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  今年別墅成交量已超去年全年,隨著亦莊、孫河等新興別墅熱點的崛起,別墅"城市化"趨勢越來越明顯

  鴻坤·林語墅項目負責人侯守超也向新京報記者介紹,在針對潛在客戶的調查中,30%左右的客戶都非常認可林語墅在健康住宅方面的嘗試。

  多位業內人士認為,城市別墅的增多,和城市發展進程有關,和北京土地供應外擴有關。當普通住宅供地越來越多集中到五環外,甚至六環板塊,原來顯得有些偏的別墅就已經處在近城甚至是主城區的位置;原來通常被作為度假、第二居所的別墅,也就可以成為第一居所產品。

  在遠洋天著副總經理徐海倫看來,相較於以往別墅多處於郊區,度假、半度假特性明顯,如今別墅市場已呈現城市別墅漸占據主流的特點。在他看來,除位置和交通因素外,城市別墅還需要具備配套資源豐富、小區本身作為第一居所設計等特點。

  而從供地端看,容積率在1.0上下的土地已經越來越稀缺。諸如原大龍地王地塊被暫停交易,很多業內人士就猜測是因為這種低密度地塊必然引起開發商熱逐。亞豪機構統計數據也顯示,在今年以來(1月1日-10月22日)的別墅成交中,獨棟別墅隻占21%,與前兩年同期的37%、26%相比,所占比例明顯減少。

  基於產品的稀缺性,不少別墅項目對未來市場預期較高。記者從小湯山板塊一別墅項目瞭解到,該項目明年下半年將推新組團產品,價格預計有30%的漲幅。

  今年的北京樓市,別墅成交活躍。在別墅成交的熱潮中,城市別墅表現又分外搶眼。在業內人士看來,隨著北京樓市版圖的外擴,以城市別墅為代表,別墅"由郊入城"的趨勢越發明顯。包括亦莊別墅區、孫河別墅板塊等新興別墅熱點的崛起,別墅第一居所屬性越來越強。

  別墅第一居所趨向明顯,產品設計"第一居所化"也就成瞭當下許多別墅項目的選擇。

北京別墅開啟入城潮趨勢明顯

  就城市別墅來說,以孫河板塊的雙瓏原著為例,取證房源最高價格達10萬元/平米,超越許多城市高端住宅價格。南五環外的遠洋天著,有的房源報價達5萬元/平米,接近四環附近高端住宅價格。

  根據北京市住建委網簽數據統計,今年截至10月22日,全市已成交2494套別墅類產品,和去年同期的2109套相比,增幅超過18%;今年目前82.12萬平米的別墅成交面積同比也有11%的增長。

  在此之前,北京住宅市場上,健康住宅理念以及一些恒溫恒濕技術的運用,隻出現在城區高端項目中,如當代MOMA、廣渠·金茂府等。

  產品設計趨向第一居所特性

  在亞豪機構市場總監郭毅看來,住宅價格上漲得比較快,別墅也隨行就市;另一方面,則是因為城市別墅越來越多,提升瞭整體別墅市場價格。

  無論是北京院子還是雙瓏原著的人士都透露,購房人很看重項目"城市別墅"的特性,具有距離主城區近、交通方便,可以作為第一居所等優勢。

  城市別墅明顯增多

  與北京院子相鄰,已經開盤的龍湖·雙瓏原著項目,開盤百天即成交接近12億元,在前三季度北京別墅市場名列前茅,在6月開盤認購7個億之後,7月以來銷售平穩,每個月都有2億多元的銷售額。

  北京理工大學房地產研究所所長周畢文日前在某別墅論壇上表示,看好別墅市場走勢,主要基於供應量與需求量的匹配程度。

  記者瞭解到,位於南四環的鴻坤·林語墅,就成為北京首個引入"控制室內PM2.5"的項目。據介紹,鴻坤·林語墅通過安裝PM2.5的檢測和監控設備,每個房間都能將2.5微米以上的顆粒99%過濾,形成瞭室內獨有的小氣候。

內容來自sina新聞

  作為在今年別墅銷售市場領跑的遠洋天著,就位於南五環外側、亦莊門戶區。

  ■ 別墅市場盤點量

 前10月別墅成交量增18%

  沈力男也介紹說,北京院子獨院在優化戶型方面,做到三面采光,下沉庭院也有良好的采光條件;此外,私傢園林也是開放式的,有視覺的延展性。

  亞豪機構副總經理任啟鑫表示,在今年別墅市場持續供應的情況下,去化速度比較快,這首先是基於別墅市場的稀缺性。

  在業內人士看來,當城市別墅和城市高端住宅在一個環線上,或者一個區域中成為競爭產品的時候,別墅的自然景觀優勢、個性化設計就成為容易勝出的關鍵。據瞭解,在亦莊別墅區,不少買房人都是經過與東四環某高端項目比較後,選擇出手別墅項目。當時間成本相差不多後,別墅的景觀優勢、宜居特性、投資價值等就進一步凸顯出來。

  今年別墅市場價格回升明顯

  根據亞豪機構提供的數據,今年以來(1月1日至10月22日),全市別墅成交均價達到27722元/平米。這比去年全年的24552元/平米上漲13%。而在去年,別墅均價較2011年下降瞭8%。

  徐海倫告訴記者,在產品創新方面,遠洋天著推出"平墅"產品,單層住宅配有花園或閣樓,給居住者別墅生活的體驗。在聯排別墅中,考慮到第一居所日常居住的便利性,每戶均安裝瞭電梯。整體也更多采用瞭套房設計。

  遠洋天著副總經理徐海倫在接受記者采訪時說,相對於以往,城市別墅第一居所屬性突出,入住率較以往別墅會明顯提高,二手交易量也將趨於活躍,因此價格漲幅會較此前上升。

  根據前三季度北京別墅銷售金額排行,包括雙瓏原著、遠洋天著以及中海九號公館·禦龍府、遠洋LAVIE、潤澤莊園·墅郡等排名前列的別墅,都具有明顯的城市別墅特點。中海九號公館·禦龍府更是處於南四環外側的城區位置。

  "什麼時候開盤?"在位於朝陽孫河板塊的泰禾·北京院子售樓處,許多看房人都很關心開盤時間。泰禾方面也向記者透露,目前蓄客情況不錯,有的一套房子甚至會有十幾組客戶要買。

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新聞來源http://bj.house.sina.二胎房貸 二胎房貸利息com.cn/news/2013-10-25/08532466472.shtml


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