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??上海易居房地產研究院14日發佈的數據顯示,截至2014年12月底,該機構監測的中國35個城市新建商品住宅庫存總量為2.81億平方米,和11月份基本持平,同比增長15.4%。雖然年底成交有所回升,但部分城市的房企為瞭沖刺年度業績,推盤規模依然加大,因此雖新增供應得到瞭有效消化,總體積壓的庫存卻處於高位盤整的狀態。

??華遠地產原董事長任志強也認為,去庫存是2015年中國樓市的首要任務。“現階段預售面積已接近6億平方米最高峰,庫存壓力短時間難以消除。”他認為,2015年將是房地產的生產小年,如果房企能穩定地消化庫存,房地產市場或將在今年四季度回暖。

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出,伴隨著這一進程,多地房價下跌的壓力將繼續趨緩,部分去庫存效果較好的城市將面臨房價止跌反彈的可能。

??2014年,隨著房地產市場的急劇降溫,多地庫存量出現明顯的攀升。包括北京、上海、廣州、深圳等一二線城市的庫存量甚至攀升至數年新高。

??去年年底以來,隨著樓市成交的逐步回升,多地庫存不斷攀升的狀況稍現減緩。總體而言,中國樓市庫存仍處於高位,今年許多地方仍要打“去庫存”的持久戰。

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??易居發佈的數據顯示,2014年12月份,35個城市中,有29個城市庫存出現瞭同比增長。其中福州、南京和九江等3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到77.8%、54.0%和46.0%。

??從一二三線城市的對比來看,一線城市庫存上升最為明顯。數據顯示,去年12月底,35個城市中,一二三線城市的庫存同比增長分別為33.8%、12.4%和15.8%。一線城市庫存規模依然偏大。

??不過,從存銷比來看,2014年底中國樓市的去庫存周期出現縮短的態勢。截至去年12月份,35個城市新建商品住宅存銷比為14.3個月,這也意味著市場需要用14.3個月的時間消化現有庫存。11月份,該數值為15.8個月。業內預計,隨著各類提振政策的效應進一步釋放,今年1月份存銷比或將繼續下行,庫存消化周期進一步縮短。

中國樓市庫存持續高位 去庫存將打持久戰


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/15275961393033164668947.shtml


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