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  總體上說,降價行為是迎合周邊市場價格的理性調整,尚未發現低於成本價傾銷的現象,市場目前"尚屬平穩"。

  第四,土地溢價下降。主城區低價平均溢價率為9.3%,比去年平均20.9%的溢價率有很大的回落。

  杭州一季度"報表"出爐

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/07372700192.shtml

  市建委:房企降價行為屬理性調整

  一是商品住房成交量價齊跌。1-3月,杭州市區商品住房成交10112套,同比下降瞭37.8%。這個成交量,是2009年以來的平均水平。市區商品住房成交的均價是15388元/平方米,同比下降11.3%,僅僅高於2009年和2012年。

  先階梯氣價再階梯水價

  一季度杭州的房市,有這麼幾個情況:

  昨天,杭州市政府舉行2014一季度經濟形勢分析會。先用簡單的一段話,說說杭州剛剛過去的這3個月:預計一季度實現地區生產總值增長7.5%左右,高於全國、全省增幅;收入方面,城鄉居民收入增長較快、企業效益增速加快,財政收入增速,則有所回落;物價方面,一季度全市CPI同比上漲2.8%,屬"溫和上漲"。

  三是二手住房的成交量和價格,也有不同程度下降。一季度市區二手住房成交5830套,同比下降瞭60.4%--跌幅這麼大,與去年二手房成交大幅提高導致基數變大很有關系。

  另外,市區二手住房成交均價15268.4元/平方米,同比下降2%。

  市貿易局分析,5月25日杭州開始第一次搖號,6月份第一次搖號的中簽量估算為6666輛,有6個月的有效期,而且大傢也不會集中在6月份購買。

  綜合各種因素,市發改委建議,要對房地產市場的風險積極防范,出現重大的市場謠言時,第一時間澄清,穩定市場預期。另外,就是建立房地產企業重大調價政策預報制度,房地產企業在重大調價發佈前,必須通報市有關部門。同時,加大對房地產企業虛假廣告、誘導廣告的查處力度,確保房地產市場平穩。

  市貿易局預計,下半年杭州汽車銷售300億元左右,同比下降三成左右。預計全年將比去年下降150餘億元,並拖累全年社會消費品零售總額的增長。

  未發現低價傾銷

  除瞭汽車銷售,消費方面的其他領域,目前表現也不怎麼好。住宿餐營業經過去年一年的調整,零售額增幅穩中有升,不過是建立在去年低基數的基礎上,而且一季度增速比全市還低瞭14.7%。另外,面對電商的沖擊,大型商場的零售額也降得挺厲害,杭州大廈、銀泰、解百、百大這4大商場累計零售額下降瞭8.8%。

杭州發改委建議房企重大調價前須通報有關部門

  發改委:建議建立房企重大調價政策預報制度,重大調價發佈前須通報有關部門

  對於大傢關心的部分樓盤降價行為,市城鄉建委表示:相關公司資金運作基本正常,沒有資金鏈斷裂危險,個別公司在降價的同時,還繼續在杭州市場拿地。

  銷售額同比降五成

  二季度車市將進入"冰冷期"

  因為限牌令,杭州3月份的汽車市場是徹底火瞭。一季度全市汽車累計銷售243.96億元,同比增長57.8%,直接拉動社會消費品零售總額增速11.5%。

  GDP增幅7.5%高於全國公館鄉二胎房貸

  在限牌實施後的前三個月,汽車銷量將遭受嚴重打擊。預計二季度杭州全市汽車銷售額在100億左右,將比去年同期的192億元下降五成左右,車市進入"冰冷期"。

  二是可售房源處於歷史高位。截至3月底,市區可售商品住房76004套(其中主城區31881套),同比增加36.2%。從面積來說,可售房源裡頭,41.9%的是90平方米以下,大部分是90平米以上。

  房地產市場目前"尚屬平穩"

  在這種背景下,市貿易局表示,接下來將擴大節能傢電等資源節約和綠色環保型的商品消費,同時,大力推進網上購物、手機購物等銷售形式的發展,鼓勵傳統流通企業建立網上銷售平臺,推動品牌企業開設網絡旗艦店,促進網絡消費。

  豬肉價格可能先跌後漲

內容來自sina新聞

  接下來說的價格問題,竹田鄉土地貸款額度大傢也很關心。

  一季度全市CPI同比上漲2.8%,漲幅比去年同期提高0.5個百分點。全市調查的8大類消費品及服務價格同比呈現"六漲兩降":食品類上漲4.5%、衣著類上漲3.5%、傢庭設備用品及維修服務上漲3.1%、居住類上漲3.0%、醫療保健和個人用品上漲2.1%、娛樂教育文化用品及服務上漲0.7%、煙酒及用品類下降0.3%、交通及通訊類下降0.8%。

  先來說說肉價,今年以來,生豬價格下滑加速,收購價從1月份的7元/斤跌到3月份的5.68元/斤。市物價局分析,接下來豬肉消費將進入淡季,生豬價格可能繼續下行--這將引起生豬養殖結構的調整,一旦調整過度,在生豬養殖周期的作用下,生豬價格可能在下半年乃至明年出現較大幅度上漲。

  菜價方面,物價局的預測是:天氣轉暖,有利於蔬菜、瓜果的價格回落。

  進入二季度,推動價格上行的因素也有不少,市物價局預測,旅遊、租房等價格將繼續看漲,此外,天然氣、停車收費等改革,也將拉升CPI--有關部門將完善杭州市區民用天然氣價格改革方案,近期報市政府決策。在推行階梯氣價後,杭州將適時啟動水價改革,調整居民用水價格、污水處理費標準,推行階梯水價。至於大傢關註已久的停車收費價格改革政策,有關部門表示:"將根據市政府治理城市交通擁堵和停車改革的工作部署,穩妥出臺"。

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