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內容來自sina新聞



創業信貸年息借貸增貸轉貸  觀察近幾個月以來房地產市場變化情況,不難梳理出引發上述買漲情緒的邏輯鏈條。7月以來,北京、上海等地先後出現高價地,在北京的孫河、亦莊、房山等區域,土地成本軍公教房屋貸款利率二胎年息已達到這些區域的歷史最高點。受此影響,不少房地產項目紛紛提價。一些二手房業主為提高價格,甚至不惜違約。從8月開始,高價地開始向二線城市蔓延。

  出現量價齊升的原因,首先在於改善型需求釋放。從京滬等地成交平均戶型面積的增長不難看出,改善型需求占比正在增加,這部分對價格承受能力較強的需求,正在為房價提供更多支撐。更重要的是,由於房價上漲預期強烈,市場買漲情緒蔓延。這種情緒已成為近期樓市異動重要原因。

  一方面,是土地成本提高引發的漲價預期;另一方面,是市場傳言帶來的調控松動預期。在兩種預期"夾攻"下,市場出現買漲情緒便不難理解。

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  根據中國某研究院統計,9月,全國百城新建住宅平均價格為10554元/平方米,漲幅比8月明顯擴大,為自2012年6月以來連續16個月環比上漲。房價步步上漲的現實在促使購房者盡早出手。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/08042442544.shtml

  進入9月,隨著十八屆三中全會召開在即,房地產調控長效機制呼之欲出。市場紛紛傳言,現有限購、限貸等行政手段可能逐漸退出。加之宏觀經濟增長壓力漸大,"房地產救經濟"論調再度盛行。

  在引發樓市漲價預期的因素中,有兩個背景不可忽略。第一,一線城市和多數二線城市房地產市場供需矛盾突出,加之這些城市占有大量公共資源,使其房價存在長期上漲壓力;第二,當前社會投資渠道缺乏,房地產仍是最具安全性和增值空間的投資標的。這些因素都對樓市漲價預期起到推波助瀾的作用。

  在我國房地產發展史上,因預期管理不到位而導致的市場劇烈波動並不少見,在很大程度上會增加調控難度。雖然從根本上說,調整市場供需是穩定樓市主要手段,但由於房地產開發的長周期特征,指望在短時間內平抑市場供需關系並不現實。事實上,作為影響需求釋放重要因素,預期管理的作用正變得愈加重要。

  在導致房價上漲情緒升溫的因素中,行政色彩濃厚的調控政策扮演瞭重要角色。當前多部委正制定房地產調控長效機制,此舉對於弱化樓市調控行政色彩、強化市場主導大有裨益。對於該項機制的制度框架、作用機制等,應盡早公佈,從而穩定樓市預期。房產稅試點、個人住房信息聯網工作進展,應及時公佈。在房地產調控長效機制披露過程中,應逐步厘清市場與政府的邊界。

  出於"時間換空間"的目的,現階段,限購、限貸等行政手段在不少熱點城市仍有存在的必要性。為避免市場出現"政策放松"預期,應盡快予以明確。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  "預期猛於虎"。在剛剛過去的"十一"長假期間,各地樓市熱度不減。一方面,北上廣和不少二線城市成交量回升,直逼歷史同期高點;另一方面,房價隻漲不跌,變相漲價大行其道。近期,以買漲為目的的市場情緒開始出現,並從一線城市向二線城市蔓延。在供需關系短期內難以真正改善情況下,要穩定房地產市場,必須做好預期管理。

  以下是新浪樂居針對80後90後購房大調查:

評論穩樓市應著眼漲價預期

  長假樓市走勢反映此前市場熱度的延續。從9月開始,不少城市加大房屋供應,以迎接傳統的"金九"旺季。在多數房企接近完成銷售目標情況下,這些新增房源價格普遍高企。一些項目為規避限價令,甚至強行將裝修款附加到首付款中,進一步提高購房成本。即便如此,多數一二線城市仍出現"一房難求"現象。


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