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  據即墨市國土資源局2月14日消息,中海地產成功競得即墨郊區田橫鎮13宗地塊,位於即墨田橫鎮王村中心社區附近,地塊總面積87.2萬平方米,總成交價約9.2億元。日前,記者致電中海青島公司相關工作人員獲悉,即墨拿地消息屬實,但由於項目正處於前期籌備階段,因此具體項目規劃尚不明確。而另據彌陀區土地貸款率利試算表記者采訪瞭解,由於此番中海所拿地塊緊鄰田橫島省級旅遊度假區,這不禁令業內猜測,該項目或將成為中海地產為數不多的超過千畝的旅遊地產項目。

  日前,來自即墨土地拍賣市場的消息,中海青島項目公司斥資9.2億元拿下大宗地塊的舉動,宣告著中海正式入駐即墨樓市。由於該地塊毗鄰田橫島板塊,因此業內人士紛紛預測,該宗巨無霸地塊極有可能將打造成為一個旅遊地產項目。事實上,在全國住宅市場不斷變化的今天,越來越多的房企已經尋求行業轉型,這其中旅遊地產也儼然成為大型房企開發轉型的新藍海。據記者調查瞭解,目前國內已有數十傢房企涉足旅遊地產,包括萬科、萬達、龍湖、恒大、綠地等地產龍頭企業都不斷試水旅遊地產。

  據瞭解,此番中海拿下的巨無霸地塊毗鄰田橫島省級旅遊度假區,目前該度假區尚未上報審批。按照此前規劃,區內48個村莊規劃為7大新型農村社區,5年內打造成一個國際生態旅遊島的核心城區。對此,綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁在接受《每日經濟新聞》記者采訪時曾表示,從拿地規模和地塊位置來看,預計中海地產在該地塊上做旅遊地產項目的可能性比較大。

  據悉,自2008年起,萬達集團就開始主動轉型,由商業地產向文化旅遊產業進軍。尤其在2013年,則是萬達集團文化旅遊城最為密集開發的一年。2013年4月,萬達集團投資超過200億打造哈爾濱萬達文化旅遊城[最新消息 價格 戶型 點評]正式開工;5月,萬達集團在合肥、無錫等地開始瞭萬達文化旅遊城的啟動,6月,南昌萬達文化旅遊城正式動工,9月,青島萬達國際文化旅遊城正式啟動。至2013年,萬達已在長白山、武漢、西雙版納、哈爾濱、南昌、青島規劃開發多個重大文化旅遊項目。另據萬達高管透露,未來一段時間,萬達將在全國建設10個各具特色的萬達城。

房企大鱷從進城到鄉下 旅遊地產或成房企轉型新藍海

  中海斥資9億拿下即墨地塊

內容來自sina新聞

  戰略轉型郊區板塊低價掠地

  縱觀中海在全國土地市場的開年表現,大舉拿地補倉的舉動,更是讓記者瞠目。2月11日,中海地產發佈公告稱,2014年1月份,中海地產收購瞭三幅新地塊,總建築面積為224萬平方米,應付土地出讓金為45.87億元;2月14日,中海在山東省即墨市以9.2億元斬獲一地;2月21日,中海地產以95.99億元的總成交金額拍得廣州市三幅地塊,總建築面積約73萬平方米。也就是說,在不足40天裡,中海地產已斥巨資150.97億元拿地,總計建築面積規模將近400萬平方米。

水里鄉土地貸款期數  萬達在青轉型試水旅遊地產

  事實上,大型房企佈局涉足旅遊地產在青島並非鮮例。目前,以萬達為首的商業地產大鱷在青島順利完成瞭CBD萬達廣場、李滄萬達廣場[最新消息 價格 戶型 點評]建設之後,自去年開始瞭在青的旅遊地產"造城"之作。

  2013年7月,青島市政府與萬達簽署合作協議,萬達國際文化旅遊城項目落戶青島西海岸經濟新區。9月中下旬,萬達集團投資500億元建設的全球投資規模最大的影視產業項目--青島東方影都影視產業園區正式開工。據悉,該項目占地376萬平方米,總建築面積540萬平方米,包括影視產業園、電影博物館、影視會展中心等多個項目,將打造影視拍攝、影視制作、影視會展、影視旅遊綜合功能的全產業鏈。基於全新文化旅遊體驗打造的青島東方影都,該項目還配有娛樂商業、國際頂級汽車秀場、全球頂尖遊艇展示交易中心、濱海酒吧街等業態規劃;此外,室內主體公園、室內水公園等一系列創新規劃,將解決青島旅遊市場冬季人數減少等問題。

  微觀中海在青島的發展脈絡,記者發現,中海地產自2007年首次進駐青島後,已在島城相繼開發瞭中海銀海一號、中海熙岸、中海紫禦觀邸、中海清江華府、中海國際社區[最新消息 價格 戶型 點評]和中海臨安府6個樓盤,其中除中海熙岸位於膠南之外,其他的5個樓盤均位於青島主城區,集中分佈在市南、市北和李滄3個區,這些項目多數為主城區核心地段高端樓盤。此次進軍即墨市場,是中海在青島站穩腳跟後,首次在主城區之外大規模拿地。

  值得註意的是,大型房企在郊區的開發策略多以低價掠地為基礎。據記者瞭解,不光是上述提到的中海地產、萬達集團,多數大型房企在涉足郊區的拿地策略中,紛紛都是以較為低位的價格拿下。一商業地產人士對記者表示:"低價拿地、控制成本也是大型房企涉足郊區樓市的特點之一。像是萬達往往傾向於在非城市中心區域的新區拿地,那裡開發潛力巨大,通過建城市綜合體項目聚集人氣,進而帶動住宅等物業的開發。"

  另外,據宋丁介紹,目前旅遊地產在政策方面的優勢雖然有所減弱,但還是較城區住宅、商業地產有較大的優惠。一是地價相對低廉,有大量森林、荒地可改造利用;二是在郊區、農村拿地,可以獲得一些政策優勢。此外,一般來說,旅遊地產項目拿地規模大,項目回旋餘地也會大一些。因此近幾年的旅遊地產、健康地產,都是房地產的一大趨勢。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/14453963074.shtml

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