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 新浪樂居訊(編輯 西佳博)新浪樂居根據北京住建委網簽數據統計,2013年10月第四周(10.21-10.27),新建商品住宅成交2221套,環比前一周下降13.4%。新增期房項目3個,供應住宅量1014套,環比大漲194.8%。成交均價為24772元/平方米,結構性上漲15.0%。鏈傢地產總結10月第四周新建商品住宅市場主要表現如下:

內容來自sina新聞

  與此同時,自住型商品房的推出將會對未來商品房成交均價起到平抑作用。就目前來說,可能會有部分剛性需求出現觀望以等待自住型商品房的入市,但是,相對於目前大量的符合購買政策的購房者來說,可能還存在較大缺口,對市場的實際影響還有待進一步觀察。

  純商品住宅成交1328套,環比下降26.0%

  據鏈傢地產市場研究部統計,上周,北京新建商品住宅市場有3個期房項目入市,供應量為1014套,環比上一周大漲194.8%。入市的項目分別為,昌平的花雨汀、金科廊橋水岸與大興的興創屹墅,其中,除瞭金科廊橋水銀行信貸房貸利率比較缺錢急用哪裡借錢岸為老項目後期外,其餘兩項目均為純新項目。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/09272471236.shtml

  上周,北京新建商品住宅(含保障房)成交2221套,環比上周下降13.4%。扣除保障房後,純商品住宅成交1328套,環比上周下降26.0%。



  據鏈傢地產市場研究部統計,截止27日,10月供應量2772套,環比上月同期減少33.4%,同比去年同期減少35.2%。

  此外,新建商品住宅成交依然保持在2000套以上的水平,扣除保障房後的純商品住宅成交卻回落到1500套以下,是8月以來首次回落到1500套以下(除去傳統節假日外)。屬於10月以來供應低位帶動的自然回落。尤其是上旬僅有2個項目500餘套房源入市,且9月熱銷項目大部分已完成網簽,致使網簽出現明顯下滑。

  本周的新增供應項目均位於5環外,從戶型面積來看,套均面積在120平米以上的占比達到68.8%,供應以中大戶型為主。從擬售均價來看,老項目金科廊橋水岸的擬售均價與上期(2013年5月29日)基本持平。周供應在本月首次達到千套。開發商的推盤量有所上升,但近期單個項目推盤量都較少,庫存的減少、對後市預期的樂觀以及今年銷售目標的高達成率使房企推盤的積極性大為減弱。

  純商品住宅成交均價為24772元/平米,環比上漲15.0%

  上周,北京純商品住宅成交均價為24772元/平方米,環比上漲15.0%,與8月第五周相比基本持平。

  從結構上看,六環以外成交占比下降10.1個百分點,成交均價在2萬/平米以下的成交占比下降10.0個百分點,結構性拉升瞭成交均價。

周報上周京新房成交2221套 環比下降13.4%

10月第四周新建商品住宅(不含保障房)成交均價走勢情況

  從目前項目推盤來看,10月份入市的老項目後期的擬售均價與年內上期相比均持平。從市場成交來看,10月第三周熱銷項目的成交均價並沒有出現明顯的價格波動。隨著上周新七條的出臺,主管部門加強對於新房入市價格的管控,價格或將長期保持平穩走勢。

 10月供應達新政以來新低,新政帶動下未來低端供應將有所補充

 本周新增3個期房項目,總供應量1014套

  張旭表示,10月份供應大幅下滑,且達到今年4月新政以來新低,供需壓力十分突出。但是隨著"京七條"的頒佈,其中提出2013年底前完成不低於2萬套及明年完成5萬套自住型商品住房供地等七條政策措施,一方面,將會對中低端商品房市場的供應起到明顯的補充作用,有利於緩解當前的供需壓力。另一方面,由於自住型商品房銷售均價低於市場價30%,具有競爭力的售價將會對同地段的商品房銷售產生一定壓力。或改變潛在入市項目的推盤節奏。

2013年10月第四周新建商品住宅(含保障房)成交情況勞工修繕貸款2016【勞工修繕貸款2016最常見的十大問題】勞工住宅貸款2016


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