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凱德商用17.6億平價接手北京首地大峽谷

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  昨日,記者從凱德商用方面獲悉,該公司已通過全資附屬子公司以17.6億元收購位於北京的首地大峽谷購物中心。該項目此前屬於首都機場地產集團有限公司,而華坤商業為首地大峽谷的開發商和管理運營商。

  "這個項目實際並未產生虧損,而高額的利息支出才是導致公司最終虧損的主要原因。"首地大峽谷上述內部人士坦言。據他透露,華坤商業資本就過低,而其向關聯方借款高達10.6億元,每年利息就需支付7500萬元。"債務額度過大,華坤目前又急於甩開包袱,所以這次股權轉讓價格並不高。"

  事實上,以房地產信托投資基金(REITs)模式運作的凱德商用,通過投資或收購的形式進行新項目的開發運營,在資金上不存在壓力。業內人士認為,凱德商用龐大的規模優勢,也是華坤商業乃至首地集團所不具備。

  在度過"養商期"後,位於北京的首地大峽谷反而被平價拋售。凱德中國旗下的凱德商用昨日一紙公告宣佈,以17.6億元的價格收購位於北京的首地大峽谷購物中心,而該項目在3年前耗資18.2億元建成。

  據悉,首地大峽谷位於北京豐臺區南三環,該項目總建築面積約為7萬平方米,目前出租率約為92.7%。據瞭解,除瞭需要支付首地大峽谷評估價值7億元外,凱德商用還需為項目公司償還高達10.6億元的大股東貸款。

  實際上,該項目早在2010年便完工,當時總投資額約為18.2億。也就是說,凱德商用此次需要支付的代價,相較於3年前的總體投資額還低6000萬元。

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  據公開資料顯示,首地大峽谷開業兩年多,去年營業收入為9820.22萬元,凈利潤虧損5653.02萬元,賬面負債11.26億元。如果沒有每年7500萬元利息壓頂,該項目可實現盈利。

  記者瞭解到,接盤方凱德商用目前在北京已經擁有9傢購物中心。凱德商用方面稱,該項目為公司位於北京的第10傢購物中心,將鞏固其於北京的市場占有率。

  對此,首地大峽谷一位內部人士坦言,盡管該項目處於盈利狀況,然而由於巨額利息需要支付,導致項目運營商出現虧損。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news外埔區土地貸款率利試算表/2013-07-16/08172298321.shtml


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