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  下半年,土體市場更是迎來"金九銀十"。保利、萬科、中海、招商等國內一線房企紛紛在禪城、南海等地高價拍地。12月,佛山土地市場還將迎年末豐盛大 餐,將公開出讓37宗商住地,合計面積約181萬平米,環比10月大漲480 %,土地出讓總收入起始價共達120.9億元。

樓價重回8字頭 商業地產現井噴

內容來自si台中市二胎代償na新聞

  同時,主打高端寫字樓、公寓、商鋪的商業地產也於今年呈"井 噴"之勢。據不完全統計,目前,佛山在建商業地產數量不下40個,總建面超過1500萬㎡。從分佈來看,高端商用物業主要集中在佛山新城、季華板塊與千燈 湖板塊,成三足鼎立之勢;定位企業總部基地的高科技產業園在禪西新城、大獅山等片區崛起。為避免同質化的尷尬,進行業態比例與種類的重新調配,成為增強商 業地產錯位競爭的有力砝碼。

  2013年即將收官,回望佛山樓市過去這一年,可以用"全線飄紅"來形容,從成交數據來看,前11個月一手房成交呈現價量穩中有升的態勢,全市成交均價達到瞭8201元/㎡,和去年全年均價相比上升瞭7%,與2011年持平。

  在產品結構上,今年樓市的產品定位更加清晰。住宅方 面,首次置業與首次改善的中小戶型最熱銷。受"70/90政策"影響,大部分雙拼戶型已被消化,如今無論是開發商拿地、規劃,還是新品推出,中小戶型都被 當做重頭戲,這既是開發商順勢而為之舉,也滿足瞭廣大購房者的實際需求。

 舊改、鎮街地塊受青睞

 商業地產呈"井噴"之勢

  而在成交均價方面,今年1~11月份全市成交均價為8201元/㎡,和2012年全年的7634元/㎡相比上升瞭 7安樂區房屋貸款率利試算%,回到瞭2011年8170元/㎡的水平。拉高均價的區域仍集中在禪桂,約為9000~1萬元/㎡,周邊南莊、獅山等鎮街,三水、高明兩區房價普遍在 6、7字頭,仍有40%左右的價格差距。

  盡管成交面積在個別月份出現下跌,但月均成交基本維持瞭60萬㎡的正常水平,1~11月份全市成交722萬㎡,而去年全年僅為672萬㎡,回暖已成定局。

  隨著城市升級的深入,各區土地市場同樣是亮點頻出,鎮街大地塊和中心區舊改地塊是今年出讓的重點,吸引瞭一大批品牌房企進駐,也使得佛山地產進入瞭大鱷雲集,百傢爭鳴的時代。

  今年前11個月,佛山樓市整體成交呈"波浪"走勢。前兩季度,由於去年積壓的剛性需求年初開始迸發,前兩季度成交一度走紅,最高的3月份出現87萬㎡的 佳績。而後,受開發商供貨檔期、房貸額度收緊以及政策的不明朗,購房者觀望情緒積壓影響,自7月起,成交一路出現下滑,直至11月份止跌。年末樓市翹 尾,11月份成交環比上漲27%。臨近年底,各大開發商頻推新貨與多重優惠,改善型客戶積極入市,有望帶動新一輪成交小高峰。

  經過瞭2012年的黯淡之後,佛山土地市場今年開始逐漸復蘇。據不完全統計,僅上半年,佛山住宅及商業用地出讓總面積合計約342萬平米,出讓總金額達到237億元,逼近2012年全年的300億元水平。

 月均成交達60萬㎡

  截止富力集團進駐,目前,佛山已經集結瞭招、保、萬、金等國內一線品牌房企,萬達、綠地、越秀等商業巨頭,新鴻基、豐樹、凱德等外資開發商,加上星星、麗日、怡翠等本土大鱷,佛山已經真正開啟瞭百傢爭鳴的大時代。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/08543818857.shtml

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