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  今年三月,新國五條出臺,很多人覺得這會把房地產會帶到一個新的低谷。魏俊表示,這隻是一個中央層面的喊話,而在地方層面的執行上,特別是煙臺這種三線城市根本沒有出臺任何相應的政策,而主要的一二線城市也是片面的執行瞭某一點的政策。隨著5、6月份淡季逐漸的度過,成交和供應都是大幅度上漲的階段。

  從規劃來看,是規劃引領瞭開發區。 "十二五"期間,開發區響應整個煙臺市的號召大力發展三產、二產經濟,宏觀經濟中煙臺六區中開發區最高,但是二產占到瞭近80%的比例,也就是說二產、三產和一產是完全脫節的概念。"十二五"期間煙臺市也發現瞭這個問題,作為一個城市要大力發展三產,而三產最核心的就是服務業,而商辦類的物業對三產是有明顯提升的,所以今年大量的綜合體項目出現在瞭開發區。



  魏俊用三組數據表現瞭當下煙臺房地產市場的情況,2012年1到10月份煙臺市區供應是在320萬方,今年是145萬方,供應上漲到29%。2012關廟區農地貸款率利試算表年1到10月份成交量是174萬方,也就是說截止到10月30號煙臺六區成交量已經將近30萬個平米,同比變化大幅度上漲70%。2012年1到10月份成交金額是107億,而2013年1到10月份成交瞭192億。

克而瑞煙臺機構市場研究總監魏俊

  新浪樂居訊(記者 李曉娜)11月8日,由新浪樂居和克而瑞聯合舉辦的"一路向西"煙臺西部房地產發展高峰論壇在中青企業城盛情開啟。克而瑞煙臺機構市場研究總監魏俊通過數據,給眾位嘉賓分享瞭今年煙臺房地產市場和開發區市場的情況。

  業內普遍認為開發區今年房地產市場非常火熱,那火熱的原因在哪呢?除瞭規劃之外,魏俊還分析瞭三把點燃該區樓市的火,分別為供應火、成交火、項目火。

  魏俊表示,在今年的整體市場,有兩個區對市場有著非常的積極信號,一個是芝罘區,供應量和成交量是遙遙領先的,成交量達到煙臺的最高峰,這也是傳統核心區起到瞭一個核心的作用。另一個就是開發區,但是有一個信號是供求比基本上達到瞭近兩成,雖然說有大量的客戶支撐著開發區,但是同樣,該區的市場競爭風險很大。

  回顧去年,上半年市場是一個調控反應期,供求是逐漸回暖的態勢,而隨著進入7月份之後全國市場開始回暖,煙臺市場剛性需求開始集中爆發,達到瞭比較平穩的過程,所以整個下半年市場都是在穩步上漲的階段,而進入今年,根據克而瑞去年的年報可以看出,基本上走勢是相同的,短暫的一個低谷冷淡期,便是春節假期。

  在魏俊看來,目前開發區有幾個重點的功能區,其中一個是圍繞長江路和206國道的板塊,市場上賣的比較好的項目,如澎湖山莊、華明星海灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等等都是在這個版塊。今年開發區求量最大的是在八角區,這也是未來開發區城市西擴向北發展的核心因素,因為未來除瞭大季傢以外,潮水機場的建設必將吸引大量的人力,吸入人口之後這個城市是整體往西部發展的中心。

  項目火, 4月21號開盤的澎湖山莊二期,總共推出5棟樓,當天就認購瞭220套,這在當時的4月份之前的市場中可以是遙遙領先的。蜜橙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)在5月18號推出瞭三棟樓,當天就認購瞭490套,去化率達到瞭73%。華明星海灣和越秀星匯金沙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)當天總共認購瞭335套,認購率75%。萬科城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也是在剛剛渡過的10月份選擇瞭開盤,推出多套樓,加上認購和團購的總共認購瞭513套,認購率高達瞭72%。這些熱銷項目均點燃瞭今年開發區的樓市熱度。

克而瑞市場總監魏俊開發區供應漲瞭100%市場罕見

  開發區供求比達到近兩成 樓盤多集中長江路和206國道

內容來自sina新聞

  一開始,魏俊為大傢用數據詳解瞭今年煙臺市場的一個整體走勢。剛剛過去"銀十",煙臺六區成交量達到39.8萬方,這與去年成交最高的七月份的成交量29萬方相比,超過瞭10萬方。克而瑞預測今年的煙臺六區總成交量大概是320萬成交面積,對比去年220萬方可以說同比上漲瞭70%左右,市場成交量呈現上漲趨勢。而同時,去年單月成交最好是七月份,不到30萬方,而今年的3月份就超過瞭30萬方,10月份達到瞭39.8萬方,市場達到瞭非常火熱。

  供應、成交、項目三把大火點燃開發區樓市



  供應火,2012年開發區1到10月份供應是62.5萬方,供應量上漲瞭近100%,而成交面積也是一樣的概念,在近幾年的市場上是非常罕見的。

  成交火,核心仍然是市場上熱銷的產品,魏俊認為在去年需求集中爆發的情況下改善需求沒有得到釋放,而在今年整體大環境影響下改善性需求會在今年特別是在東部市場,萊山區和高新區會有一個明顯的爆發,但是開發區隨著區域配套以及區域的典型開發商逐漸進入,產品和品質進行升級,改善和需求越來越多的選擇留在自己上班和工作中更接近的區域。

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/08492488914.shtml


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