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  近日,中央黨的群眾路線教育實踐活動領導小組印發通知,要求各地區各部門各單位把清理整治奢華浪費建設納入教育實踐活動整改范圍,進行全面清理。

內容來自sina新聞

  《通知》要求,第一批教育實踐活動單位要把清理整治奢華浪費建設作為整改的重要內容,第二批教育實踐活動單位要把清理整治奢華浪費建設作為專項整治的重要項目,認真開展全面清理。對違規違紀行為特別是黨的十八大以來頂風違紀的要嚴肅查處,並追究相關責任人的責任。要加強輿論引導,及時宣傳報道清理整治工作進展情況及成效,加大對典型問題的曝光力度,營造清理整治工作的良好氛圍。

  一些地方和部門建豪樓造地標,搞華而不實的形象工程、奢華工程,不僅造成國傢財力和社會資源的巨大浪費,加重人民群眾負擔,而且助長享樂主義和奢靡之風,敗壞黨風政風和社會風氣,群眾反映強烈。

  《通知》強調,各省(區、市)和中央國傢機關各部委、各人民團體、國有企事業單位黨委(黨組)要切實負起領導責任,一把手親自過問,組織專門力量,明確專人負責,統籌協調推進。發展改革和財政、國土資源、環境保護、住房城鄉建設、交通運輸、水利、文化、審計、銀監、扶貧等職能部門要各負其責,加強工作指導,註重政策研究,搞好協調配合。各級黨的群眾路線教育實踐活動領導小組及辦公室要加強督促,推動落實。

  全面清理之後將追究責任人

  《通知》強調,各地區各部門各單位要認真貫徹落實中共中央、國務院《黨政機關厲行節約反對浪費條例》和中央辦公廳、國務院辦公廳《關於進一步嚴格控制黨政機關辦公樓等樓堂館所建設問題的通知》、《關於黨政機關停止新建樓堂館所和清理辦公用房的通知》精神,緊密結合實際,認真研究部署,重點對挪用扶貧款、救災款等專項資金,超規模、超標準、超投資概算,舉借和使用政府性債務資金,建豪樓、造地標等奢華浪費建設進行清理整治。

  《通知》指出,近年來,一些地方和部門違反中央有關規定,建豪樓造地標,搞華而不實的形象工程、奢華工程,不僅造成國傢財力和社會資源的巨大浪費,加重人民群眾負擔,而且助長享樂主義和奢靡之風,敗壞黨風政風和社會風氣,群眾反映強烈。各地區各部門各單位要充分認識民間2胎 民間2胎是不是地下錢莊利率多少免費諮詢試算奢華浪費建設的嚴重性和危害性,自覺把清理整治奢華浪費建設納入黨的群眾路線教育實踐活動整改范圍,作為落實中央八項規定精神、踐行黨的群眾路線、維護黨和政府形象的重要舉措,采取堅決有力措施,全面清理整治奢華浪費建設問題,確保取得讓群眾滿意的效果。

  挪扶貧款建地標將重點整治

  奢華工程加重人民群眾負擔

中央將全面清理"政府舉債建豪樓" 要求一把手親自過問

  通知要求一把手"親自過問"

新聞來源民間信貸借款利率年息缺錢急用哪裡汽車貸款http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/08222849781.shtml

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其仕地產之所以深受喜愛,一方面是因為其仕地產項目的高品質,通過業主的口口相傳讓其仕地產形成地產圈內最可信的高口碑。另一方面,其仕地產物業服務同樣

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-22/13025941787647348623333.shtml

讓其仕改變生活,擇其仕擇最好的傢。

2014年11月22日,為瞭答謝新老客戶的熱愛,其仕地產特在皇朝萬鑫宴會廳舉辦大型品牌發佈會。會場現場高朋滿座,其仕地產業主的臉上都洋溢著滿足與

新浪樂居訊(編輯張喆)有一中生活叫做其仕。



房子對於中國人而言,更多的是一種傢的歸屬。對於冰冷的鋼筋水泥,如何為它賦予情感溫度,其仕地產總經理張亮給出瞭答案:真摯、誠信、精致、卓越。這也是其仕地產深受沈城老百姓喜愛的原因。從開山之作其仕-亞美利加,到其仕郡,從重金打造的其仕和裕(微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)再到其仕盛和祥(微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),腳踏實地,一步一步在紛亂復雜的房地產市場立於不敗之地。

獲得瞭新老業主的嘖嘖稱贊。高綠化園區讓居住環境形成天然氧吧,管傢式服務讓其仕物業成為全沈陽行業標桿,全國優秀物業行列。這也是其仕地產一直信奉的"讓建築擁有生命,讓其仕改變生活"。也讓其仕的房子成為動蕩時期得以保值,更能增值。







內容來自sina新聞

幸福的微笑。現場王先生稱,“我是其仕地產最早的業主,居住在其仕亞美利加,我很欣喜也很慶幸當初選擇瞭其仕地產,因為它不僅讓我們從感官上有溫馨高品質

的體驗,在靈魂上,在感受上也有最高的享受。”




同時,為瞭感恩其仕老業主對品牌項目的支持,其仕地產啟動老帶新獎勵機制,最高獎勵1萬元更有泰國遊等活動。同時,為其仕業主準備瞭豐盛的午宴。現場並準備瞭抽獎環節,iphong6,iPad以及液晶電視等獎品。



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北京延慶地塊底價成交 樓面價926元每平

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/17492956547.shtml

  新浪樂居訊(記者 晏文靜)10月22日,北京市以底價成交瞭延慶縣舊縣鎮三裡莊村西北地塊,開發雲林東勢農地貸款公司為北京天潤霞葡萄酒莊有限公司。

  根據北京民間2胎 民間2胎借款任何問題免費諮詢國土局公告,延慶縣舊縣鎮三裡莊村西北地塊為C8旅遊設施用地,東至三裡莊村集體土地,南至三裡莊村集體土地,西至三裡莊村集體土地,北至三裡莊村集體土地。該地塊掛牌起始價為800萬元,在開拍前共接到1次網上報價,最後由北京天潤霞葡萄酒莊有限公司以底價獲得開發權。

  該宗地塊建設用地面積為12344 平方米,規劃建築面積要求不超過 8641平方米,以此計算,樓面價約926元/平米。

內容來自sina新聞

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北京4月二手房成交環比降9成 低迷期或持續半年

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-05/10042167219.shtml

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示,受樓市調控影響,本輪的市場低迷期或將持續半年左右,也就是說在9月份之前,北京的二手房交易量都將維持在目前的低位。伴隨交易量的持續低迷,北京二手房價也將在個別區域房價回落的帶動下穩中有降。

  據機構統計,截至4月24日北京僅有16個住宅項目開盤,比原本計劃的35個開盤項目量大幅縮減瞭一半。

  京華時報訊(記者孫雪梅)北京樓市新政細則出臺滿月,4月樓市降溫。據北京市住建委數據統計顯示,4月北京新建住宅簽約套數為8280套,環比下調幅度為57.3%。但也高於去年同期的7823套的成交量,當時北京樓市正處於"以價關廟區房貸換量"時期。而二手房住宅網簽僅5212套,相比3月份下降瞭88.1%。

  在成交價格方面,中原地產市場研究部統計數據顯示:4月來,熱點簽約38個項目相比3月全月的簽約均價基本停滯。漲幅在1%以下的達到瞭23個,占比達60%。剔除不同房源預售影響,八成房源簽約價格都出現瞭停漲。

  今年3月,北京二手房成交量創下有史以來單月新高,在新政出臺後迅速跳水。統計顯示,4月北京二手房住宅網簽套數合計僅5212套,這一成交量是最近15個月來最低,相比3月份下降瞭88.1%。

內容來自四湖鄉農地貸款sina新聞

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 放款速度恢復正常 利率優惠持續減少

  相關報道:

  北京商報訊房貸市場的緊縮令市場的交易量也變得冷淡瞭很多。專業貸款機構偉嘉安捷數據顯示,今年5月京城房貸市場的成交量較上月同期下降瞭10%,而房貸市場成交量的下滑與銀行利率收緊和購房人濃厚的觀望情緒不無關系。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/08012760336.shtml

  5月京城房貸市場交易量環比降10%

  就在央行"勸導"商業銀行力保首套房貸款之後,北京商報記者同時在調查中瞭解到,銀行對於首套房貸款的審批速度明顯加快,但是商業銀行的利率依然堅挺,並沒有擴大優惠的意願。

  個人房貸為啥又貴又難貸 一個房貸銀行有3套邏輯

  央行喊話半個多月:房貸收緊局面未緩解

內容來自sina新聞

  偉嘉安捷指出,雖然央行[微博]在5月釋放出瞭刺激"剛需"人群入市的利好消息,然而現階段各傢銀行在首套房的利率方面仍未出現明顯的松動。這種較高的入市壓力直接傳遞給瞭購房人,讓市場內濃重的觀望情緒短期內難以緩解,這是導致市場成交量下降的首要因素。

  同時銀行監管部門對於抵押消費貸款的嚴查,也讓真正的消費貸款需求有所減少。偉嘉安捷市場部分析師吳昊表示,一方面,銀監局對抵押消費貸款額度的嚴格控制,難免讓一些真實性消費群體受到影響,從而暫緩貸款計劃。另一方面,銀監局審查力度加大後,銀行對貸款的真實用途等方面也執行瞭嚴格的核查,這也抑制瞭一部分投機性消費需求,間接地讓房貸市場的成交量"縮水",也同樣是個貸市場成交量下滑的一大原因。

  "這段時間審批速度有所加快,可能1個多月就能放款下來,不像之前可能在2個月左右。"一位股份制銀行朝陽區某支行的信貸專員告訴北京商報記者。"之前每一筆貸款我們都需要催促銀行盡快放貸,銀行手中積壓瞭特別多的存量貸款,這段時間他們的放款速度正常瞭,大概在1個月至1個半月之間。" 偉嘉安捷市場部分析師吳昊告訴北京商報記者。

  對於未來市場的走向,多方人士也並不看好。吳昊認為,就目前的情況來看,銀行信貸收得特別緊,下半年好轉的可能性不大。除非到瞭四季度,銀行任後壁區土地貸款率利最低銀行務量沒有完成,到時緊張狀況可能會有所緩解。

5月北京房貸交易量環比降10% 利率優惠持續減少

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??市旅遊局局長李景平介紹說,去年全年我市推動建設82個旅遊大

度假區等6個國傢3A級旅遊景區、3個省級溫泉旅遊小鎮、1個省級溫泉旅遊度假區,全市國傢A級景區達到49傢。全年實現旅遊包機300架次,新增或恢復

的旅遊項目力爭今年開門納客。省旅遊局局長郝春榮、副市長盧林出席會議。

??本報訊昨天,市旅遊局召開全市旅遊工作會彰化小額借款信貸年息台南楠西汽車貸款議,記者從會上獲悉,2014年我市共接待遊





信息。同時,在智慧旅遊方面,推廣電子行程單和旅遊電子交易平臺應用。開發大連智慧旅遊自助導遊圖。計劃建設3個智慧旅遊縣(區)、3個智慧旅遊示范景

??2015年全市旅遊業發展預期目標是:接待遊客6330萬人次,增長10%;實現旅遊總收入1258億元,增長18%。為

達到這個目標,市旅遊局出臺瞭一系列舉措。記者瞭解到,今年我市推動68個旅遊項目建設,完成178億元投資。打造精品旅遊線路,推薦大連旅遊十大精品線

路。我市將依托交通優勢,整合東北旅遊資源,打造大連+東北西線、大連+東北東線、大連+東北中線、大連+高鐵沿線旅遊精品線路,以及外地遊客經大連赴日

本、韓國、俄羅斯、東南亞,以及國內的港澳臺和南方、西南、西北等地區的旅遊線路。

??李景平說,今年依法治旅工作不能停,整治市場之手不

能收,重拳嚴打之勢不能頹。我市將修訂《大連市一日遊管理辦法》,堅決打擊旅遊市場違法違規行為,堅決取締旅遊“害群之馬”,對踏“紅線”、越“雷池”等

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2015年力爭28個旅遊項目開門納客

內容來自sina新聞



客5846萬人次,增長9.95%;實現旅遊總收入1065億元,首次突破千億元,增長18.23%。今年,我市還將有一系列舉措提升旅遊品質,28個新



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  "區分出租和出售類型小產權房正好可以對照這兩種觀點。"首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池對記者表示,目前來說小產權房轉正的可能性不大,但是中央部委正在研究辦法,不排除以後轉正的可能,但要區分解決。"出租類型的小產權房可以納入到保障房的公租房和廉租房體系,出售類型的小產權房其中符合城鄉規劃和土地利用用途的項目,可以通過補交土地出讓金和稅費來得到確權,但是大部分不合規的項目還是不能得到解決。"

  自2012年到2013年11月底,北京市國土資源局已先後5次公佈小產權房和變相小產權房項目,共計108個,主要集中在昌平區、房山區、懷柔區和通州區,其中昌平區數量最多,占四成左右。這108個中包括85個小產權房和23個變相小產權房,其中變相小產權房多以"生態農莊、農傢院、私傢菜園"等各類名稱出現。

  存量小產權房未來或有制可尋。

   存量房分類處理

    全國摸底清查

  "目前具體的制度出臺還需要一定的時間,但符合規劃和用途管制這兩個前提不會變。"上述知情人士表示。

  "小產權房治理要區分類別。"國土資源部相關人士對記者表示,在嚴格清理增量小產權房的同時,也要處理好存量小產權房,要對癥下藥實行綜合治理。

   增量房嚴格清理

  查處清理工作並非一帆風順。作為執法者,北京市國土資源局昌平分局副局長李躍紅對記者表示,清理小產權房的工作還存在三方面難點:

  目前,對於房屋民間信用貸款土信貸台中大安土信貸增量小產權房的清理已在北京展開。而一直以來北京市的清理動作和管理方法,都在全國產生示范效應。

  從2012年起,國傢就把北京、上海(樓盤)列為全國小產權房清理的試點城市。其中北京昌平、通州兩地更是重中之重。自試點以來,北京對小產權房的清理就開始加大力度,從以往的喊話,到現在落實各種清理處罰。

  "對於屢禁不止的小產權房,堅決叫停在建在售固然重要,但是,如果不明確出臺針對已建已售存量小產權房的政策,那麼,此次兩部委的'嚴打'極可能會重蹈以往覆轍。"業內人士楊國英表示。

  隨後,記者分別從國土資源部和北京市國土資源局得到證實,國土資源部目前已就小產權房的處理成立瞭專項研究小組,希望能盡快推出管理辦法。目前的主要思路是,針對新增項目的清理,保證不再有新上市項目;而對於存量小產權房,現在處於研究階段,研究方向傾向於逐步分類整理,區分出租和出售等類型出臺相應辦法統一管理。

  11月22日,國土資源部、住房和城鄉建設部聯合下發的堅決遏制在建、在售小產權房的通知,讓此前的小產權房"轉正"傳聞戛然而止,也表明瞭中央部委對於小產權房的整治決心。

  北京市國土資源局相關工作人員對記者透露,從今年上半年起,國土資源部小產權房的例行督查組就駐紮在昌平區,"到現在為止都還沒走",給昌平區提瞭三四百條整改意見,要求逐項解決。

  此前針對在建、在售小產權房的清理工作已率先在北京展開,並針對小產權房的存量情況進行瞭摸底排查。目前該項摸底已擴展至全國,河北、海南、山西等地已就此出臺瞭相關政策,將陸續開展清理排查工作。

  增量小產權房還在艱難的清理中,存量小產權房該如何處理隨之成為必須直面的重點問題。

內容來自sina新聞

  "區分出租和出售等類型進行存量小產權房的統一處理是目前研究小組的重點研究方向。"上述知情人士表示。

  目前解決存量小產權房的辦法,業內專傢們的觀點普遍有兩種,一是經過合法程序,將其納入住房社會保障體系中;二是某些符合城鄉規劃和土地利用用途的項目,可通過補交土地出讓金和稅費來得到確權。

  "解決小產權房問題,任何極端一刀切的解決辦法都是危險的。特別是用拆除等方式解決小產權房問題,不僅會激化矛盾,也是一種極大的資源浪費。因此在政策上要加以區分,用科學發展的長遠眼光來提出對策,解決問題。"趙秀池表示。

  近日,記者從知情人士處獲悉,國土資源部正在研究出臺小產權房管理辦法,未來或將根據出租和出售等性質類別,分類整理存量小產權房。

國土部醞釀小產權房管理辦法存量房有望分類管理

  作為方案出臺的技術支撐,全國小產權房摸底排查也開始展開。近日,住建部對外表示,已聯合國土資源部開始著手摸底全國小產權房的存量情況,並正在籌劃相關的檢查和執法督察工作。在對小產權房保持"嚴打"態度的基礎上,兩部委已經基本達成一致,對於占用耕地建設的小產權房,原則上將一律拆除。

  日前,海南省國土環境資源廳、省住房和城鄉建設廳聯合下發瞭《海南省清理整頓違法建設、銷售"小產權房"專項行動工作方案》,將對全省范圍內的違法建設、銷售小產權房行為進行專項清理整頓,於明年1月31日前將有關摸底排查情況及處置意見上報。山西省太原(樓盤)市也於此前相繼出臺瞭《關於嚴厲查處違法用地違法建設的緊急通告》和《關於印發違法建設查處規定的通知》,並於近日通報。

  "摸清在建、在售、已售小產權房的總體情況與數量,對制定小產權房管理方案意義重大,目前編制小產權房的管理辦法已提上日程,但具體方案出臺時平溪區二胎借貸間還有待進一步確定。"上述知情人士表示。

  首先,《土地管理法》等法律法規並未賦予國土資源行政主管部門對非法占用土地上的建築物強制拆除的權力,國土資源行政主管部門對於需要強制拆除的違法建設必須移交具有強制拆除權力的單位進行拆除;其次,國土資源行政主管部門以及對小產權房負有查處、監管職責的機關,因受現行法律的制約,對違法建房人、賣房人、買房人、土地所有權人、阻礙執法的相關利益人等沒有采取強制措施等能起威懾作用的權力,致使小產權房的建設、銷售等行為不能得到快速、全面、徹底的禁止;再次,由於小產權房的購房人數眾多,情況復雜,小產權房的清理整治一方面是要落實法律法規的各項要求,另一方面要維護社會和諧穩定大局。

  "希望國傢能多宣傳購買小產權的法律風險及承擔的相關法律責任,使廣大購房者深刻認識到小產權房的本質,共同抵制小產權房,積極配合執法者對小產權房的清理整治工作。"李躍紅表示。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08432548426.shtml


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  他提到,今年將建立不動產部際聯席會議制度,同時,在地級市加掛不動產登記局牌子,編制統一調劑,不增加新的行政編制。今年6月,還要出臺不動產登記條例,把法規制定好,最後是統一分散在各部門內的信息平臺,統一效率和接口,方便使用和管理。

  京華時報記者黃海蕾商西

  有民眾擔心,建立不動產登記制度或引發賣房潮。薑大明表示,這項政策不會對房價產生影響。建立不動產登記是為瞭落實2007年的物權法,將分散在有關部門的土地、海域、房屋以土地為核心,統一由國土信貸新北樹林信貸房貸桃園中壢房貸資源部門來管。這不僅有利於政府轉變職能,建設現代市場體系,也更好落實物權法規定,有效保護物權賦予權利人的權利。

國土部部長薑大明不動產登記條例6月出爐

 不動產登記不會影響房價



  十八屆三中全會將糧食安全放在非常重要的位置,此後召開的中央城鎮化會議和中央農村工作會議等,也均對此有所部署。國土部稍早已將加強和改善土地調控作為今年的重點工作,將協調有關部門,把耕地紅線、永久基本農田、城市建設用地開發邊界和生態紅線落在新一輪土地利用總體規劃中。

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  對於土地制度改革,薑大明稱,"要求守住底線、試點先行、穩妥推進,原則是不能把耕地、糧食產量改少瞭。"

  另外,在統一制度未建立之前,現有的權屬證件都有效,各個部門正常開展工作,便利企業民眾進行不動產登記。

 各地正清理統計小產權房

  十八屆三中全會提出,要建立城鄉統一的建設用地市場。這項改革措施出臺後引起社會的廣泛關註,小產權房的價格也一度提升。

  昨天,國土資源部部長薑大明表示,三中全會後有人對政策誤讀,小產權房出現反彈亂象。目前,國土資源部和住建部及時發出通知剎風治亂,對在建在售的小產權房進行規范。

  目前,已經做好工作部署,28個省市自治區拿出瞭工作方案。下一步要做的是,拆除一批、教育一片;處理(違法建設)一批、震懾一片;問責(失職瀆職)一批、警示一片。目前,正在對小產權房在各地的情況進行統計清理工作。

  昨天,在十二屆全國人大二次會議第三次全體會議前,國土資源部部長薑大明接受瞭媒體采訪,就不動產登記制度、小產權房等問題回答記者提問。他透露,今年將建立不動產部際聯席會議制度,今年6月將出臺不動產登記條例。



內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/08172640281.shtml


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  今年別墅成交量已超去年全年,隨著亦莊、孫河等新興別墅熱點的崛起,別墅"城市化"趨勢越來越明顯

  鴻坤·林語墅項目負責人侯守超也向新京報記者介紹,在針對潛在客戶的調查中,30%左右的客戶都非常認可林語墅在健康住宅方面的嘗試。

  多位業內人士認為,城市別墅的增多,和城市發展進程有關,和北京土地供應外擴有關。當普通住宅供地越來越多集中到五環外,甚至六環板塊,原來顯得有些偏的別墅就已經處在近城甚至是主城區的位置;原來通常被作為度假、第二居所的別墅,也就可以成為第一居所產品。

  在遠洋天著副總經理徐海倫看來,相較於以往別墅多處於郊區,度假、半度假特性明顯,如今別墅市場已呈現城市別墅漸占據主流的特點。在他看來,除位置和交通因素外,城市別墅還需要具備配套資源豐富、小區本身作為第一居所設計等特點。

  而從供地端看,容積率在1.0上下的土地已經越來越稀缺。諸如原大龍地王地塊被暫停交易,很多業內人士就猜測是因為這種低密度地塊必然引起開發商熱逐。亞豪機構統計數據也顯示,在今年以來(1月1日-10月22日)的別墅成交中,獨棟別墅隻占21%,與前兩年同期的37%、26%相比,所占比例明顯減少。

  基於產品的稀缺性,不少別墅項目對未來市場預期較高。記者從小湯山板塊一別墅項目瞭解到,該項目明年下半年將推新組團產品,價格預計有30%的漲幅。

  今年的北京樓市,別墅成交活躍。在別墅成交的熱潮中,城市別墅表現又分外搶眼。在業內人士看來,隨著北京樓市版圖的外擴,以城市別墅為代表,別墅"由郊入城"的趨勢越發明顯。包括亦莊別墅區、孫河別墅板塊等新興別墅熱點的崛起,別墅第一居所屬性越來越強。

  別墅第一居所趨向明顯,產品設計"第一居所化"也就成瞭當下許多別墅項目的選擇。

北京別墅開啟入城潮趨勢明顯

  就城市別墅來說,以孫河板塊的雙瓏原著為例,取證房源最高價格達10萬元/平米,超越許多城市高端住宅價格。南五環外的遠洋天著,有的房源報價達5萬元/平米,接近四環附近高端住宅價格。

  根據北京市住建委網簽數據統計,今年截至10月22日,全市已成交2494套別墅類產品,和去年同期的2109套相比,增幅超過18%;今年目前82.12萬平米的別墅成交面積同比也有11%的增長。

  在此之前,北京住宅市場上,健康住宅理念以及一些恒溫恒濕技術的運用,隻出現在城區高端項目中,如當代MOMA、廣渠·金茂府等。

  產品設計趨向第一居所特性

  在亞豪機構市場總監郭毅看來,住宅價格上漲得比較快,別墅也隨行就市;另一方面,則是因為城市別墅越來越多,提升瞭整體別墅市場價格。

  無論是北京院子還是雙瓏原著的人士都透露,購房人很看重項目"城市別墅"的特性,具有距離主城區近、交通方便,可以作為第一居所等優勢。

  城市別墅明顯增多

  與北京院子相鄰,已經開盤的龍湖·雙瓏原著項目,開盤百天即成交接近12億元,在前三季度北京別墅市場名列前茅,在6月開盤認購7個億之後,7月以來銷售平穩,每個月都有2億多元的銷售額。

  北京理工大學房地產研究所所長周畢文日前在某別墅論壇上表示,看好別墅市場走勢,主要基於供應量與需求量的匹配程度。

  記者瞭解到,位於南四環的鴻坤·林語墅,就成為北京首個引入"控制室內PM2.5"的項目。據介紹,鴻坤·林語墅通過安裝PM2.5的檢測和監控設備,每個房間都能將2.5微米以上的顆粒99%過濾,形成瞭室內獨有的小氣候。

內容來自sina新聞

  作為在今年別墅銷售市場領跑的遠洋天著,就位於南五環外側、亦莊門戶區。

  ■ 別墅市場盤點量

 前10月別墅成交量增18%

  沈力男也介紹說,北京院子獨院在優化戶型方面,做到三面采光,下沉庭院也有良好的采光條件;此外,私傢園林也是開放式的,有視覺的延展性。

  亞豪機構副總經理任啟鑫表示,在今年別墅市場持續供應的情況下,去化速度比較快,這首先是基於別墅市場的稀缺性。

  在業內人士看來,當城市別墅和城市高端住宅在一個環線上,或者一個區域中成為競爭產品的時候,別墅的自然景觀優勢、個性化設計就成為容易勝出的關鍵。據瞭解,在亦莊別墅區,不少買房人都是經過與東四環某高端項目比較後,選擇出手別墅項目。當時間成本相差不多後,別墅的景觀優勢、宜居特性、投資價值等就進一步凸顯出來。

  今年別墅市場價格回升明顯

  根據亞豪機構提供的數據,今年以來(1月1日至10月22日),全市別墅成交均價達到27722元/平米。這比去年全年的24552元/平米上漲13%。而在去年,別墅均價較2011年下降瞭8%。

  徐海倫告訴記者,在產品創新方面,遠洋天著推出"平墅"產品,單層住宅配有花園或閣樓,給居住者別墅生活的體驗。在聯排別墅中,考慮到第一居所日常居住的便利性,每戶均安裝瞭電梯。整體也更多采用瞭套房設計。

  遠洋天著副總經理徐海倫在接受記者采訪時說,相對於以往,城市別墅第一居所屬性突出,入住率較以往別墅會明顯提高,二手交易量也將趨於活躍,因此價格漲幅會較此前上升。

  根據前三季度北京別墅銷售金額排行,包括雙瓏原著、遠洋天著以及中海九號公館·禦龍府、遠洋LAVIE、潤澤莊園·墅郡等排名前列的別墅,都具有明顯的城市別墅特點。中海九號公館·禦龍府更是處於南四環外側的城區位置。

  "什麼時候開盤?"在位於朝陽孫河板塊的泰禾·北京院子售樓處,許多看房人都很關心開盤時間。泰禾方面也向記者透露,目前蓄客情況不錯,有的一套房子甚至會有十幾組客戶要買。

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新聞來源http://bj.house.sina.二胎房貸 二胎房貸利息com.cn/news/2013-10-25/08532466472.shtml


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  在分析調查有效樣本時發現,選擇普通住宅結婚的受訪者占9成以上,有購房者表示,年輕人因經濟原因限制,婚房多選擇普通住宅,待擁有一定經濟實力之後再進行改善型置業。

  2月11日,本報刊發瞭《2014沈陽婚房需求調查問卷》,廣大讀者通過郵寄信件、致電熱線等方式參與調查,短短三天時間共搜集有效調查樣本1500份。根據調查結果顯示,婚房置業者可接受房源單價為5000至7000元,而60-90平方米全功能戶型為婚房置業者的不二選擇。數據表明,沈城房地產市場剛需勢頭強勁,房地產市場仍處於健康穩定的發展態勢。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/09392607972.shtml

  2月14日,是元宵節,也是西方情人節。雙節的邂逅,需要19年的輪回。今天,有情人終將成眷屬;今天,眷屬的終將是有情人。愛情、親情、友情......以"團圓"的名義聚首,而"傢"是此時此刻最好的詮釋!

 全能小戶總價五、六十萬最可心

  九成人選普通住宅為婚房

  一套面積70平方米的房源,房源單價7500元,總房款為52.5萬元,這是半成以上婚房置業者心中的理想房源。從調查結果中可以看出,56%的受訪者可以接受房源總價在50-80萬元之間。

房貸試算公式信貸年息 總價50萬為理想房源

  結婚瞭!需要一個愛巢;團圓瞭!需要一個溫馨港灣。為瞭"傢",為瞭"讓情人團圓",本報多名記者進行瞭大范圍問卷調查、街訪以及網絡調查,眾讀者積極參與,對婚房選購的價格、區域、戶型、考慮因素等多方面進行瞭梳理和總結,並根據調查結果搜集雙節特惠房源,對"有情人"置業進行貼心指導。

  但也有部分思想較為新潮的年輕人選擇公寓為婚房,原因在於公寓產品的配套完善,而可以管理衣食起居的金牌物業也是他們選擇公寓的原因之一,但需要付出的是高額的水電、物業費用。誠然,購房者對物業管理的重視程度不僅僅局限於公寓置業人群,有1390位受訪者表示物業管理水平是購房的重要考慮因素,物業水平的高低直接影響房源未來升值潛力。

內容來自sina新聞

2014沈陽婚房需求調查結果總價50萬為理想房源

  這與沈陽市在售房源銷售均價有一定關系,2013年,沈陽新房價格均價為每平方米7500元以上,與2012年相比,有一定程度的上浮。

  目前,沈陽房地產市場以每平方米7000-8000元的高性價比房源為主流產品,受到沈城購房者基隆二胎房屋銀行的追捧。有業內人士指出,沈陽的房地產銷售單價仍處於中等水平,並非高房價城市,房地產泡沫幾乎為零,市場處於健康發展態勢。

  戶型首選60-90平方米

  "80平方米左右的兩室一廳房源是首選。"市民劉瀏接受采訪時說。62%的百姓購置婚房時仍以剛需房型為主,60-90平方米面積段最受青睞,但也有近3成調查樣本在購買婚房時選擇90-120平方米這個面積區間,選擇此面積區間的多數受訪者表示,一方面是政策原因決定瞭買房時的"一步到位",另一方面則是因為地段不同也可以影響到購買房源的面積大小。

  在婚房居室選擇上,兩室一廳成為最受歡迎戶型,同時,兩室兩廳的功能型戶型與兩室一廳的戶型平分秋色。






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???昨日,三水首批電動公交車投入運營,車頭系著大紅花的純電動公交車亮相三水街頭,“平穩舒適”、“節能環保”電動公交車獲得市民點贊。

內容來自sina新聞

??“電動公交車具有節能環保等優勢。”區交通運輸和城市管理局有關負責人介紹,由於車輛使用電作為能源,不會導致空氣污染。同時,國鴻公司模擬運行獲得的數據顯示,電動公交車每度電可以運行約1.5公裡,與常規能源車相比節省瞭大約一半的燃油成本。”

??昨日,三水首批電動公交車上路,其中7輛純電動公交車“裝備”到新開通的680路(好幫手至右岸春天),而另外13輛則配備到643路(西南街道辦至南山)和645路(雅居樂至青岐)。而粵運所負責的20輛電動公交車則推遲開通。



??上午9時半,謝阿姨帶著5歲的孫女坐上瞭新開通的680線路公交車,從恒益花園出發到婦幼保健院去檢查。她原本打算搭乘以前經常坐的635線路公交車,但等車時被車頭系著大紅大同區房屋貸款花的680路公交車吸引瞭,仔細一看還經過自己想去的婦幼保健院,於是她便上車。“這輛公交車夠大夠寬敞,人又不多,好舒服。原本也不知道是輛純電動公交車,但覺得它很安靜平穩,比平時坐的635好。”謝阿姨感慨道。

??“我感覺開電動公交車比較舒服,操作簡單,沒有普通車麻煩。”電動公交車司機湯師傅說,不過電動車沒有普通的公交快,而且電動車運行一趟要充一回電,每一回要充2~8分鐘左右。據三水區國鴻公共交通有限公司的值班員歐陽子均介紹,首日發車的純電動公交車運行順利,基本上沒什麼問題,隻有一輛公交車絕緣報警器出瞭些問題。

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??從蘆苞過來的黃浩信也是偶然坐上680線路公交車的乘客之一。“一上車聽聲音就知道是輛電動公交車,沒有普通公交車發動機嘈雜的‘轟轟’聲,好平穩安靜。”黃浩信贊不絕口。

三水首批純電動公交車上路 市民大嘆節能環保

??佛山日報訊記者賓水林實習生陸穎濤報道

昨日,在三水廣場公交站,一位市民登上680路電動公交車。/佛山日報記者賓水林攝

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/08355971073864435027223.shtml


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  "這應該是開發商的個體行為,應該不會是武漢市房價降價的信號。"武漢大學經濟與管理學院副院長曾國安教授表示,"這或許會帶來短期影響,但就長期而言,個別開發商降價不會給武漢市房價帶來很大影響。"

  近期,樓市房價走勢一直是熱門話題,繼廣州、杭州先後被爆出開發商主動降價消息後,武漢的金地格林東郡也扛不住瞭,新推出的樓盤開始主動降價。一個月前,一期均價10000元每平方米的房型,二期開盤均價僅9500元每平方米。昨日,置業顧問更是打出9.8折力推。此舉引起一期業主不滿,100多名業主圍堵售樓中心門口,禁止看房客進入。

  陳林透露稱,他在購房時,因公積金流水不夠而被銀行拒絕商業貸款。陳林在付清30萬首付後,就因為20萬元的商業貸款問題在兩傢銀行之間奔波。當時,置業顧問就提醒說,若貸款在30天之內沒到賬,將算他自動放棄,並扣除總價3%的違約金。在二期開盤當夜,陳林核算價格後,他就不想要這套房子瞭,"我現在違約隻用付3萬元違約金,跟我虧的16.45萬比起來不算什麼。"

  5月7日,陳林在金地格林東郡置業顧問的推薦下,購買瞭一套面積約98平米的商品房,單價為10100多元,總價花費有100萬元,按二期開盤均價9500元核算,相同面積的同一戶型商品房,總價為931000元,總價降瞭69000元。

  讓陳林更鬱悶的是,"我被置業顧問忽悠瞭。"5月看房時,陳林看中一套103平米的房子,但一期同戶型的房子已售完瞭,"我原本想等二期開盤的,但置業顧問勸我說二期價格一套同戶型的房肯定要多花五六萬。還不如選這個98平米的,更劃算。"在置業顧問的推薦下,陳林購買瞭這套價值100萬元的房子。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/07164198535.shtml

  有業主算瞭一筆賬,"一期共有450戶,我們這100多戶購買的價格都不相同,僅售房總價而言,有的虧瞭6萬多,有的虧瞭4萬多,按我們每個業主現在平均虧45000元來算,450戶業主一起至少被金地坑瞭2025萬元。"

  昨日上午10時許,該樓盤售樓中心開始圍滿人,大多是已經置業的業主,從30多人到100多人,他們逐漸將售樓中心圍堵。從要求退房,到退差價,直至最後要求將差價轉換成物業管理費和停車費,業主們的期望值在逐漸減弱,但金地方面卻沒有任何退讓的跡象。

  一期共有450戶,我們這100多戶購買的價格都不相同,有的虧瞭6萬多,有的虧瞭4萬多,按我們現在平均虧損45000元來算,450戶業主至少虧損2025萬元。

  陳林並不是一個個案,據瞭解,金地格林東郡一期共有450戶,於今年5月全部售完。一期業主建有qq群,共110多戶,昨日上午,這110多戶業主圍堵金地格林東郡售樓中心,希望開發商給個說法。

 ■反應

  --金地格林東郡一期業主

內容來自sina新聞

僅一個月 買的房子就 虧瞭6.9萬

  

  降價為個體行為 不會帶來長期影響

  貸款後總費用

  但陳林認為,不能僅僅以房子的總價來核算虧損,"大部分人都是背貸款買房,這個房價涉及到瞭商業貸款利息。"隨後,陳林給記者算瞭一筆賬,即他所購買的商品房降價前後商業貸款的利息差額。

  業主想退房置業顧問無回應

  多出16.45萬元

  業主張小姐稱,該小區二期於6月7日晚間開盤,不少業主聽說二期開盤價格低於一期,晚上就趕去探價,發現二期開盤均價在9500元。

  昨日,本報記者對該開發商二期樓盤進行暗訪探價,同業主反映情況一致。一位置業顧問在介紹一款98平米戶型時,稱二期開盤單價為9240元,"如果今天能定的話,還有9.8折開盤折扣,折扣後單價為9051元,總價為906820元。"而此款戶型,正是陳林所購置的同款一期戶型。

  ■案例

  此外,更有業主給記者算瞭一筆賬,"一期共有450戶,我們這100多戶購買的價格都不相同,有的虧瞭6萬多,有的虧瞭4萬多,按我們現在平均虧損45000元來算,450戶業主至少虧損2025萬元。"

  對此,現場的置業顧問,卻沒有任何回應。

 ■專傢

  二期樓盤均價9500元還打9.8折,而一個月前開盤的一期均價高達10澎湖縣現金汽車貸款000元

  "上個月7日買房,當時均價是10000元每平方米,我是10100多塊錢一個平方的價格買的,昨天晚上他們新樓盤開盤,均價才9500塊,同一戶型同一面積的房子,差價達69000元,若30年還清房貸,利息一起我要虧16.45萬。"昨日,關山大道金地格林東郡業主陳林(化名)向本報記者反映,"置業顧問忽悠我買一期加推的房子,害得我現在眼睜睜地看著虧錢。"

  曾國安認為,房價受宏觀經濟影響較大,如果整體經濟增長沒有減緩或下降,對房地產價格的影響不會過大。另外,對於大多數房地產商而言,他們更關心放松"限購限貸"的政策,"'限購限貸'容易造成市場被動,從邏輯上,政府放松放開'限購限貸'政策,隻是時間問題。"

  8日,金地格林東郡部分一期業主因二期樓盤降價,在售樓部內想退房或用差價抵物業費。本報記者 徐楚雲 攝

  但現在同一戶型同一面積的商品房,總價為931000元,同樣首付30萬,公積金貸款50萬元,商貸僅13萬元,分30年償還,"連本帶利一共還款120.94萬,利率上調5%,額外要加2.9萬元。一套房子下來,一共花費153.84元。按我全部支付的費用來算,就一個月我虧16.45萬元。"

  陳林上月購買時花費100萬元,其中首付30萬,公積金貸款50萬元,商貸20萬元。"20萬元的商業貸款,我要還30年,連本帶利共還款136.95萬,現在利率上調瞭5%,額外要加3.34萬元。一套房子下來,我一共花費170.29萬元。"

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??26日,融360金融搜索平臺發佈最新報告顯示,3月越來越多的銀行開始突破首付比例及利率的限制,自行制定二套房貸款政策。截至目前,全國共有11個城市24傢銀行正在執行“個性化”的二套房貸款政策。

二套房貸款或大范圍調整 11城首付比例現個性化

??融360調查結果顯示,3月全國527傢銀行中,下調利率的銀行有80傢,上調的僅24傢,房貸利率下行趨勢依然明顯。但最低折扣率有所減少。2014年12月,匯豐銀行陸續在全國多個熱點城市推出8.8折利率優惠,轟動一時。但融360最新監測數據顯示,3月起,廣州、深圳、杭州、佛山等城市的匯豐銀行取消瞭8.8折優惠,代之以最低9折。

??袁媛認為,會有更多地方政府出臺類似福建省日前頒佈的調整政策。據瞭解,福建省日前出臺“閩八條”便規定個人購買首套房後再次購買除別墅以外的住房,均可認定為“首改房”,享受首套房同樣待遇。並允許首套房首付比例降至2成;二套房首付比例統一降至最低5成;取消二套房房貸利率不得低於基準1.1倍限值,定價權下放至銀行。記者 梁倩 侯雲龍

??對此,業內人士指出,兩會後釋放出的信號令松綁二套房貸款政策的預期變得更加強烈,預計未來幾個月,差異化的二套房政策將向全國范圍蔓延,降首付、推優惠利率等措施有望大面積出現。

??但值得註意的是,二套政策有瞭明房子信用貸款利息缺錢急用哪裡借錢信用貸款貸款顯的放松態勢。報告指出,從今年年初開始,二套房貸款政策差異化開始顯現。越來越多的銀行開始突破首付比例及利率的限制,自行制定二套房貸款政策。

??融360最新統計數據顯示,截至目前,全國共有11個城市24傢銀行正在執行“個性化”的二套房貸款政策。“個性化”主要體現在部分銀行二套房首付比例及貸款利率打破瞭“首付6成以上(部分城市為7成)、利率不低於基準上浮10%”的規定,開始各自為政。如青島的浦發銀行規定二套房首付僅需3.1成,南昌浦發銀行、太原興業銀行二套首付僅為4成,此外,石傢莊的工商銀行對二套房貸款僅雲林元長房貸執行基準利率等。

??融360金融搜索平臺分析師袁媛表示,兩會釋放出的信號令松綁二套房貸款政策的預期變得更加強烈,松綁二套房貸,恰恰契合瞭中央支持自住及改善型住房需求的指示精神。上半年央行極有可能將二套房貸款政策的制定權下放到地方銀行,預計未來幾個月,差異化的二套房房貸政策將向全國范圍蔓延。

內容來自sina新聞

4月18日新浪樂居“踏春福利大派送”大型看房團 點擊報名

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/07355987003771673424201.shtml


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  倘若上述兩項指標能夠實現,世茂房地產將在2014年邁入"千億俱樂部"--這從一個側面反映出,雖然樓市不乏"看空"的聲音,但並未實質影響到上市房地產商繼續執行規模擴張的決心。



  上個月,興業銀行明確暫停房地產夾層和房地產供應鏈融資業務,引發外界對於今年房地產融資環境惡化的擔憂。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08322662927.shtml

  2013年完成671億元銷售的世茂房地產,將2014年的銷售目標設定在瞭800億元。世茂集團董事局副主席兼執行董事許世壇稱,800億元的目標是按現有銷售資源1350億元去化60%計算得出。

  考慮到去年全國樓市的強勁表現,這一業績的取得並不算太出人意料。2013年全國商品房銷售總額達8.14萬億元,而五年前這一數字僅為2.41萬億元。

  周二,世茂房地產公佈2013年業績,數據顯示,2013年世茂房地產合約銷售額達到671億元,較上一年增加45.5%,同時比去年初承諾的550億元目標超出22%。

  世茂房地產提供的資料顯示,目前公司可售產品中近78%為剛需、改善型項目,67%佈局在一、二線城市,17%佈局在以百強縣為主的三、四線城市。去年單盤銷售靠前的福州晉江項目和福州閩侯項目分別賣出瞭54.3億和38.9億元。

  (第一財經日報)

世茂房地產繼續規模擴張 銷售目標800億

  城鎮化持續發酵

  緊接著在3月,浙江興潤置業投資有限公司宣佈無法償付35億元銀行貸款的消息,更加劇瞭市場的恐慌。

  房地產市場處於變局之中,項目的類型與佈局顯得格外重要。

  對於近期北京、杭州等地傳出個別樓盤降價的消息,許世壇表示,這僅是個案,與項目自身的條件不佳有關,並不代表整個樓市供需關系的逆轉。

  許世壇認為,2014年中央出臺針對房地產市場的全國性調控政策的可能性不大,僅有個別過熱城市可能會推出相關的地方性政策,這些城市很可能通過收緊銀行銀根、對開發商的貸款以及對小業主的按揭,來達到預期的調控目標。

  世茂房地產的管理層也相信,開發貸的收緊對於大型發展商未見得是一件壞事,這反而會令銀行更加傾向於向優質的房地產商提供融資。

  此外,政策面的相對穩定,也令大型發展商對2014年的樓市前景保持瞭一定程度的樂觀。

  對此,評級機構標準普爾的分析師認為,中國小型開發商的處境正變得越發艱難,然而對於大型的、多元化的、擁有品牌知名度的開發商,仍然能夠得到國內銀行在發放房地產開發貸款和按揭貸款時的青睞。

 &文山二胎房貸利率區借款emsp;針對這樣的局面,世茂房地產表示將會加大收款比例。目前世茂房地產建立瞭應收款匯款小組,並且提高瞭銷售匯款和現金流兩個指標在區域項目運營考核、財務績效考核中的比例,同時將執行謹慎的購地政策。

  "今年土地支出將控制在銷售額的約35%,工程款支出占銷售約33.5%,其他支出控制在18%,回款完成率力爭實現85%以上。"許世壇稱,世茂房地產今年會通過實現運營凈現金流從而進一步降低負債率。

  "運營的安全性將是今年的首要考慮。"許世壇說,世茂房地產今年將會把凈負債率控制在50%左右,同時將利息成本維持在7.4%以下。

  大型發展商似乎並不特別擔心今年的處境,盡管最近一段時間以來樓車貸信貸台南安南車貸信貸市"壞消息"不斷。

  這一數字僅僅是對外宣佈的保守預計,在世茂房地產內部,今年的目標是爭取使可售資源達到1500億元,同時提高去化率至70%。

  自去年以來,大型房地產企業紛紛將拿地重心放在北京、上海等一線城市,但許世壇認為,在一線城市做項目的壓力正越來越大,壓力主要在於土地成本居高不下以及開發商之間的競爭越來越激烈,一些具有潛力的二線城市此時反而顯示出更高的投資價值。

  然而,進入2014年,市場人士普遍相信去年的好景難以再現,開發商將迎來嚴峻的市場局面。評級機構穆迪預測,在經歷瞭2013年極為強勁的增長後,2014年受其評級的中國房地產開發商的合約銷售額,同比增長率將降至10%左右,而去年這一數字是26.6%。

  不久前,李克強總理在《政府工作報告》中提出:今後一個時期將著重解決好現有"三個1億人"問題,促進約1億農業轉移人口落戶城鎮,改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村,引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。

  世茂集團董事局主席許榮茂認為,這意味未來一段時間,中國的發展商仍然將從城鎮化的進程中受益。

  強調營運的安全性



內容來自sina新聞


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??3、調查方法。70個大中城市的新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接采用當地房地產管理部門的網簽數據。二手住宅銷售價格調查為非全面調查,采用重點調查和典型調查相結合的方法,按照房地產經紀機構上報、房地產管理部門提供與調查員實地采價相結合的方式收集基礎數據。

內容來自sina新聞

??(二)與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有67個,上漲的城市有3個。1月份,同比價格變動中,最高漲幅為1.5%,最低為下降13.9%。

??一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況(詳見附表2)

??(一)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有64個,上漲的城市有2個,持平的城市有4個。環比價格變動中,最高漲幅為0.3%,最低為下降1.7%。

??(一)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有61個,上漲的城市有6個,持平的城市有3個。環比價格變動中,最高漲幅為0.6%,最低為下降1.9%。

一月70城市房價環比上漲僅2個 大連環比跌0.6%

??1、現行《住宅銷售價格統計調查方案》自2011年1月起開始實施。

??(二)與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有69個,上漲的城市有1個。1月份,同比價格變動中,最高漲幅為0.8%,最低為下降10.5%。



??附註:

??二、二手住宅價格變動情況

??2、調查范圍。住宅銷售價格的調查范圍為70個大中城市的市轄區,不包括縣。

??4、新建住宅含保障性住房;新建商品住宅不含保障性住房。

??5、價格指數的計算方法詳見中國統計信息網《住宅銷售價格統計調查方案》。

??6、表格中若含“——”,表示本月無成交記錄。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/20152胎車貸-02-17/09415973264814183864542.shtml

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  被稱為一線城市樓市"風向標"的北京秋季房展上,北京本地項目僅有30餘個,且基本沒有打折促銷,外地項目再次成為秋展的主角。北京五環外項目均價大多超過2萬元/平方米的現實,成為北京秋季房展被談論最多的話題。而南京秋季房展,更是有買房人玩起瞭"遛螃蟹"的行為藝術,抗議高地價和高房價。此外,西安、秦皇島等多個城市近期也舉辦瞭秋季房展會,而給人的總體印象就是,參展樓盤大多以形象展示為主,實實在在的折扣很少見。在買漲不買跌心態影響下,樓盤再次占據定價主動權。

  與多數城市樓市成交量維持高位相對應的,卻是樓市旺季常規促銷的消失。據信的全國折扣樓盤排行榜統計,折扣力度上,項目折扣漸現疲軟態勢,優惠力度向九折靠攏。這種營銷表現的背後,是房企對市場看好的反映,房企總體"不差錢",前8個月,房企業績普遍上漲,市場熱度不減,降價不是去化的王道,抓住機會便可達成項目熱銷,房企讓利的動力減弱。

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  無論從房地產市場還是土地市場來看,即將過去的"金九"都顯得成色十足。"日光盤""地王"成為人們嘴邊最常出現的詞。房企銷售任務完成情況樂觀,"地王"頻現引發恐慌性購房,又使樓盤定價主動權握在開發商手中。"金九"已成定局,"銀十"爆發在望。

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  "金九"成為現實,從目前情況來看,"銀十"的市場火爆程度很可能會超過9月份。量價齊升、全國樓市普漲、一線城市領漲的局面已經形成,且從土地市場傳導而來的熱度還在持續。"感覺市場回到瞭2009年最為火熱的時期,無論是從銷售慣性還是當下的購房預期來看,都使我們對10月份的銷售充滿期待。"一位房企銷售負責人對記者表示。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-03/06483613425.shtml

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小區增至10個

昨日同時公佈的還有桂城轄區2015年初中招生的相關情況,計劃招生總人數3212人,而學區劃分等與去年相同。

佛山日報訊記者陽樺、鄧付生報道:桂城昨日發佈2015年公辦中小學招生計劃,其中萬科金域中央、中海寰宇天下劃入燈湖小學,該小學學區的小區數量由去年的8個增加到10個。

按招生民間信用貸款信貸年息借貸增貸轉貸要求,今年南海公辦小學招生對象為年滿6周歲的兒童(2009年8月31日前出生),符合戶籍生條件或政策性借讀、普通借讀生等條件。

從網上公佈的信息看,各鎮(街道)的招生時間並不相同,在戶籍生方面,九江為4月2、3日,丹灶為5月9日,獅山為4月23~27日,西樵為4月15日~5月12日,桂城為5月9、10日。

到記者發稿時為止,南海教育信息網上共公佈瞭丹灶、九江、獅山、西樵和桂城的2015年公辦中小學招生計劃,以及各鎮(街道)學區劃分的相關信息,其中獅山中小學共計劃招生8788人。據悉,為瞭盡量滿足產業工人子女入學問題,從2014年秋季起,獅山鎮已經在獅城中學小學部及小塘中學小學部增加一年級班,並計劃於3年內在轄區增加近萬個學位,目前正在落實中。

南海發佈2015年公辦中小學招生計劃 請留意招生時間

相關新聞

桂城入讀燈湖小學

記者也瞭解到,由於居住人口的增加,去年開學的桂城燈湖小學也擴大瞭學區范圍並增加招生人數。

昨日下午5時25分左右,桂城在網上正式發佈2015年公辦中小學招生計劃,從該計劃看,依然是按分片、劃地段就近入學的方式安排學位。

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此外,招生計劃也公佈瞭2015年中小學報名時間,其中小學報名時間為5月9、10日,中學的報名時間為4月27~30日。



佛山日報訊記者陽樺通訊員羅劍輝報道:昨日,南海發佈全區公辦中小學招生方案,根據各鎮(街道)的安排,報名時間在4月2日至5月12日期間。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/08465994269431721937982.shtml


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  或還有超20城市跟風

  然而,樓市調控毫無放松跡象,並由一線城市向二線重點城市蔓延。昨日,又有南京、長沙、杭州三個城市加碼樓市調控政策,而上海的樓市調控進一步加碼。至此,已有11個城市出臺新的調控措施。分析稱,國稅總局回應"利好"也難敵年末政策"利空",房地產股走勢將持續悲觀。

  昨日,新華網發佈消息稱,國傢稅務總局有關負責人針對近日引起社會關註的有關人員對土地增值稅欠稅的巨額推算表示,"這是對稅收政策和征管方式存在誤解誤讀。我國土地增值稅在近幾年征管力度逐步加強,今年1至10月組織收入2710.78億元,增長22.2%。"不過,該回應沒有涉及應清算土地增值稅的房地產項目等內容。

  繼鄭州、武漢之後,短短幾天時間內,二線城市樓市"新政"接連出臺。11月25日,南昌、廈門、沈陽同日發佈"新政";11月26日,南京、長沙、杭州也緊隨其後出臺樓市調控措施。

  資本市場:

  在備受關註的二套房首付比例方面,南京、杭州、廈門等城市均進一步提高第二套住房貸款首付比例至不得低於70%;長沙對在主城區購買第二套新建商品住房的,進一步提高第二套住房貸款的首付比例;沈陽則將第二套住房首付比例提高至65%。

  房企也紛紛發聲。據不完全統計,最近兩日,包括萬科、華遠地產、金地集團、萬通地產等在內的10餘傢上市房企陸續發佈澄清公告,否認存在央視所報道的"欠繳土地增值稅"的情況,並稱預售期計提應繳稅金與項目達到稅款結算條件時存在時間上的差異符合稅法規定。

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  國泰君安地產分析師餘立峰表示,此次官方的"澄清"將來對於房地產股的利好影響也不算太大,反而近期頻繁出臺的二線城市調控政策對於房地產股的利空更加明顯,"地價將變相上調,而樓價遭遇打壓,房地產毛利率肯定是下跌的,即使比較好的一線城市,毛利率也隻能達到持平,我對於年內的房地產股票走勢感到悲觀。"

  浦東限購:

  有觀點認為,此次上海浦東在操作層面上收緊,有可能是針對"假離婚"騙取購房資格的現象。中原地產研究咨詢部總監宋會雍也表示,上海戶籍者將兩套房轉至一人名下,凈身離婚,仍可以單身身份獨立購房一套。

  除瞭提高二套房首付比例、延長繳納個人所得稅或社會保險年限外,各地樓市"新政"中都提到,將增加中低價位、中小戶型的土地供應和商品房供應,完善保障房體系建設。

  

  國泰君安房地產行業分析師餘立峰也認為,所有的省會城市都一定會"跟風"調控,而土地信貸銀行缺錢急用哪裡汽車貸款經濟比較發達的地級市也可能跟進。鏈傢地產市場研究部張旭則表示, 不排除房價上漲過快的其他二線重點城市如福州、太原、杭州等城市還會出現進一步的政策收緊。

  年末樓市調控

  影響三 房企或難"逃離一、二線城市"

  "房企8年間拖欠3.8萬億元土地增值稅"的央視報道終得官方回應。昨日,國稅總局對新華網回應稱,巨額推算"對稅收政策和征管方式存在誤解誤讀",而任志強以"全聯房地產商會"的名義發表聲明稱將盡快公示相關房企納稅情況調查結果,並稱將"依法維護企業合法權益"。

  "N條"式的調控蔓延至二線城市,會否影響房企佈局策略?張宏偉認為,品牌房企的佈局策略不會因短期內地方政府的階段性的收緊措施而改變,"總的來講,由於二線城市具有比較好的市場成長空間,品牌房企反而有可能趁機在二線城市加碼拿地,謀求市場深耕與逆勢擴張的機會。"

  昨日下午,號稱 "正在研究如何公開起訴央視的事宜"的華遠地產董事長任志強以"全聯房地產商會"的名義發表聲明稱,將盡快公示相關房企納稅情況調查結果。

  很明顯,北上廣深四個城市調控政策出臺後,年末的調控潮由一線城市向二線重點城市蔓延。記者昨日從上海浦東房地產交易中心處咨詢得知,離異或喪偶並與未成年子女一同生活的人士,視同為單身人士,按照此前規定執行,即上海戶籍單身人士限購一套住房,外地戶籍單身人士無法購房。

  但中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示,"此前隻有浦東地區維持離婚單身帶小孩25日之前仍允許買第二套房,其他區早已執行該情況隻購一套的標準。現在系全上海市執行力度統一起來,並非新政。"

兩日內七城市加碼樓市調控 或還有超20城市跟風

  今年10月,有21個城市新建住宅價格漲幅超過10%。中原地產市場研究總監張大偉表示,這21個城市之外,還有26個城市漲幅在8%~10%之間,它們完成年度調控任務的難度都非常大,"後續,還可能有超過20個城市將出臺地方收緊調控的文件。"

  兩日內七城市加碼樓市調控 對地產股來說 "利好"回應或難敵調控加碼"利空"

  截至目前,已有11個城市出臺新的調控措施。

  年內地產股難樂觀

  昨日,地產板塊以0.45%的板塊跌幅收官。此前被指"應交未交土地增值稅金額前十大上市房企"的房企股價則大都繼續承壓。

  相關房企納稅調查結果

  影響一 調控措施

  偏溫和短期難現拐點

  CRIC研究中心分析師楊晨清表示,當前這輪地方新政力度總體偏溫和:首先,預售證管理的執行期限預計僅在今年年底;其次,針對非戶籍人口繳稅年限的增加也僅僅是延後瞭一部分外來人口的購房時間;再次,二套房貸政策自2010年起即被多次運用,其對市場的影響力總體趨弱。"短期內一二線城市房地產市場量穩價漲的趨勢不會因為當前的地方新政而遭遇實質上的拐點。"

  影響二 中長期或

  被"潛規則"破解

  同策咨詢研究部總監張宏偉則認為,二、三線城市出臺的"以限價代替限購"、"限購再寬限一套"(如溫州)等調控措施基本上已表現出限購政策逐步退出的特征。"非本地戶籍購房門檻提高主要看執行。"張宏偉擔憂地表示,在一部分二、三線城市甚至一線城市,補繳社保證明、納稅證明已成常態,政策中長期或會被"潛規則"破解。

  行業:將盡快公示

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/08522512761.shtml

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  關註沈陽房價動態: 克而瑞沈陽房價12月刊

  上周樓市很疲憊 周冠軍銷量下降一半回剛過百套

  中國城市最新分級出爐: 沈陽躋身新一線城市

全國建設用地增至3500萬公頃 供需矛盾突出

  受"單獨"二胎政策影響 改善型住宅受熱捧



  這次調查全面查清瞭全國土地利用現狀,掌握瞭各類土地資源底數。同時,建成瞭全國土地利用基礎數據庫;建立瞭土地變更調查新機制,實現瞭常態化土地利用變化監測;構建瞭國土資源管理"一張圖"和綜合監管平臺。

內容來自sina新聞

  沈陽剛需旺盛 上周商品房成交面積環比漲 1.59%

  遼寧省將試點推行"以房養老"服務路竹區農地貸款率利最低銀行比較

  國土資源部副部長、國務院第二次全國土地調查領導小組辦公室主任王世元周一表示,二次調查數據顯示建設用地從一次調查的2918.0萬公頃增加到3500.0萬公頃,供需矛盾仍突出。

  國新辦30日就第二次全國土地調查主要數據成果舉行發佈會,王世元在會上表示,第二次調查數據與一次調查相比,建設用地從2918.0萬公頃增加到3500.0萬公頃,增加瞭581.9萬公頃。

  王世元稱,二次調查數據反映出,建設用地增速較快,許多地方存在建設用地格局失衡、利用粗放、效率不高等問題,建設用地供需矛盾仍很突出。因此,必須堅定不移繼續實行最嚴格的節約用地制度,控制投放增量土地,加大盤活存量土地,優化土地利用空間佈局和結構,提高土地利用效率。

  二次調查是新中國成立以來首次采用統一的土地利用分類國傢標準,首次采用政府統一組織、地方實地調查、國傢掌控質量民間二胎利率多少年息貸款全省皆可處理的組織模式,首次采用覆蓋全國遙感影像的調查底圖,實現瞭圖、數、實地一致,做到瞭全面、真實、準確。

  新型城鎮化記住鄉愁揮手無人區 房地產讓城市更繁榮

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7月1日前居民區周邊夜間禁止施工

  為確保廣大高考、中考考生擁有一個安靜的復習和考試環境,市環保局從5月30日開始,在全市實施"綠色護考"行動。本次行動將歷時1個月,至7月1日截止。"綠色護考"期間,學校、考點周邊區域及考生居住聚集區等噪聲敏感建築物集中區域,晚上10點至次日早晨6點將禁止非特殊情況下的施工作業。同時,環保部門還將相應停止上述時間段的夜間建築施工環保申報備案工作,以確保中、高考考試日保持絕對安靜。此外,中高考考試日白天,即6月7日至9日的高考日,6月30日至7月1日的中考日,禁止考點周邊區域各類施工作業,包括建築施工、五金加工、經營性文化娛樂、高音宣傳喇叭等。

  廣大考新竹北埔房貸信貸台中西屯信貸生和傢長在此期間發現的違反環保法律法規的行為,可及時撥打12369環境熱線。

  晨報訊(記者李社生) 中高考在即,從5月30日開始,至7月1日截止,市環保局將開展"綠色護考"行動,為考生營造較好的備考和考試環境。在綠色護考期間,學校、考點周邊區域及考生居住聚集區等噪聲敏感建築物集中區域,晚上10點至次日早晨6點將禁止非特殊情況下的施工作業。

  5月30日晚10時,市環保局市區兩級環境監察部門聯合打響瞭"綠色護考"第一槍,執法人員對市區建築工地進行瞭突擊檢查。本次夜間執法行動,共查處違規施工單位2傢。按照《中華人民共和國環境噪聲污染防治法》和《大連市環境保護條例》的相關要求,執法人員對存在問題的工地責令立即停止施工並實施行政處罰。

內容來自sina新聞

  在"綠色護考"期間,市環保局將對學校、考場周邊地區和考生居住地區等噪聲敏感區域內建築施工、餐飲娛樂、鋁合金加工等噪聲污染源進行不間斷地突擊抽查;對出現噪聲違法企事業單位將責令立即停止施工、作業,並依法嚴肅處理。考試期間,市區環境監察部門將派專人駐守考點護考。

  前鎮區土地貸款率利試算表市民發現違規行為可撥打12369環境熱線舉報

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/scan/2013-06-01/08112238470.shtml


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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。




??還有專傢提出可以對不同性質的不動產區分對待。對工廠、商業寫字樓、商用房、公寓酒店、高檔營業會所等,有些允許全額抵扣,有些部分抵扣,有些暫不抵扣。“不過差異性規定越多,籌劃的空間越多,我不贊成人為區分太多。”張斌表示。

??記者瞭解到,由於目前投資處於低潮期,投資額相對較小,因而稅收抵扣也相對較少,所以現在是推進不動產稅收抵扣改革的良好時機。

??同時,由於英國最新通脹數據顯示比上月大幅下降,通縮危險逼近,英國央行本來年初升息的預期被延後,這對房地產市場也是利好。

??自2009年起,全國實施從生產型增值稅向消費型增值稅轉型的改革,但目前隻允許機器設備等固定資產抵扣,不動產不能抵扣。如果今年允許工業、商業企業購買的房地產進行稅務抵扣,則意味著消費型增值稅改革徹底完成。琉球鄉農地貸款率利最低銀行

??安永會計師事務所大中華區間接稅主管合夥人梁因樂接受《經濟參考報》記者采訪時表示:“政府不是企業,不能開具增值稅發票,因而開發商在取得土地的時候沒有辦法取得土地的進項稅票。在一線城市,土地價格幾乎占到整個房地產開發項目成本的三分之一,對開發商來說,要交11%的增值稅銷項稅,卻不能對占成本三分之一的土地進行進項抵扣。有人建議國傢給開發商提供一個虛擬的進項稅抵扣。如果國傢願意買單,財政的負擔會比較大,如果財政不給進項稅,就不排除開發商有提價的可能。”

??張斌表示,不動產抵扣會導致大量減稅,稅基會縮小,所以要考慮財政的承受能力。“如果把不動產納入進項抵扣,可以采取一些過渡性措施來緩解對財政過大的沖擊,比如可以分五年進行稅收抵扣。”張斌進一步解釋道,“比如新建一個廠房,投資一個億,如果稅率11%,就可以抵扣1100萬元的稅款。如果分五年抵扣,每年抵扣1100萬元的五分之一,這個有可操作性。”

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08185963821858335011174.shtml

??多位專傢表示,2015年建築業、房地產業營業稅改增值稅時,將涉及其開出的增值稅發票能否進行抵扣的問題。因此不動產稅務抵扣應該是與房地產業、建築業“營改增”同步進行、一並出臺的。

??“不是所有的不動產都可以抵扣,住宅是賣給老百姓的,屬於最終消費,沒有抵扣的需求。能夠抵扣的就是企業購買來當廠房、寫字樓的不動產。”中國社科院財經戰略研究院研究員張斌接受《經濟參考報》記者采訪時表示,“經過測算,減稅規模在8000億元左右。這是一個粗略的估算,是根據2012年固定資產投資統計年鑒大體測算得出。”

??值得一提的是,有觀點認為,允許不動產抵扣的改革會對房地產行業產生影響,房地產的價格或將有所調整,不同開發商的市場份額可能會達成一個新的平衡。

??據知情人士稱,今年推進的不動產抵扣改革不涉及已經完成的交易,主要是將新購入不動產和租入不動產的租金納入進項抵扣。

??此外,由於國傢計劃將新購入不動產和租入不動產的租金納入進項抵扣,而已經完成的交易不進行追溯,開發商提供房地產服務時的成本將有所不同。

不動產抵扣改革有望年內啟動 或將減稅逾8000億什麼是二胎房貸年息利率多少免費諮詢試算

??專傢表示,我國2009年開展生產型增值稅向消費型增值稅轉型的時候,一方面擔心財政減收,一方面擔心固定資產投資過高,擔心在經濟高漲的時候進一步火上澆油,因此隻允許抵扣機器設備,沒有允許不動產抵扣。而當下處於投資低潮期,通過減稅,可以起到鼓勵投資的作用,這將是一個重要的宏觀政策措施。張斌表示,投資中的稅負大幅下降肯定是利好,對於那些已經有投資意向的項目,通過減稅無疑會刺激他們加大投資。“穩增長壓力很大,我們建議那些減稅效果比較明顯的措施應該盡快推出”。

??不過,張斌也指出不應對該項改革的投資拉動作用過於樂觀,“目前投資下滑主要不是因為投資成本高,而是經濟轉型中產生的問題”。

??但並非都是壞消息。比如2014年年底,財政大臣奧斯本宣佈改革房地產購置印花稅的計算方式,雖然百萬英鎊以上房產的印花稅會有所增長,在某種程度上會打壓豪宅交易量,但對大多數的普通購房者來說,可以省下不少房款,對鼓勵更多人購房是利好政策。

??記者日前從權威渠道獲悉,2015年國傢有望將房屋不動產納入稅務抵扣范圍,此項改革或伴隨房地產、建築業“營改增”同步進行。據財稅專傢估算,改革帶來的減稅規模或超過8000億元,減稅利好將進一步刺激投資。



內容來自sina新聞


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  "土地增值稅"風波再度將兩個行業標桿--央視和萬科,推向輿論焦點。年前央視再次報道,稱萬科截至2012年底未交的土地增值稅超過44億元人民幣。華遠地產董事長任志強迅速在微博上發聲,力挺萬科,繼續批評央視,稱"沒有比央視更蠢的豬"。

   "土地增值稅"風波延燒至今

  除萬科官方發表公告之外,萬科董事長王石本人最新一條微博發表於去年12月30日,並未就央視此次報道表態。

  去年12月30日,央視《東方時空》在報道中稱,吉林萬科城項目、廣州萬科金域藍灣等多個項目已經達到清繳土地增值稅的條件,但企業並未主動申報,而當地稅務主管部門並未要求企業清繳。央視稱,僅萬科一傢企業應繳未繳的土地增值稅已達到44.34億元人民幣。

  2013年11月24日,央視《每周質量報告》報道稱,多傢知名房地產公司欠繳土地增值稅,在2005年至2012年8年間,應繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億元。涉事企業包括45傢上市房企,SOHO中國、富力、萬科、招商地產、合生創展、雅居樂、金地集團等知名房企均榜上有名。

  罵完央視7分鐘後,任志強發表微博做"年終感言",稱:"過去的一年中,認識瞭許多朋友;出瞭幾本書;獲得瞭一些獎;當選瞭幾個公益組織的職務;也樹瞭個別的強敵;得罪瞭幾個媒體;挨瞭許多罵的同時也贏得瞭社會的承認。足亦、足亦!"罵完央視7分鐘後,任志強發表微博做"年終感言",聲稱:"過去的一年中,認識瞭許多朋友;出瞭幾本書;獲得瞭一些獎;當選瞭幾個公益組織的職務;也樹瞭個別的強敵;得罪瞭幾個媒體;挨瞭許多罵的同時也贏得瞭社會的承認。足亦、足亦!"

"任大炮"再開炮

  一個月後,央視高調反擊並直指房企"一哥"萬科欠繳土地增值稅44億元。著名財經評論員馬光遠[微博]通過微博表示,萬科對央視的回應已露出破綻:吉林萬科城,毛利率僅為16%,屬於退稅項目。說明已經達到清算條件,無論補還是退,都應清算,但萬科沒有清算,這是事實。況且是退是補也不是萬科說瞭算,"歲末年終,土地增值稅這筆糊塗賬該搞清楚瞭"。

  同在31日,萬科回應央視指責欠稅,明確表示不存在應繳未繳情況。並披露,近三年萬科計繳納稅金約620億元,其中土地增值稅144億,而其2010-2012三年來凈利潤不過294.53億。任志強再次轉發相關微博,直言"天下找不到比央視更蠢的豬!"任志強再次轉發相關微博,直接抨擊"天下找不到比央視更蠢的豬!"任志強:天下找不到比央視更蠢的豬!



  佳冬鄉二胎房屋銀行任志強:過去的一年中挨瞭許多罵,也贏得瞭社會的承認

內容來自sina新聞

  任志強多次在微博為萬科撐腰發聲。去年11月25日,媒體報道深圳地稅局副局長稱未發現萬科等拖欠土地增值稅時,任志強就轉發微博稱:"抽央視個大嘴巴"。

  央視《每周質量報告》報道稱,多傢知名房地產公司欠繳土地增值稅,在2005年至2012年8年間,應繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億元。SOHO中國、富力、萬科等均榜上有名。

北京2014年住宅供地 自住型商品房將占30%

  12月31日早上八點三十一分,任志強發表微博表示不知道萬科是否欠稅,但從央視的報道中看不出萬科欠稅。任志強稱央視沒證明已具備納稅條件的樓盤未結算增值稅,也未證明未繳增值稅的餘額與這些應結算項目的關系。任志強還質疑央視的采訪:"為啥不采訪會計師?為啥不采訪證監會和交易所?為啥不把欠稅3.8萬億中的計算錯誤等問題先向公眾檢討!"

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  該報道遭房地產行業集體否認,萬科當時回應稱報道緣於誤讀,把會計上的"預提"理解為企業的"現時納稅義務",這是不同的兩個概念。當時羊城晚報記者采訪多個上榜企業,均表示萬科的這一回應已代表他們的觀點。

   任志強挺萬科:央視為什麼不采訪會計師?

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/07252562789.shtml


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住宅產業化行動方案望明年推出 保障房或先試水

  權威人士表示,上述"行動方案"方案將對2015年末的新建住宅產業化面積、保障房全裝修面積、新能源使用情況等提出具體目標。目前該方案已形成框架,可能於明年出臺。

  住建部房地產市場監管司司長沈建忠近日表示,盡管我國房地產業規模位居世界第一,但是生產技術和產業化水平卻遠低於發達國傢,國傢和地方要通過引導和強制手段推動住宅產業現代化,其中重點是抓好落實。

  沈建忠表示,住宅產業化應主要解決三大問題,即動力機制問題、激勵機制問題和懲罰機制問題。未來將從政策、制度、法律、經濟手段等方面形成產業政策支持,使之更有效率。

內容來自sina新聞



  另據瞭解,為配合該方案的實施,有關部門正在加快建立標準體系構架。包括盡快出臺工業化住宅結構體系標準,建立標準化設計引導下的通用部品體系和模數化部品部件規范,把工業化建築與綠色建築、被動式低能耗建築有機整合等。

  住建部的相關人士向記者透露,作為推進住宅產業化重要的配套政策,未來將在合適時機,出臺《綠色建築法》和《建築品質促進法》。

  同時,"住宅產業現代化"十三五"發展規劃綱要"目前也在制定中。根據住建部近期透露的信息,未來擬通過試點城市帶動住宅產業化發展,到2015年,在全國培育20個左右試點城市(區),其中,東部地區發展10個左右,中西部各發展5個。

  住宅產業化是指用工業化生產的方式來建造住宅,提高生產效率和質量,(下轉A02版)並降低能耗,包括住宅生產方式的產業化、住宅科技成果應用的產業化兩個方面。由於在控制建築能耗和提高房屋質量等方面的顯著作用,住宅產業化正受到越來越多的推崇。

  權威人士表示,作為房地產調控長效機制的重要內容,未來一段時間,住宅產業化方面的相關政策將密集出臺,其中包括正在制定的"住宅產業現代化"十三五"發展規劃綱要"。

  此外,《國傢住宅產業現代化綜合試點城市(區)發展規劃及評價標準》已形成討論稿,可能最先推出。上述文件提出瞭住宅產業化的近期發展目標:到2015年,在全國培育20個左右試點城市(區),其中,東部地區發展10個左右,中西部各發展5個。

  據悉,目前有17個城市有初步意向申報住宅產業化綜合試點,包括北京(樓盤)、上海(樓盤)、青島(樓盤)、廈門(樓盤)等東部熱點城市。截至目前,政府主導的住宅產業現代化試點城市僅有3個,園區2個,分別為深圳(樓盤)、沈陽、濟南(樓盤)、合肥(樓盤)經濟技術開發區和大連(樓盤)花園口經濟開發區。

  保障房或率先試水

  中國證券報記者獲悉,在住宅產業化具體實施環節,保障房領域有可能率先試水,並以地方試點形式推開房屋信用貸款增貸缺錢急用哪裡借錢,逐步推廣到普通住宅。此外,部分商業地產項目也可能納入試點。

  據介紹,上述方案將明確對住宅產業化給予一定政策優惠,主要集中在財政、稅務、土地等方面,同時制定鼓勵市場購買的相關激勵政策。按照要求,各地要制定分城市、分階段的發展戰略。同時,推進住宅產業化可能納入地方政府考核體系。

  政策或密集出臺

  中國證券報記者近日從權威人士處獲悉,由住建部牽頭制定的"住宅產業化行動方案"目前已經形成框架,待相關部委會商和報批後,有望於明年出臺。未來住宅產業化政策或將納入房地產調控長效機制。



  沈建忠認為,推進住宅產業現代化,在中央層面,目前來看最重要的是在綠色建築與稅費政策、財政、信貸政策掛鉤的方面,與相關部門加強協調,爭取出臺一些有利於產業發展的政策措施,特別是在技術標準模數上,應組織編制落實。在地方層面,應調動地方積極性來推進,搭建地方平臺,提出戰略構想和整體佈局,避免企業盲目投產。

【2013年9月長沙樓市銷售報告】

新聞新竹房貸試算信貸年息來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/07593676013.shtml


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  華城集團反向收購的對象為新加坡"凱利板"上市公司世達控股(Cedar Strategic Holdings Ltd。),雙方近屏東東港汽車貸款日已簽訂有條件買賣協議,世達控股計劃以每股0.02新元的價格,向華城集團增發468億股,涉及收購總價約9.4億新元。

  計劃於下半年啟動香港上市交易的企業也有三傢,包括重慶協信集團、北京金輝中國以及山東省金山地產。其中,協信集團計劃募集3.5億美元;金輝中國計劃募集4億美元;金山地產計劃募集2億美元。

  此前,重慶英利房地產開發有限公司曾通過借殼"凱利板"上市公司聲威國際,實現新加坡上市,並在完成反向收購後轉入主板。

內容來自sina新聞

  華城集團為一傢貴州本土開發商,迄今共完成12個項目的開發,2012年收入為1.035億元人民幣,其中以投資性持有物業為租金收入貢獻8500萬元,稅後利潤總計4340萬元。

  路透社曾於4月透露,至少有6傢內地房企計劃在今年內赴港上市,籌資金額達到16.5億美元。《第一財經日報》記者瞭解到,一傢名叫"華城集團"的貴州房地產企業,如今也在尋求新加坡借殼上市的機會。

  截至2012年11月30日,華城集團的凈資產約為67億元人民幣,約13億新元。

  新加坡"凱利板"類似創業板,施行保薦人制度,由保薦人自行決定有關公司是否適合上市,無須新交所核查批準,最快可在5至6周內完成掛牌上市。"凱利板"低準入門檻的特點,受到瞭來自中國中小房企的青睞。

中小房企湧向境外資本市場

  世達控股執行主席Charlie In在收購新聞稿中表示看好中國房地產市場,"中國仍然是亞洲乃至世界經濟的一個亮點,大量人口正在購買用於投資或休閑的物業。"

  華城集團所在的貴州房地產市場,正在受到來自當地政府的政策支持,這一點也成為世達控股向投資者推銷的賣點。

  今年初,貴州省政府辦公廳曾印發《貴州省促進100個城市綜合體健康發展2013年工作方案》,稱要重點打造100個城市綜合體,"通過100個城市綜合體示范帶動,全省城市綜合體將拉動城鎮化率3個百分點左右,直接完成投資1000億元左右,直接和間接拉動投資約10000億元左右。"

  除瞭新加坡,中國香港仍然是中小房企境外上市的首選地。從融資的角度出發,香港市場也更具優勢。今年1月16日正式在港交所掛牌的金輪天地(01232.HK),成為2013年首個在香港上市的內地房地產商。4月,金輪天地又成功發行6億元人民幣、3年期點心債。

  路透社的消息稱,計劃於今年二季度啟動香港上市的三傢中國房地產企業分別為:廣東省的龍光地產,擬募集金額3億美元;來自無錫的五洲國際,擬募集金額為2億美元;以及來自深圳的毅德地產,計劃募集2億美元。

  香港乃至新加坡資本市場正在成為國內房子二胎設定怎麼貸款比較會過件中小房企爭相湧入的上市目的地。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-25/02483211198.shtml

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  新浪樂居訊 (編輯 宋霽) 2013年對房地產市場來說算不得是重要的一年,調控政策趨溫和,市場趨理性,房產市場保持著較為平穩的勢頭。2013年青島房產市場也上交瞭一張滿意的成績單。在這樣的市場環境下,樓市專傢會怎麼說?新浪樂居遠見2014樓市新局,特別專訪瞭高策機構青島公司總經理張偉。

2013年青島市場關鍵詞:正常

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【遠見2014樓市新局】訪高策機構青島總經理張偉



  關於未來政策的預判張偉笑言,目前來看還沒有政策釋放沒有壞消息就是好消息,2014年房產稅等相對政策短時間內不會出現,但是也不可能完全放開,政策不會完全放松。隨著傳統房產營銷模式的被突破和改觀,以電商為代表的新型房產營銷模式異軍突起。張偉說,電商是一種非常創新的營銷模式,這其中體現著互聯網的精神,不過我覺得這其中還有很多的東西可以是挖掘。電商是趨勢,也隻是開始,對房產傳統營銷的改變,對消費者和開發商帶來瞭很多的便利。

內容來自sina新聞



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  2013年企業表現:遺憾

  對於高策機構青島公司2013年的表現,張偉總結瞭是兩個字:遺憾。"年初制定瞭40多個億的目標,今年完成瞭30多個億,所以說是遺憾的。不過其中有些項目表現還是比較好的,比如我們代理的金茂灣完成瞭12個多億的銷售業績;招商LAVIE公社在青島寫字樓產品銷售中名列前茅;所代理的和達中心城商鋪部分也取得瞭不錯的成績。"張偉接著說,"那麼我們企業在2014年的主體思路還是要繼續拼搏,爭取更好的成績,服務更多的項目。"



 2013年青島市場的關鍵詞:正常。成交量趨穩上漲,這與大勢相關,青島整體規劃格局實現,外地開發商紛紛湧現,各項利好凸顯,市場隨之升溫。張偉分析說,前兩年在調控之下,購房者還不是很習慣,今年很多的購房需求得到瞭釋放,對市場而言還算是比較正常的。2013年成交還有結構性的調整,很多改善型的項目銷售都不錯。未來來看,2014年相應還是會比較平穩,具體也要看相應的區域。普通住宅和中高端改善將會繼續有良好的表現。明年的公寓市場、辦公市場等還要看表現,我比較擔心的是有些商業物業價格超過瞭價值,對此我稍有隱憂。

沒有壞消息就是好消息

高策機構青島公司總經理張偉

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/13192578613.shtml


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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



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9.5%,降幅較上月縮小0.8個點。商品房銷售額為56385億元,同比下降7.9%。其中住宅銷售額為46375億元,同比下降9.9%,降幅較上月

13.9%。8月、9月,上述房企的銷售額分別為1167.5億元、1481.9億元,環比分別上升20.9%、25.2%。上市房企銷售額已經連續3個



張旭認為,房企銷售均價與其推盤產品結構關聯較大,救市政策促使部分城市新房市場活躍度明顯上升,但房價表現比較平穩,並未出現大幅上漲的局面。

鏈傢數據顯示,從房企銷售目標的完成情況來看,前10月目標完成率超過80%的有5傢,分別為恒大地產、中海地產、融創中國、綠城中國、越秀地

業內人士認為,這反映出房地產市場出現企穩回升的趨勢,明年市場有望逐步復蘇。

數據還顯示,9月份這31傢房企總銷售額為1481.9億元,環比上升25.2%,同比增加9.5%。31傢房企前9月銷售額合計為10670.5億元,同比增長6.8%。除瞭季節因素外,三季度起二三線城市限購政策的逐漸放松對市場銷售也起到瞭一定促進作用。

11月17日,鏈傢地產市場研究部發佈其監測的31傢上市房企10月銷售數據。10月份,31傢上市房企銷售額共計1688.3億元,環比上升

不過,大部分中小房企不具備上述優勢,業績和利潤不可避免地受到行業調整而下滑甚至虧損,市場份額也不斷下降。比如,瑞安房地產前10月的目標完成率僅為53.3%,公司上半年凈利潤為7.97億人民幣,同比下降24.17%。

“8月是一個拐點,市場出現瞭積極信號。”張旭表示。

季,十一假期更是已經成為房企的黃金營銷期,房企的推盤及優惠力度更大;另一方面,政策利好促進需求釋放,繼三季度起二三線城市限購相繼放松

後,“9·30”房貸新政的出臺又從貸款方面對市場形成刺激,且政府此輪救市舉措短期內對於需求的撬動作用更為明顯。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/07415940257121915684115.shtml

量價連續3個月上漲

究其原因:一是產品定位隨著市場的變化適時調整;二是隨行就市,靈活的營銷策略是業績得以保證的重要支撐;三是穩健的財務水平使其資金鏈抗風險能力更強;

米,呈現出供小於求的市場關系。這是自2月份以來供求關系首次出現逆轉。10月份,一線城市新建商品住宅庫存量為3758萬平方米,環比減少0.9%。這

不過,瑞安房地產、保利置業、建業地產、新城B股、雅居樂、碧桂園、世茂房地產等7傢房企目標完成率低於72%,完成全年銷售任務難度較大。

升20.9%,同比增加9.7%。這31傢房企前8月銷售額合計為9064.6億元,同比增長3.8%。這是今年以來31傢房企的銷售額首次出現正增長。

鏈傢地產市場研究部張旭認為,10月房企銷售額環比保持10%以上增長主要有兩個原因:一方面,季節性因素影響明顯,9、10兩月為傳統銷售旺



張旭認為,從今年以來各房企的表現情況來看,分化愈加明顯。雖然行業處於下行周期中,但部分房企仍然保持瞭穩健的發展,尤其是龍頭或大型房企。

另據國傢統計局數據,1-10月,商品房銷售面積為88494萬平方米,同比下降7.8%。其中,住宅銷售面積為77607萬平方米,同比下降房屋民間二胎轉貸利率多少免費諮詢試算

“全國商品房銷量同比跌幅是首次收窄,全國土地市場在連續7個月同比下滑後也首次上漲,全國房屋新開工面積的同比跌幅進一步收窄,全國的房價跌幅也開始慢慢收窄,這些都是市場止跌的信號。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示。

市場明年或復蘇

銷售均價為11557元/平方米,環比上漲1.2%,同比上漲13.1%。

內容來自sina新聞

縮小0.9個點。1-10月,全國土地購置面積為26972萬平方米,同比增加1.2%,較上月增加5.8個點。

相關房地產研究院17日發佈的研報指出,10月份,北上廣深四個一線城市新建商品住宅新增供應面積為293萬平方米,成交面積為328萬平方

事實上,自8月起,房企整體銷售額連續3個月出現瞭較大幅度的增長。根據鏈傢地產統計,8月上述31傢房企總銷售額為1167.5億元,環比上

是近9個月以來庫存首次出現環比下跌的現象。

楊紅旭認為,從大型房企8、9、10月連續3個月的銷售數據和部分城市的成交量來看,一線城市和少數二線開始復蘇瞭。“復蘇的第一個指標就是成

交量,價格是有一定滯後性的。不少城市的庫存量依然較大,房企也不敢提價。但是隻要量開始復蘇,且持續幾個月,價格就會止跌,甚至部分城市會反彈。目前來

看,全國樓市正在築底,在明年的上半年可能將走出底部。”楊紅旭分析稱。

萬科相關負責人在其9月份分析師電話會議上曾表示,隨著市場景氣實際好轉,四季度有希望看到房價軟著陸。如果能把過去房價慣性上漲的不健康因素矯正,明年銷售、推盤、開工都會回到比較健康的局面,市場就能夠得到恢復。

行業集中度繼續提升

上市房企銷售量價連漲三月

產。截至10月底,恒大目標完成率已達到97.5%,率先超額完成年內業績目標已無懸念。此外,綠城、中海、越秀、融創也有望繼恒大後完成全年目標。

鏈傢地產對21傢有可比數據的房企監測顯示,2014年10月,21傢上市房企的銷售均價為11557元/平方米,環比上漲1.2%。8月、9

價為10517元/平方米,環比上漲5.6%,同比微漲0.5%;9月的銷售均價為11419元/平方米,環比上漲8.1%,同比上漲3.2%;10月的

根據鏈傢地產市場研究部統計,2014年10月,萬科、保利、恒大等31傢房企總銷售額為1688.3億元,小港區房屋貸款率利試算環比上升13.9%,同比增加16.5%。這31傢房企前10月銷售額合計為12330.3億元,同比增長8.2%。

四是合理轉型以及多元化發展也在一定程度上分散瞭開發商的風險。

月,上述房企的銷售均價分別為10517元/平方米、11419元/平方米,環比分別上漲5.6%、8.1%。上市房企銷售價格也已經連續3個月上漲。

張旭表示,未來房地產開發行業的集中度有望進一步提升,行業“馬太效應”更為明顯。萬科、恒大、中海等大型品牌房企的盈利能力和市場份額還會不斷增長。



值得註意的是,自8月以來,不少上市房企的銷售均價也連續3個月上漲。根據鏈傢地產市場研究部對21傢有可比數據的房企監測顯示,8月的銷售均

月環比上漲。


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● 持有土地(農地、建地)持分可。



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 資金或用於棚戶改造

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  上述分析人士認為,央行給國開行再貸款,有利於一定程度上降低長債利率,頗具有"中國版QE"意味。結合央行短期正回購回籠,"中國版QE"也有某種扭曲操作的意思。上述分析人士表示,從中長期看,在外匯占款增長下臺階的背景下,央行基礎貨幣發行機制面臨變化,央行需要在外匯占款之外尋找新的發行工具,尤其是需要公開市場逆回購之外的期限特征更長的基礎貨幣發行工具。

  而5月19日,國開行山東省分行與某投資公司簽署瞭金額為10億元的借款合同,國開行稱該筆資金將全部用於"日照市2013年城市棚戶區改造項目"。

  國開行2013年年報中顯示,截至2013年末,該行在棚戶區改造領域率先實現軟貸款特許業務,全年新增貸款人民幣1628億元。截至今年4月末,國開行已向棚改項目發放貸款1079億元,較去年同期增長388%。

  實際上,國開行獲得央行再貸款一事並非空穴來風。

  《第一財經日報》記者向央行及國開行相關部門求證,截至發稿,尚未收到相關回復。

  國信證券研究報告表示,如果該傳言屬實,則可將其視為貨幣政策的顯性放松。雖然今年以來貨幣政策一直沿著寬松的取向在走,但是這種顯性放松還沒出現。貨幣政策的放松必然帶來更為寬松的流動性,"確定性的貨幣流動性放松+不確定性的經濟復蘇預期"將導致曲線增陡下行。

  據銀行間市場傳聞,央行近期給國開行發放瞭3000億元再貸款,或用於推進棚戶改造。有消息稱,4月2日國務院常務會議明確國開行推進棚戶改造,央行即對國開行發放瞭再貸款,規模為3000億元,並不是傳聞中的5000億。而傳聞稱,國開行在4月已獲央行再貸款1000億元,5月初獲得500億元,5月20日再獲得500億元。





  在對2014年工作展望中,國開行也提到,將繼續服務國傢發展戰略,著力保障新型城鎮化、棚戶區改造等項目融資需求。

  近日,銀行間市場傳聞,央行向國傢開發銀行(下稱"國開行")發放再貸款,有分析人士猜測貨幣政策顯性寬松信號。

 貨幣政策寬松信號

  有業內人士表示,鑒於政府把加快推進棚戶區改造視為穩定經濟發展的措施之一,此類以再貸款方式進行的定向投放將成為今年的常用貨幣政策工具,不排除此後每個月都有千億元左右的投放。

  會議確定,必須抓住資金保障這個"牛鼻子",尤其要發揮好資金運用保本微利的開發性金融的"供血"作用,為棚改提速提供融資渠道,保證棚改任務的資金需要。並明確,由國開行成立專門機構,實行單獨核算。

傳央行投放再貸款3000億 貨幣政策現寬松信號

 相關



  央行本周1200億凈投放創4個月新高

  一些市場人士近期對央行確保市場流動性充滿正面預期。5月21日下午,一則央行定向貸款的消息更是讓這種預期"升級"。當天下午,銀行間市場流傳央行定向"放銀行信用貸款利率貸款全省皆可處理水",資金規模達幾千億元。一傢商業銀行工作人員稱,據說央行通過某政策性銀行和國有商業銀行投放基礎貨幣。



  今年4月的國務院常務會議即確定瞭國開行成立專門機構保障棚戶區資金需要。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/09014161513.shtml


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  六個預計將於第四季度交付使用的新項目,全部新增供給均位於CBD、金融街和燕莎等傳統商務區以及望京等熱門新興商務區,將為市場新增33.5萬平方米可租賃供給,高於2010年至2013年間的年均供給量近50%,將進一步緩解北京寫字樓市場供需關系。

  值得關註的是,三季度有三大整售的寫字樓項目,總成交額達到人民幣59.3億元。湖南衛視以總價人民幣16億元從保利地產購得位於望京區域的保利國際廣場3座;58同城以總價人民幣10.33億元從北京電子城手中購得電子城IT產業園兩棟寫字樓;中國再保險集團以人民幣33億元從金融街控股收購金融街廣安中心C地塊寫字樓。其他若幹項目目前正處於磋商階段,但由於業主較高的價格預期令交易進展緩慢。因此,預計2014年第四季度整售市場仍將較為平靜。

內容來自sina新聞

  核心商圈甲級寫字樓供需關系緩解 整體空置率穩定

  甲級寫字樓租金上漲毛收益率下降 2015年將迎供應高峰房貸條件

  金融、IT及高科技、專業服務企業為三季度甲級寫字樓需求的主導力量,其需求占據總成交量的70%,金融、IT及科技類公司表現最為活躍。與此同時,內資企業、特別是私有企業,繼續主導市場,其需求占成交總量的80%,外資企業租賃需求疲軟。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/09482947461.shtml

  盡管體量較大的新項目入市,但據第一太平戴維斯研究數據顯示,全市整體空置率仍穩定在3.5%,繼續為全國最低水平。大部分項目已取得良好的預租率,大約在20%-50%之間。由於新項目良好的預租率及持續增長的需求,本季度全市凈吸納量從上季度的8.7萬平方米攀升至12.3萬平方米,達到過去十個季度以來的最高值,系2013年全年吸納量的兩倍。

京甲級寫字樓空置率全國最低 明年將迎供給高峰



  據第一太平戴維斯研究數據顯示,甲級寫字樓租金連續兩個季度增長,環比上漲0.9%,至每平方米每月人民幣316.8元,同比增長1.0%。基於穩定的需求和有限的供給,各商務區租金均實現0.3%至1.9%不等的增長,西單和三裡屯仍然領漲區域租金。金融街區域為表現最佳的區域:租金維持全市最高值,達到每平方米每月人民幣512.4元,同時空置率僅為1.2%;這亦從本季度華嘉胡同的高價成交得到印證;CBD租金環比上升1.4%,至每平方米每月人民幣363.7元;望京區域需求增長,成交活躍,拉動租金環比上升1.9%,至每平方米每月人民幣228.8元。

  盡管甲級寫字樓租金預計將進一步增長,但本地市場有限的優質可售項目及內外資投資者的穩定需求仍將繼續支撐甲級寫字樓資本值大致維穩。因此,第四季度甲級寫字樓毛收益率預計將小幅下降。全市租金水平將在現有高位運行直至2015年-2018年新一輪供給高峰到來為止。屆時,年均供給量將激增至84.3萬,受此影響,業主將提供租金折扣以應對激烈的市場競爭,市場整體租金將有望被拉低,空置率上升。

  鑒於市場優質可售項目較少,加之境內外投資者帶來的穩定需求,第三季度北京甲級寫字樓資本值大致穩定在每平方米人民幣64,100元,同比上漲4.3%。同時,甲級寫字樓租金本季度環比增長0.9%。因此,截止第三季度末,甲級寫字樓毛收益率環比下降0.03個百分點,至5.93%。

  金融、IT及高科技、專業服務企業為三季度甲級寫字樓主要租戶

  新浪樂居訊 (肖彥春)2015年至2018年北京將迎來新一輪供給高峰,在高峰來臨前全市租金水平仍將在現有高位運行。據多傢機構監測數據表明,全市空置率水平預計維持在3.5%左右,仍系全國最低水平。由於新項目入市,第三季度北京甲級寫字樓可租賃存量增至950萬平方米。第四季度,過去四年持續供應不足的狀況將有所緩解,六個項目預計將於第四季度交付使用。

  三季度,整售市場成交量有所回升,共三宗重大整售交易成交,總成交額達到人民幣59億元。至此,前三季度總成交額達到人民幣120億元,不及2013年全年成交額的一半。一手寫字樓散售成交額大幅下滑,僅為人民幣43億元,環比房屋信貸是什麼任何問題免費諮詢信貸借貸下降61.9%。

  望京SOHO塔3於2014年第三季度入市,系自2012以來望京地區首個新增甲級,為市場帶來12.3萬平方米可租賃面積;位於西城區的合生財富廣場與海淀區中關村互聯網金融中心投入使用,為甲級寫字樓市場提供約85,000平方米的新增面積;中關村商圈的互聯網金融中心和東二環商圈的朝陽廣場PICC人壽保險大廈兩個項目入市,為北京甲級寫字樓市場帶來89,700平方米的新增供應;望京、將臺路和奧林匹克公園附近等新興市場的新增寫字樓入市。由於新項目入市,北京甲級寫字樓可租賃存量增至950萬平方米,核心商圈甲級寫字樓市場緊張的供需關系將隨之而得到緩解。


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內容來自sina新聞

??王廣華曾表示,計劃在2015年7月上線試運行信息平臺,陸續完成不動產登記操作系統軟件與信息平臺的對接,提供不動產登記信息查詢服務。

??信息平臺投入運行後,王廣華稱,各地應根據當地信息化工作基礎,提早對各類不動產登記操作系統軟件進行融合、對接,形成統一發證的業務操作系統軟

??胡存智亦表示,《方案》在進一步修改完善後要盡早提交部長辦公會審議。

意,不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。

??2014年12月24日,國土部副部長、不動產統一登記工作領導小組組長胡存智主持召開領導小組第三次會議,研究《不動產登記信息管理基礎平臺建設需求方案》(下稱《方案》)。

件,支持與本級國土、住建、農業、林業、海洋等部門的業務協同,提供本級登記信息查詢服務,並按照信息平臺統一技術要求,預留接口,做好準備,一旦成熟,

??社會公眾可以查詢不動產登記簿記載的自然狀況部分信息,但涉及國傢秘密和依法受到保護的商業秘密、個人隱私除外;在查詢不動產登記資料時,需要提供身份證明和申請書,受權利人委托查詢,必須出具取得不動產權利人同意的證明文件。

??前述參與實施細則起草的國土部人士介紹,實施細則特設一章為登記資料的查詢、保護和利用,對依法查詢登記資料進行細化,不動產交易、互換、贈與等涉及的利害關系人有權查詢相關不動產登記結果,且在查詢時需要提交身份證明和申請書。



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??查詢流程進一步細化

??與此同時,地方也要同步推動地方性法規、規章和規范性文件的研究制定工作。

??國土部不動產登記局局長王廣華介紹,《條例》是不動產登記的頂層設計,根據《條例》,國土部將抓緊做好相關的配套實施細則,確保《條例》能夠順利實施。

??胡存智要求,不動產登記信息平臺建設不搞“推掉一套、重建一套”,而是按照統分結合的原則,建立機制,明確標準,集成整合,最終建成標準統一、內容全面、全國一體、互聯互通的不動產登記信息管理基礎平臺,實現信息共享應用。

項有關的不動產登記資料。查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的,不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的;未經權利人同

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??人民法院、人民檢察院、國傢安全機關、公安機關和紀檢監察機關有權查詢與調查、處理案件有關的不動產登記結果和不動產登記原始登記資料,不過在查詢不動產登記資料時,需要提交本單位出具的查詢證明。

??前述國土部人士強調,實施細則目前仍處於研討階段,將進一步完善修改。

??信息基礎平臺半年後上線

??除瞭制定並出臺可執行的實施細則,不動產登記信息基礎平臺的建設也是《條例》落地前期準備的重要一環。

不動產登記信息平臺半年後將上線

??12月22日,國務院發佈《不動產登記暫行條例》並明確自2015年3月1日起執行。

??《方案》明確,不動產登記信息管理基礎平臺建設,將充分利用現有國土資源信息化和相關部門不動產登記信息化基礎,集成整合目前分散在各部門的不動產

登記數據,建成覆蓋全國的不動產登記數據庫。明確不動產登記信息管理基礎平臺將采用雲架構設計,充分考慮拓展需求,最終與“國土資源雲”融合。

??多位參與細則起草的專傢以及國土部法律中心人士告訴21世紀經濟報道記者,由國土部法律中心,國土部地籍司主要參與起草的實施細則已經形成初稿。

??據一位參與起草實施細則的知情人士介紹,細則是基於《條例》的配套政策,確保條例能夠順利實施,進一步細化瞭登記類型、程序、各類不動產物權登記的要求,登記機構和人員職責等,亦明確和統一不動產登記卡簿冊和證書式樣內容,規范不動產權籍調查的要求等。

??王廣華提出,在信息平臺投入運行前,各地要全面清理和整理不動產登記歷史資料,按照國傢統一制定的數據庫標準和數據整合建庫技術規程,對本地區土地、房屋、林地、草原、海域存量登記數據進行整合,建立關聯關系,健全完善不動產登記信息數據庫。

??以備受關註的“查詢”為例,《條例》雖然嚴卡“以人查房”,但亦明確瞭可依法提供查詢服務。

??權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料,不動產登記機構應當提供。有關國傢機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理事

及時接入信息平臺,並將本地區日常不動產登記信息實時納入信息平臺。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/08205957299265750756325.shtml


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  這14.8萬戶中,優先傢庭就已經有8.19萬戶,根據市住建委相關人士介紹的自住房搖號規則--開發商利用政府提供的搖號系統對申報人群進行搖號,隻有在優先傢庭全部選過、房源依舊有剩餘的情況南庄鄉房屋貸款率利試算下,才可能對非優先傢庭重復搖號、選房程序,也就是說,8.19萬戶過濾2000套房源,非優先傢庭幾乎連渣渣都撈不到。

e房周刊零概率事件

  更有,日前建委也提到自住房售價不是長期封頂,還將遵循最初設定的"比周邊商品住房低30%左右"的定價機制,銷售價格隨行就市,前兩天國土局剛剛掛出一塊突破目前自主房定價2.2萬元/平記錄的地塊,售價達2.8萬元/平米,這是一個循環,你可得長點心吧。

  從自住型商品房橫空出世到第二批房源開始網上申報,有太多的數據來說明這個池子還需要不斷地拓寬。住建委等多部門去年10月聯合公開發文稱2013年和2014年兩年將完成7萬套自住商品房供應,雖然執行效果到位可觀,但面對目前龐大的進場人數,依然顯得杯水車薪。

  2013年11月30日,首個自住房項目恒大禦景灣開始網上申報,雖然早有預期,恒大的官網依然被瞬間集中登錄的人流量擠癱而不得不增加一臺服務器緩解擁擠情況。申報前三天,已有超過10萬傢庭註冊報名禦景灣,最終完成網上初步登記的傢庭共14.8萬戶,其中經濟適用房、兩限房輪候傢庭8023戶,本市戶籍傢庭(非保障房輪候傢庭12.4萬戶),非京籍戶籍傢庭1.58萬戶,而該項目可銷售的房源約2000套,房源供需比高達74:1。

內容來自sina新聞

  而這對於非優先傢庭來說的零概率事件或將出現在第二批自住型商品房中。根據第二批自住房開發商金隅嘉業負責人介紹,於2014年2月15日開始網上申報的金隅星牌項目以及東壩單店項目,截至2月18日17時,房源供需比已經達到41:1,而此兩項目將持續接受申購報名至3月15日,可以預見的是,41:1的比例還將被繼續拉大。

  懸殊的數據讓更多人存疑自住型商品房保障夾心層的效果,根據北京中原市場研究部數據,當前北京擁有自住房優先購買權的經適房、限價房輪候傢庭還約有13萬戶,如果保守估計,隻有一半的經適房、限價房輪候傢庭選擇購買自住房,這兩年供應的7萬套房源有多少能真正地使夾心層得到實惠,而這項被指是平均房價的應急政策,又能延續幾年?

  有一個非常漂亮的官方莿桐鄉房屋貸款率利試算說法是自住房出發點是好的,能奏效得看供應的房源夠多。且不談自住房擠占普通商品住宅用地推高地價進而推高房價這些問題,隻說從目前數據上看購買自住房需要的等待成本,你得燒高香期待自己有一個好運氣。

 編者按:2月20日,北京首個自住商品房項目恒大禦景灣進行非優先傢庭現場確認,從恒大目前公佈的數據來看,申報的優先傢庭有8.19萬戶,而整個項目房源僅有2000套。從搖號規則來看,已申報的非優先傢庭中簽率幾乎為零,但還是有不少人前赴後繼加入這項零概率事件中,而這個旨在解決夾心層住房問題的新政策,攪動瞭一池春水但真實意圖能實現幾成,還有待商榷。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/09242619451.shtml

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