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  "這應該是開發商的個體行為,應該不會是武漢市房價降價的信號。"武漢大學經濟與管理學院副院長曾國安教授表示,"這或許會帶來短期影響,但就長期而言,個別開發商降價不會給武漢市房價帶來很大影響。"

  近期,樓市房價走勢一直是熱門話題,繼廣州、杭州先後被爆出開發商主動降價消息後,武漢的金地格林東郡也扛不住瞭,新推出的樓盤開始主動降價。一個月前,一期均價10000元每平方米的房型,二期開盤均價僅9500元每平方米。昨日,置業顧問更是打出9.8折力推。此舉引起一期業主不滿,100多名業主圍堵售樓中心門口,禁止看房客進入。

  陳林透露稱,他在購房時,因公積金流水不夠而被銀行拒絕商業貸款。陳林在付清30萬首付後,就因為20萬元的商業貸款問題在兩傢銀行之間奔波。當時,置業顧問就提醒說,若貸款在30天之內沒到賬,將算他自動放棄,並扣除總價3%的違約金。在二期開盤當夜,陳林核算價格後,他就不想要這套房子瞭,"我現在違約隻用付3萬元違約金,跟我虧的16.45萬比起來不算什麼。"

  5月7日,陳林在金地格林東郡置業顧問的推薦下,購買瞭一套面積約98平米的商品房,單價為10100多元,總價花費有100萬元,按二期開盤均價9500元核算,相同面積的同一戶型商品房,總價為931000元,總價降瞭69000元。

  讓陳林更鬱悶的是,"我被置業顧問忽悠瞭。"5月看房時,陳林看中一套103平米的房子,但一期同戶型的房子已售完瞭,"我原本想等二期開盤的,但置業顧問勸我說二期價格一套同戶型的房肯定要多花五六萬。還不如選這個98平米的,更劃算。"在置業顧問的推薦下,陳林購買瞭這套價值100萬元的房子。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/07164198535.shtml

  有業主算瞭一筆賬,"一期共有450戶,我們這100多戶購買的價格都不相同,僅售房總價而言,有的虧瞭6萬多,有的虧瞭4萬多,按我們每個業主現在平均虧45000元來算,450戶業主一起至少被金地坑瞭2025萬元。"

  昨日上午10時許,該樓盤售樓中心開始圍滿人,大多是已經置業的業主,從30多人到100多人,他們逐漸將售樓中心圍堵。從要求退房,到退差價,直至最後要求將差價轉換成物業管理費和停車費,業主們的期望值在逐漸減弱,但金地方面卻沒有任何退讓的跡象。

  一期共有450戶,我們這100多戶購買的價格都不相同,有的虧瞭6萬多,有的虧瞭4萬多,按我們現在平均虧損45000元來算,450戶業主至少虧損2025萬元。

  陳林並不是一個個案,據瞭解,金地格林東郡一期共有450戶,於今年5月全部售完。一期業主建有qq群,共110多戶,昨日上午,這110多戶業主圍堵金地格林東郡售樓中心,希望開發商給個說法。

 ■反應

  --金地格林東郡一期業主

內容來自sina新聞

僅一個月 買的房子就 虧瞭6.9萬

  

  降價為個體行為 不會帶來長期影響

  貸款後總費用

  但陳林認為,不能僅僅以房子的總價來核算虧損,"大部分人都是背貸款買房,這個房價涉及到瞭商業貸款利息。"隨後,陳林給記者算瞭一筆賬,即他所購買的商品房降價前後商業貸款的利息差額。

  業主想退房置業顧問無回應

  多出16.45萬元

  業主張小姐稱,該小區二期於6月7日晚間開盤,不少業主聽說二期開盤價格低於一期,晚上就趕去探價,發現二期開盤均價在9500元。

  昨日,本報記者對該開發商二期樓盤進行暗訪探價,同業主反映情況一致。一位置業顧問在介紹一款98平米戶型時,稱二期開盤單價為9240元,"如果今天能定的話,還有9.8折開盤折扣,折扣後單價為9051元,總價為906820元。"而此款戶型,正是陳林所購置的同款一期戶型。

  ■案例

  此外,更有業主給記者算瞭一筆賬,"一期共有450戶,我們這100多戶購買的價格都不相同,有的虧瞭6萬多,有的虧瞭4萬多,按我們現在平均虧損45000元來算,450戶業主至少虧損2025萬元。"

  對此,現場的置業顧問,卻沒有任何回應。

 ■專傢

  二期樓盤均價9500元還打9.8折,而一個月前開盤的一期均價高達10澎湖縣現金汽車貸款000元

  "上個月7日買房,當時均價是10000元每平方米,我是10100多塊錢一個平方的價格買的,昨天晚上他們新樓盤開盤,均價才9500塊,同一戶型同一面積的房子,差價達69000元,若30年還清房貸,利息一起我要虧16.45萬。"昨日,關山大道金地格林東郡業主陳林(化名)向本報記者反映,"置業顧問忽悠我買一期加推的房子,害得我現在眼睜睜地看著虧錢。"

  曾國安認為,房價受宏觀經濟影響較大,如果整體經濟增長沒有減緩或下降,對房地產價格的影響不會過大。另外,對於大多數房地產商而言,他們更關心放松"限購限貸"的政策,"'限購限貸'容易造成市場被動,從邏輯上,政府放松放開'限購限貸'政策,隻是時間問題。"

  8日,金地格林東郡部分一期業主因二期樓盤降價,在售樓部內想退房或用差價抵物業費。本報記者 徐楚雲 攝

  但現在同一戶型同一面積的商品房,總價為931000元,同樣首付30萬,公積金貸款50萬元,商貸僅13萬元,分30年償還,"連本帶利一共還款120.94萬,利率上調5%,額外要加2.9萬元。一套房子下來,一共花費153.84元。按我全部支付的費用來算,就一個月我虧16.45萬元。"

  陳林上月購買時花費100萬元,其中首付30萬,公積金貸款50萬元,商貸20萬元。"20萬元的商業貸款,我要還30年,連本帶利共還款136.95萬,現在利率上調瞭5%,額外要加3.34萬元。一套房子下來,我一共花費170.29萬元。"

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