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武漢三環內"窪地"PK 返鄉剛需族且買且珍惜

內容來自sina新聞

??頗為專註漢陽的廣電地產在漢陽坐擁多個項目。其中有,廣電的“得意門生”,號稱四新片區銷售套數、銷售面積“雙銷冠”的廣電蘭亭時代(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)。項目體量較大,總建築面積達100萬方。2013年5月,廣電蘭亭時代以6400元/㎡的均價首開,現在已經上漲到7300元/㎡。

??市政“大餅”高懸 四新價格窪地凸顯

??另外,“酒店大亨”紐賓凱的“轉型之作”——紐賓凱漢city國際社區也落地四新。項目總體量約81萬方,涵蓋商業、住宅、酒店等多種業態。2014年10月,項目以7600元/平米的均價開盤,據媒體報道,首開去化率達75%。在生活和商業配置尚不完善的四新,這類綜合性項目或許會成為未來房企發展的新態勢。

??與這些漲幅有目共睹的樓盤相比,王傢灣地鐵站周邊的項目還算“冷靜”,但能“冷靜”多久還不得而知。據中大十裡新城(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)的售樓人員透露,樓市政策放開加上地鐵開通,王傢灣的短板已經基本補齊瞭,“漲價是遲早的事。”

房企轉型 武漢本土房企的商業地產秀

??2014年12月28日,武漢地鐵4號線2期通車,漢陽的“村子灣子”終於進入瞭地鐵時代。地鐵沿線樓盤價格也隨之見漲。據瞭解,位於攔江路站附近的世茂錦繡長江(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖),2014年均價漲瞭約2000元/㎡。臨近馬鸚路站的楓華錦都(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)均價也從9000元/㎡漲到 9500元/㎡。

變身馬甲 南國進川開拓商業地產新版圖

廣電蘭亭時代營銷中心將軍區二胎房貸

??隨著2015年春運的大潮,又到一年返鄉置業的高峰期,房企針對返鄉人群的各類促銷優惠也開始浮現。雖說優質地段和親民的價格就好像魚和熊掌不可兼得,但在從一線城市的返鄉的置業者眼中,發展迅猛的大武漢或許能圓他們的“窪地置業”夢想。

??眼見地鐵4號線2期沿線房企“漲聲一片”,暫無地鐵覆蓋的四新片區卻隻能“畫餅充饑”。盡管如此,四新區域也不乏名企進駐,既有大牌房企招商、金地、恒大、綠地,也有頗具實力的廣電、和昌、庭瑞、紐賓凱。

??2014年6月,廣電地產在四新的新盤:廣電蘭亭盛薈(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)首開,主推88-136㎡精裝房,項目臨近武漢國際博覽中心,周邊有規劃的地鐵6號線海洋樂園站。據媒體報道,首開2小時內售出瞭2億,不知蘭亭盛薈能否重現蘭亭時代的“戰績”。

??四新同樣的大體量樓盤還有招商公園1872(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)。2011年12月,招商地產拿地墨水湖南岸,開發瞭總面積達110萬方的招商公園1872,貌似在向廣電蘭亭時代發出挑戰。不過同為毛坯房,招商公園1872以8400元/㎡的均價與廣電蘭亭時代相比沒有明顯的價格優勢。或許項目一線臨湖的景觀能吸引更多“愛美者”青睞。

??一直深耕漢陽的和昌集團與庭瑞集團也各有兩盤位於四新。位於四新北路的觀瀾國際(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)包含住宅和LOFT產品,均價在7500元/㎡。和昌森林湖(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)紐賓凱漢city國際社區(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)比鄰於芳草路,均價卻足足相差約600元/㎡。觀瀾高爾夫公館(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)位於三環,7000元/㎡的均價相對要親民一些。

??除瞭一大波住宅項目之外,四新對綜合商業體也有強大“引力”。“地標專業戶”綠地集團繼綠地中央廣場(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)之後,2013年12月又拿地武漢國際博覽中心旁,開發為綠地國博財富中心(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)。項目涵蓋瞭精裝公寓、寫字樓、酒店和商業廣場,目前還未開盤。據規劃,項目中220米的超高層建築建成後將成為漢陽新地標。

??縱觀整個四新,雖然樓盤林立,但各項目“安然相處”,並沒有像光谷樓市一樣“廝殺激烈”。目前,四新樓盤均價在7000-8500元/㎡左右,與一線城市和武漢市中心的房價相比可謂是“物美價不貴”。等到市政基建的“餅子”落地,四新房價會不會水漲船高?想要抄底“窪地”的返鄉小夥伴們或許要抓緊瞭。

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漢陽主力商圈

??2014年對武漢樓市來說不同尋常。這一年,武漢的限購取消瞭、房貸優惠瞭、公積金四城互認瞭;這一年,央行降息瞭,大學生落戶政策也放寬瞭;這一年,樓市進入瞭白銀時代……

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本文導航

  • “窪地”不常有 “抄底”要珍惜


新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/12105962792876059704414.shtml

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