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  上周新房銷售清淡

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/08152613223.shtml

  "對於優質地塊,一些地產大鱷還是表現出較為濃厚的興趣,但熱情顯然不比往常。"杭州當地一房地產研究人士向記者表示,開發商表現出更為謹慎的預期。

  在餘杭區的土地出讓會中,僅推出90號崇賢加油站用地,最後被杭州中油石油天然氣銷售有限公司以393萬元底價競得,其餘三宗地塊延期至2月28日出讓。

  昨日,杭州土地市場開閘,主城區和餘杭區兩場土地出讓會同時舉行。

  據當地媒體 《青年時報》披露稱,春節長假結束以來,杭州樓市仍然沒有樓盤推出新房源,這已是自1月20日以來連續第四周零開盤。

杭州馬年首拍5宗地吸金61.9億 高庫存成開發商心病

  9宗土地4宗延期

  據上周(2月10~16日)數據顯示,杭州主城區共成交新建商品房202套,而回顧1月份,杭州主城區新房成交量為2631套,以此計算,眼下這一數字,相比正常水平萎縮瞭很多,而在這一周前,成交量更為清淡。

  相對於土地市場的冷熱不均,處於二級市場的商品房則顯現出去化放緩壓力。

  地處杭州主城區西湖區蔣村單位的優質地塊--杭政儲出[2014]3號,引來中海、中國城建等開發商競相爭搶,經過21輪報價,被融創地產競得,總價21.2億元,折合樓面價10961元/平方米。

  市場信息顯示,融創地產拿下的這宗地塊緊鄰其2014年1月入股的中節能白鷺灣項目,後者於2013年3月由中節能綠建以19.6億元競得,樓面價13013元/平方米。

  此外,來自杭州本土房企杭州新天地集團有限公司和德信地產分別以20.2億元、17.48億元競得另外兩宗宅地,唯一一宗商業地塊隻有一傢單位報價,由浙江萬豪地產直接競得,成交總價3億餘元,成交樓面價5144元/平方米。

  據杭州市國土資源局公告,包括江幹、西湖和下沙三個區域,主城區共推出5宗地塊,總計出讓面積28.73萬平方米,總起價達67.3億元,其中,西湖三墩商業地塊,因規劃調整出讓暫緩。

  相對於土地市場的表現,商品房交易則顯得寒冷瞭許多,由於整個市場銷售放緩,去化成瞭不桃園市車貸計算少開發商的痛。

  昨日(2月18日),杭州迎來春節後的首場土地出讓,推出包括主城區和餘杭區共9宗經營性土地,總起價87.58億元。

  相對於市場的去化放緩,更為嚴重的是居高不下的庫存問題。"現在杭州存量房達12萬套,在全國是最高的。"此間正在召開的浙江杭州市十二屆人代會四次會議上,身為代表的杭州房地產聯合開發總公司董事長沈永振公開擔憂說道,當前杭州存量房大,土地價格上升,房價下行是不正常且有隱患的。

  據杭州透明售房網數據顯示,截至18日19時,杭州可售房源為119626套,這一創下瞭歷史新高的庫存量,也高於北、上、廣、深等一線重點城市。

  浙江省外商投資協會副會長、長三角房地產研究院副秘書長、浙江恒基房產開發集團公司董事總經理王偉業在其認證微博上稱,杭州的商品房庫存量首次突破12萬套,為歷史最高位。開盤難,難開盤。現如今,開盤熱銷的場面越來越罕見,而開盤日期在如此行情下也是一拖再拖。銷售壓力將會更大,庫存量也將無懸念地持續走高。

  結果顯示,9宗土地隻有5宗土地成功出讓,4宗土地延期,共吸金61.9億元。其中,融創地產經過21輪競價,以總價21.2億元競得位於杭州城西蔣村的一塊優質宅地,折合樓面價10961元/平方米。

內容來自sina新聞

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