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  奧信持有河西南部G09地塊和奧和持有的奧體新城9期地塊,掛牌價格分別為1.35億元和18.3億元。吸引包括新城、金地、銀城、華潤等多傢大牌房企參與此次股權轉讓拍賣會。

南京國資房企上演退地大戲 土地款未繳掛出1.35億

  國資控股的奧體建設因資產評估牽涉標的規模比較大,所以到2013年年底才最終敲定推出方案。

  持有奧體新城9期地塊的奧和地產100%股權,掛牌價格為18.3億元,此前業內人士便指出,該地塊當時拿地價格較低,如果拿下除瞭轉讓費用之外,還要繳納高額的土地增值稅,拿地成本也不便宜。最終上海建工以35.2億元拿下該項目,溢價率達92.35%。此次爭奪基本在上海建工和佳兆業之間展開,上海建工志在必得,多次大幅度加價,最終斬獲奧和股權。

  其方案采用瞭分拆出讓方式--即奧體建設在手的河西G09地塊產權歸並到南京奧信房地產開發有限公司(簡稱奧信);奧體新城小區的產權歸並到南京奧和房地產開發有限公司(簡稱奧和)。

  隨後,這兩個公司進行100%股權轉讓,以實施奧體建設退出六龜區二胎代償一般商品房地產領域。

  奧體建設昨分拆退市佳兆業9億拿奧信上海建工35.2億奪奧和

  奧信地塊土地款未繳掛出1.35億

內容來自sina新聞

  據悉,奧信持有河西南G09地塊是奧體建設在2013年4月2日,以33.6億元的價格拿下,出讓面積為109831.8平方米,容積率為1.0到2.75,樓面地價達到瞭11124元/平方米,為當時河西南部的單價地王,根據規劃,可以開發興建30萬平方米以上的住宅。雖然G09地塊已從奧體建設轉到奧信名下,但由於奧體建設還未繳納土地出讓金,土地使用權證尚未辦理,該地塊辦證所涉及的全部稅費,都將由受讓方承擔。因此該公司此次股權轉讓掛牌價格僅為1.35億元。

  該地塊競爭激烈,在佳兆業出價7.2億元之後,競爭便在佳兆業和新城這兩傢房企之間展開,最終G09地塊的100%股權被佳兆業以9億元拿下。作為一傢建基於深圳,目前已經在香港上市的房企,佳兆業首次進入南京采取的是卻曲線拿地的方式,吸引瞭眾多關註。

  上海建工副總經理李偉忠在現場接受采訪表示,對於此次拿地公司是志在必得,如果對方進一步加價,他們還是會繼續應戰。而對於奧和房地產股權中包含的奧體新城9期地塊涉及的各種稅負和土地增值稅,李偉忠表示,折合下來樓面地價大概在17000多元/平方米。據悉,這一價格也將創造南京土地樓面價新高。此前南京樓面價最高的地塊為北京金隅29.3億元拿下的河西G75地塊,該地塊樓面均價為16979元/平方米。李偉忠表示,對於未來打造的產品和上市時間尚未確定,但可以肯定的是,一定會打造精品純住宅項目。

  2013年9月,南京發文要求33傢市屬全資控股、參股房企,須在2013年年底前完成退出工作。南京國資房企退市的工作2013年年初開始啟動,已經有多傢市屬、區屬控股參股房地產企業並啟動瞭股權轉讓。

  昨日進行的第一場拍賣便異常激烈,首次進入拍賣環節的是持有河西G09地塊的南京奧信100%股權。參與競拍河西南G09地塊產權的房地產企業有:萬科、佳兆業、中冶、新城、金地、招商局6傢房企。

  轉讓公告中指出,受讓方需先還清公司欠款才能辦理該地塊三峽區二胎借貸轉讓,標的企業欠轉讓方債務總額合計約為34.8億元。

  昨日下午1點半,奧體建設分拆的2個項目在南京產權交易中心進行公開出讓。

  佳兆業除瞭繳納此次拍賣價9億元外,還要承擔34.8億元的債務,實際成交價達到瞭43.8億元。佳兆業地產南京有限公司的負責人表示,這是佳兆業在南京的第一個項目,將在河西打造既符合市場又考慮民生的項目,項目今年內可能面市。

 奧體新城9期樓面地價創新高

  第一場競拍之後,緊張的第二場拍賣順勢進行。據悉,共有5傢房企參與此次競拍。分別是:招商局、中冶置業、佳兆業、上海建工、華潤置地。

  據悉,南京奧和房地產所持有的奧體新城9期地塊,為奧體新城牡丹園項目,建築面積達到23.5萬平方米。該地塊位於河西興隆大街,緊鄰地鐵2號線興隆大街站,未來周邊還將有地鐵10號線開通。據悉,與9期地塊同處一個地段的奧體建設7期紫薇園項目,去年開盤價格接近3萬/平方米,項目在沒有公開開盤的情況下,446套科技房一售而空。

  最終香港佳兆業、上海建工分別以9億元和35.2億元拿下奧體建設旗下兩傢房產開發公司的股權。

  以南京安居建設集團下屬7傢必須退市的房企為例,鹽城國民置業有限公司、鹽城國強置業有限公司、鹽城國龍置業有限公司的相關國資股份,早在2013年上半年已經公開掛牌出讓,並且全部以溢價成交。

  □金陵晚報記者張楠

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-31/08223906099.shtml

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