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  房貸政策是歷年來市場關註的焦點。近日,相關人士向記者透露,今年央行對房貸政策要求總基調依然是落實差別化住房信貸政策,滿足首套貸款要求,同時要求分支機構對轄區內金融機構出現的首套房貸停貸、壓單等現象深入調研,但隻字未提二套房貸要求。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/08012618808.shtml

央行要求滿足首套房貸 深入調研停貸壓單問題

  與個人房貸相對應的開發貸亦是市場關註的重點。不過據相關人士稱,央行今年對此基本延續瞭去年的要求,比如繼續支持符合條件的中小套型普通商品住房項目建設,加強房地產貸款管理,紮實做好保障房建設和棚戶區改造的金融支持和服務工作。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/08002307572.shtml

黨政機關5年內禁止新建樓堂館所

  辦公用房因使用時間較長、設施設備老化、功能不全、存在安全隱患,不能滿足辦公要求的,可進行維修改造。維修改造項目要以消除安全隱患、恢復和完善使用功能為重點,嚴格履行審批程序,嚴格執行維修改造標準,嚴禁豪華裝修。

  停止新建、擴建樓堂館所;停止遷建、購置樓堂館所;嚴禁以"學院"、"中心"等名義建設樓堂館所;已批準但尚未開工建設的樓堂館所項目,一律停建。

  通知要求,2013年9月30日前,各地區要將落實本通知的情況報中央辦公廳、國務院辦公廳。

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  自本通知印發之日起,5年內,各級黨政機關一律不得以任何形式和理由新建樓堂館所。

  本通知所稱黨政機關,包括黨的機關、人大機關、行政機關、政協機關、審判機關、檢察機關。各級黨政機關派出機構、直屬事業單位及工會、共青團、婦聯等人民團體適用本通知。

  二、嚴格控制辦公用房維修改造項目

  三、全面清理黨政機關和領導幹部辦公用房

  四、嚴格規范黨政機關辦公用房管理

  外埔區二胎代償一、全面停止新建黨政機關樓堂館所

  近期一些地區和部門又出現瞭違規修建樓堂館所的現象,損害黨風政風,影響黨和政府形象,人民群眾反映強烈。黨中央、國務院對此高度重視,強調各級黨政機關要大力弘揚艱苦奮鬥、勤儉節約的優良作風,認真貫徹落實中央八項規定精神,樹立過緊日子的思想,全面停止新建樓堂館所,規范辦公用房管理,切實把有限的資金和資源更多用在發展經濟、改善民生上。

  新華社北京7月23日電 中共中央辦公廳、國務院辦公廳近日印發瞭《關於黨政機關停止新建樓堂館所和清理辦公用房的通知》。

  國有及國有控股企業參照本通知執行。

  本通知所稱黨政機關樓堂館所,包括使用財政性資金建設的黨政機關辦公用房、培訓中心,以及以"學院"、"中心"等名義興建的具有住宿、會議、餐飲等接待功能的設施或場所;領導幹部是指省部級以下(含省部級)各級黨政領導幹部。黨政機關使用非財政性資金建設的樓堂館所,參照本通知執行。

內容來自sina新聞

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甘井子區14條街巷路8月底全修完

  本報訊 甘井子區豐收路長約1.2公裡,北與華北路燈具市場相交,南與山東路南端相連。由於道路破損嚴重,雨後這裡泥濘,居民非得換上水鞋才能避免污染鞋襪。目前,豐收路正在接受面層攤鋪,據預計在下周這條曾經爛泥路將徹底更換新顏。今年,甘井子區會對轄區14條破損街巷路進行維修,預計8月底將全部完工。

  據悉,豐收路兩側有20多傢企業和多個居民小區,沿途去華北路和山東路,都須經此前往。以前,豐收路大多是水泥路面,被載重車輛碾軋得坑窪不平,有的露出瞭路基下的黃土。甘區城建局著手對這條道路大面積翻建維修。翻建路基有30厘米厚,粗粒層6厘米,中粒層為5厘米。此外,原有道路大部分沒有路邊石,此次維修將重新鑲嵌花崗巖路邊石。據預計,豐收路維修將全部完工。

  甘區今年將對14條街巷路進行維修,維修工程預計將完成以下內容:

  8. 虹霞路 抬高排水檢查井16座,更換井蓋16套;

  2. 金崗街 新建方磚步道11879平方米,抬高排水檢查井176座;

  1. 豐收路 重新翻建面積達到5940平方米,同時鑲嵌路邊石1500米;

  12. 甘南路 新建方磚步道6635平方米,新建花崗巖邊石1416米;

  6. 虹雨路 抬高排水檢查井18座,更換井蓋18套;

  3. 七迎路 重新翻建路面924平方米,新建花崗巖路邊石308米;

  10. 石南街 全部翻建738平方米;

  4. 金榮路支巷 攤鋪路面3303平方米,新建花崗巖邊石187米,抬高排水檢查井8座;

  5. 山東路154號至178號 新建方磚步道7659平方米,抬高檢查井12座,更換井蓋22套;

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  7. 虹韻路 抬高檢查井22座,更換排水井蓋22套;

  本報記者劉蘊哲

  9. 海燕街 路面全部翻信貸房貸銀行建70平方米,部分翻建578平方米,重新攤鋪面層289平方米,抬高排水檢查井8座;

內容來自sina新聞

  11. 靜蕓街 新建人行方磚步道476平方米;

  13. 迎客路支巷 部分翻建路面1292平方米,重新攤鋪面層1940平方米;

  14. 梅山路 路面全部翻建200平方米,部分翻建400平方米,面層重新攤鋪900平方米。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-13/08472295814.shtml


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??“這種打破常規的銷售模式雖然可以促進樓盤成交量,但也存在監管上的漏洞,開發商和購房者都需理性看待。”一位不願透露姓名的業內人士對此提出自己的觀點,他認為,“全民賣房”的營銷模式目前來說不失為刺激樓市回暖的方法之一,但是,如何使其走上正軌,應該是樓市進行思考的問題。

??幾乎“零門檻”準入

??身邊“房產自由人”



??采訪中,不少業內人士也向記者表示,房地產其實是一個專業性很強的行業,如何營銷也是一門大學問,如今,讓地產行業產業鏈的“門外漢”去實現銷售,事實上是空洞概念,真正的營銷需要腳踏實地去做,這樣才能真正見效。

??不得不說,“房產自由人”的誕生是市場運行中的產物,是一個新鮮事物。近年來,持續低迷、庫存積壓、營銷無力……樓市在經歷過無數風雨之後疲態盡顯,元氣大傷,怎樣扭轉這樣的形勢,也成為業內人士大傷腦筋的問題。傳統的營銷模式已無法力挽狂瀾,地產商們在這波自救的浪潮中絞盡腦汁,一股“全民賣房”的營銷風在樓市悄然刮起,北上澎湖縣小額貸款銀行廣等一線城市率先突圍,太原樓市也於去年順勢而行。

??今年60歲的陳阿姨目前賦閑在傢,剛退休時,看電視、抱孫子和跳廣場舞成瞭生活的全部,日子過得倒也悠閑自在,但用她自己的話講,總感覺缺瞭點兒什麼,生活好像沒有瞭奔頭兒。去年,一個偶然的機會,她接觸到“房產自由人”這個新鮮事物,於是,充分利用退休前在單位工會工作時積攢下的人脈,成為瞭“全民賣房”的先行實踐者。這份重新獲得的“工作”,不僅讓她精神再度煥發,同時,也為她的晚年生活找到瞭不錯的“錢景”。

??無獨有偶。在省城某金融公司當業務員的小張,平時忙忙碌碌奔走在尋找一個個投資項目客戶的路上。在這個行業打拼瞭四五年的他,對於投資理財有著豐富的經驗及獨到的見解。而如今,憑借著自身的優勢,他又有一個新身份:房產自由人。“對於房地產,許多投資者是又愛又恨,其實,在他們心中,投資房產一直都是不錯的選擇。我認為,隨著限購令等政策的發佈,樓市回暖隻是時間問題。”小張說,在完成自己本職工作的同時兼職做房產自由人,建地出售利率多少免費諮詢試算不僅可以增加收入,同時,也是一種人脈資源的共享,能為準備購房者提供最直接、最便捷的樓市信息。

??“如今,樓市低迷,地產商們紛紛在營銷上做文章,‘房產自由人’的誕生,為樓市聚集人氣開辟瞭渠道,與傳統的營銷模式相比,其覆蓋面大,效果也更直接。”國內某知名網站房產頻道山西站負責人王海生說,目前,在該站註冊的“房產自由人”已達數百人,省城樓市“全民營銷”的模式已悄然開啟,地產業也進入一個創新時代。

??啥是“全民營銷”?王海生告訴記者,即普通人經過註冊成為“房產自由人”,並通過推薦新客戶參與選房、購房活動,最終達成買房意願,即可獲取一定比例的傭金。其實,這種方式與之前業內“以老帶新”等營銷策略有異曲同工之處,隻不過如今更多的是借用微信等網絡渠道實現營銷目的。“隻要你有相當豐富的人脈資源,專職、兼職都可以,‘房產自由人’的‘錢景’非常不錯,一筆單掙個幾千元沒問題。”采訪中記者發現,幾乎沒有地產專業知識的普通市民,通過註冊即可成為“房產自由人”,其準入門檻相對偏低。

??熱鬧背後藏隱憂

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??這位人士介紹,去年,國務院印發《關於取消和調整一批行政審批項目等事項的決定》,其中,取消瞭房地產經紀人等11項職業資格許可和認定事項。在這樣的背景下,專業準入門檻降低,“房產自由人”橫空出世,許多普通市民投身其中做起瞭房地產“生意”。然而,“全民賣房”模式開啟,熱鬧紅火的背後卻隱藏著一些問題。比如,“房產自由人”利用人脈廣泛傳播房產信息,對於有購房需求的人來說,或許可以通過最便捷的方式獲取房源信息。但與此同時,“房產自由人”若將購房者的相關信息透露給地產商,則購房者“信息裸奔”在所難免,“被騷擾”也將成為常態。但是,目前沒有哪個部門可以對“房產自由人”進行有效監管,一旦發生糾紛,追責很難。

??核心提示





樓市開啟營銷新模式:廣場舞大媽變身"房產自由人"

??曾幾何時,傳統的廣告宣傳、現場活動、售樓小姐接待“三位一體”的傳統營銷模式將樓市炒得熱鬧紅火。然而近年來,隨著樓市調控的不斷升級,“成交量低迷”已成不爭的事實。樓市的未來在哪裡?不少業內人士對此十分迷茫並且試圖尋求一條“活路”。近日,記者在走訪市場時發現,一種依靠大眾充當營銷員的新型營銷模式悄然流行起來。不過,有專業人士表示,作為樓市前途撲朔迷離環境下的產物,其“可持續性”尚不明確,監管方面的問題更需深思。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-18/09065962384366536803500.shtml


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新北新店農地貸款內容來自sina新聞



國人民銀行決定,自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍;其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整,並對基準利率期限檔次作適當簡並。






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央行自11月22日降低存款利率0.25個百分點

新聞來源http://台中七期重劃區缺錢急用哪裡汽車貸款民間信貸流程任何問題免費諮詢台北市大同區房屋貸款房屋信貸民間信貸gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/19535941528685718061812.shtml

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內容來自sina新聞

  品牌"高舉" 價格"低打"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/14502505579.shtml

  海南港中原地產代理有限公司資源中心總經理凌冰在接受《安傢》記者采訪時表示,雖然從成交上來看,三亞區域的成交面積比去年有穩步上升。但開發商對市場仍持謹慎樂觀的態度:"大部分開發商對海南這種度假產品更多的銷售都壓在冬天這個旺季。開發商對市場的預期從拿地來看,拿地熱情較高,從庫存上來看,壓力比較大。"

  對於大都是異地置業的旅遊度假地產來說,"坐銷"顯然已經不合時宜。有業界專傢認為,在營銷策略上,必須要做到市場腹地與項目所在地的同步推廣,重視不同地域客戶的接受差異和審美取向,根據所選擇的媒體及覆蓋客群的特點確定推廣方向和推廣主題,建設相應的營銷渠道。

  另一方面,不同於普通住宅,旅遊地產客源地跟房源地分離,而這也是旅遊度假地產營銷面臨的根本性問題。"客群來自四面八方,旅遊地產營銷考慮的不是'窄眾'的問題,而是'廣眾'的問題。"齊志輝表示。

  孫子兵法有言:"水因地而制流,兵因敵而制勝。故兵無常勢,水無常形;能因敵變化而取勝者,謂之神。"用在海南當下的旅遊度假地產營銷突圍或許再合適不過。

  克而瑞旅遊地產事業部海南機構總經理沈虹在接受《安傢》雜志記者采訪時亦表示,目前開發商采取以價換量特征顯著,其中尤以三亞表現較為明顯。"三亞商品住宅在2009年、2010年由於受國際旅遊島政策出臺影響,市場出現供不應求表現,成交量價訊速上漲;進入2013年,受"國五條"政策影響,市場成交再度出現井噴,1-9月成交量已超過2012年全年成交表現;2013年三亞商品住宅市場以價換量帶動市場成交,成交價格有明顯波動,直線下跌。"

  "金九銀十"傳統地產銷售旺季,市場表現也不負眾望,相形之下,在全國各地瘋狂上演搶房大戰之時,海南樓市則平淡如水。數據顯示,10月上半月,海南商品房簽約套數為2545套,較成交最好的3月上半月下跌51.88%;簽約住宅均價約9648元/平,較成交最好的3月上半月下跌 29.12%。據悉,"十一"長假期間,海南樓市網簽數據並不盡如人意。7天時間,成交584套,日均成交不足百套。

  另據克而瑞旅遊地產海南機構數據報告顯示,近幾年海口商品住宅市場僅2009-2010年表現供不應求,其餘年份供大於求,2011年市場供應量最為明顯;通過供應情況看出,市場供應量逐年放緩,海口房地產市場邁入"去庫存"時代,投資置業理性回歸,在今後2~3年時間內,市場持續"去庫存"的特征;海口樓市成交價格快速上漲,近年以17%的增長率速度上升,未來2-3年仍有上漲的空間。

  在執行下端渠道建設時,大多數品牌公司除瞭執行企業直銷策略外,多數還采用瞭委托代理策略,並借用媒體、網站的網絡營銷資源鋪設網絡營銷渠道。

海南樓市新玩法

  正如同熱帶不分春夏秋冬而隻有雨旱兩季一樣,由於氣候獨特等自然特點,海南樓市並沒有所謂的"金九銀十",隻有淡旺季之分。接下來的幾個月,海南樓市大戲將真正開演。作為全國旅遊度假地產市場的風向標,海南項目開發商的一舉一動都為旅遊度假地產市場釋放著重要信號。

  國慶期間,魯能三亞灣7天共接待到訪客戶1003人,意向成交客戶達到120組,7天來電來訪增量400%左右。據項目負責人介紹,他們的做法是不放過任何一個宣傳機會。"從 3月份起,團隊就開始大規模舉辦多場島外巡展活動,截止至9月底已經舉辦瞭近25場島外巡展,走訪瞭全國10多個城市,為旺季項目銷售奠定瞭比較深厚的基礎。不僅如此,網絡媒體,島外巡展、短信邀約、戶外廣告、都能見到我們項目的身影。"據某負責人介紹。

  不過,據深諳海南樓市營銷真諦的業內人士傳授,銷售數據的短期慘淡對於海南樓市而言並沒有多大實際意義。正如同熱帶不分春夏秋冬、而隻有雨旱兩季一樣,由於其獨特的氣候等資源特點,海南樓市並沒有所謂的"金九銀十"一說,有的隻是淡旺季之分。而接下來的幾個月,海南樓市大戲才將真正開演。

  除瞭不放過任何一個宣傳機會以外,記者在網上看到,魯能三亞灣項目在價格上還推出瞭多項優惠政策,如全款85折、分期9折、按揭95折等優惠活動。

  "坐銷"到"行銷"

  "人們對居住的要求在經歷瞭居者'憂'其屋、居者'有'其屋到居者'優'其屋之後,居者'又'其屋時代已然到來--選擇一個自然安逸休閑之的地方,脫離現有城市的緊張的生活狀態,換一種生活方式,這讓即旅遊度假地產漸漸成為人們的一種必然需求。"今典地產集團營銷中心總經理齊志輝在接受《安傢》雜志記者采訪時表示,如何撩撥起人們內心對旅遊度假地產潛在的購買欲望,則顯得尤為重要。

  在經歷2010年國際旅遊島概念帶來的旅遊度假地產"高歌猛進"之後,投資客漸漸隱去,顯然,當初的"升值"宣言並不適合有錢、有閑的旅遊度假地產"剛需"客群。

  "是時候去海南瞭"這是記者接到的一條營銷短信,在北京房價不斷高企的金秋十月,來自海口某號稱養生美宅的樓盤,其5380的起價看起來著實讓人心動。而在某知名灣區,一樓盤打出的廣告更加直白:北京5平米,海邊一套房。

  "掌握客戶的來源,看他通過什麼樣的渠道得到你的樓盤信息,在海南賣房子重點解決渠道問題,渠道解決以後,客戶的量就會上來。"齊志輝說,在海南,很多樓盤屬於群體性購買。在做定向宣傳的時候,比如在東北,通過走進當地政府和企事業機構,向這些人群進行推介。推介之後,會形成口碑傳播。"一個東北人在海南買瞭,但他還需要另外3個人跟其一起打麻將,她就會向周圍圈層推介一起到海南買房子。"

  這也就意味著,為瞭更快更有效地達到銷售目的,開發商就必然要從傳統的、被動的"坐銷"模式轉向主動的、多渠道的"行銷"模式,比如建立分銷賣場、鋪設營銷代銷網絡、派人外出推售、建立聯誼夥伴(政府部門、企事業單位、高端俱樂部、高台南個人信貸等院校等)、增加客戶關系營銷、增推數據庫營銷甚至啟用網絡營銷、拓展"客戶帶客戶"的口碑營銷渠道等。

  在傳統銷售旺季到來之前,似乎不同以往,海南旅遊度假地產不約而同地玩起瞭"高舉低打"。

  如今,海南開發商會通過各地的分銷商,將客戶帶到房子所在地,或者包機看房,到海南做客戶的答謝會。通過這種方式,讓客戶近距離直觀感受生活方式的改變。

  "房地產體驗式營銷是要為消費者提供令人難忘的消費體驗,創造出比服務更高水準的消費。這種營銷方式不在於立即成就銷售量的提升,更多的是變潛在客戶為意向客戶,變意向客戶為購買客戶。"某業內人士認為,誰能做好體驗式營銷誰才能在激烈的市場競爭中脫穎而出。如利用到全國各地做巡展的機會,更有針對性的做一些銷售道具,利用先進科技,讓體驗升級。"無論是蘋果終端系統,還是電子樓市、甚至4D視聽系統所營造的生活方式,都可以帶給客戶部分親身體驗的感覺,這種內湖農地貸款模式為成交帶來事半功倍的效果。"這位人士表示。

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  某業內人士解釋稱,"高舉低打"這種策略相當於先推出一個看似價格高昂的產品,在高端消費人群的心目中樹立起一個高端的品牌形象認知,獲得相應層級消費者的認可,抓住高端消費人群的心,並讓中高端消費人群及中端消費人群也為之心動為之向往;接下來再推出匹配中端消費人群購買能力的產品,以滿足於他們的居住和度假需求。

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  國傢統計局近日發佈6月份全國70大中城市住宅銷售價格數據,不管是新建商品住宅還是二手房,北上廣深等一線城市漲幅均 "名列前茅"。這已是上述一線城市連續六個月領漲全國,並且其同比漲幅還呈現逐月攀升的趨勢。

  間接的貨幣寬松也不可小視。在影子銀行和剩餘資本大行其道的局面下,即便外匯管理當局不幹預匯市,收購外匯,同樣有大量剩餘人民幣資本願意交換這些外匯。國際熱錢換成人民幣進來之後直奔金融市場,套取人民幣升值紅利,或者投入房地產短期貸款市場或對外貿易套利市場牟利。而國內剩餘人民幣資本則拿著交換來的外匯奔赴美國,搞投資移民,購買房地產,奢侈消費,"支援"美國人民的實體經濟復興大業。

內容來自sina新聞桃園民間借款

  兩相對比,國際熱錢進來做的是純金融套利,玩一圈連本帶利揚長而去,而中國剩餘資本出去花錢是投入實體經濟消費,肉包子打狗有去無回。此消彼長之間,給中國經濟留下的是房地產泡沫、出口貿易虛假數據、金融風險上升,給美國經濟留下的則是實實在在的經濟產出、就業增長、金融風險下降,輸贏一目瞭然。

黃人天要管住高房價 首先需管住貨幣

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/08412307816.shtml

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  在今年上半年行政性宏觀調控與寬松貨幣政策並行對沖的過程之中,二者的政策匹配度不佳,前者的力度不及後者,也就是說貨幣政策過於寬松,導致市場對於房價上漲預期過於強烈,進而房價上漲超出預期。並且,央行投放的基礎貨幣沒有進入制造業投資,而是進入金融體系牟取投機利潤,一部分進行各種形式的對外貿易套利,一部分進行各種形式的房地產貸款套利,國民經濟已經陷入金融泡沫泥潭或者叫"流動性陷阱",如果不是形勢嚴峻,中央政府不會在5月份嚴厲打擊對港貿易套利,更不會在6月份冒著觸發金融危機的巨大風險進行收縮流動性嘗試。

  要管住高房價,就要管住貨幣。管住貨幣包括合理的國內流動性政策和對外匯率政策,必須有針對性地遏制圍繞房地產業的短期貸款活動,包括銀行貸款、信托貸款、委托貸款等等,不能讓房地產商資金太寬裕,否則房地產調控就是一句空話。同時,積極幹預匯市,遏制人民幣匯率上漲預期,既防止國際熱錢入境制造泡沫,也防止本國財富無謂流失,控制房地產業金融風險。

  如果貨幣政策全面放松,2009年和今年這樣的高房價就會重演,即便房屋和土地存在高空置率也照漲不誤,也就是說供求關系在寬松貨幣政策重壓之下被扭曲瞭,原本不該漲的東西漲得離瞭譜。反之,如果貨幣政策全面收緊,2011年那樣房地產業低迷也將指日可待,即便開發商們花大價錢聘請的研究團隊搜羅出一大堆房屋供應減少的數據也止不住跌,也就是說供求關系又在緊縮貨幣政策重壓之下被矯枉過正瞭,不該跌的東西偏就跌瞭。清水區房屋貸款

  既然中國高房價是個貨幣問題,那麼要管住高房價的根本途徑就是要管住貨幣。正所謂"解鈴還需系鈴人",管住貨幣隻能靠發行貨幣的政府。然而,政府的政策服務於政府的利益訴求,為瞭穩定經濟增長從而穩定一切,政府又需要運用寬松貨幣政策進行經濟刺激,於是就隻有用"限購限貸限價"等行政性宏觀調控手段來對沖寬松貨幣政策對房價的影響,以便既保增長又控制包括房價上漲在內的通貨膨脹。

  這是極其理想的經濟政策績效追求,事實上做起來很難。如何在政府失靈與市場失靈之間把握合理分寸,確實是永恒的難題,最能考驗管理層的宏觀分析、政策選擇和行政執行能力。顯然,去年以來的貨幣寬松有"過猶不及"的問題。

  去年以來的貨幣寬松明顯過度,央行對金融機構的貨幣需求幾乎有求必應,以至於6月份央行意識到危機有意收縮流動性警告金融機構壓杠桿降風險的時候,已然形成習慣性依賴的金融機構還普遍預期央行仍然會及時放水,豈料這次"央媽"溺愛不再,結果許多金融機構瀕臨資金鏈斷裂才在銀行間同業拆借市場集體"臨時抱佛腳",最終導致驚險萬狀的"錢荒"爆發。

  從本質上說,中國高房價問題就是個貨幣問題,房價與貨幣政策寬松度正相關。由於房地產按揭貸款對市場需求的透支和投機資本對房地產金融性盈利機會的渴望,還由於超發貨幣形成的剩餘資本無法投入實體經濟,一有貨幣寬松政策,就會有大量金融投機資本湧入房地產業和其後盾金融業牟取短期貸款和房屋倒賣等投機利潤,導致房地產市場供需雙方出現人為的"不差錢"狀態,進而價格機制遭到扭曲,房價往往就在相當程度上脫離真實供求關系,嬗變為一個貨幣問題,實現瞭高度金融化。

  正是由於過量資本湧入房地產業和其後盾金融業,導致房地產商"不差錢",也導致采用各種方式繞過限購限貸的購房者貸款寬松,進而房地產業供需兩旺,房價節節上漲。市場經濟中的微觀經濟主體是追漲殺跌的,手頭寬裕預期樓市向好的房地產商湧向土地市場,又致使地王頻出,而預期房價上漲的購房者和炒房者也爭先恐後進入樓市,最終形成瞭上半年的紅火樓市。

  值得一提的是,上述一線城市不僅均實行瞭"限購限貸",還都采用瞭行政"限價"手段,官方或正式發文,或通過嚴控預售審批、價格備案、土地出讓環節源頭把控等手段來調節上市節奏和價格走勢,其中北京的版本最嚴。

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  華遠財智峰會揭秘樓市謎雲

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首屆CENTER財智峰會即將盛啟 全城派禮搶不停

  新浪樂居訊(編輯羽蒙)全國各地樓市調控政策風起雲湧,在傳統樓市旺季金九銀十即將來臨之際,樓市將往哪個方向走?房價將漲還是跌?2014年首屆CENTER財智峰會暨華遠國際中心亮相儀式即將於8月27日盛啟。屆時,任志強、潘石屹等多名地產齊聚首揭秘樓市謎雲,與此同時,微信紅包抽獎活動正火熱進行中,華遠華中心官方微信U盤、充電寶、入場券等豐富獎品禮獻全城。

  2014年樓市頗不平靜,下半年樓市成交量、房價走勢依然"撲朔迷離",據日前國傢統計局公佈的最新數據顯示,7月全國70個城市有64個城市的新房價格環比下跌。樓市低迷,金九銀十能否帶來逆襲?何時才是購房最佳時機?

  2014年8月27日下午,由華遠國際中心舉辦的2014年首屆CENTER財智峰會將在長沙世紀金源大酒店舉辦,華遠地產股份有限公司董事長任志強將進行主題為"上半年宏觀經濟數據分析"的主題演講,除此之外,SOHO中國董事長潘石屹等多名地產大人物將主講"房地產的升級"、"不動產十年發展趨勢"等樓市內容。

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  目前,華公館持續熱銷中,而華遠國際中心263米濱江國際5A級寫字樓也即將於8月17日財智峰會當天揭開神秘面紗。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/15024388185.shtml


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● 身分證正本,印鑑證明。



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  一邊是幾個項目均價都是2.2萬元的自住房,一邊是好地段價格已經漲到2.1萬元的限價房。昨天,傢住平谷的董先生向記者表示,兩者價格差不多瞭,是不是根本不用再等限價房瞭?

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  多個自住房定價2.2萬

  對豐臺限價房突破2萬元的消息,北京市有關部門解讀稱,這是限價房價格"隨行就市"之後,商品房小區配建的限價房,將隨著地段的不同而制定差異化的定價。

  實拍朝陽高井東壩自住房地塊現場圖

  京華時報訊(記者孫雪梅)上周,豐臺西局一限價房項目每平方米定價2.1萬元,"逼近"本市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價格。有申購傢庭對這樣的定價表示很疑惑。對此,市住房建設管理部門表示,自住型商品房價格不會長期"封頂",還將遵循最初設定的"比周邊商品住房低30%左右"的定價機制,銷售價格將隨行就市。

  對於部分申購者未能收到短信通知的情況,相關人員表示,可以隨時關註恒大官網,按照官網掛出的通知號段前往現場進行審核。

  恒大禦景灣項目詳情頁:http://data.house.sina.com.cn/bj111809/

  咨詢電話:400-606-6969 轉 62500

  1月13日,本市首個自住房項目恒大禦景灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)經過網絡申購後,啟動現場資料審核。記者昨天瞭解到,優先傢庭共計約8.19萬戶,最後兩批審核即將於19日、27日截止。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/08082611423.shtml

內容來自sina新聞

  去年,本市兩宗土地配建的限價商品房單價超過1萬元,將人們概念中每平方米售價幾千元的限價房提上瞭萬元銷售門檻。而自住房方面,按照政策,其售價應該低於周邊同品質商品房項目的30%左右,而目前已推出的項目中,地段差異雖然非常大,但售價卻統一為每平方米2.2萬元。

  目前價格帶有實驗性質

  近期,北京市住建委相關人士表示,"目前已確定的幾個項目是本市第一批自住房,確實帶有實驗性質,因此價格沒有完全按照自住房最初確定的價格標準走。但這種實驗絕不是長時間持續的,自住房市場應該很快就會隨行就市,按照市價的七成制定銷售房價"。

  此外,值得註意的是,限價房滿5年後上市交易要按照30%補繳土地收益等價款。自住房5年內也不得轉讓,5年後按增值差價的30%繳土地收益。目前,北京自住房明確為"共有產權性質",也就是說未來房屋由個人和政府共同持有產權,如何再上市交易還需等待相關細則落地。

  首個自住房項目將審核非優先傢庭

自住房價格將隨行就市 恒大禦景灣啟動非優先傢庭審核

  從2月20日證照信貸年息借貸增貸轉貸小額信貸開始,恒大禦景灣將啟動非優先傢庭的審核,具體截止日期將根據審核情況決定,直到全部辦理完成為止。

  朝陽高井自住房項目戶型圖一覽

  北京自住型商品房地塊信息

  相關內容:

  上周五,豐臺西局的麗澤首宗住宅用地順利拍賣成交,項目配建限價商品房價格為每平方米2.1萬元。緊隨其後的是上周六,馬年第一批自住房啟動網上申購,瞬時6萬次的點擊量使得網絡系統一度被"擠爆"。


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● 土地,建物所有權狀(正本)。




  近日,《每日經濟新聞》記者以"名下已有一套房"的購房者身份走訪瞭蕭山區幾個在售樓盤,濱江金色江南和湘湖壹號的置業顧問均表示,"原來是限購限貸的,但現在限購已經取消瞭,購房可以不用查詢,直接網簽,至於限貸有沒有變我們還不清楚。"

內容來自sina新聞

  房貸暫時未放松

  值得註意的是,就在蕭山限購傳聞頻出之際,杭州蕭山區國土資源局官網顯示,該區發佈瞭最新的宅地掛牌公告。公告顯示,土地宗數達7宗,這些地塊均出自蕭山所前鎮越山村,為居住用地。這打破瞭自今年3月份以來,連續4個月住宅用地"零出讓"的空窗期。

  2014年以來,伴隨房地產市場低迷,供應量增加庫存壓力大、銷售周期長、土地成交量大幅下滑,樓市進入深度調整期。

  對於上述消息,7月22日記者向蕭山區農村合作銀行求證,得房屋二胎 房屋二胎銀行有那些利率多少免費諮詢試算到的回復是尚未接到相關通知,申請房貸依然按照之前的標準。

  2010年~2013年,杭州市區商品房成交均價分別為17319元/平方米、17046元/平方米、15234元/平方米和17106元/平方米。而今年上半年,商品房成交均價僅為15000元左右/平方米,低於前4年的均價。

  與此同時,蕭山區"限貸"放松的傳言也出現瞭。消息稱"蕭山區農村合作銀行二套房貸首付放寬到五成,利率不上浮按基準利率,且認房可不認貸。"

杭州樓市限購放松傳聞調查 售樓員想買幾套都行

梧棲區二胎房貸是什麼意思 杭州房價跌回4年前

  另據金昌春和錢塘的銷售人員透露,"現在已不限購瞭,想買幾套都行。購房可以不用查詢是否有資格,可以直接網簽。"也有銷售人員稱,目前隻是可以操作,但沒有批文,不排除會被叫停,重新限購。

  在此背景下,有關"限購"松綁的傳言此起彼伏。連日來,杭州樓市將取消限購的消息頻傳,餘杭區、蕭山區已取消限購。

  記者瞭解到,按照目前杭州的限貸政策,居民購買住宅首套房至少30%首付,還款期5年以上的基準利率為6.55%;二套房70%首付,利率在原有基礎上上浮10%,三套房以上無法辦理貸款。而在杭州聯合銀行、郵政儲蓄銀行、蕭山農村合作銀行等銀行按照開發商的不同,利率可以拿到不同的折扣。

  一名信貸經理表示,如果放松限購的政策出臺,首付比例、利率基準可能都會有不小的變化。另一方面,記者從蕭山區多傢銀行得到的消息,目前並沒有接到限貸政策放寬的通知。一名蕭山當地某銀行的信貸經理告訴記者,眼下關於放開限貸的傳聞也有不少,沒準過幾天就會有政策出臺。

  杭州透明售房網數據顯示,7月14日至7月20日,蕭山區一周新建商品房簽約共379套,限購取消的消息傳出後,僅7月21日一天,蕭山區成交套數已達122套。有開發商表示,蕭山區限購放松造成蕭山樓市的成交量突然放量。

  今年上半年,杭州市區 (含蕭山、餘杭)共成交商品房約27000套,成交均價約15000元/平方米。去年同期杭州市區商品房成交41061套,合計446.65萬平方米,成交均價為17790元/平方米。

  7月21日,《每日經濟新聞》記者致電杭州蕭山區房管部門,後者明確表示,目前沒有收到任何取消限購的通知。相對於官方部門的謹慎應對,開發商則高調很多。記者從杭州蕭山目前預售的售樓處獲悉,"原來是限購限貸的,但現在限購已經取消瞭,購房可以不用查詢,直接網簽。"

  此外,7月18日,國傢統計局公佈的6月份全國70個大中城市住宅價格指數數據顯示,杭州房價環比下跌1.8%,為全國最大跌幅;相對於2010年房價的指數值也從上月的100.3%下降至98.5%,跌破100%這個定基數值,從而進入"跌回4年前"的城市名單。

  世邦魏理仕杭州董事總經理馬英樞對此向《每日經濟新聞》記者表示,住宅市場成交量較上季度回暖的同時,售價出現加速下跌,展望未來,觀望期仍將持續,住宅價格有進一步下調的可能,"對杭州中長期的市場仍持謹慎樂觀態度"。

  據杭州當地媒體報道,7月21日上午9點半,杭州市政府召開瞭一次關於限購政策的研討會,與會者包括蕭山區、餘杭區的房管部門以及國土部門、人民銀行等。本周五,杭州市政府將繼續開會討論限購政策究竟放不放開。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/08102831022.shtml

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圖為 土地拍賣現場

沈陽掀土地熱 皇姑政協地塊引5傢爭奪溢價率達31.4%

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  最終該地塊也被6號競買人如願以償以3560元/建築平方米的價格奪得,總價9291.8萬,價率高達31.4%。據新浪樂居編輯現場采訪獲悉,6號競買人為自然人。

內容來自sina新聞

  今日(7月8日),沈陽土地市場推出一宗皇姑區政協地塊,引來5傢競買人幾十輪的激烈爭奪。其中,6號和99號競買人輪番競價,值得一提的是6號高舉著手上的競買牌,就沒有放下來過。







圖為 地塊相關信息

  據瞭解,該地塊東到延河街,南貼岐山西路,地理位置優越。公交有163、228、125、116、242、209以及205等,未來還將有地鐵9號線及10號線塔灣站出入口設在門前。另外,地塊還臨近沈洲醫院、四十三中學、虹橋中學、昆山二校等醫療及教育配套。另外還能享受到中海沈陽環宇城購物中心以及皇姑維華商業廣場的商業配套等。地塊面積5800.14平方米,容積率不大於4.5大於1.0,起拍價格2709元/平方米新北市農地貸款額度

  土地拍賣前,因該地塊單價過高曾導致業內質疑該地塊的回報率。土地拍賣結束後,有業內人士分析這個價格拿地樓盤成本價就得8000,房子建成後最少得賣10000。






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  網文:從很多角度上看新園鄉土地貸款期數,中國房價在短時間內存在大幅上漲空間的理由是不充分的,相反有很多數據表明,2013年中國房地產市場存在和日本泡沫化類似的特征。

  4月底,一份名為《毛大慶:全國房地產將下行搞不懂北京樓市》的文章在網上廣泛傳播,成為轟動業界的熱門話題,萬科曾發表聲明稱,文中信息不代表萬科公司和毛大慶的個人觀點。日前,萬科方面通過一份對總裁鬱亮和毛大慶的采訪作出回應,鬱亮認為,從提示風險的角度,贊成網文中的一些觀點,行業已經進入下半場,企業對於可能存在的市場風險要有充分認識,積極應對是必要的,但行業發展的空間仍然很大,中國的城市化還遠未結束,中國的經濟轉型、不動產精細化才剛剛開始。

  毛大慶說,不久前確實參加過一個內部分享交流活動,他的發言以提示風險為主,希望盡可能喚醒大傢的危機感,沒想到的是,會有人將討論、問答的內容糅合在一起,以他個人講話的名義對外發佈,再經過一些"標題黨"式的轉載放大,就變成瞭他"看空行業";能做到基業長青的企業往往都有強烈的危機感,很多優秀企業都在討論"自己的冬天""我們離死亡還有多遠",萬科也一直強調"如履薄冰,如臨深淵"的憂患意識,這正是萬科穩健經營風格的重要來源。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/08314116752.shtml

內容來自sina新聞

  他認為,不僅一二線城市能通過降價迅速去化,看上去庫存壓力非常大的三四線城市也有望因為價格的下調而迅速解決銷售壓力。薛建雄說,三四線城市的人均居住面積需求遠超一線城市,以一線城市的平均居住面積來衡量三四線城市的商品住宅供應量是不是過多,是不合理的。

  回應:日本房地產市場有兩個重要轉折點,一個是1974年,從高速發展轉向平穩發展;一個是1992年,出現瞭斷崖式的下跌。中國現在的情況,最多相當於日本的1974年前後。但隻看城市化率的話,日本1974年的城市化率也已經是74.9%。我們現在比他那個時候還低得多。

  回應:現在銀行吸儲成本不斷上升,如果按揭貸款折扣大,確實會影響銀行的積極性。但隻要利率無特殊折扣,按揭依然是銀行最好的貸款業務,因為安全性最有保障。

  中房信研究總監薛建雄也持相同看法。他表示,今年的市場走勢最多隻是和2011年接近,成交情況遠遠好於2008年。按照2011年的經驗,雖然個別樓盤會有30%的跌幅,但整體價格隻要下調15%,房地產成交量就會迅速反彈。

  回應:中國目前正處於高速城市化的過程中,而且吸納人口的主要是沿海城市帶和內地中心城市。對於能夠吸引新投資移民和外來移民的城市,商品住房千人年開工套數在20-25仍然是安全的,最近幾年,國內商品住宅每年開工接近15億平方米,預計未來總量繼續增長的空間不大,總體會保持穩定。

  鬱亮展望房地產行業的未來時認為,從經濟轉型和不動產精細化的角度來看,未來的客戶,無論是住宅客戶,還是消費地產、產業地產的客戶,需求都會和以前有很大區別,原有存量的不動產難以滿足他們的需求。而無論是拆除重建,還是進行功能改造,都會帶來很多機會。隻是客戶的需求會越來越精細化,不隻是面積越來越大這麼簡單,這對企業的專業能力提出瞭更高要求--不僅要提供質量好的房子,還要提供全面的配套服務,甚至還要去營造良好的社區氛圍。

  網文:中國商品房新開工已經達到極限,至於住房的價格是否還有上漲的空間,對於庫存比例很高、積壓很高的城市來說,近幾年根本看不到有上漲的可能性。

  網文:今年的銀行(行情 專區)特別有意思,我在一季度密集度拜訪瞭20多個行長,和他們聊,到底銀行怎麼著,發現今年的銀行基本上沒任務,一季度房貸沒任務,以前都是有任務的,但今年沒有。

  對於鬱亮的判斷,受訪的多數業內人士持肯定態度。億翰智庫上市房地產研究中心副主任張華東說,目前房地產行業最核心的問題並不是供應過剩,而是相對於高房價的購買力不足,隻要房價和地價出現一定幅度的下調,成交就能迅速恢復。

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  無論如何,如同鬱亮、毛大慶所判斷的,接下去房地產行業的分化將在所難免,分化不僅體現在不同城市的市場銷售情況將會截然不同,還反映為不同開發商的銷售漲跌趨勢。

  薛建雄說,那些建築質量好,擁有大量配套資源優勢的樓盤甚至有望在這一輪漲價。相反,那些房屋質量不佳,經營特色不夠鮮明的開發商則不可避免地通過降價銷售來解決高庫存問題。

  鬱亮對網傳毛大慶講話的部分回應

  "如果不看好行業,萬科現在要做的就不是輕資產,而是零資產,退出原有的業務瞭。"上述鬱亮的觀點,來自於一份毛大慶及鬱亮的采訪記錄。根據記錄,萬科認為房地產行業仍然有非常光明的發展平臺。

  網文:從現在重點關註的50個城市看,已明顯出現分化的特征,一個是以二線城市為代表的,由於土地供應過多,帶來瞭對未來市場去化能力的或銷售能力的透支,二是還有一些城市,市場還在,需求也還挺多,但是他的波動在於土地的價格在過去的一年裡由於上漲過快,帶來瞭對市場價格上漲空間的透支。

  回應:市場分化是沒有任何疑問的,既然是分化,就不存在都好或都壞,而是既有壞的,也有好的一面。兩類不同的城市所面臨的問題不一樣,各有不健康的一面,也各有相對健康的一面。去化能力被透支的內地三四線城市,土地市場沒有出現過熱。土地價格被透支的大城市,未來的需求還依然旺盛。

  毛大慶稱,當前房地產行業的一個嚴重問題,就是地價居高不下,反映出過度樂觀的情緒還沒有完全恢復理性。這樣的情況下,在行業內部澆一澆冷水,是有必要的。但如果將企業的憂患意識、對風險的警示扭曲為對市場的悲觀,則有違他的本意。

鬱亮毛大慶回應網傳講話:憂患意識被誤讀為看空

  業界:均價下跌15%,成交將迅速反彈

  鬱亮則表示,中國房地產業未來仍將有非常廣闊的發展空間。他以中國和日本的城市化率作比較:2013年中國城市化率為53.7%,而日本1955年就已經達到56.1%;日本房地產市場有兩個重要轉折點,一是1974年,從高速發展轉向平穩發展,一是1992年,出現瞭斷崖式的下跌,中國現在的情況最多相當於日本1974年前後。但隻看城市化率的話,日本1974年的城市化率也已經是74.9%。現在中國比日本那個時候還低得多,而城市化率的增長速度和日本1974年前差不多,都是每年1個點左右。

  鬱亮:如果不看好房地產,萬科應該是零資產

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● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。




  議題三:作為南城片區的開發商,要發展片區成為商業副中心,您認為還存在哪些困難?相對於老商圈產品,各位的產品有哪些先進性?

  而隨著長株潭融城步伐的加快,長沙主城區擴張,軌道交通逐步完善,基礎配套升級,人流遷徙......五一商圈所擁有的優勢正在被削弱。更值得註意的是,近幾年來,長沙商業地產發展轟轟烈烈,特別是南城規劃瞭較之五一商圈等傳統商圈更為先進的新型商圈。

華銀天際戴華南城商圈樹立地位至少5至10年

  作為長沙市最繁華的地段之一,五一商圈的核心--黃興路步行街正面臨著困局。一方面,被中國步行商業街工作委員會撤銷"中國著名商業街"命名,另一方面,更被曝出由於地鐵圍擋施工致步行街內店面銷售額下滑近四成。地鐵一號線貫穿黃興路,880米的黃興南路,設有黃興廣場和南門口兩個站,2011年開始圍擋施工,帶來的噪音、灰土、通行等問題,對步行街人流與經營的影響無法回避。據瞭解,黃興路地鐵施工圍擋將計劃在2014年7月才拆除。

廣廈會客廳第78期:城市新商圈蓄勢待發

  新規劃出臺、城市發展、老商圈困局......這一切,是否預示著長沙商圈變局山雨欲來?會否給商圈極度集中的長沙帶來新面貌?未來五年內,長沙市民的"商圈生活"將會有怎樣的改變?而對於長沙各大商業地產開發商來說,又面臨著怎樣的機遇與挑戰?本期會客廳邀請華銀天際營銷總監 戴華共同探討長沙的商圈變局。

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  議題二:南邊一直是業內比較看好的未來商圈發展中心候選,您認為他的核心優勢在哪個方面?要真正樹立起南城商圈的地位,還需要多久?

  根據最新公示的《長沙市城市商業網點佈局規劃(2005-2020)》,將規劃新建21個區域商業中心,到2020年長沙將形成33個區域性商業中心,重點建設3個城市商業副中心,即武廣商業副中心、星沙新城商業副中心、和梅溪湖商業副中心。

  戴華:我很喜歡去看上海的商業,浦東那一塊的商業氛圍確實給人帶來很舒服的感覺,購物、休閑的感覺很好,沒有人來人往很嘈雜的感覺,完全是帶有休閑娛樂的商業中心,這種商業中心能在長沙形成的話,那是很好的。

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  議題一:在傳統商圈面臨擁堵、規劃落後等一系列問題時,各位認為現在的市民需要什麼樣的商圈?五一商圈的"老大哥"地位是否會受到撼動?

  所以說,要真正樹立南城商圈的地位,還需要多長時間,我覺得需要5-10年時間吧。德思勤肯定要站出來,不光從哪個方面來說,體量、知名度在南城都是最大的。德思勤建成起碼需要5年時間,所以我覺得5年時間絕對少不瞭。

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  南城的地勢等先決條件決定瞭很難有條件做成商業副中心,隻看在資源整合方面有沒有突破。看瞭很多的商業,但真正運營成功的商業實際上還是大的公司。(文字整理/桑思)

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  作為商業來說,房子建起來是很簡單的,主要是怎麼運營商業。區域要成為商業副中心,並不是說要把南城這麼大一塊地方做成商業副中心,而是在規劃的時候就把某個地塊打造成這個區域的商業副中心,這樣來做就實際一點兒。

  戴華:09年,政府投資28億打造圭塘河,修建風光帶,到現在已經4年瞭,還沒有動靜。客戶問我們圭塘河在哪裡呢?我們無法解釋。

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華銀天際營銷總監 戴華

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報名提示:報名8小時內將收到電話回訪。

內容來自sina新聞

  "決定房地產價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段。"世界華人首富李嘉誠的這條投資名言,道出瞭商業地產不二定律。遙想當年,五一商圈的崛起不外乎占據市中心以及比鄰主幹道五一大道這兩大得天獨厚的優勢。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-27/15212892437.shtml


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  今年,市政協委員梁玉、郭連喜等多位委員在提案中對停車問題給予瞭關註。記者從市建委瞭解到,目前本市已先後進行瞭3批公共停車場項目的選定工作,站北廣場立體機械式停車場虎尾鎮土地貸款期數、西安路立體機械式停車場將於近期開工。三民區農地貸款率利最低銀行

  西安路立體停車場位於西安路以東、黃河路以北、成仁街以西、長興街以南的高層建築群中間。占地面積5574平方米,規劃總建築面積約2.4萬平方米,地下部分2層建築面積1.33萬平方米。地上3層建築面積1.07萬平方米,預計可提供停車泊位600個。

  今年,本市將進一步加大立體公共停車場建設力度,目前,已先後進行瞭3批公共停車場項目的選定工作。第一批12個大型公共停車場項目已經落實,其中,西崗區站北廣場立體機械式停車場(680個泊位)、沙河口區西安路立體機械式停車場(616個泊位),2012年8月土地已掛牌出讓,設計方案已通過專傢評審,近期將開工建設,年底前竣工投入使用。



  第二批項目主要是利用學校操場建設地下公共停車場,利用公交場站建設公交場站、小汽車停放一體化的立體公共停車場,目前已初步落實項目8個,其中,101路站前立體停車場(150個泊位),市規劃局已提出規劃技術條件。

  第三批項目全部是地鐵換乘站立體公共停車場。結合14座地鐵換乘站規劃瞭14座立體公共停車場,並完成瞭初步的規劃方案。甘井子區正在進行動遷摸底工作,市土地儲備中心正在進行有關測算工作。

內容來自sina新聞

  地下2層為自走式停車庫,地上1-2層設置機械停車庫出入口及自走式停車庫,3層部分設計為機械停車庫。今後,市民隻要把車開到類似托盤的平臺上,然後一刷卡,由電腦操控的機械設備就會自動把車停好;取車時,刷卡後車輛很快就被送到瞭跟前。

站北西安路機械式立體停車場近期開工

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/07412460779.shtml

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??李寶俊在道歉信中稱,對德勝門內大街93號院塌陷事故造成的嚴重影響,“我負有不可推卸的責任,我認為本人已與人大代表的身份不符,並立即申請辭去人大代表身份,並於明天早晨八點將辭職報告送達徐州市泉山區人大常委會”。

內容來自sina新聞

??中央電視臺新聞中心官方微博“央視新聞”發佈瞭該公函的照片,其中內容顯示:“李寶俊未按照2013規(西)建字0098號建設工程規劃許可證批準的內容進行建設,根據《中華人民共和國城鄉規劃法》的規定,已經構成瞭違法建設。其他涉嫌違法的行為,北京市有關部門還在調查之中。”據新華社記者30日晚從北京市規劃委獲悉,李寶俊翻建平房的建設工程規劃許可證系以欺騙方式獲得,根據相關規定,北京市規劃委西城分局已經做出瞭撤銷其建設工程規劃許可證的決定。

新聞車貸信貸台南安南車貸信貸大溪土地貸款房貸來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-31/08455967090041221329249.shtml

??道歉信稱,李寶俊長期不在北京,德勝門內大街93號院由其內弟居住,挖地下室的工程是內弟所為。李寶俊在道歉信中對“北京人民”、“徐州人大和徐州人民”、受坍塌事件影響的5戶業主表示道歉,並承諾進行賠償和承擔填平陷洞產生的一切費用。至於未能及時現身回復媒體的質疑,李寶俊解釋是因為“最近身體不適在外地看病”。

??今天,記者還從北京市嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動工作指揮部辦公室(以下簡稱“專項行動辦公室”)瞭解到,其已於今天向徐州市人大常委會寄送瞭《關於通報人大代表李寶俊違法行為的函》。徐州市人大常委會也向記者證實,已於今天上午收到該公函,並表示會盡快處理此事。

??1月24日凌晨,德勝門內大街93號門前發生地面塌陷,導致周邊建築損毀和德勝門內大街交通中斷。據媒體報道,德勝門內大街93號院業主系李寶俊,其在地下挖瞭約18米深的地下室。據專項行動辦公室昨日提供的消息,早在2014年7月底至8月初,北京市“12345”市長熱線就接到群眾舉報,反映德勝門內大街93號施工擾民和私挖地下室的情況,但相關部門一直未能見到房屋產權人。直至2014年10月13日申請竣工驗收時,有關部門才見到業主並要求其整改。業主承諾自行回填,但此後並未照做。直至發生坍塌事件後5天,相關部門也再沒有聯系到業主。

??本報北京1月30日電(記者李林) 近日,徐州市人大代表李寶俊因北京德勝門內大街93號門前發生的坍塌事件而備受關註。今天午夜,李寶俊的助理向中國青年報記者發來李寶俊的公開道歉信。這也是自坍塌事件發生以來,李寶俊首次對外發聲。李寶俊在道歉信中稱將申請辭去人大代表職務。

??函件稱,截至該函發出,李寶俊仍未到西城分局接受調查,“其行為顯然不符合《中華人民共和國全國人民代表大會和地方各級人民代表大會代表法》第四條,關於代表應當履行義務中第一項‘模范地遵守憲法和法律,保守國傢秘密,在自己參加的生產、工作和社會活動中,協助憲法和法律的實施’的規定。”

??“程序還比較復雜,這裡面好多事情,因為他選舉單位是我們下面的泉山區,要經過很多程序來處理這個事情。”徐州市人大常委會一名工作人員稱,目前正在研究此事,很快會有處理結果,屆時會再告知。

徐州人大代表就挖塌北京大街道歉:將辭代表職務


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  另據國傢統計局貴陽調查隊近期發佈的數據,8月份貴陽新建商品住宅(不含保障性住房)銷售價格同比上漲2%,環比下降瞭1.5%。



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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/14204497715.shtml

內容來自sina新聞

  房價點評網貴陽首席分析師高超認為,隨著貴陽市取消一環以內住房限購政策的落實,"金九"樓市量價齊升,成交量環比增長顯著,價格處於平穩上升通道。但由於樓市供應量較大,消費者對價格的關註度較高,未來房價會總體仍保持平穩。




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貴陽9月新建商品住宅成交面積環比上漲近6成

  在經歷6月至8月的銷售低潮後,據貴陽市商品房網上簽約與備案平臺統計,9月貴陽市銷售新建房屋9465套,相比8月成交量5739套環比上漲64.9%;銷售面積88.9萬平方米,較8月的56.9萬平方米環比上漲56.2%。

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  筆者還感到疑惑的是,如此具體的數據是如何得來的呢?文章作者到各個城市做過詳細調查嗎?有沒有權威的部門或者機構提供的數據呢?如果有的話,應該提供一下數據的出處。房價問題一直備受關註,如果再加點別的料,網絡關註度肯定就會增加,但是如果沒有數據來源,那就是一種不負責任誤導讀者的行為瞭。

  房價總是焦點。昨日,又有一篇關於高房價的文章引起瞭大傢的關註。

  部分城市房價高是事實,高房價對消費有擠出效應也是事實,畢竟當收入一定時,住房消費多瞭,其它消費就少瞭。但對此也不應過度放大,更不應寄希望於房價大幅下降,那樣對社會經濟的發展十分不利,對市場各方也都沒有好處。即使是在房地產調控最嚴厲的前幾年,也隻是提出要遏制房價過快上漲,保持房地產市場穩定健康發展,並不是要讓房價下跌。就算是現在等著房價下跌來抄底的人,也不希望剛買完房,價格就降瞭,更不用說那些在高價區間買瞭房而貸瞭很多款的房奴瞭。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-16/00284594247.shtml

  該文章的觀點仍是抨擊現在的高房價,這種觀點沒什麼新鮮的,隻是文中的一個數據引起瞭筆者的註意。文章稱,"就目前中國的住房市場價格而言,不要說一線城市早就是天價瞭,與90%以上工薪階層已經無關。即使是二、三線城市,85%以上的居民也是無支付能力購買。"

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  這是一個多麼大的數字啊。要是這樣的話,絕大部分三線以上城市的居民是無支付能力購買房子瞭,即使剩下的那些一線城市裡的有支付能力10%的工薪階層和二、三線城市裡的15%的居民,可能還有相當一部分沒有購房需求。那麼問題就來瞭:這些城市的房子都賣給什麼人瞭?都賣給土豪瞭?二、三線城市今年下半年才陸續放開限購,而一線城市現在還牢牢守住限購底線不放松。一線城市90%以上工薪階層都買不起房瞭,土豪們畢竟是少數吧,如果僅僅賣給土豪們,還用得著限購嗎?而且那些在各類樓盤咨詢的剛需們,怎麼看也覺得沒幾個土豪啊。

高房價不宜過分誇大 保供給提收入是正解信用貸款房子缺錢急用哪裡汽車貸款

  如何應對高房價,筆者認為可以從以下兩個方面著手:第一,通過調節供求關系穩住房價。房子和其它商品一樣,供給數量多瞭,價格也就穩定瞭。政府可以通過保障房來解決部分中低收入者的住房問題,同時也起到瞭一個調節房價的作用。其餘的就交給市場來管理吧,過多的行政幹預隻會使事情越來越難處理。第二,通過增加居民的收入水平來抵消房價的上漲。進入二十一世紀以來,我國城鄉居民的收入有瞭很大的增長,但同期的房價漲幅遠遠超過收入的增幅,所以給老百姓的感覺才是房子越來越貴,越來越買不起,而當收入增幅超過房價漲幅時,高房價的問題就慢慢得到解決瞭。黨的十八大提出到2020年城鄉居民人均收入比2010年翻一番,如果能把同期的房價控制在相應的漲幅,這樣既能確保房地產行業及相關產業的穩定健康發展,又能保護購房者的資產不貶值,同時還相當於降低瞭房價,是一舉多贏的舉措。

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??任志強近日在“網易經濟學傢年會”上表示,房地產仍然是重要的支柱產業,但現在面臨的問題是庫存仍然巨大。預計市場會在底部運行較長時間。央行已經開始降息,可能還會有多次的降息和降準,但短期的降準並不一定都會讓樓市迅速反彈。即使降準0.5個點或1個點,也就是釋放幾千億的流動性,也不可能全用在房地產上,也不可能把庫存在短時間內迅速消化。預計房地產底部運行要到明年9月份左右,或者到明年年底。當然,任志強是基於全國數據分析所得出的結論。

??R公司在品牌房企中屬於極具潛力的實幹派,即便在逆市,也能打出一個漂亮的銷售規模戰。但世界上的事情往往是魚和熊掌不可兼得,要規模必然在一定程度上犧牲利潤。R公司目前最大的問題是,凈利潤率已經低於行業平均水平。

??那麼,2015年的市場究竟有沒有漲價的基礎呢?

R公司是這麼想的,從目前的政策看,明年一線城市很有可能會放松限購。如果放松,那必然利於漲價;但如果不放松,政策也沒有趨緊的可能。這次央行降息後,R公司已經感受到一點春天的氣息。至少,客戶貸款好貸瞭。這就足夠讓他們松口氣。值得註意的是,R公司旗下的項目主要集中在一線城市。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/08345951142273847965534.shtml

??臨近年底,某全國性房地產上市公司(以下簡稱R公司)各地中高管再次聚在瞭一起。他們需要做出一個決策,決策的主題是,“2015年,我們是要一個漂亮的規模還是要利潤?”

??R公司決策會的結論雲林口湖建地貸款是,要利潤,所以會漲價。

??對於資金密集型的房地產行業而言,他們所能把握的最重要的成本是融資成本。而他們發現,無論是600億的規模還是800億的規模,融資成本都沒有太大的改變。“幹這麼多事不都是為瞭賺錢嗎?”R公司一位人士稱。

??基於此,預計R公司決定,旗下項目明年漲幅至少在10林邊鄉土地貸款率利試算表%。

開發商醞釀2015年要漲價 漲幅或至少在10%

??另外一傢H公司的相關負責人也表示,他們2015年將推出比2014年更貴的產品。他預測,北京房價明年會普漲。背後的邏輯也很簡單。2015年,北京會有大量2013年競拍的地王上市。地價的哄抬導致供應量很少,房價沒有跌的基礎。

??但放眼全國市場,2015年的樓市仍然不樂觀。

內容來自sina新聞

??R公司明年面臨兩個選擇。第一,繼續要規模。向800億甚至900億沖擊;第二,規模小幅度增長,提高利潤。


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  圖說:(重慶)金科城

  金科地產佈局全國項目圖:

  產品打造能力正是金科的第一核心競爭力。2014年,金科在全國最宜居的城市--美麗的青島打造最宜居的生態住宅,"雙最"齊發,抒寫中國住宅史上新篇章。

  圖說:(北京)金科王府 法式建築群落

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  進入全國化發展的加速期之後,金科在產品打造上的功力更是爐火純青,金科產品不但擁有"空中院館"、"X+1夾層"、"原創中國洋房"、"別墅級洋房"4項國傢專利,還形成瞭"東方系"、 "天湖系"、"廊橋系"、 "王府系"、"中央公園系"、"世界城系"等涵蓋高層、洋房、別墅、商業等各類物業的多個產品系列。



  房企的戰略佈局需要有堅實的支撐點,這種支撐點在金科就體現為其強大的產品力。金科經過瞭17年的發展,正是以產品打造能力獨步業界,從早期以中國"洋房專傢"聞名,到後來的"中國住宅產品專傢",一步一個腳印,金科走到瞭今天,成為這個時代一個最響亮的聲音。

  據悉,金科生態園項目位於青島高新技術開發區正陽西路北側,金科青島項目集金科17年修為,秉著金科非山水不為墅的理念,於海都生態園內打造總建築面積近30萬平方米,五重園林景觀,借助得天獨厚的海都生態園景觀資源,集高端住宅、高端別墅於一體,建成後必將提升青島高新板塊高端住宅居住水平。

金科17年 成就中國好房子 金科墅



  其無論是在公寓、洋房、商業建築還是別墅產品打造上都功力非凡,已經實現瞭從"洋房專傢"到"中國住宅產品專傢"的歷史跨越。金科房在全國多個地方已經成為當地宜居的標桿。

  圖說:(重慶)金科廊橋水鄉,千畝水岸原鄉

  圖說:(重慶)金科·太陽海岸"長民間信貸信貸年息江第一墅"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/10552754293.shtml


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  ■觀點集裝

  在住宅政策方面,以行政之手進行幹預,同時又想讓市場之手也發揮作用,甚至在一定程度上,政府想讓開發商承擔與收益不相匹配的更大的市場風險,卻一門心思要達到惠民生的政績目的,很容易以失敗而收場!而多地的限價房和北京的自住房,就具有上述特征。

自住房棄購證明政府絕非萬能

  --周俊生:《央企的機場貴賓廳,早該關瞭》(《新京報》)

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  --楊紅旭:《自住房棄購證明政府絕非萬能》(新浪專欄)

  未來我國的住房供應體系,大肚區農地貸款率利最低銀行比較很可能是"雙軌制",政府主導保障房、市場主導商品房。這其中,保障對象界定為:城鎮低收入和中等偏下收入住房困難傢庭。保障方式以租為主,經濟適用房、限價房這類的產權房,正在被淡化。北京的自住房,實質是扶持"夾心層"傢庭的購房需求,但建設規模過大,偏離瞭國傢住房供應的主導方向。

  一些機場、火車站設有貴賓廳,這是這些交通企業實施的差異化服務,隻要有人願意出更高的價格,就可以得到更舒適的服務。但是,這些由三大運營商在機場、火車站開設的貴賓廳,卻是由企業買斷的"獨傢經營"的貴賓廳,假如沒有"貴賓"來到,它就隻能閑置。這對於已經出瞭租金的企業來說,自然構成瞭不可小看的浪費。

  大多數央企的經營必須以市場化為目標,但對央企的管理卻不能完全"市場化"。三大運營商的機場貴賓廳,表面上看是它的業務所需,但卻是在任意揮霍國有資產,與前兩年不斷揭露出的一些央企大量采購茅臺、裝天價吊燈,在本質上是一致的,是慷慨地用納稅人的錢謀自己的私利。這些每年維護費動輒數千萬的貴賓廳,接待過多少這些企業內部的"貴賓"?



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新聞來源htt芳苑鄉二胎借款p://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/08574313091.shtml


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  在高端項目聚集的屏東縣代書是什麼新江灣城板塊,價格調整最為明顯。華潤新江灣九裡目前在售的大部分戶型為200多平方米,買傢可以10萬抵60萬,相當於總價減50萬。中介銷售人員還強調,有一套特價房,258平方米,總價900萬左右,均價為3.48萬元/平方米。

  21世紀經濟報道記者近日分別在上海、杭州、南京調查發現,不少去化受困的房企已開始走以價換量策略,尤其是一些高端項目。

  張宏偉指出, 央行[微博]要求商業銀行保障傢庭基本住房尤其是首套房的貸款需求,短期內還很難對市場起到刺激成交的作用,銀行信貸緊縮、利率上浮的現象將影響到2014年上半年整體市場的行情。另一方面,包括上海在內的大多數開發企業,采取觀望與博弈的市場策略,或者還處於制定應對未來市場變化的策略過程中,導致整體市場表現相對保守。尤其是4月份以來,部分城市開始試探性放松樓市限購措施,並沒有直接拉動成交增長,市場觀望情緒沒有太大改觀。

  與上海不同的是,杭州、南京等地早已揭開降價的面紗。據杭州網上房地產信息統計,位於杭州市中心武林廣場商圈的武林壹號項目,今年3月份的銷售均價為5.4萬元/平方米,4月均價為6萬多元/平方米,而5月21日的成交均價為5.3萬元/平方米。

  據網易房產百盤調查數據顯示,5月,上海降價樓盤數量兩年半來首次同時超越漲價樓盤和價格持平樓盤數量,占百盤總數近一半。上一次滬上跌價樓盤數量超過50個是在2011年10月。

  盡管部分開發企業采取比較明智的低價入市甚至降價策略"以價換量",但是,上半年整個市場成交的氛圍尚沒有回歸到"量"的軌道上來,業內人士認為,第三季度仍然會延續這樣的市場行情。

  5月成交均價環比下跌的有43個項目,較上月增加9個。從漲跌幅排行榜來看,5月項目的漲跌幅度較4月有所下降。值得註意的是,跌價樓盤數量雖然達43個,但跌幅超過10%的項目為零,而上月跌幅超10%的項目有6個。其中跌幅最大的是位於松江九亭的新虹橋首府,該項目4月均價為2.4萬元/平方米,5月均價跌至2.2萬元/平方米,環比下降瞭9.35%。

  據德佑地產市場研究部監控的數據顯示,截至5月27日,5月份上海一手商品住宅成交量為50.4萬平方米,全月成交量可能無法突破60萬平方米,新增供應量則為68.1萬平方米,批售比達到1.35:1。不少本月推盤的項目去化情況不佳,成為樓市低迷不振的重要原因。

  以價換量成定局

  長三角區域上半年市場總體下滑已成定局。同策咨詢研究部總監張宏偉認為,樓市已進入下半場,市場難免會有分化、洗牌的現象發生。2014年,我國正處於宏觀經濟觸底與轉型的關鍵一年,樓市行情不容樂觀,已有大量中小房企面臨債務違約的風險,個別品牌房企已轉讓股權。今年將成為中國品牌房企之間決定勝負的關鍵一年。

  德佑地產營運副總經理林俊權表示,不少開發商仍然對上海市場抱有期待,但目前市場觀望情緒較濃。據德佑地產營銷代理部粗略統計,5月上海市一手商品住宅的成交量可能在60萬平方米左右,成為2013年以來,除春節月份外,成交量最為低迷的月份,滬上樓市已經進入"冰封預警期"。

  銀行信貸的持續收緊和市場的觀望情緒,令滬上樓市一直在低迷中徘徊。數據顯示,5月前21天,上海新房市場成交量僅有36.7萬平方米,環比減少25.56%,同比降低34.86%。跌價盤數量增加,占百盤總數近一半。

  南京由於供需結構關系比較良性以及限制漲幅的地方政策影響,相對比較穩定。有的樓盤也已低價入市。比如,雍福龍庭新領取的銷售許可證,均價為15780元/平方米,比上次開盤16241元/平方米的均價,還要低461元/平方米。

 房企"搶跑"成風

內容來自sina新聞

長三角房價調整在即房企以價換量搶跑成風

  今年1-5月受銀行信貸緊縮、存量增加等因素影響,大中城市商品住宅成交量同比去年同期也普遍下滑2-3成,個別城市甚至下滑4-5成,市場成交量表現欠佳。張宏偉認為,大中城市樓市上半年成交量總體欠佳,主要有三方面原因:銀行信貸緊縮持續影響樓市成交節奏、"救市"措施助長企業博弈市場,以及大型房企還沒有大范圍降價。

  值得關註的是,即便是地王誕生,也未能像以前那樣刺激周邊二手房市場。5月16日,上海楊浦區平涼街道地塊,經過300多輪的競價,由保利競得,樓板價39264元/平方米,溢價率36.8%,成為楊浦區有史以來單價最高的地王。但周邊二手市場波瀾不驚。

  21世紀不動產集團市場總監桑豫峰表示,未來幾個月住房按揭貸款即使會有所改善,也不能扭轉金融機構對房地產貸款整體所持的謹慎和警惕的態度。期望房地產信貸由緊轉松,基本不可能。因此,在當前的市場博弈階段,能否真正降價到位是激活當前的樓市成交量的關鍵,也是緩解各個房企及當前市場庫存相對較大的關鍵。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08024175365.shtml

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內容來自sina新聞

  龍煙鐵路初步設計於2012年9月得到部省批復。2012年11月29日,濟南鐵路局、省鐵投公司和煙臺市三方簽訂瞭龍煙公司重組協議。龍 煙鐵路獲得瞭2012年和2013年中鐵總公司共6.5億元的資金計劃安排,同時濟南鐵路局表示將根據工程進展的快慢進行內部資金調節,努力加快龍煙鐵路 建設步伐,項目施工圖於7月20日通過瞭中鐵總公司工管中心審批。近日,德龍煙鐵路責任有限公司確定瞭龍煙鐵路3傢站前施工單位和相應監理單位,昨日,施 工單位中鐵十四局龍煙鐵路指揮部正式掛牌成立。

  龍煙全線共設13個站點,途徑五個市區

  根據規劃,青煙威榮城際鐵路建成後將成為客運專線,藍煙鐵路將成為貨運專線,而龍煙鐵路運輸將堅持"客貨並重",屆時,龍煙鐵路將與德大鐵 路、大萊龍鐵路連為一體,形成一條新的環渤海經濟區通道,通過藍煙鐵路和渤海鐵路輪渡與全國的鐵路網相連,進一步確立煙臺在全國東部沿海城市的交通樞紐地 位。

轉貸二胎龍煙鐵路設13站建成通動車 途徑五個市區(圖)

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  根據初步設計,龍煙鐵路西起大萊龍鐵路的龍口西站,東至藍煙鐵路珠璣站。新建正線全長約113公裡,新建福山聯絡線約11公裡及煙臺港西港 區進港鐵路約15公裡,專用鐵路約7公裡。與規劃德大鐵路、既有大萊龍鐵路共同形成太原煤炭基地至環渤海港口煙臺(龍口)港的便捷通道,是環渤海鐵路、沿 海鐵路的重要組成部分。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-01/13442518577.shtml

  煙臺港集團負責人表示:"德龍煙鐵路全面建成後,以德州為節點,煙臺港到腹地的距離一下子就比青島港近瞭十幾公裡,一舉增強瞭煙臺港的競爭優勢。"同時,德龍煙鐵路還將渤海灣的濱州港、東營港、濰坊港、萊州港、龍口港、煙臺港串聯起來,今後將促進我市經濟的發展。

  "三西"(山西、陜西、內蒙古西部)是我國重要的煤炭生產基地,占全國煤炭產量的比重不斷提高,也因此決定瞭以"三西"煤炭為主的"西煤東 運,北煤南運"的煤炭運輸格局不會改變。"以前,火車運送西部地區的優質煤炭,隻能從黃土高原一路向東,進入河北境內。如果它想進入煙臺,就必須走德州, 下濟南,經濰坊,抵膠州,之後沿藍煙線,一路逶迤,向東北而行才能到達煙臺,火車繞瞭一個大彎!"鐵路部門相關負責人說。而"西煤東運"在德龍煙鐵路竣工 後就不用再費周折瞭,它可以西連石德、石太鐵路,東與煙臺港相接,形成一條新的環渤海鐵路通道和新的煤炭運輸通道,這樣,從西部運來煤炭,向西部輸出金屬 礦石等,就可以極大地擴大煙臺港口的腹地輻射范圍瞭。

  復線建成後將通動車,去北京更便捷

  龍煙鐵路計劃建設總工期為3年,鐵路標準為國鐵一級,單線預留雙線條件,設計時速160公裡/時。線路采用電力牽引,牽引質量5000噸, 與既有藍煙鐵路相同。龍煙鐵路設計為客貨共用線路,復線建成後將可接納動車通行。眼下德州至北京的動車運行時間約為1個半小時,這條線路開通後煙臺市民前 往北京將更加便捷,全程動車運行時間大致為4到5個小時。

  客貨並重,串聯起渤海灣多個港口

  龍煙鐵路為德龍煙鐵路的一段,它與大萊龍鐵路和新建的德大鐵路一起,構成瞭山東鐵路網四縱四橫中的"一橫"。德大鐵路計劃明年建成,大萊龍鐵路正預備進行擴能改造,改造完成後德龍煙鐵路將全線技術標準統一。

  業內人士稱,一條膠濟鐵路,讓青島成為全國知名的港口城市。如今,被稱為第二條"膠濟鐵路"的德龍煙鐵路也給煙臺港和我市帶來瞭前所未有的發展機遇。龍煙鐵路建成後,我市將告別北部地區沒有鐵路的歷史,為我市北部沿海港口的集疏運提供強有力的支撐。

  全線共設車站13個,包括龍口西、蘆頭、龍口市、北溝、王李、蓬萊市、劉傢溝、潮水、大季傢、八角、煙臺西、北皂、珠璣站。線路新設車站 11個,改建既有的龍口西站和珠璣站。其中,蘆頭、北溝、王李、劉傢溝、八角為會讓站。鐵路部門相關負責人介紹:"線路途經龍口市、蓬萊市、開發區、福山 區、芝罘區五個市區,客運通過珠璣站引入煙臺火車站,貨運接入福山站。"

  西煤東運到煙臺,火車不用再繞大彎瞭

  經我市積極協調,鐵路總公司同意煙臺西站、蓬萊市站和龍口市站三處客運站房總面積由初步設計批復的7500平方米擴大到18000平方米。目前,正在進行站房和站前廣場總體佈局規劃設計工作。

  水母網12月1日訊(實習生 安益 攝影報道) 記者昨日獲悉,龍煙鐵路施工單位中鐵十四局指揮部在龍口掛牌成立,這標志著龍煙鐵路項目部正式成立,113公裡長的龍煙鐵路建設正式拉開序幕。

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通訊員鄭軍)“我們不介意,您的寵物乘坐電梯!我們介意,您的寵物把電梯當廁所!如果它拉瞭,請您清理一下!”在光谷巴黎豪庭小區17棟二單元,有業主在電梯裡貼上瞭這樣的告示,提醒居民不要讓寵物在電梯裡便溺。

一位常年養狗的人士介紹,狗有獨特習性,“如果它選定瞭電梯角落,以後就隻肯在這個地方撒尿。”他建議主人對寵物加強如廁訓練。

楚天都市報訊 (記者李力力

何女士介紹,該單元共有兩戶業主養狗,均是小型犬。半年前,電梯裡突然有瞭難聞的尿騷味。大傢都反映有寵物狗在裡面撒尿。她曾目睹有業主攜帶寵物狗進電梯,即便小狗被抱在懷裡,仍然有尿液從狗身上滴下。當時正值夏天,她被熏得受不瞭,傢人從網上找來“文明飼養寵物”的告示,打印出來貼在電梯裡。

昨日,記者來到該樓棟,發現房子共有11層,每單元一梯兩戶。進入二單元電梯間,記者並沒有聞到明顯異味,反而有一股空氣清新劑的香味,但在地面的左上角,能明顯看到顏色較深。業主何女士說,這就是異味傳來的地方。

內容來自sina新聞

住在三樓的王女士介紹,以前坐電梯回傢,一傢人頻頻踩到尿漬,還把氣味帶回瞭傢,她惱怒之下決定走樓梯上下,“順便也鍛煉瞭身體。”

物業主管陳先生介紹,關於該單元的電梯投訴較多,由於沒有小狗撒尿的直接證據,他們無法跟養狗業主直接溝通,隻好將文明養狗的溫馨提醒放在告示欄裡。同時,他們也加強瞭清理頻率,“以前是一天清掃電梯兩次,現在一斗南鎮二胎房屋銀行天達到瞭五六次。”

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  未來5年,包括已經開工的地鐵1、2、3號線在內,長沙將有望形成約142公裡的地鐵主骨幹線網。

  根據新一輪的軌道交通線網規劃修編,長沙將建設由12條線路構成的地鐵軌道交通網絡,總長度將達456公裡。其中1號至6號線為骨幹線,將形成"米字形構架,雙十字拓展";7號至12號線為補充線。《長沙市城市軌道交通近期建設規劃(2012-2018年)》提出,到2018年,3、4、5號線一期工程及2號線西延線一期工程將與1、2號線一期工程一起形成長沙城市軌道交通基本網絡體系。其中1、2、3、4號線的一期工程將搭建成"米"字形骨架線網,沿萬傢麗路敷設的5號線一期工程將作為服務於城東的南北向通道,延伸入梅溪湖片區的2號線西延線則為該片區的發展提供支撐。(長沙晚報)

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  作為長沙第一條地鐵線,2號線一期工程為橫貫城市東西向的核心線路,線路全長約22公裡,設站19座,西起望城坡站,東至光達站。不過,隨著2號線西延線的建設,市民乘坐2號線可以直達梅溪湖片區的西端。

  據瞭解,地鐵2號線西延線一期工程從梅溪湖西站(含)至望城坡站(不含),與2號線一期工程相連,線路長約4.449公裡,共4站4區間,均為地下線路和地下車站。4站分別為梅溪湖西站、麓雲路站、文化藝術中心站和梅溪湖東站,4區間分別為梅溪湖西站至麓雲路站區間、麓雲路站至文化藝術中心站區間、文化藝術中心站至梅溪湖東站區間、梅溪湖東站至望城坡站區間。按照全市2014年重大項目投資計劃,2號線西延線一期工程今年將基本完成土建工程及部分機電設備的購置、安裝。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/08423981481.shtml

  沿梅溪湖西延4公裡多

長沙地鐵2號線貫穿梅溪湖片區 計劃明年建成

  今年5月,地鐵2號線一期工程將迎來試運營,全新的立體出行方式將為城市交通帶來新的升級與活力。與此同時,2號線還在繼續向西延伸。根據長沙市2014年重大項目投資計劃,2號線西延線一期工程計劃於2015年建成。

  長沙2018年可望形成

  142公裡地鐵主骨幹線網

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市軌道交通集團供圖


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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-26/11斷頭二胎年息借貸增貸轉貸135997930145317711395.shtml

??超級影視產業 重塑青島產業架構

??六大頂級業態星光島再造新青島

??青島,曾是中國最早的開放窗口。在工業化時代誕生瞭海爾、海信等一批制造業民族品牌。當後台中市前置協商貸款工業化時代到來,中國城市紛紛展開產業升級運動——上海確立金融等高附加值第三產業作為支柱產業。成都、武漢等1.5線城市也紛紛確立休閑旅遊、科技文創等產業的支柱地位。

??星光島上匯集住宅、商旅、文娛、海洋經濟等多維度產業,它承擔著海洋經濟、文化商旅等八大業態中的大劇院、頂級國際秀場、濱海酒店群、遊艇交易中心、國際醫院、濱海酒吧街等六大業態,同時承擔著島上高端住宅區功能。可謂是名流雲集,群星薈萃,將成為超越好萊塢,比肩棕櫚島的超級海島新星。

??青島,也在突圍。突破的主場,就在東方影都·星光島,這座超級海島,依托影視經濟全產業鏈的帶動,將吸引眾多影視文化大鱷,創造大量的社會就業,催生千億級經濟效能,成就青島又一支柱產業。

??國際電影節主辦地 成就全球影響力

??2013年青島東方影都啟動儀式上,萊昂納多、妮可基德曼等一眾好萊塢巨星親臨,奧斯卡學院主席及好萊塢六大制片公司董事長或總裁等出席,青島,第一次因“電影”而震驚世界。

??從2016年開始,在東方影都·星光島國際大劇院,將每年舉辦青島國際電影節——2013年一個影視項目的啟動儀式,能吸引好萊塢六大制片公司領軍人物親臨,2016年後的青島國際電影節,其分量與實力,自然也絕非國內普通電影節可比。青島,將在東方影都·星光島這座超級海島之上,重新對話世界、震驚世界。

??引言:從藍色經濟區——第九個國傢級新區——一帶一路戰略規劃,青島作為世界級的海濱城市,始終走在時代發展的前沿。青島東方影都以及星光島的到來,對升級青島有著巨大的戰略意義。

萬達500億鉅制 助力青島挺近1.5線城市

內容來自sina新聞


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去年沈陽3.9萬餘傢庭用公積金貸款購房

  據瞭解,截至去年末,全市住房公積金個貸餘額313億元,歸集餘額415億元,資金運用率為75.4%,同比增長5.48個百分點。沈陽住房公積金管理中心本級資金運用率為82.9%,同比增長5.28個百分點;個貸逾期率僅為0.0001%,比上年同期下降50%;住房公積金運營安全高效,資產質量在全國各省會城市住房公積金管理機構中名列前茅。



內容來自sina新聞

  據瞭解,為方便職工購房,去年住房公積金中心大幅度壓縮貸款發放時限:商品房由15個工作日縮短到8個工作日;二手房由18個工作日縮短到10個工作日;組合貸款由20個工作日縮短到10個工作日。為滿足新參加工作職工購房的需求,繳存住房公積金滿6個月(過去為滿1年)即可申請住房公積金個人貸款。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/09402621444.shtml

  據介紹,全市有97%、800多個樓盤已經與沈陽住房公積金管理中心簽訂瞭《個人住房公積金貸款保證協議》,也就是說,市民購買市內絕大多數普通住宅均可以享受到公積金貸款利率優惠。

  去年以來,沈陽住房公積金管理中心嚴格貫徹落實國傢房地產調控政策,特別註意支持全市中低收入傢庭購買中小戶型普通自住住房,堅決抑制投資投機性購房,對房子二胎貸怎麼貸款比較會過件別墅、酒店式公寓等非普通住房不予發放公積金個人貸款;二套房首付款比例調整為不低於60%,並執行1.1倍基準利率;停止三套及以上住房公積金貸款。

  沈陽日報訊(記者彭躍東通訊員常遠)2月24日,記者從沈陽住房公積金管理中心獲悉,該中心去年全年投放住房公積金個人貸款101.7億元,同比增長48.4%,完成全年計劃指標的156.5%,支持3.9萬餘戶職工購買普通自住住房。

  經統計,去年全市購買首套住房的貸款人數占全年貸款總人數的93.5%,貸款職工月收入在5000元以下的占總貸款人數的75.4%,貸款職工購房面積在120平方米以下的占總貸款人數的88.5%,貸款職工購房單價在7000元/平方米以下的占總貸款桃園復興農地貸款人數的67.5%。

  沈陽住房公積金中心的提取政策也註意向中低收入傢庭傾斜,適度放寬瞭現金購房、商貸購房提取政策,支持符合條件的大病、特困職工提取住房公積金,支持職工提取住房公積金支付公租房和廉租房房租等,切實發揮瞭住房公積金制度的民生保障功能。





  去年,全市住房公積金各項主要業務指標比照上年均有較大幅度增長,全年歸集住房公積金139.5億元,同比增長12.1%,完成全年計劃指標的107.3%;全年支持職工提取住房公積金78億元,同比增長36.8%,完成全年計劃指標的141.8%。


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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08502663097.shtml

  "後來從新聞中獲知,不動產今年要實現統一登記瞭,我猜測房產稅也應該不遠瞭,中介那邊工作人員也向我提出瞭降價建議,我看政策不明朗,就打算盡快降價出手。不想,小幅度的降價根本引不起購房者的關註,剛剛掛出時總報價是161萬元,我這一個月時間先後4次降價,前3次一共降價8萬元,終於吸引來一位購買意向強烈的買傢,但買傢仍感覺房價有點高。"郭先生向記者敘述道。"以前遇到這類情況我便不會再降價瞭,畢竟自己已經給出瞭不小的優惠,但這一次,為瞭能夠快速成交我又降價7萬元,這才促使這樁買賣很快成交瞭。先後一共降價15萬,這筆錢在城陽可以買間臥室瞭。"

澎湖縣免保人貸款青島一男子賣房降價15萬求成交 二手房市場或將回溫

  金三即將收尾,青島的新房市場仍延續著春節後的低溫,二手房卻通過一組成交漲、跌的"俯臥撐"動作後成功吸引到瞭置業者的眼光,成為瞭3月青島樓市主角。加之近期有頻頻傳來消息稱《不動產統一登記條例》將於6月上報國務院,7月全國推廣,這使得不少二手房房東紮堆出售手中的房源,議價空間也隨之加大。

  湛山片區是近兩年來青島二手房成交最火熱的區域之一,憑借學區、交通位置、海岸線等優勢俘獲瞭不少買傢的芳心,區域房源掛牌均價早已漲至2.5萬元/平米以上。市民郭先生在湛山小區、金色國際公寓、芝泉山莊等社區擁有多套住房,記者采訪到他時,他剛剛與買傢在中介公司簽訂瞭售房合同。

  談到這套住房的成交,郭先生表示自己"大放血"瞭。據郭先生介紹,剛剛售出的這套74平住房,采光、戶型都很不錯,2013年曾在中介處登記過幾次,都因為價位高未能售出,主要是自己感覺學區房並不難銷售,所以在價位上一直也沒有讓步。"今年2月下旬,我又把這套房子放瞭出來,希望能趕著樓市'金三'賣個好價錢,不想今年3月買傢觀望心態濃重,不少人問瞭價以後便直接放棄瞭看房,這令我感到很意外。"

 一個月降價4次隻求成交 降價15萬終於俘獲買房人"芳心"

  湛山小區一位房主降價15萬求成交

  近日,島城就頻頻出現瞭一些賣傢降價售債務協商流程各家銀行車貸利率房的情況,且價格的降幅彈性較大,記者在走訪中就瞭解到,市南湛山小區一位房主為求成交主動降價15萬元。

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  在房地產行業裡,曾經有一批起步較早的地產企業,曾經占據天時地利人和,卻錯失瞭房地產行業發展黃金十年的絕佳機會,被其他地產企業甩在瞭身後。

  "從當前樓市常態化的調控特征、房企利潤率變化狀況、品牌房企拿地換倉戰略等多方面因素來看,房地產市場經歷新一輪的市場大洗牌運動也勢在必然。"同策咨詢研究機構總監張宏偉稱。

  張宏偉認為,像這類第三梯隊、第四梯隊的房企已經錯過2012年的最佳拿地時機,現在再不搶地,從公司角度來說,土地儲備就不會有持續的增長,從戰略發展角度來說,很容易受到制約和限制,很快就會被市場淘汰。據中國房地產業協會預計,未來3年內至少有30%的內地中小房企將會被淘汰。房企總數也將由目前約5萬傢減至3.5萬傢。

  盛高置地是戰略失誤的典型代表。在過去的13年間,盛高置地一直以發展中高端優質住宅及精品物業著稱。在上海及國內重要城市,盛高置地陸續打造瞭一系列大型中高端住宅項目,既有"開創上海郊區最大盤運營典范"的康橋半島,也有"上海最大的現代中式別墅"東方庭院。2006年集團於香港聯合交易所主板正式上市後,在國際資本市場的知名度日漸提高,同年3月正式成為恒生綜合行業指數200隻成分股之一,並被納入恒生流通指數系列成分股。

  以上海為主的長三角區域,歷來是房企的必爭之地。10年來,諸多企業在華東區域上演瞭一幕又一幕的精彩輪回。曾經的星河灣、景瑞、盛高置地、華麗傢族、上海新梅、萬方地產等在長三角區域擁有良好的口碑和品牌,如今卻在這場大洗牌的運動中慢慢被邊緣化。

  "房企的暴利已經結束。"接受中國房地產報采訪時,復星地產控股旗下智盈投資董事總經理董偉海表示,靠大量的買地、囤地,通過土地的升值來獲得收益的房企已經越來越沒有機會,在利潤率普遍下跌的背景下,房地產運營能力顯得十分重要。過去一個項目不管誰開發,都會有利潤,現在同樣一個項目,不同開發商運營,利潤相差會特別大。運營能力差的企業不可避免地會被邊緣化。



  盛高置地曾在內部會議上檢討,企業對產品的定位和未來市場的判斷均出現失誤。"堅持以中高端產品路線,拓展的區域大部分是被限購,在土地市場高位的時候拿瞭不少高價地,銷售去化能力受到明顯的制約。"盛高置地一內部人士表示。

內容來自sina新聞

  除瞭綠城和綠地等少數房企外,華東老牌房企今年在拿地上均鮮有作為。它們面臨共同的問題是:土地市場車貸基隆七堵車貸上失去拿地能力、資本市場上陷入融資困境、項目銷售上進展緩慢去化能力差,如盛高置地、景瑞地產、星河灣等房企。

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  業務調整 艱難推進

  "景瑞地產的問題一是在於戰略的失誤;二是在產品定位上出現問題,以中高端為主的產品在銷售能力比較弱的背景下,去化速度可想而知;三是人員流失所帶來的陣痛,近兩年來,景瑞地產的人員流失十分嚴重。"一位熟悉景瑞地產的業內人士告訴記者。

  數據顯示,2013年上半年,上市房企的凈利潤率已經下滑至13%左右,利潤率下滑導致成本控制能力較弱的企業在當前調控市場背景下沒有辦法生存,曾經定位、戰略錯失的企業被並購、洗牌也勢在必然。

  被邊緣化的老牌房企

  實際上,這些房企也在做相應的戰略調整。以星河灣為例,抽調大量的人力、物力、財力進軍白酒行業,推進集團的多元化戰略。盛高置地也提出為瞭推動業務多元化,更好契合中國迅猛的城市化進程及戰略性地儲備稀缺地產資源,並為此制定瞭以發展"城市社區"和"城市綜合體"為主力方向,並輔以"旅遊休閑地產"開發的"2+X"型企業發展戰略。景瑞地產更是在一線城市、二線城市、三線城市之間戰略來回搖擺,導致每一步都與市場相悖行。

  2013年6月3日,盛高置地公告,綠地集團以總計約30億港元的代價認購盛高置地增發的普通股及無投票權可換股優先股,交易完成後綠地集團將持有擴大股本後60%的股份,成為盛高置地控股股東。盛高置地將更名為"綠地香港控股有限公司"。

  "目前中國的房地產業還停留在最為初始的制造業階段,靠大量的買地、囤地,通過土地的升值來獲得收益,這類型的企業將面臨很大的風險。"中房信分析師薛建雄告訴記者。

  馮侖總結瞭美國房地產業發展的四個階段,GDP人均1500~8000美元,房地產業掙的是力氣活兒的錢,是傳統的制造業;但是到瞭GDP 8000~1.5萬美元這個階段,就到瞭一個過渡期,逐步由制造業開始轉向服務業;如果GDP到2.5萬美元以後,房地產基本上就是服務業瞭,靠服務掙小費;更高的層次就是房地產業發展為金融業,不斷地用各種各樣的金融工具來交易這些不能移動的資產,它的價值體現在不斷的證券化、不斷再交易。

  從戰略角度考慮,大型房企在資源及資金、開發能力等方面明顯優於中小型房企。在過去,大型房企頻繁拿地,甚至階段性降價營銷,將當時市場沉寂的狀況攪混,中小房企不一定看得清楚或把握得住當時市場的局面。因此,中小房企在市場角逐中肯定博弈不過大型龍頭房企。

  業內人士認為,當調控已成常態,中小房企將繼續受制於大型品牌開發企業的規模化擴張,要獲得長期發展勢必面臨修煉內功與企業轉型的問題。一方面應該適當放慢腳步,另外一方面,也要積極需求新的融資渠道,通過融資或引入戰略合作夥伴盤活自己。同時,這些企業的生存之道還在於探索房地產細分領域保持自己的優勢。例如,朗詩地產在科技領域的專研,吳中地產在建築精神上的堅持,以福建軍團為代表的高周轉戰略之選亦是成功之道。

>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  與盛高置地相似的是景瑞地產,其1993年進入房地產領域,作為早年上海的龍頭房企,景瑞地產上世紀90年代起開發瞭上海花園城、徐匯新城、嘉城等經典項目。2007年旭輝集團剛進上海市場時,因開發風格類似景瑞,甚至被業內稱作"小景瑞"。就是這樣一傢煊赫一時的房企,在宏觀調控來臨時,最早出走上海,殺入長三角周邊市場。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-08-19/10182339762.shtml

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  事發的平度市鳳臺街道杜傢疃村農田,也就是被征的土地,村民們卻在此搭起帳篷,輪流守夜,隻為土地不被拿走。這塊土地究竟會用來做什麼呢?

  然而,就在今年3月初,有開發商在耕地裡圈地建辦公室,一些村民認為地可能被賣瞭,於是在農田裡支帳篷值守土地。記者調查瞭解到,這塊地於2013年10月被青島成元天業房地產開發有限公司競得。

  -用途變來變去,最後終成房地產

  征地幹什麼

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/08002659305.shtml

  我國相關法律法規規定,在征地依法報批前,要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農民。征地補償不落實的,不得強行使用被征土地。

  當年12月31日,山東省人民政府批復瞭香店街道辦事處等農用地轉為建設用代書二胎代償任何問題免費諮詢地。上述農用地轉用後同意征收,用於該市城市建設。

內容來自sina新聞

  截至3月23日,有42戶村民領取,剩餘27戶以補償標準過低為由,尚未支取。用於支付土地延包(1999年)以來新增無地人口139人的口糧補助,標準也是人均6800元(共17年),共計90多萬元。其中112人已經簽字支取,還有27人也以補償過低為由尚未支取。

  帳篷失火,村民殞命。平度火災一個無法回避田尾鄉土地貸款率利最低銀行的事實是,村民們守的地,是地方政府合規征得,還是部分村民無理取鬧、死守不放?

  一份填表日期為2013年1月28日的杜傢疃村《附著物調查登記表》顯示,村民李榮茂的三塊用於種植棗樹的林業用地中,他按手印並寫上"不同意賣地"。

 村民知情嗎

  -土地先轉後征,矛盾7年未結

  按照相關法律規定,國傢為瞭公共利益的需要,可以依照法律規定的授權和程序對農民集體所有的土地實行征收或征用,並給予補償。

  21日凌晨2時左右,山東省平度市鳳臺街道杜傢疃村農田裡的一處帳篷起火,導致4名守地農民一人死亡、3人不同程度受傷,公安機關初步偵查發現有縱火嫌疑。連日來,記者追蹤采訪多個部門、多位村民,探究縱火案背後隱藏的土地迷局。

  平度市有關部門介紹,按照規定,政府征收土地程序合法。記者輾轉得到的相關文件顯示,2006年,平度市人民政府就要求土地征收後村委要做好村民工作,將對上述土地進行勘測定界,進行現場調查。

  未承想,征地矛盾從此開始出現。一些百姓不願失地,在政府部門組織土地征收過程中,一直"不配合"。2007年開始,鳳臺街道和村委會數次去清點地塊,一些農戶不到場。按法律要求在村委會張貼的《征收土地預公告》《征收土地公告》和《征收土地補償公告》,一些村民也反映沒有看到。

  杜傢疃村有197戶646口人。涉事土地面積約134.37畝,其中100畝左右是村民口糧田。直到2013年1月,歷經磕絆,杜傢疃獲批征收土地的清點工作才算"完成"。

山東平度涉案地塊將建房地產 村民稱征地不知情

  記者向平度市鳳臺街道和杜傢疃村相關負責人詢問,土地征收有沒有履行發通知、公告,他們表示公告過,但無法提供相關證明,部分村民則堅稱對自己的承包地被征收"不知情"。

 補償誰說瞭算



  -政府說到位瞭,村民說賣地不知情何談拿補償

  平度市有關方面表示,當地財政2013年4月8日撥付瞭杜傢疃村青苗和地上附屬物補償費340.6274萬元,每畝標準2.5萬元。5月16日,又撥付土地安置補償費604.665萬元,並按規定,預備將其中80%即483.7萬元分配給村民。

  早在2006年7月,一份《征收土地預公告》中顯示,根據土地利用年度計劃和土地利用總體規劃,平度市人民政府擬征收香店辦事處杜傢疃村農用地125055平方米等四塊地,土地征收後擬作為工業和教育用地。

  一個已經領取部分補償款的村民告訴記者,"盡管自己沒有同意賣地,但還是簽字領取瞭部分補償,因為我擔心,如果不領,我可能就會一無所有。"


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內容來自sina新聞



  老人告的雖然是寧波市政府,但昨天王先生作為相關人,也出現在瞭法庭上。

  又是一對為爭傢產鬧翻的骨肉至親。

  兒子偷辦土地證"搶"瞭房子

 1小時內

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/08262955034.shtml

  如證實騙取可撤銷登記

  41年前,王老伯喜得一子,這也是他唯一的兒子。

  這麼多年,這套房子也一直由兒子一傢居住。

  王老伯說,早在十多年前,兒子偽造證件,把王老伯名下的房子轉移到瞭兒子名下。他要告市政府在他不知情下,給兒子變更瞭土地證。

  10年前





  被告寧波市國土資源局高新區分局抗辯,分書上有原告及其妻子的印章,還有村委會的印章,因此他們認定內容是真實的;在辦理權屬登記時,王先生同時提供瞭原告土地證的原件,這些都是變更的依據。

  昨天上午,江東法院開庭審理瞭一起"民告官"的案子,原告是73歲的王老伯,告的是寧波市人民政府。寧波市國土資源局高新區分局,作為具體經辦部門出庭應訴。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  41歲的兒子王先生,以第三人身份與被告坐在同列。兩父子相對而坐,距離僅約3米,可這咫尺竟似天涯。

  原標題:兒子偽造文書轉移父親房產 老伯告政府要撤銷土地證

  今年7月底,老人起訴到法院,要求撤銷兒子偷辦下來的土地證。

  他沒有看過一次坐在對面的父親。隻有王老伯,偶爾會抬頭瞧瞧對面的兒子。

兒子偽造文書轉移父親房產 老伯告政府要撤銷土地證

  要提醒大傢的是:在相關權屬登記變更中,原件是非常重要的證明材料,千萬要看好。銀行存折這類證件也要小心看管,因為憑借雙方身份證,就能形成委托關系,極其容易被冒領。

  法庭調查階段,法官問王先生:"你有什麼想說的?"

  王先生說:"房子現在已經登記在我名下瞭,他有什麼好搶的......年紀這麼大,隻有我一個兒子,早晚是我的。"

  在約1小時的庭審時間內,王先生的話並不多。



  庭審結束中壢房屋二胎後,兩人也是各自離開,沒有說上一句話。

  事後,王老伯說,他還有個孫子,總要給孫子留點什麼,"要不是擔心都被兒子敗光,也不會走上法庭"。

 辯論焦點-

  在庭審約1小時時間內,兩父子沒有一次目光的對視,隻有老伯偶爾會抬頭瞧瞧坐在對面的兒子,神情漠然。

  偽造證件的變更手續合法嗎

  2003年年底,王先生拿著一份權屬分書和屬於王老伯的原土地證,到土地管理部門提出申請,要求把父親名下的一間樓房和一間平房,變更登記到自己名下。分書上有王老伯、其妻子以及村委會的簽章。在昨天的庭審現象,王先生承認,分書內容和印章,都是他偽造的。

  2004年1月份,憑著王先生遞交的這些材料,新的土地證辦下來瞭。

  "在原告不知情,也一直未參與情況下,被告變更瞭土地證的登記。"原告邱老伯的律師質疑寧波市國土資源局高新區分局未盡到審查義務,要求撤銷這份土地證。

  王老伯說,兒子現在住的房子,就是10年前在他不知情下,被兒子偷偷轉移登記的。

  庭審中,高新區國土分局也數次強調,他們的變更手續是合法的。昨天,法庭沒有當庭宣判。

代償信貸缺錢急用哪裡汽車貸款 後續-



  幾個月前,兒子與兒媳吵架,起因是兒子要拿這套房子去抵押還賭債。兒媳擔心抵押後房子收不回來,這才找到老人說出瞭實情,要不然至今老人還被悶在鼓裡。

  本案中,王先生提供瞭土地證原件、偽造的協議書,就順利辦好瞭土地證的變更登記。至於協議以及印章的真偽,高新區國土分局表示,他們無法審查印章的真偽,這是司法鑒定的事。

  不過,被告也表示,如果證實是騙取的,報縣級以上人民政府批準,可以撤銷登記;情節嚴重的,要追究當事人的刑事責任呢。至於本案,要視法院判決而定。

  (浙江在線-錢江晚報)

  兒子沒有看過父親一眼

  

  都說養兒防老,可王老伯說,這兒子生來就是來"討債"的:"他賭博,很多年瞭。父子關系一直不好,我們分開住,在一個村,可他不怎麼來看我,來瞭也是要錢。"


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