款對象目前僅針對通過鏈傢買賣房屋時急需資金的客戶,資金用途是房屋交易過程中的贖樓、尾款墊資等。

??作為傳統房產中介行業大佬的中原地產,此次佈局互聯網金融,在時機上並沒有占據優勢。其他幾傢房產中介公司早早就開始佈局互聯網金融領域,如鏈傢的“傢多寶”、世聯行的“傢園雲貸”等。

???近日,老牌地產中介中原地產與互聯網中介新銳Q房網紛紛推出瞭互聯網金融新戰略構想。此前,鏈傢、世聯行地產中介行業品牌企業均已推出其各自的互聯網金融產品。時下,“互聯網+房地產+金融”模式已席卷地產中介行業。



??中原參戰互聯網金融











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??在互聯網金融成為房地產行業變革焦點的形勢下,Q房網、房多多等房地產互聯網平臺也加快瞭自己佈局互聯網金融的步伐。



??Q房網副總裁花蘊認為,互聯網金融的運營已經蔓延至所有互聯網中介中,這是產業鏈中不可缺少的一個重要環節,Q房網目前在做好最基礎的擴展佈局工作的同時,也正在籌備推出自己的金融產品。



??同樣,在4月14日房多多與趕集網簽署戰略合作的發佈會上,房多多COO曾熙表示,房多多本月會上線一個新房的互聯網金融產品。



??近日,中原集團(以下簡稱“中原”)傳出消息稱,其將與包括銀行、基金、信托、券商、資管在內的100多傢金融服務方建立合作關系,推出多款金融產品,為開發商和購房者提供融資方案。





內容來自sina新聞

??互聯網金融產品正在切入房地產交易的各個關鍵環節,成為房地產中介繼提高經紀人傭金、降低中介服務費,以及行業的合並擴張後又一新戰場。



??房地產互聯網金融目前主要是集中在“購房+理財”兩個板塊相結合的方式,把購房者當做金融產品消費者而進行的,這樣背後的消費需求就比較充足,實現瞭房企對多維度需求的獲取和營銷。



??目前來看,幾乎各大房地產中介公司都在加碼互聯網金融領域,而推出的產品也有所差異,比較來看還是大型代理公司和中介公司最為有力。上海易居房地產研

究院研究員嚴躍進分析認為,此類企業對於轉型有比較成熟的路線,即在傳統業務比較夯實的基礎上進行,背後有比較大的客戶群和大數據戰略。



??談及互聯網金融的前景,嚴躍進也提出瞭幾點擔憂。目前的各類房地產互聯網金融產品的創新看似美好,其實隱藏瞭很多風險:第一,很多產品的創新,看似很

合乎市場需求,比如推出的各類住房理財產品就受到追捧。但很多時候,此時的客戶都是一些熟人客戶。如果後續繼續推廣,是否有可持續的客戶群,是需要打問號



中介大戰轉向新戰場 紛紛加碼互聯網金融







新聞來源http://sy.house.sin溪州鄉土地貸款a.com.cn/news/2015-04-16/08275994264505629329055.shtml


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??1月24日17時30分,市城市除雪指揮部辦公室通過應急短信平臺發佈預警信息,要求各區除雪指揮部、相關部門和單位,提前做好融雪劑、機械設備和除雪隊伍的準備。

??昨

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/10195965301840437631511.shtml


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大戶型撐不住開啟降價通道

??昨日,一直在踅摸買套二手房的蘇女士接到房產中介的來電:“房東願意再降20萬,看看您有沒有想法?”蘇女士瞬間心動瞭:“這套房子確實不錯,面積140多平方米,上下兩層,樓下就是一個大公園。前段時間房東一口價170萬,我覺得有點貴,就一直撐著。沒想到突然降瞭這麼多。”

??年底沙鹿區農地貸款率利試算表,太原二手房市場中改善型客戶開始增多,“賣小房換大房”成為市場新的支撐點,這導致中大戶型房源成交量高走。業內人士分析,受明年3月份開始執行的不動產統一登記制度影響,大戶型房源供應還將繼續增多,改善型需求或還將進一步釋放。


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??記者采訪中瞭解到,一些原本單價都超過1萬元的精裝大戶型,最近的成交價都在1萬元左右,有的是通過降低精裝修標準的方式拉低價格。據某樓盤的一位負責人透露:“現在降低精裝修配置的做法還是比較普遍的,而且市場的接受度也很高。目前首先開啟降價通道的就是大戶型房屋。”

??一邊是市場需求低迷,一

??“前年年底每月還能成交四五套,去年一年賣瞭還不到十套。”一傢二手房中介公司經理說,大多數潛在購房者都在等待觀望新房降價,對二手房的關註度減輕瞭不少。即使偶爾有幾個意向客戶,也在新房與二手房之間舉棋不定。

??據二手房專業人士介紹土信貸高雄前金土信貸,首先是新建商品住宅銷售低迷,不少樓盤選擇低價促銷,嚴重擠壓二手房市場份額,此外就是經濟大環境的影響,各行各業都較為低迷,打擊瞭一部分有購買力的需求。大戶型降價銷售

??“從今年年初開始,我市二手房掛牌量確實有所增加,尤其是大戶型房屋,這都與不動產登記制度有關系。”58同城的工作人員介紹。采訪中,多位業內人士分析,不動產統一登記制度推行,實現全國房產住房信息聯網後,能避免一人在不同城市擁有多套房屋避稅的情況,為房地產稅的全面征收提供瞭條件。受此影響,市場或會出現拋售房產現象,導致短期內供應量增加。銷量依然滯步

??邊是即將施行的《不動產暫行條例》,大戶型房東撐不住瞭,降點價也得趕緊賣瞭。

內容來自sina新聞

??供應持續增加,但是市場銷量並未好轉。采訪中,記者瞭解到,去年以來,我市二手房簽約量始終低位運行,月均簽約量隻有六七百套左右,與前年的近千套差得很遠。二手房成交量達到瞭2011年以來的最低點,不少二手房房主甚至開始低價拋售。

??業內人士稱,時下新房,存量房中的大戶型房屋價格確實出現一定程度的下浮,到3月1日前,或許是購買此類房屋的窗口期,建議有需求的購房者不妨出手。

??今年3月1日起,《不動產登記暫行條例》正式施行,房地產稅的全面征收或許也為期不遠。受此影響,市場二手房房源出現小幅回升,部分大戶型房屋開啟瞭降價通道。房源小幅回升。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/09195964924200987968427.shtml


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土地換股權模式有望推廣



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/07013573902.shtml

  6月24日,國土資源部部長薑大明和副部長王世元在杭州調研時指出,留用地制度("土地換股權"為該項制度的重要方面)是杭州市保障失地農民權益、反哺村集體經濟發展的一項重要舉措,既有效推進瞭征地工作,又持續保障瞭失地農民權益,杭州市要在現有基礎上進一步探索完善,為征地制度改革探索出一條新路子來。

  記者從權威人士處獲悉,當前杭州、寧波等地在農村土地流轉過程中實行的"土地換股權"模式,未來有望得到推廣。專傢認為,該模式有助於農村集體土地流轉效率提高,並在土地流轉過程中有效維護農民權益。

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  5-6月,國土資源部曾針對"農村集體土地產權制度改革"開展調研。根據地方媒體披露的信息,調研范圍包括北京、上海、合肥、蕪湖、南陽等地。調研內容主要是通過數據和實例瞭解當地農村集體土地產權制度改革情況,摸清集體土地產權制度和土地權利登記現狀,並對土地流轉過程中遇到的實際困難等問題進行討論並提出合理化建議。

內容來自sina新聞

  "土地換股權"模式的實質在於,在農村土地流轉和村辦企業建設的過程中,農民可以將土地承包權作為資產入股,並享受分紅。該模式最早在上世紀90年代出現,浙江杭州、寧波等城市較早進行嘗試鹽水區土地貸款率利最低銀行比較香山區二胎借貸,另有不少城市也在試水,且近幾年有不斷擴圍之勢。今年9月,福建發佈《關於加快推進現代農業發展的若幹意見》,打開"股權換土地"的大門。盡管該模式在具體操作中的細節尚待完善,但不少專傢認為此舉有推廣價值。

  業內人士認為,在不突破現有制度框架前提下,農村集體土地流轉有望加快。一些地方相對成熟的嘗試有望得到政策支持。另外,農村集體土地所有權確權工作有望在11月前完成,有助該項制度推進。


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  現場招聘會中,市場營銷和IT計算機人才需求量分別為16萬和8萬,排在前兩位,與去年持平,第三位為技術工人,房地產業排名第六,與去年相比上升20位。網絡招聘方面,市場營銷人才需求量為27萬人,蟬聯第一,房地產與IT計算機緊隨其後,其中房地產上升22位。交通運輸服務、法律/咨詢、語言/翻譯三個行業人才需求量,在現場和網絡招聘中,均排最後3位。

  我省哪些行業比較受求職者歡迎?專科生、本科生以及研究生能拿多少月薪?昨日,省人才中心發佈去年我省人力資源市場供求信息分析報告指出,去年我省求職者總體上供過於求,房地產類人員需求增長最迅速,語言翻譯需求總量下降幅度最大,市場對研究生的需求量和薪酬待遇雙下降,研究生、本科生、專科生去年平均月薪為4406元、2939元和2308元。

  從2013年人才擇業需求結果來看,營銷類擇業需求最高,其次是IT計算機和行政文秘後勤類,而新聞、法律、翻譯類擇業需求排名靠後。語言翻譯人才從總量上看比去年增加瞭3.2%,但其增長幅度較低,因此相對而言排名下降最快,但高水平的對外翻譯人才仍舊嚴重缺乏。



  ■本報記者 王碧濤 通訊員 明白

  高水平對外翻譯人才嚴重缺乏

  需求下降研究生薪酬連續兩年下跌

  省人才中心相關負責人表示,2012年企業對研究生的薪酬報價較上年下降4%,2013年下降幅度為6%,連續兩年下降。另外,我省襄陽、宜昌、黃石等城市需要的研究生數量2013年的滿足率較低。

  長江商報消息 我金山區土地貸款省發佈去年人力資源市場供求信息,金融、房地產等職位領跑總體薪酬

  在薪酬待遇方面,我省企業對研究生、本科生和專科生的平均月薪分別為4406元、2939元和2308元。與2012年相比,研究生月薪下降6%,本科生上升7.9%,專科生漲幅高達17.5%。





  文科類崗位過剩率較高快消品崗位缺口大

  從行業來看,金融、房地產等職位領跑我省人才資源市場總體薪酬。碩士生中,金融業給出的月薪為5597元,排在首位;本科生中,房地產行業給出的月薪最高,達3599元;而生物制藥業最青睞專科生,月薪為3166元。

內容來自sina新聞

 焦點2



 焦點1

研究生月薪4406元降6% 專科生月薪2308元漲17.5%

 焦點3



  報告同時指出,去年我省文科類崗位過剩率較高,食品快消及醫療服務類職業人員缺口較大。過剩率排在前三位的崗位是財會審計、行政/文秘/後勤、人力資源,缺口率排在前三名的崗位是輕工食品/快速消費品、醫療服務以及生物制藥。

  省人才中心相關負責人表示,過剩率前10的職位都是穩定、有好的發展前景、或有較好的薪酬待遇,由此可以看出人才在擇業的時候首先會考慮職位的穩定性、薪酬及發展潛力。而缺口率排行前幾位的職位都是市場需求量較大,技術要求相對較高的職位。但這類職位多發展平緩、薪酬相對偏低,不符合大多數人才期望。

  今年,我省應屆高校畢業生43萬人,創歷史新高,就業壓力仍很大。目前,我省正加快產業結構調整和優化升級步伐,以"新能源汽車及其配套產業"、"激光和智能制造裝備"為代表的高端制造業,以及以"現代物流、科技服務、商務服務、文化產業、旅遊業"為代表的現代服務業的發展,為高校畢業生提供瞭更多就業機會。

  相比2012年,2013年用人單位對專科生的需求比例上升瞭2.47個百分點,本科生需求比例下降瞭0.92個百分點,研究生及以上學歷需求下降瞭1.54個百分點,用人單位對學歷要求日趨理性。專科學歷層次的需求比例均最高,其次是本科生,研究教你遇到高雄中古屋貸款成數最適合你的銀行貸款方案生及以上需求比例最低。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/07294009115.shtml

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公積金套現亂象叢生 取10萬需4300元中介費

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  據經濟之聲《天下財經》報道,原本提供社會保障的公積金,近來卻越來越成為某些組織和個人賺錢牟利的工具。公積金套現亂象叢生,取10萬需4300元中介費。

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  至於之前提到的順德區維修基金如何增值一事,該區國土城建部門表示參考禪城、南海已實施方案,結合順德實際擬出草案進行公示。據相關信息顯示,禪城區從2012年4月1日開始,與銀行約定將資金的30%做5年期定期存款;40%做一年期定存;30%做三個月定存。而南海區將資金總額的83.22%做兩年定存,餘下作為活期存款。

  除瞭打造小區業主維權水準外,這個月,順德區為規范物管評估隊伍,出臺瞭《順德區物業管理專傢庫管理暫行辦法》,尤其為瞭"優中選才",順德區甚至打破瞭唯學歷論的評判標準,規定中專以上學歷,物業管理專業,從事物業管理或相關工作滿十年的人員也可申報進入物管專傢庫。



  半年後,到底順德區居民對這個物管公共決策平臺有何看法。目前平臺上發起的投票已經超過30條,與維修資金有關的投票項不到20條。

  近半年來,順德的小區物管事業得以飛速發展,3月開始從政府組建物管公共事務平臺吸引更多業主維護自身合法權益;到順德成立佛山市首個業主代表協會,首批就吸引50個小區業委會加盟;再到本月出臺《順德區物業管理專傢庫管理暫行辦法》,從三個事件中不難看出,順德區的各方都希望從體系上逐步完善小區管理模式。

冬山鄉房貸順德17億元房屋維修基金高效使用

近半年來,順德的小區物管事業得以飛速發展。南都記者 鄭俊彬 攝

  該區國土城建和水利局房地產管理科副科長陳曉濤認為,順德有一些小區需用到維修基金,或者說很多小區都要像蘭喬聖菲花園那樣改選業主委員會成員,現在有瞭些成績,投票量還有很大潛力可挖。"物管平臺使用率跟業主對參與小區事務積極性有很大關系,我們也將盡力宣傳平臺優勢,鼓勵市民上平臺行使自己權利。"

  物管決策平臺有潛力可挖

  不過該區國土部門稱部分小區業主如果想采取其他方式,不排除為其制定"一區一策"可能性。

  蘭喬聖菲花園目前正在進行"業主委員會或者更換業主委員會成員",該選舉涉及小區住戶1676個,投票將於10月14日截止。

  自15年前順德區啟動征收房屋維修基金開始,全區花去600多萬元房屋維修基金,不過這麼多年順德區實際征收瞭17億元維修資金,花銷與征收比過於懸殊:因為很多小區居民即便有維修房屋想法,但投票量始終不能達到法定底線,隻能作罷。

  上述事例出現在全市首個物業管理公共事務決策平臺,即由順德區國土城建部門搭建的物管公共事務平臺投票項目。

  為此,今年3月順德區國土城建和水利局在全市范圍內創新性地開放物業管理公共事務決策平臺,尤其是把包括申請維修基金在內的物業管理事項都可以在網絡平臺上投票決定。這就意味著,比如小區有居民提出啟動維修基金申請的話,隻要他們在物管公共事務決策平臺發起投票,隻要有三分之二小區居民投票屬於有效票,就能啟用維修基金。

  物管專傢庫與業主代表協會需盡快磨合

  半年前,佛山市首個業主代表協會在順德成立,首批共有50個小區業委會加盟,一場民間、政府"自下而上"發揮業主主觀能動性的物業管理體系變革悄然出現。

  "我們不是單純的業主維權組織,是在接受政府督導下,為小區物管部門和小區業委會之間搭建和解平臺,實現雙贏。"順德區業主代表協房貸新北板橋房貸會副會長姚輝說,業主代表協會一項重要工作就是對業委會運作存在的困難和問題進行調研,有針對性地開展業委會成員的培訓工作,規范業委會的運作,提高業委會的小區管理水平。

  在推動業委會與物管溝通的同時,該業主代表協會還將進行有關小區物業服務質量(等級)問題調研,組織住宅小區進行全區物業管理服務質量(等級)評比,具體由每個鎮街為區間先自薦,再統一抽選進行評比,從而通過吸引廣大業主對小區環境質量的高度關註,讓業主真正"當傢作主"推動住宅小區環境質量各方面的改進。

內容來自sina新聞

  值得關註的是,為瞭體現社會"綜治"效果,尤其為避免政府影響物管招標工作評估,順德區除規定物業管理行政主管部門不得以管理為名,非法幹預專傢的評標和考評活動外,還規定在職的國傢公務員、招標投標監督管理機構和區公共資源交易中心的工作人員不得進入專傢庫,而上述人員隻有在離退休滿兩年後符合條件的,才能申請進入專傢庫。

  "業主代表協會受政府督導,而物管專傢庫民間色彩更濃,兩者在今後的小區事務運作上會有更多交流,可能還會涉及今後小區事務招投標運作。"該區房地產商會一業內人士表示,區物管專傢庫與區業主代表協會需要盡快磨合,以提升小區自主運作能力。

  南方日報記者尹輔華



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/09184482682.shtml


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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/16542785924.shtml

  從北京社科院中國總部經濟研究中心獲悉,根據其最新發佈的"全國35個城市總部經濟發展綜合能力排名(2013)"顯示,天津在基礎條件、商務設施和開放程度等分項指標中排名第6,綜合實力位居全國第7位,多年來始終保持在全國前注意!保全上網借錢,錢沒借到還淪詐騙犯列。據瞭解,從本次排行榜的各分項指標來看,在基礎條件方面,天津經濟實力快速提升,建設瞭一大批總部經濟聚集區,建設完善基礎設施,並進行產業結構優化,大力推進科技型中小企業發展,成為新的經濟增長點;在研發能力方面,天津自主創新能力顯著增強,排名第7位,較上年度上升1個名次,綜合科技進步水平繼續名列前茅。

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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。




四類地區 城鎮410 農村260

全省分4類地區,1月1日起實施,未達標月份將補發

這四類地區分別是:第一類,廣州市、深圳市;第二類,珠海市、佛山市(含順德區)、東莞市、中山市;第三類,惠州市、江門市(不含臺山、開平、恩平市)、肇慶市(不含所轄縣);第四類,汕頭市、韶關市、河源市、梅州市、汕尾市、陽江市、湛江市、茂名市、清遠市、潮州市、揭陽市車貸屏東南州車貸、雲浮市、江門市列入三類地區以外的市、肇慶市所轄縣。

創業二胎年息借貸增貸轉貸廣東4類地區城鄉低保最低標準出爐



內容來自sina新聞

記者瞭解到,這一標準於2015年1月1日起實施,對於各地未達標的月份將按照更新至2015年5月1日的低保名冊予以補發。

2015年城鎮和農村低保最低標準(單位:元/人月)

一類地區 城鎮650 農村650

二類地區 城鎮550 農村550

三類地區 城鎮520 農村386

羊城晚報訊

記者豐西西報道:日前,省民政廳印發《2015年全省城鄉低保最低標準》,根據各地生活水平和財政承受能力,將城鄉低保最低標準設立劃分瞭四類地區。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/08575986661995829841571.shtml


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