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內容來自sohu新聞

北京樓市黃金周成交平穩 預計10月會處於高位



十一樓市成交平穩

今年十一黃金周的樓市並沒有往年熱鬧。中原地產最新的統計數據顯示,截至6號,北京十一長假期間商品房住宅簽約套數為353套。其中,純商品住宅剔除保障房210套,二手房住宅簽約套數為55套。

■探訪

成交未見大漲

昨天,記者在通州某剛需樓盤的售樓處看到,六七組客戶正在看沙盤。據銷售人員介紹,十一期間看房人不少,項目所剩房源不多,也沒有大型的活動吸引購房人。“我們就剩200多套房子瞭,也不著急賣,一部分房源預計等到明年銷售。”

看房人王先生告訴記者,他就在項目附近上班,上個月就來看過房子,回去一直在猶豫,今天是過來交定金的,“通州的房子看瞭不少瞭,都不便宜,這個是唯一一個我們能買得起的,70平米,貸款120萬,首付40多萬。”

另據西紅門一傢中介門店的經紀人介紹,十一黃金周的簽約量和平時相比並沒有明顯上漲,黃金周頭6天,他們門店成交瞭2套房,“跟平時一周的簽約量持平。”

一位業內人士稱,曾經供需兩旺的十一黃金周已經退熱。需求方面,年輕人購買商品房壓力仍不小,中年人換房多數高不成低不就;供應方面,在拿地困難的情況下,開發商並不著急推盤。

■分析

預計10月樓市會處於高位

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,總體看今年十一黃金周北京住宅成交同比有所上升,但要考慮到2014年是樓市低谷,成交量的基數低。今年的國慶期間的成交量比2013年同期仍有差距。

在胡景暉看來,北京樓市從7月中旬開始整體降溫的勢頭在10月份仍在持續,國慶期間的新房屋信貸融資怎麼貸款比較會過件汽車貸款建住宅新增供應量環比節前同期下降逾四成,比去年同期更是大幅減少逾六成;國慶期間的二手住宅實際合同簽訂量也比去年同期減少瞭近三成。3·30新政以來的一系列利好政策對樓市的刺激效應逐步減弱,雖然近期有降息和公積金進一步調低首付比例等利好政策,但對於購買標的物更偏向中高端和中高價位的改善型購房者來說,作用微乎其微。

不過,中原地產首席分析師張大偉認為,黃金周期間的網簽數據並不反映市場一線的當下情況,國慶期間的簽約大部分都是9月的成交。

“今年7-8月樓市成交處於高位,這導致環比數據前值較高,9月又因為小長假等影響瞭簽約後延。但今年以來,北京二手房簽約已經達到瞭142941套,遠超過2014年全年的104806套。預計10月整體市場成交依然會處於高位。”張大偉稱。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151008/011923413464.shtml

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